اتجاهات وإحصائيات جاكسونفيل 2018-2019

في هذا القسم ، ستتعرف على أهم العوامل التي تجعل من جاكسونفيل أحد أقوى أسواق العقارات لعام 2017 ، بما في ذلك: القدرة على تحمل التكاليف وإيرادات الإيجار والتدفق النقدي وإمكانات نمو الأسهم. استكشف اتجاهات سوق الإسكان والسكان والتوظيف في جاكسونفيل في علامات التبويب لمعرفة المزيد.

مصادر البيانات:

• https://www.zillow.com/jacksonville-metro-fl_r394714/home-values/
• شبكة الثروة الحقيقية التابعة البيانات
• https://factfinder.census.gov/
• https://www.deptofnumbers.com/employment/florida/jacksonville/

أسعار العقارات في جاكسونفيل ميسورة التكلفة أكثر من العديد من المدن الأمريكية الأخرى اليوم.

• في يناير 2018 ، كان متوسط ​​سعر المنازل المكونة من 3 غرف نوم في جاكسونفيل 171,000 دولار. هذا أقل بنسبة 15٪ من المتوسط ​​الوطني البالغ 202,000 ألف دولار.
• في الأحياء التي يستثمر فيها أعضاء RWN ، كان متوسط ​​سعر المنازل المكونة من 3 غرف نوم في جاكسونفيل 141,000 ألف دولار في يناير 2018. وهذا أقل بنسبة 30٪ من المتوسط ​​الوطني البالغ 202,000 ألف دولار.
• يوضح لنا هذا أن أسعار العقارات في جاكسونفيل ميسورة التكلفة أكثر من العديد من المدن الأمريكية الأخرى اليوم. هذا صحيح بشكل خاص في الأحياء التي يستثمر فيها أعضاء RWN.

في بعض أحياء جاكسونفيل ، من الممكن تحقيق دخل شهري قوي.

• في يناير 2018 ، كان متوسط ​​الإيجار الشهري للمنازل المكونة من 3 غرف نوم في جاكسونفيل 1,200 دولار ، وهو ما يمثل 0.72 ٪ من متوسط ​​سعر الشراء البالغ 171,000 ألف دولار. هذا أعلى قليلاً من نسبة الشراء إلى الإيجار الوطنية البالغة 0.71٪.
  في الأحياء التي يستثمر فيها أعضاء RWN ، كان متوسط ​​الإيجار الشهري للمنازل المكونة من 3 غرف نوم 1,150 دولارًا في يناير ، وهو ما يمثل 0.82 ٪ من سعر الشراء البالغ 141,000 دولار.
• يوضح لنا هذا أن منطقة مترو جاكسونفيل توفر للمستثمرين الفرصة لتوليد دخل إيجاري أكثر من العديد من المدن الأمريكية الأخرى اليوم ، خاصة في المناطق التي يستثمر فيها أعضاء RWN.
• المكافأة: بالإضافة إلى أسعار المنازل المعقولة والإيجارات الشهرية المرتفعة ، لا يوجد في جاكسونفيل ضريبة دخل حكومية وواحد من أدنى معدلات ضريبة الأملاك في البلاد. هذا مؤشر رائع آخر على أن JAX توفر فرصة تدفق نقدي قوية.

على مدى السنوات الست الماضية ، ارتفعت قيمة المساكن في جاكسونفيل بمعدل أسرع قليلاً من المدن الأخرى في جميع أنحاء البلاد.

• في يناير 2012 ، كان متوسط ​​سعر المنازل المكونة من 3 غرف نوم في جاكسونفيل 108 آلاف دولار. هذا يعني أنه في السنوات الست الماضية (يناير 000 إلى يناير 6) ، ارتفعت قيمة المنازل المكونة من 2012 غرف نوم في جاكسونفيل بنسبة 2018٪. هذا أعلى قليلاً من متوسط ​​التقدير البالغ 3٪ للمنازل المكونة من 42 غرف نوم على الصعيد الوطني.

على مدى السنوات الست الماضية ، زاد متوسط ​​الإيجار الشهري للمنازل المكونة من ثلاث غرف نوم أقل من المتوسط ​​الوطني.

• في يناير 2018 ، كان متوسط ​​سعر المنازل المكونة من 3 غرف نوم في جاكسونفيل 171,000 دولار. هذا أقل بنسبة 15٪ من المتوسط ​​الوطني البالغ 202,000 ألف دولار.
• في الأحياء التي يستثمر فيها أعضاء RWN ، كان متوسط ​​سعر المنازل المكونة من 3 غرف نوم في جاكسونفيل 141,000 ألف دولار في يناير 2018. وهذا أقل بنسبة 30٪ من المتوسط ​​الوطني البالغ 202,000 ألف دولار.
• يوضح لنا هذا أن أسعار العقارات في جاكسونفيل ميسورة التكلفة أكثر من العديد من المدن الأمريكية الأخرى اليوم. هذا صحيح بشكل خاص في الأحياء التي يستثمر فيها أعضاء RWN.

ينمو عدد سكان جاكسونفيل بشكل أسرع من المعدل الوطني.

• بين يناير 2010 و 2017 زاد عدد سكان جاكسونفيل بنسبة أقل من 12٪. هذا هو 118٪ نمو سكاني أسرع من المعدل الوطني.
• هذا يوضح لنا أن الطلب على المساكن يجب أن يستمر في الارتفاع في جاكسونفيل. المزيد من الناس = المزيد من المستأجرين والمزيد من المشترين. المزيد من المستأجرين والمزيد من المشترين = إيجارات أعلى وقيم منازل.

