الاتجاهات والإحصائيات في بيتسبرغ 2018-2019

ستتعرف في هذا القسم على العوامل الرئيسية التي تجعل بيتسبرغ واحدة من أقوى أسواق العقارات اليوم ، بما في ذلك المعقولية والتدفق النقدي وفرصة قوية لنمو الأسهم. استكشف اتجاهات الإسكان والسكان والتوظيف في بيتسبرغ في علامات التبويب لمزيد من المعلومات.

مصادر المعلومات:

• https://www.zillow.com/pittsburgh-metro-pa_r394982/home-values/
• https://factfinder.census.gov/
• https://www.deptofnumbers.com/employment/pennsylvania/pittsburgh/
• البيانات التابعة الحقيقية لشبكة الثروة الحقيقية

تعتبر قيم المنازل في بيتسبرغ أرخص من العديد من الأسواق الأمريكية الأخرى اليوم.

• في يناير 2018 ، كان متوسط ​​سعر المنازل المكونة من 3 غرف نوم في بيتسبرغ 141,000 ألف دولار. هذا يقل بنسبة 30٪ عن المتوسط ​​الوطني البالغ 202,000 ألف دولار.
• في الأحياء التي يستثمر فيها أعضاء RWN ، كان متوسط ​​سعر المنازل المكونة من 3 غرف نوم في بيتسبرغ أقل من 72,000 دولار في يناير 2018 ، وهو أقل بنسبة 65 ٪ من المتوسط ​​الوطني.
• يوضح لنا هذا أن أسعار المنازل في بيتسبرغ أرخص من العديد من الأسواق الأمريكية الأخرى اليوم. هذا صحيح بشكل خاص في المجالات التي يستثمر فيها أعضاء RWN.

تقدم بيتسبرغ للمستثمرين فرصة أعلى لإيرادات الإيجار من متوسط ​​مترو الولايات المتحدة اليوم.

• في يناير 2018 ، بلغ متوسط ​​الإيجار الشهري لثلاث غرف نوم في بيتسبرغ 3 دولار ، وهو ما يمثل 1,100٪ من سعر الشراء البالغ 0.79 ألف دولار. هذا أعلى من نسبة الشراء والإيجار الوطنية البالغة 141,000٪.
• في الأحياء التي يستثمر فيها أعضاء RWN ، كان متوسط ​​الإيجار الشهري للمنازل المكونة من 3 غرف نوم 858 دولارًا ، وهو ما يمثل 1.18٪ من سعر الشراء البالغ 72,000 ألف دولار.
• يوضح لنا هذا أن بيتسبرغ تقدم للمستثمرين فرصة أكبر للتدفق النقدي من متوسط ​​مترو الولايات المتحدة اليوم. هذا صحيح أكثر في الأحياء التي يستثمر فيها أعضاء RWN.

لم يتم تقدير قيم المنازل في بيتسبرغ مثل الأسواق الأمريكية الأخرى منذ عام 2012.

• في يناير 2012 ، كان متوسط ​​سعر المنازل المكونة من 3 غرف نوم في بيتسبرغ 108,000 دولار. هذا يعني أنه في السنوات الست الماضية (يناير 2012 إلى يناير 2018) ، تم تقييم المنازل المكونة من 3 غرف نوم في بيتسبرغ بأكثر من 21 ٪. خلال ذلك الوقت ، نمت المنازل المكونة من 3 غرف نوم بنسبة 41٪ على مستوى الدولة.
• على الرغم من أن أسعار المنازل في بيتسبرغ لا ترتفع بنفس سرعة الأسواق الأمريكية الأخرى ، إلا أن الأسعار ترتفع كل عام. على مدى السنوات الست الماضية ، قدرت قيم المنازل في بيتسبرغ بنسبة 6٪ سنويًا ، مقارنة بمعدل نمو سنوي يبلغ 4٪ على الصعيد الوطني.
• يوضح لنا هذا أن بيتسبرغ هي سوق عقارات أكثر استقرارًا وتوفر للمستثمرين فرصة طويلة الأجل للنمو مع مخاطر أقل.

ارتفعت الإيجارات في بيتسبرغ أكثر بقليل من المتوسط ​​الوطني منذ عام 2012

• بين يناير 2012 ويناير 2018 ، ارتفع متوسط ​​إيجار المنازل المكونة من 3 غرف نوم في بيتسبرغ بنسبة 16٪. على الصعيد الوطني ، ارتفعت الإيجارات بنسبة 17٪ فقط خلال هذه الفترة.
• يوضح لنا هذا أن فرصة الدخل السلبي الشهرية في بيتسبرغ آخذة في الارتفاع بوتيرة أبطأ قليلاً من المعدل الوطني.

انخفض إجمالي عدد سكان بيتسبرغ منذ عام 2010 ولكن نما عدد سكان الألفية بشكل ملحوظ.

