የጅምላ ሪል እስቴት (ጅምላ አከፋፋይ) ዓላማ ምንድን ነው?

በሪል እስቴት ላይ ኢንቨስት ማድረግ በአክሲዮኖች እና ቦንዶች ላይ እንደ ኢንቨስት ማድረግ አይደለም። በእነዚህ ሁለት ገበያዎች በ100 ዶላር ብቻ ዘልቀው መግባት እና በፈለጉት ጊዜ መውጣት ይችላሉ። ነገር ግን ከንብረት ጋር ሲገናኙ በጣም ቀላል አይደለም. እንደ እውነቱ ከሆነ፣ ለማሰስ አስቸጋሪ ሊሆን ይችላል እና ብዙ ጊዜ ከከፍተኛ ዋጋ መለያ ጋር ይመጣል። እና ቤቶችን ለመግዛት እና ለመሸጥ ጊዜ ይወስዳል. በመጀመሪያ ደረጃ, የቅድሚያ ክፍያ, ፋይናንስ ማግኘት, ሁሉንም ወረቀቶች መሙላት እና ከዚያም የመዝጋት ጉዳይ አለ. ከተከራዮች ጋር ለመገናኘት እና ኪራይ ለመሰብሰብ የሚወስደውን ጊዜ ሳይጠቅስ።

በእውነቱ በሪል እስቴት ውስጥ ገንዘብ ማግኘት ከፈለጉ ፣ ግን ያንን ሁሉ ገንዘብ ለመቆጠብ እና ከግዢው ሂደት ጋር በተያያዘ ጭንቅላትዎን መጠቅለል ካልቻሉ አሁንም ጥቂት አማራጮች አሉዎት። የጅምላ ሪል እስቴት ከእነዚህ ውስጥ አንዱ ነው። ይህ ቅድመ ክፍያ ለመግዛት ወይም ለመክፈል ሳያስፈልግዎ ለእርስዎ ጥቅም ሊጠቀሙበት የሚችሉበት ህጋዊ ስልት ነው። ታዲያ እንዴት ነው የሚሰራው?

የሪል እስቴት ጅምላ ሻጭ ምንድን ነው?

ሪል እስቴት ጅምላ አከፋፋይ ባለሀብቶች ትልቅ ትርፍ ለማግኘት የሚጠቀሙበት የአጭር ጊዜ የንግድ ስትራቴጂ ነው። እርስዎ ከሚያስቡት በተቃራኒ የሪል እስቴት ጅምላ ሻጭ ከችርቻሮ አከፋፋይ ጋር ምንም ግንኙነት የለውም። በችርቻሮ ጅምላ ጅምላ አከፋፋይ ለችርቻሮ አከፋፋይ ሸጦ ሸጦ ይሸጣል፣ እንደገና ጠቅልሎ ለተጠቃሚዎች በጣም ከፍ ባለ ዋጋ ይሸጣል። ለቸርቻሪው የሚሸጠው የሸቀጦች ብዛት ስላለ፣ ጅምላ አከፋፋዩ ቸርቻሪው በጣም ዝቅተኛ ዋጋ ሊያስከፍል ይችላል።

የሪል እስቴት ጅምላ ሽያጭ በዝቅተኛ ዋጋ የበርካታ ንብረቶችን ሽያጭ አያካትትም። በእውነቱ, ይህ ፈጽሞ የተለየ ስልት ነው. በዚህ ስልት ጅምላ አከፋፋዩ በአንድ ቤት ውስጥ - ብዙውን ጊዜ በጭንቀት ውስጥ - ከሻጭ ጋር ውል ይፈራረማል, ሊገዙ የሚችሉ ሰዎችን ያፈላልጋል, ከዚያም ውሉን ለአንዱ ይመድባል.

