اتجاهات وإحصائيات البوكيرك 2018-2019

في هذا القسم ، ستتعرف على أهم العوامل التي تجعل من أتلانتا أحد أقوى أسواق العقارات لعام 2018 ، بما في ذلك: القدرة على تحمل التكاليف ، والتدفق النقدي ، وإمكانات نمو الأسهم. استكشف اتجاهات سوق الإسكان والسكان والتوظيف في أتلانتا في علامات التبويب لمعرفة المزيد.

مصادر المعلومات:

• https://factfinder.census.gov/
• https://www.deptofnumbers.com/employment/new-mexico/albuquerque/
• https://www.zillow.com/albuquerque-metro-nm_r394312/home-values/
• شبكة الثروة الحقيقية التابعة البيانات

تعتبر قيم العقارات في أتلانتا ميسورة التكلفة أكثر من العديد من المدن الأمريكية الأخرى اليوم.

• في كانون الثاني (يناير) 2018 ، بلغ متوسط ​​سعر الشراء لمنازل الأسرة المفردة المكونة من 3 غرف نوم في منطقة أتلانتا 165,000 دولار. هذا أقل بنسبة 18٪ من المتوسط ​​الوطني البالغ 202,000 ألف دولار للمنازل المكونة من 3 غرف نوم على الصعيد الوطني.
• في الأحياء التي يستثمر فيها أعضاء RWN ، كان متوسط ​​سعر الشراء 138,000 ألف دولار فقط في كانون الثاني (يناير) 2018. وهذا هو 32٪ أكثر بأسعار معقولة من المتوسط ​​الوطني
• يوضح لنا هذا أن أسعار العقارات في أتلانتا أرخص من العديد من المدن في جميع أنحاء البلاد. هذا صحيح بشكل خاص في الأحياء التي يستثمر فيها أعضاء Real Wealth Network اليوم.

في بعض أحياء أتلانتا ، من الممكن تحقيق دخل شهري أقوى من المتوسط ​​الوطني.

• في يناير 2018 ، بلغ متوسط ​​الإيجار الشهري للمنازل المكونة من 3 غرف نوم في أتلانتا 1,300 دولار ، وهو ما يمثل 0.79٪ من سعر الشراء البالغ 165,000 ألف دولار. هذا أعلى من نسبة الشراء إلى الإيجار الوطنية البالغة 0.71٪.
• في الأحياء التي يستثمر فيها أعضاء RWN إيجار منازل مكونة من 3 غرف نوم بمتوسط ​​1,265،0.92 دولار شهريًا ، وهو ما يمثل 138,000٪ من سعر الشراء البالغ XNUMX ألف دولار.
• يوضح لنا هذا أنه من الممكن توليد تدفق نقدي شهري سلبي من عقارات أتلانتا ، بمعدل إيجار إلى شراء أعلى من المتوسط ​​الوطني.

كانت قيم المنازل في أتلانتا تقدر بمعدل أسرع من المتوسط ​​الوطني.

• في يناير 2012 ، كان متوسط ​​سعر المنازل المكونة من 3 غرف نوم في أتلانتا 91,000 دولار. هذا يعني أنه في السنوات الست الماضية (يناير 6 إلى يناير 2012) ، ارتفعت قيمة المنازل المكونة من 2018 غرف نوم في أتلانتا بنسبة 3٪. خلال نفس الفترة ، ارتفعت قيمة المنازل المكونة من 66 غرف نوم بنسبة 3٪ فقط على مستوى الدولة.
• يوضح لنا هذا أن قيم العقارات في أتلانتا ترتفع بمعدل أعلى من معظم المدن الأمريكية اليوم.

ارتفع متوسط ​​الإيجار الشهري للمنازل في أتلانتا بشكل أبطأ قليلاً من المتوسط ​​الوطني.

• في السنوات الست الماضية (يناير 6 - يناير 2012) ، ارتفع متوسط ​​الإيجار للمنازل المكونة من 2018 غرف نوم بنسبة 3٪ في مترو أتلانتا. على الصعيد الوطني ، ارتفعت الإيجارات بنسبة 16٪ خلال هذه الفترة.
• يوضح لنا هذا أن أسعار الإيجارات في أتلانتا ترتفع بشكل أبطأ قليلاً من المدن الأمريكية الأخرى اليوم.

كان عدد سكان أتلانتا ينمو بسرعة على مدى السنوات العديدة الماضية.

• منذ عام 2010 ، زاد عدد سكان أتلانتا بنسبة 11 ٪. خلال نفس الفترة ، نما عدد السكان بنسبة 5.3 ٪.
• هذا يعني أن أتلانتا تنمو بشكل أسرع من العديد من أسواق العقارات الأخرى ، وهي علامة واعدة للمستثمرين المهتمين بنمو الأسهم وإمكانات الدخل في المستقبل.

خلقت أتلانتا وظائف في عام 2018 أكثر من معظم المدن الأمريكية.

• في العام الماضي ، أضافت أتلانتا 54,000 وظيفة جديدة إلى اقتصادها - بمعدل نمو سنوي يقل قليلاً عن 2٪. هذا أعلى من معدل نمو الوظائف السنوي في الولايات المتحدة البالغ 1.7٪.
• يُعد النمو السكاني ونمو الوظائف مؤشرين إيجابيين لقوة سوق العقارات. والسبب هو أن الوظائف تجذب الناس وسيحتاج الناس دائمًا إلى مكان للعيش فيه. يؤدي هذا إلى زيادة الطلب على المساكن ، وهو خبر سار لأصحاب العقارات.