• على الرغم من انخفاض عدد سكان بيتسبرغ بالكامل منذ عام 2010 ، فقد زاد عدد الآلاف (الذين تتراوح أعمارهم بين 25 و 34 عامًا) الذين يعيشون في المنطقة بشكل ملحوظ. في الحقيقة، الزمن تم تصنيف مدينة بيتسبرغ مؤخرًا في أفضل عشر مدن أمريكية حيث مرت آلاف السنين.
• تصنف قائمة الشقق أيضًا مدينة بيتسبرغ على أنها المدينة الأولى للشباب للعيش بناءً على فرص العمل والقدرة على تحمل التكاليف والقدرة على العيش.
• هذه علامات جيدة للمستثمرين لأن الشباب غالبًا ما يفضلون الاستئجار على الشراء (في عام 2018 ، كانت ملكية منازل الألفية أقل بنسبة 8 في المائة من الأجيال الأكبر سناً) ، مما يعني أنه من المرجح أن يرتفع الطلب على المساكن المستأجرة في بيتسبرغ في السنوات القادمة.

لم تخلق بيتسبرغ العديد من الوظائف مثل المدن الأمريكية الأخرى في عام 2018.

• في العام الماضي ، زاد عدد الوظائف في بيتسبرغ بنحو 0.68٪. هذا أقل من معدل النمو السنوي في الولايات المتحدة البالغ 1.73٪.
• على الرغم من الانخفاض في التوظيف العام ، شهدت بيتسبرغ أيضًا زيادة في التوظيف في العديد من القطاعات.
• على سبيل المثال: من سبتمبر 2016 إلى سبتمبر 2017 ، اكتسبت منطقة مترو بيتسبرغ نموًا في العديد من القطاعات ، بما في ذلك البناء والتعليم والخدمات الصحية والنشاط المالي ، والتي تجاوزت المتوسطات الوطنية والولائية.

بيتسبرغ ميسور التكلفة للغاية

• في الأحياء التي يستثمر فيها أعضاء RWN ، كان متوسط ​​سعر المنازل المكونة من 3 غرف نوم في بيتسبرغ أقل من 72,000 دولار في يناير 2018 ، وهو أقل بنسبة 65 ٪ من المتوسط ​​الوطني.
• يوضح لنا هذا أن أسعار المنازل في بيتسبرغ أرخص من العديد من الأسواق الأمريكية الأخرى اليوم. هذا صحيح بشكل خاص في المجالات التي يستثمر فيها أعضاء RWN.

تتدفق بيتسبرغ نقدًا

• في الأحياء التي يستثمر فيها أعضاء RWN ، كان متوسط ​​الإيجار الشهري للمنازل المكونة من 3 غرف نوم 858 دولارًا ، وهو ما يمثل 1.18٪ من سعر الشراء البالغ 72,000 ألف دولار.
• يوضح لنا هذا أن بيتسبرغ تقدم للمستثمرين فرصة أكبر للتدفق النقدي من متوسط ​​مترو الولايات المتحدة اليوم. هذا صحيح أكثر في الأحياء التي يستثمر فيها أعضاء RWN.

ترتفع قيمة الإيجارات والمنازل في بيتسبرغ باطراد

• على مدار السنوات الست الماضية (من يناير 6 إلى يناير 2012) ، بلغت قيمة المنازل المكونة من 2018 غرف نوم في بيتسبرغ أكثر من 3٪. خلال ذلك الوقت ، نمت المنازل المكونة من 21 غرف نوم بنسبة 3٪ على مستوى الدولة.
• على الرغم من أن أسعار المنازل في بيتسبرغ لا ترتفع بنفس سرعة الأسواق الأمريكية الأخرى ، إلا أن الأسعار ترتفع كل عام. على مدى السنوات الست الماضية ، قدرت قيم المنازل في بيتسبرغ بنسبة 6٪ سنويًا ، مقارنة بمعدل نمو سنوي يبلغ 4٪ على الصعيد الوطني.
• يوضح لنا هذا أن بيتسبرغ هي سوق عقارات أكثر استقرارًا وتوفر للمستثمرين فرصة طويلة الأجل للنمو مع مخاطر أقل.
• بين يناير 2012 ويناير 2018 ، ارتفع متوسط ​​إيجار المنازل المكونة من 3 غرف نوم في بيتسبرغ بنسبة 16٪. على الصعيد الوطني ، ارتفعت الإيجارات بنسبة 17٪ فقط خلال هذه الفترة.
• يوضح لنا هذا أن الدخل الشهري غير الفعال في بيتسبرغ يرتفع بمعدل أسرع من المتوسط ​​الوطني.

بيتسبرغ آخذ في النمو

• على الرغم من انخفاض عدد السكان في بيتسبرغ ونمو الوظائف دون المتوسط ​​، فإن بيتسبرغ تنمو بشكل مطرد في العديد من المجالات - يتم إنشاء وظائف في البناء والتعليم والخدمات الصحية ، والقطاع المالي وآلاف السنين تتحرك هنا بمعدل أسرع من العديد من المجالات الأخرى . المناطق الحضرية في الولايات المتحدة. كلها علامات جيدة للمستثمرين العقاريين اليوم.