የሪል እስቴት የጅምላ አከፋፋይ ግብ ከዋናው የቤት ባለቤት ጋር ውል ከመዘጋቱ በፊት ቤቱን ለሚፈልግ አካል መሸጥ ነው። ይህ ማለት ምንም አይነት ገንዘብ በጅምላ ሻጭ እና በሻጩ መካከል አይለወጥም, ቢያንስ ቢያንስ ጅምላ ሻጭ ገዢ እስኪያገኝ ድረስ. ታዲያ ጅምላ አከፋፋዩ ገንዘብ የሚያገኘው እንዴት ነው? ቤቱን በገዢው ከተስማማበት መጠን በላይ በሆነ ዋጋ ለመግዛት ፈቃደኛ የሆነ ገዢ በማፈላለግ ትርፍ ያገኛል። የዋጋ ልዩነት - ገዢው የሚከፍለው - ትርፍ ነው, ይህም በጅምላ አከፋፋይ የተያዘ ነው.

የጅምላ ሪል እስቴት ወደ ንግዱ ለመግባት ለሚፈልጉ ሰዎች በጣም ተስማሚ ነው, ነገር ግን ፋይናንስ ለሌለው. በጣም ጥሩ ከሆኑ ነገሮች አንዱ የጅምላ አከፋፋይ ለመሆን ፈተና ማለፍ ወይም የሪል እስቴት ፈቃድ ማግኘት አያስፈልግም። ጥሩ የሰዎች ችሎታ ካላችሁ እና ትዕግስት ካላችሁ፣ የጅምላ ሽያጭ ለእርስዎ ሊሆን ይችላል።

የሪል እስቴት የጅምላ ሻጭ ምሳሌ

የሪል እስቴት ጅምላ ሻጭ መሆን ውስብስብ ሊመስል ይችላል። ግን በእርግጥ በጣም ቀላል ነው. ይህንን ምሳሌ ለማሳየት እንጠቀምበት።

አንድ የቤት ባለቤት በጣም ስለተጨነቀ ሊሸጥ ይችላል ብሎ የማያውቀው ንብረት አለው እንበል። ባለቤቱ ንብረቱን ለመጠገን በቂ ሀብቶች ላይኖረው ይችላል, ነገር ግን ለንብረቱ ትክክለኛ ዋጋ ፈጽሞ እንደማያገኝ በማሰብ በውስጡ መኖር ይቀጥላል. ያ የንብረት ባለቤት የጅምላ አከፋፋይ ይቀበላል፣ እሱም የቤቱን ባለቤት በስጦታ ቀርቧል። አንድ ላይ ሆነው ቤቱን በ90,000 ዶላር ውል ለማስያዝ ተስማምተዋል። በእሱ የባለሀብቶች አውታረመረብ፣ ኢስቶኒያዊው በ100,000 ዶላር ጉጉ ገዢ ያገኛል። ኮንትራቱን ለዚህ ባለሀብት ይመድባል, ከዚያም ትርፋማ ፕሮጀክት አለው. ጅምላ አከፋፋዩ ቤት ሳይኖረው 10,000 ዶላር ያገኛል።

ከዚህ ምሳሌ እንደምንመለከተው ከጅምላ አከፋፋዩ ለመግዛት የቀረበ አቅርቦት እንዳልነበረ ነው። ቤቱን ለባለንብረቱ ፍላጎት ላለው አካል ለማስረከብ ተስማማ። በውሉ መሠረት ገዢው 100,000 ዶላር ለጅምላ አከፋፋይ ይከፍላል, ለቤቱ ባለቤት 90,000 ዶላር ይከፍላል, የቀረውን ለራሱ ትርፍ አድርጎ ያስቀምጣል.

