ናድላን ኤክስፖ እስራኤል 2020

בואו לשמוע את ליאור לוסטיג – כיצד התחלתי להשקיע בנדל”ן

מקצועי הנדל”ן מדברים בגובה העיניים

ሰላም ጓዶች

חבילת הרצאות זו צולמה ונערכה במסגרת הכנסים המקצועיים של חברת נדל”ן ולעניין

1. קליפ הכנס

2. ליאור לוסטיג – מנהל ובעלים של חברת נדל”ן ולעניין – איך התחלתי בנדל”ן + הרצאת הפתיחה

מוזמנים לצפות בקדימון לסרטון!

3. ליאור לוסטיג – מנהל ובעלים פורום נדל”ן ארצות הברית – מומחה השקעות מולטי פמלי – הרצאת מולטי פמלי – מתקדמים – #1

 4. קרן אדמוני – עורכת דין בעלת רשיון עריכת דין בישראל ובפלורידה – היבטים משפטיים ו”דגלים אדומים” בתהליך רכישת נכס בארצות הברית

הרצאה מרתקת ומעשירה מפי עורכת הדין קרן אדמוני, בעלת רשיון Title Agent, עוזרת בייצוג וליווי, גרה בעבר בארצות הברית ולפני 8 שנים עברה לישראל, ומשרדה מתמחה משנת 2006 בעסקאות נדלן. קרן השתתפה בכנס הנדל”ן האחרון שערכנו.

• הגברת אדמוני מסבירה שההליך לא דומה להליך בארץ. היא שמה דגש על ההבדלים. בארץ כל צד לוקח עורך דין ומתנהל משא ומתן ובארה”ב זה שונה. גברת אדמוני מסבירה כיצש זה מתנהל בארצות הברית.
• מה משמעות המושג ርዕስ መድን.
• מה זה הסכם As-Is Contract. יש 3-4 סוגים – שקרן עוברת עליהם ומסבירה עליהם
• לשכת עורכי הדין ולשכת המתווכים מעדכנים את החוקים – קרן מסבירה גם על כך ועל מעמד המתווכים בארצות הברית לעומת ישראל.
• לוחות הזמנים של העסקה והתפקיד של ה Title Agent ו ה Title Company.
• מועדי סגירה וכיצד הם נקבעים בכל סוג של עסקה. בהתחשב בכל מיני תנאים כמו – טיב קרקע. זיהום קרקע.
• יש דברים קריטיים שיש לשים אליהם כמו איך לנהל את ה ኮንትራሻ ותנאים נוספים שקרן מדווחת עליהם.
• איך לקבוע የምርመራ ጊዜ ומה חשוב לשים לב – תקופת הבדק, ומה בדרך כלל מקובל ומה חשוב לעשות בתקופה זו.
• מה המידע שחשוב וכדאי לקבל מה ካውንቲ ומה חשוב לבדוק. የዞን ክፍፍል וכו.
• מה זה Title Search היסטורי.
• מה זה Inspection ומה חשוב לבדוק, במיוחד במדינות כמו פלורידה שיש בה בעיות ותנאים ספציפיים שחשוב לבדוק.
• מה חשוב לבדוק בעלויות הסגירה והאופציות השונות ואיך לדאוג שרוב העלויות האלו יהיו על המוכר.
• מיסי ביול ודמי הקלדה – מה זה אומר.
• מה חל על המוכר ומה חל על הקונה ומה עלות דמי התיווך המקובלים ומי משלם – ומי שלא יודע יכול ליפול על כך.
• הצעות מהמוכר בדבר פגמים במבנה, צבעי עופרת, פגמים, אסבסטו ופגמים נוספים שהמוכר חייב להצהיר עליהם.
• מה חשוב לבדוק בהשקעות של קונדומיניום – מה זה אומר הוועד בית בעסקאות אלו, החוקים ומה חושב לבדוק ומספרי מקרים קשים ומצמררים שגרמו לאיבוד הנכס ואיך להמנע -קרן מסבירה מה חייבים לעשות ברכישת נכסים אלו כמו למשל חוקי ההשכרה, מה מותר מה אסור ודברים נוספים שחשוב לבדוק.
• ניכוי מס במקור – מה החוקים לתושבים זרים. טופס 8288A – מה זה אומר וכמה אחוז הפרשה חייבים לשלוח למס ההכנסה האמריקאית כדי להמנע מקנס של הרבה מאוד כסף.
• מהו ביטוח קניין וחשיבותו בתהליך הרכישה
• מה המקביל לטאבו הישראלי בארצות הברית
• מה היא תעשיית ርዕስ መድን ומה זה אומר
• חשיבות בדיקת ה Lot ואיך עושים זאת ואיך בודקים את הרישום
• איך מקלידים את השטר ומה הם מיסי ביול
• זכויות הנאה, זכויות מעבר, תשתיות חשמל – האם כלול? מאוד קריטי
• מתי לקחת ליווי משפטי ומתי לא
• מתי ניתן להעביר בעלות ומתי לא מבחינת חובות ומשכנתא על הנכס
• איך לוודא חובות על הנכס ומתי ללכת לסגירה – Closing וכמה יקבל המוכר לבסוף אחרי החובות
• שעבודים רשומים – מה זה וחשיבותם ומה לא נראה כמו הפרות עיריה ודברים נוספים שקרן מפרטת עליהם
• מה זה שימוע מהעיריה ומקרה שלקוח הפסיד את הבית שלו בגלל זה
• מה זה פרמיט מהעבודה והחשיבות של בדיקה של פרמיט פתוח
• בדיקת שיעבודים רשומים ולא רשומים – מה זה אומר ומה החשיבות של בדיקה זו
• מה זה טופס Hud1 ומה יש בו ומה חשוב לוודא
• מיסי ארנונה – מה לוודא?
• מתי לקנות עם שותפים ואיך לעשות זאת
• מה זה ስተማማኝነት
• איך לקנות כזוג נשוי ומה להקפיד כדי לא להפגע במכירה ולהמנע מעלויות עתידיות
• קרן מספקת תרשים זרימה של סגירה ומה חשוב לעשות מתי
• למי מעבירים את הכספים כדי למנוע מקרי הונאה – קרן מספרת על מקרים כאלו
• איך מוודאים שחברת הטייטל היא אמיתית
• ניכוי מס במקור של תושב זר כדי שלא יפול הקנס עלינו

5. יונתן ליפשיץ -מומחה לניהול השקעות נדל”ן – מנכ”ל Celio Group – מינוף קשרים וניהול קבוצות נדל”ן
6. איזי אלון
7. עידן שקדי

ይደሰቱ!

[sc name=”joinrealsmart”]