اتجاهات وإحصائيات البوكيرك 2018-2019
ستتعرف في هذا القسم على العوامل الرئيسية التي ستجعل من أتلانتا أحد أقوى أسواق العقارات في عام 2018 ، بما في ذلك: المعقولية والتدفقات النقدية وإمكانات نمو المخزون. تحقق من اتجاهات الإسكان والسكان والتوظيف في علامات تبويب أتلانتا لمعرفة المزيد.
مصادر المعلومات:
أتلانتا ميسورة التكلفة للغاية
- في الأحياء التي يستثمر فيها أعضاء RWN ، كان متوسط سعر الشراء 138,000 دولار فقط في يناير 2018. إنه أرخص بنسبة 32٪ من المتوسط الوطني.
- يوضح لنا هذا أن العقارات في أتلانتا أرخص من العديد من المدن في جميع أنحاء الولاية. هذا صحيح بشكل خاص في الأحياء التي يستثمر فيها أعضاء شبكة Wealth Real.
اتلانتا هي التدفق النقدي
- في الأحياء التي يستثمر فيها أعضاء RWN ، استأجر منازل من 3 غرف نوم مقابل 1,265،0.92 دولارًا في الشهر ، وهو ما يمثل 138٪ من سعر الشراء البالغ XNUMX ألف دولار.
- يوضح لنا هذا أنه من الممكن توليد تدفق نقدي شهري سلبي من العقارات في أتلانتا ، بمعدل أعلى من المتوسط الوطني لنسبة الإيجار إلى الشراء.
أطلنطا تقدر
- في السنوات الست الماضية (يناير 2012 إلى يناير 2018) ، تم تصنيف المنازل المكونة من 3 غرف نوم في أتلانتا بنسبة 66 ٪. في ذلك الوقت ، بلغت قيمة المنازل المكونة من 3 غرف نوم 41٪ فقط على مستوى الدولة.
- يوضح لنا هذا أن قيم العقارات في أتلانتا يتم تقييمها بمعدل أعلى من معظم المدن في الولايات المتحدة اليوم.
أتلانتا في الطلب
- تشهد أتلانتا نموًا سكانيًا ونموًا في التوظيف بمعدل أعلى من المتوسط الوطني.
- كما ارتفعت الإيجارات بمعدل ثابت (أقل بنسبة 1٪ فقط من المعدل الوطني) على مدى السنوات الست الماضية ، لذا يبدو أنها تخلق بالفعل طلبًا متزايدًا على الإسكان.
أتلانتا تتجدد
- مع أكثر من 5 مليارات دولار في الاستثمار الخاص منذ عام 2000 وفريق التخطيط والبناء المجتمعي ، يبرز ميدتاون ، أتلانتا كواحد من أكبر الأحياء في الولاية.
- مع التطور الهائل للتطوير الجديد الذي سيضم أكثر من 8,000 وظيفة جديدة (انظر قسم "المكافآت" أدناه) ، يمكننا أن نتوقع أن يستمر عدد سكان أتلانتا في النمو في السنوات القادمة. وهذه أخبار جيدة للمستثمرين العقاريين.
[مكافأة] تطوير ميدتاون 2018
في العام الماضي ، حصل ميدتاون أتلانتا على تقدير وطني باعتباره " مكان رائع للعيش فيه "نتيجة التطور المستمر والإنعاش في الحي. عندما نستقر في عام 2019 ، من المحتمل جدًا ألا يتباطأ هذا النمو في أي وقت قريب. فيما يلي بعض المشاريع البارزة قيد التنفيذ:
كودا [تحت الإنشاء]: يجري تطوير هائل في ميدان التكنولوجيا. سيضم البرج والمجمع المكون من 22 طابقًا 620,000 متر مربع من المكاتب ومركز كمبيوتر 100,000 متر مربع و 46,500 متر مربع من مساحات البيع بالتجزئة. تم إجراء هذا الإنجاز في ديسمبر 2016 على أمل أن يتم الانتهاء من المبنى في أوائل عام 2019.
ساحة كولوني [قيد الإنشاء]: يتسبب أحد التطورات الأصلية في وسط مدينة أتلانتا في تحديث كبير سيشمل متجر Apple ، والتسوق الراقي ، والمطاعم الراقية ، وفي النهاية برج ثانٍ.
المقر الرئيسي لشركة NCR II [تحت الإنشاء]: تم بالفعل الانتهاء من أول برج لشركة Fortune 500 ، ويجري الآن الانتهاء من العمل في البرج الثاني. عند الانتهاء من البناء ، سيوفر البرجان أكثر من 750,000،XNUMX قدم مربع من المساحات المكتبية لمنطقة Tech Square.
أغذية كاملة [قيد الإنشاء]: لن يكون هذا الطعام كله بقالتك النموذجية. سيشمل السوبر ماركت المكون من ثلاثة طوابق محلات البقالة إلى جانب مصنع جعة ومطاعم ومدرسة للطهي.
تخطط لزيارة أتلانتا قبل أن تستثمر؟ يجب أن تعلم أنه من غير القانوني حمل مخروط الآيس كريم في جيبك الخلفي يوم الأحد. لكن من الرائع فعل ذلك من الاثنين إلى السبت. أوه ، ومن غير القانوني أيضًا ربط زرافة بعمود إنارة.