أتلانتا ميسور التكلفة للغاية

• في الأحياء التي يستثمر فيها أعضاء RWN ، كان متوسط ​​سعر الشراء 138,000 ألف دولار فقط في كانون الثاني (يناير) 2018. وهذا هو 32٪ أكثر بأسعار معقولة من المتوسط ​​الوطني
• يوضح لنا هذا أن أسعار العقارات في أتلانتا أرخص من العديد من المدن في جميع أنحاء البلاد. هذا صحيح بشكل خاص في الأحياء التي يستثمر فيها أعضاء Real Wealth Network اليوم.

أتلانتا تتدفق النقدي

• في الأحياء التي يستثمر فيها أعضاء RWN ، تستأجر المنازل المكونة من 3 غرف نوم بمتوسط ​​1,265،0.92 دولار شهريًا ، وهو ما يمثل 138,000 ٪ من سعر الشراء البالغ XNUMX دولار.
• يوضح لنا هذا أنه من الممكن توليد تدفق نقدي شهري سلبي من عقارات أتلانتا ، بمعدل إيجار إلى شراء أعلى من المتوسط ​​الوطني.

أطلنطا يقدّر التقدير

• في السنوات الست الماضية (يناير 6 إلى يناير 2012) ، ارتفعت قيمة المنازل المكونة من 2018 غرف نوم في أتلانتا بنسبة 3٪. خلال نفس الفترة ، ارتفعت قيمة المنازل المكونة من 66 غرف نوم بنسبة 3٪ فقط على مستوى الدولة.
• يوضح لنا هذا أن قيم العقارات في أتلانتا ترتفع بمعدل أعلى من معظم المدن الأمريكية اليوم.

أتلانتا في الطلب

• تشهد أتلانتا نموًا سكانيًا ونموًا في الوظائف بمعدل أعلى من المتوسط ​​الوطني.
• كما ارتفعت الإيجارات بمعدل ثابت (أبطأ بنسبة 1٪ فقط من المعدل الوطني) خلال السنوات الست الماضية ، لذلك يبدو أن هذا يؤدي بالفعل إلى زيادة الطلب على الإسكان.

يتم تنشيط أتلانتا

• مع أكثر من 5 مليارات دولار في الاستثمارات الخاصة منذ عام 2000 وفريق التخطيط وبناء المجتمع الاستباقي ، تبرز ميدتاون ، أتلانتا كواحدة من أعظم الأحياء في البلاد.
• مع وجود قدر هائل من التطوير الجديد الجاري والذي سوف يستوعب أكثر من 8,000 وظيفة جديدة (انظر قسم "المكافآت" أدناه) ، يمكننا أن نتوقع أن يستمر عدد سكان أتلانتا في النمو في السنوات القادمة. وهذه أخبار جيدة للمستثمرين العقاريين.

[مكافأة] 2018 Midtown Development

في العام الماضي ، حصل ميدتاون أتلانتا على تقدير وطني باعتباره "مكان رائع للعيش فيه، “بسبب التطوير المستمر والتنشيط في الحي. مع استقرارنا في عام 2019 ، من المحتمل جدًا ألا يتباطأ هذا النمو في أي وقت قريبًا. فيما يلي بعض المشاريع البارزة قيد التنفيذ:

كودا [تحت الإنشاء]: يجري تطوير هائل في ميدان التكنولوجيا. وسيضم البرج والمجمع المكون من 22 طابقًا 620,000 ألف قدم مربع من المكاتب ومركز حوسبة بمساحة 100,000 ألف قدم مربع و 46,500 قدم مربع من مساحات البيع بالتجزئة. تم وضع حجر الأساس في ديسمبر 2016 على أمل أن يتم الانتهاء من المبنى في أوائل عام 2019.

ساحة المستعمرة [قيد الإنشاء]:  يحصل أحد التطورات الشاهقة الأصلية في ميدتاون أتلانتا على تحديث رئيسي ليشمل متجر Apple ، والتسوق الراقي ، والمطاعم الراقية ، وفي النهاية برج ثانٍ.

برج المقر الرئيسي لشركة NCR II [قيد الإنشاء]: اكتمل بالفعل أول برج لشركة Fortune 500 ، وينتهي العمل الآن في البرج الثاني. عند الانتهاء من البناء ، سيوفر كلا البرجين أكثر من 750,000،XNUMX قدم مربع من المساحات المكتبية لمنطقة Tech Square.

أغذية كاملة [تحت الإنشاء]: لن تكون هذه الأطعمة الكاملة متجر البقالة النموذجي الخاص بك. سيشمل السوبر ماركت المكون من ثلاثة طوابق محلات البقالة ، جنبًا إلى جنب مع حانة البيرة والمطاعم ومدرسة للطهي.

هل تخطط لزيارة أتلانتا قبل الاستثمار؟ يجب أن تعلم أنه من غير القانوني حمل مخروط الآيس كريم في جيبك الخلفي يوم الأحد. لكن من الرائع فعل ذلك من الاثنين إلى السبت. أوه ، ومن غير القانوني أيضًا ربط الزرافة بعمود الإنارة.