تخلق جاكسونفيل وظائف بمعدل أسرع من المدن الأخرى في الولايات المتحدة اليوم.

• في العام الماضي ، خلقت جاكسونفيل ما يقرب من 22,000 وظيفة - بمعدل نمو سنوي يزيد عن 3.0٪. وهذا أعلى بنسبة 82٪ من معدل نمو الوظائف السنوي في الولايات المتحدة والبالغ 1.73٪.
• يوضح لنا هذا أن JAX تشهد نموًا في الوظائف أسرع من معظم المدن الأمريكية الأخرى اليوم. من المحتمل أن يستمر هذا الاتجاه مع استمرار الأفراد والشركات في الانتقال إلى المنطقة بسبب أشعة الشمس على مدار العام ، والمساحة المفتوحة ، والضرائب المنخفضة (ضريبة الدخل الصفرية ومعدل ضريبة الشركات الثابت بنسبة 5.5 ٪ فقط).

جاكسونفيل بأسعار معقولة

• في الأحياء التي يستثمر فيها أعضاء RWN ، كان متوسط ​​سعر المنازل المكونة من 3 غرف نوم في جاكسونفيل 141,000 ألف دولار في يناير 2018. وهذا أقل بنسبة 30٪ من المتوسط ​​الوطني البالغ 202,000 ألف دولار.
• يوضح لنا هذا أن أسعار العقارات في جاكسونفيل ميسورة التكلفة أكثر من العديد من المدن الأمريكية الأخرى اليوم. هذا صحيح بشكل خاص في الأحياء التي يستثمر فيها أعضاء RWN.

تعد JAX رائعة بالنسبة للتدفق النقدي

• في الأحياء التي يستثمر فيها أعضاء RWN ، كان متوسط ​​الإيجار الشهري للمنازل المكونة من 3 غرف نوم 1,150 دولارًا في يناير ، وهو ما يمثل 0.82 ٪ من سعر الشراء البالغ 141,000 دولار.
  
  يوضح لنا هذا أن منطقة مترو جاكسونفيل توفر للمستثمرين الفرصة لتوليد دخل إيجاري أكثر من العديد من المدن الأمريكية الأخرى اليوم ، خاصة في المناطق التي يستثمر فيها أعضاء RWN.
• تمتلك جاكسونفيل أيضًا ضرائب أقل من معظم أنحاء البلاد - صفر ضريبة دخل ومعدل ضريبة ثابت على الشركات يبلغ 5.5٪ فقط - وهي عوامل إيجابية في خلق فرصة تدفق نقدي قوية.

جاكسونفيل ينمو بسرعة

• بين يناير 2010 و 2017 زاد عدد سكان جاكسونفيل بنسبة أقل من 12٪. هذا هو 118٪ نمو سكاني أسرع من المعدل الوطني.
• هذا يوضح لنا أن الطلب على المساكن يجب أن يستمر في الارتفاع في جاكسونفيل. المزيد من الناس = المزيد من المستأجرين والمزيد من المشترين. المزيد من المستأجرين والمزيد من المشترين = إيجارات أعلى وقيم منازل.
• في العام الماضي ، خلقت جاكسونفيل ما يقرب من 22,000 وظيفة - بمعدل نمو سنوي يزيد عن 3.0٪. وهذا أعلى بنسبة 82٪ من معدل نمو الوظائف السنوي في الولايات المتحدة والبالغ 1.73٪.
• يوضح لنا هذا أن JAX تشهد نموًا في الوظائف أسرع من معظم المدن الأمريكية الأخرى اليوم. من المحتمل أن يستمر هذا الاتجاه مع استمرار الأفراد والشركات في الانتقال إلى المنطقة بسبب أشعة الشمس على مدار العام ، والمساحة المفتوحة ، والضرائب المنخفضة (ضريبة الدخل الصفرية ومعدل ضريبة الشركات الثابت بنسبة 5.5 ٪ فقط).

من المرجح أن يكون نمو الأسهم في جاكسونفيل

• في يناير 2012 ، كان متوسط ​​سعر المنازل المكونة من 3 غرف نوم في جاكسونفيل 108 آلاف دولار. هذا يعني أنه في السنوات الست الماضية (يناير 000 إلى يناير 6) ، ارتفعت قيمة المنازل المكونة من 2012 غرف نوم في جاكسونفيل بنسبة 2018٪. هذا أعلى قليلاً من متوسط ​​التقدير البالغ 3٪ للمنازل المكونة من 42 غرف نوم على الصعيد الوطني.
  
  بين يناير 2012 ويناير 2018 ، ارتفع متوسط ​​إيجار المنازل المكونة من 3 غرف نوم في جاكسونفيل بنسبة 15٪. هذه زيادة أقل قليلاً من المتوسط ​​الوطني البالغ 17٪ خلال هذه الفترة.
  
  كل هذا يوضح لنا أن جاكسونفيل لا تزال ميسورة التكلفة بالنسبة للمشترين والمستأجرين ، ولكن من المحتمل ألا تظل على هذا النحو بأسعار معقولة لفترة طويلة. إذا استمر النمو السكاني بسرعة - وهو ما يبدو مرجحًا - فهذه مسألة وقت فقط قبل أن يتجاوز الطلب العرض ، مما يؤدي إلى ارتفاع قيمة المساكن والإيجارات.