اتجاهات وإحصائيات دالاس 2018-2019

في هذا القسم ، ستتعرف على أهم العوامل التي تجعل من دالاس أحد أقوى أسواق العقارات اليوم ، بما في ذلك: القدرة على تحمل التكاليف ، ونمو الوظائف ، والنمو السكاني. استكشف اتجاهات سوق الإسكان والسكان والتوظيف في دالاس في علامات التبويب التالية لمعرفة المزيد.

مصادر المعلومات:

• https://www.zillow.com/dallas-fort-worth-arlington-metro-tx_r394514/home-values/
• https://factfinder.census.gov/
• https://www.deptofnumbers.com/employment/texas/dallas/
• شبكة الثروة الحقيقية التابعة البيانات

تعتبر قيم المنازل في دالاس ميسورة التكلفة أكثر من المتوسط ​​الوطني اليوم.

• في يناير 2018 ، كان متوسط ​​سعر الشراء لمنازل الأسرة المفردة المكونة من 3 غرف نوم في منطقة مترو دالاس 191,000 دولار. وهذا أقل بنسبة 6٪ من المتوسط ​​الوطني البالغ 202,000 ألف دولار.
• في الأحياء التي يستثمر فيها أعضاء RWN ، كان متوسط ​​سعر منازل غرفة نوم 3 $ 174,000 في يناير 2018. هذا 14٪ أقل من المتوسط ​​الوطني البالغ $ 202,000.
• يوضح لنا هذا أن أسعار المنازل في دالاس ميسورة التكلفة أكثر بقليل من متوسط ​​المنزل على الصعيد الوطني.

من الممكن توليد دخل شهري سلبي من العقارات الاستثمارية في دالاس.

• في يناير 2018 ، كان متوسط ​​الإيجار الشهري للمنازل المكونة من 3 غرف نوم في دالاس 1,525،0.80 دولارًا ، وهو ما يمثل 191,000 ٪ من سعر الشراء البالغ 0.71 دولار. هذا أعلى من المعدل الوطني البالغ XNUMX٪.
• في الأحياء التي يستثمر فيها أعضاء RWN كان متوسط ​​الإيجار الشهري لمنازل غرف نوم 3 $ 1,475 ، وهو 0.85٪ من سعر شراء $ 174,000.
• يوضح لنا هذا أن دالاس تقدم فرصة قوية للمستثمرين لتحقيق دخل إيجار كبير كل شهر.

كانت قيم المساكن في دالاس في ارتفاع في السنوات الست الماضية.

• على مدى السنوات الست الماضية (يناير 6 إلى يناير 2012) ، ارتفعت قيمة المنازل المكونة من 2018 غرف نوم في دالاس بنسبة 3٪. خلال نفس الفترة ، ارتفعت قيمة المنازل المكونة من 45 غرف نوم بنسبة 3٪ على مستوى الدولة.
• يوضح لنا هذا أن قيمة المساكن ترتفع بشكل أسرع من معظم المدن الأخرى في جميع أنحاء البلاد. وطالما استمر نمو الوظائف وتكلفة المعيشة المعقولة في جذب الناس للانتقال إلى هنا (والذي يبدو مرجحًا - انظر القسم التالي ، "اتجاهات السكان") ، فمن المرجح أن يستمر هذا الاتجاه.

كما أن أسعار الإيجارات في دالاس آخذة في الارتفاع بسرعة أكبر من أسواق العقارات الأمريكية الأخرى اليوم.

• في السنوات الست الماضية ، ارتفع متوسط ​​الإيجار للمنازل المكونة من 6 غرف نوم في منطقة مترو دالاس بنسبة 3٪. على الصعيد الوطني ، ارتفعت الإيجارات بنسبة 26٪ فقط خلال هذه الفترة.
• يوضح لنا هذا أن أسعار الإيجارات ترتفع أيضًا بسرعة أكبر من معظم المدن الأمريكية الأخرى اليوم. من المحتمل أيضًا أن يستمر هذا الاتجاه طالما استمر الأشخاص والشركات في الانتقال إلى مترو دالاس.

ينتقل الناس إلى دالاس بمعدل أسرع بكثير من معظم المدن الأخرى في جميع أنحاء البلاد اليوم.

• بين عامي 2010 و 2017 ، زاد عدد سكان دالاس بأكثر من 15 ٪ ، وهو أسرع بنسبة 186 ٪ من النمو السكاني الوطني خلال نفس الفترة.
• يوضح لنا هذا أن الناس ينتقلون إلى دالاس بمعدل أعلى من معظم المدن الأخرى في جميع أنحاء البلاد اليوم.

لقد أوجدت دالاس وظائف خلال العام الماضي أكثر من معظم مناطق المترو الأخرى في الولايات المتحدة.

• في العام الماضي أضافت دالاس 116,000 وظيفة جديدة إلى اقتصادها - بمعدل نمو سنوي قدره 3.23٪. وهذا أعلى بكثير من معدل نمو الوظائف الوطنية الذي بلغ 1.7٪ خلال نفس الفترة.
• يوضح لنا هذا أن هناك المزيد من الوظائف التي يتم إنشاؤها في منطقة دالاس أكثر من معظم المدن الأمريكية الأخرى اليوم.

لا تزال مدينة دالاس ميسورة التكلفة وتتدفق النقدي

• في الأحياء التي يستثمر فيها أعضاء RWN ، كان متوسط ​​سعر منازل غرفة نوم 3 $ 174,000 في يناير 2018. هذا 14٪ أقل من المتوسط ​​الوطني البالغ $ 202,000.
• يوضح لنا هذا أن أسعار المنازل في دالاس ميسورة التكلفة أكثر بقليل من متوسط ​​المنزل على الصعيد الوطني.

سكان دالاس ينمو بسرعة

• بين عامي 2010 و 2017 ، زاد عدد سكان دالاس بأكثر من 15 ٪ ، وهو أسرع بنسبة 186 ٪ من النمو السكاني الوطني خلال نفس الفترة.
• يوضح لنا هذا أن الناس ينتقلون إلى دالاس بمعدل أعلى من معظم المدن الأخرى في جميع أنحاء البلاد اليوم.

دالاس لديه نمو وظيفي كبير

• في العام الماضي أضافت دالاس 116,000 وظيفة جديدة إلى اقتصادها - بمعدل نمو سنوي قدره 3.23٪. وهذا أعلى بكثير من معدل نمو الوظائف الوطنية الذي بلغ 1.7٪ خلال نفس الفترة.
• يوضح لنا هذا أن هناك المزيد من الوظائف التي يتم إنشاؤها في منطقة دالاس أكثر من معظم المدن الأمريكية الأخرى اليوم.

أسعار العقارات والإيجارات في دالاس آخذة في الارتفاع بسرعة

• على مدى السنوات الست الماضية (يناير 6 إلى يناير 2012) ، ارتفعت قيمة المنازل المكونة من 2018 غرف نوم في دالاس بنسبة 3٪ (مقابل 45٪ على الصعيد الوطني) وزاد متوسط ​​الإيجار للمنازل المكونة من 41 غرف نوم بنسبة 3٪ (مقابل 26٪ على الصعيد الوطني).
• يوضح لنا هذا أن قيمة المساكن والإيجارات الشهرية ترتفع بسرعة أكبر من معظم المدن الأخرى في جميع أنحاء البلاد. من المرجح أن تستمر هذه الاتجاهات طالما استمرت الوظائف الجديدة والقدرة على تحمل التكاليف في جذب الناس لنقلها - وكلاهما يبدو محتملًا.