እንደ ሪል እስቴት ጅምላ ሻጭ ለመሆን

የጅምላ ሪል እስቴት ለሁሉም ሰው የሚሆን አይደለም. ብዙ ጊዜ, ቁርጠኝነት እና ትዕግስት ይጠይቃል. እንዲሁም ጥሩ የመግባቢያ እና የግብይት ክህሎት ሊኖርዎት ይገባል። እና በጅምላ ለገበያ የሚያቀርቧቸውን ንብረቶች ለመግዛት ፍላጎት ያላቸው የባለሀብቶች መረብ በእጃችሁ ካለ አይጎዳም።

ትክክለኛውን የንብረት አይነት ማግኘት ለጅምላ ንግድ የመጀመሪያው ቁልፍ ነው። ከላይ በምሳሌው ላይ እንደተገለጸው የተጨነቁ ንብረቶች ባለቤት የሆኑ እና ለመሸጥ የሚጓጉ የቤት ባለቤቶች ትልቅ ተስፋን ይፈጥራሉ። እነዚህ ንብረቶች እምቅ ባለሀብቶችን በተለይም በትክክለኛው ቦታ ላይ ካሉ ፣ከሚፈለጉ ባህሪያት ጋር አብረው ከመጡ እና ዋጋቸው ትክክል ከሆነ በጣም ማራኪ ሊሆኑ ይችላሉ። ቅናሽ ከማድረግዎ በፊት፣ ቤቱ ምን ዓይነት ጥገናዎች ወይም ተጨማሪዎች እንደሚያስፈልጉ ማረጋገጥ ይፈልጋሉ።

ምን አይነት አቅርቦት እንዳለ ማወቅ በጣም ይረዳል። በጣም ዝቅ ይበሉ እና ሊሸጥ የሚችልን ሰው ሊያባርሩ ይችላሉ። ነገር ግን በጣም ከፍ ያለ ዋጋ ካቀረቡ፣ የተጨነቀን ንብረት የመግዛትና የመጠገን አደጋን ለመውሰድ ፈቃደኛ የሆነ ገዥ ላያገኙ ይችላሉ።

የጅምላ አከፋፋዩ ዋናው ነገር ከተጠበቀው የመዘጋት ቀን በፊት ገዢ ማግኘት ካልቻሉ ጅምላ አከፋፋዩ ከስምምነቱ እንዲወጣ የሚያስችለውን አንቀጽ ወደ ግዢ ውል መጨመር ነው። ይህ የጅምላ ሻጩን ስጋት ይገድባል።

ሪል እስቴት ጅምላ ሻጭ ከ Flipping ፊት ለፊት

የሪል እስቴት ጅምላ ንግድ በብዙ መንገዶች ከመገልበጥ ጋር ተመሳሳይ ነው። ሁለቱም ንብረትን እንደ መዋለ ንዋይ እና ትርፍ ይጠቀማሉ። እና ሁለቱም ውል እና የቤት ሽያጭ በአንድ ወይም በሌላ መንገድ ይጠይቃሉ.

ይሁን እንጂ በሁለቱ መካከል ቁልፍ ልዩነቶች አሉ. በጅምላ አገበያይነት ያለው የጊዜ ገደብ በማገላበጥ ሊሆን ከሚችለው በጣም ያነሰ ነው። እና ጅምላ አከፋፋዩ በቤቱ ላይ ምንም ጥገና ወይም ለውጥ አያደርግም።

ጅምላ አከፋፋዩ ቤት ስለማይገዛ፣ የጅምላ አከፋፋይ ሪል እስቴት ከመገልበጥ የበለጠ አደገኛ ነው። የኋለኛው ደግሞ ብዙ ጊዜ እድሳት እና የተለያዩ ወጪዎችን ለምሳሌ የቤት ማስያዣ፣ የንብረት ታክስ እና ኢንሹራንስን ያካትታል።

ሪል እስቴት በጅምላ መሸጥ እንዲሁ ከመገልበጥ ያነሰ ካፒታልን ያካትታል። በጥቂት ንብረቶች ላይ ከባድ የገንዘብ ክፍያዎች ብዙውን ጊዜ በቂ ናቸው። ስኬት የጅምላ ሻጩን ገበያ በማወቅ እና ለፈጣን ሽያጭ ከባለሀብቶች ጋር በመገናኘት ላይ የተመሰረተ ነው።

ይምጡ የሪል እስቴትን የጅምላ አከፋፋይ መንገድ ይማሩ