اتجاهات وإحصاءات سانت لويس 2018-2019

ستتعرف في هذا القسم على العوامل الرئيسية التي تجعل من سانت لويس سوقًا عقاريًا قويًا ، بما في ذلك: المعقولية والتدفق النقدي وإمكانية نمو الأسهم. استكشف اتجاهات سوق الإسكان والسكان والتوظيف في سانت لويس في علامات التبويب لمزيد من المعلومات.

تعتبر قيم العقارات في سانت لويس أرخص من العديد من المدن الأخرى في الولايات المتحدة اليوم.

• يبلغ متوسط ​​سعر المنزل المكون من ثلاث غرف نوم في سانت لويس 176,000 دولار. هذا هو 12٪ أقل من القيمة المتوسطة على الصعيد الوطني.
• في الأحياء التي يستثمر فيها أعضاء شبكة Wealth Real ، يكون متوسط ​​سعر الشراء أقل بقليل من 127,000 دولار ، أي أقل بنسبة 37 ٪ من المتوسط ​​الوطني البالغ 200,000 دولار.
• يوضح لنا هذا أن العقارات في سانت لويس أرخص من العديد من المدن في جميع أنحاء الولاية ، خاصة في الأحياء التي يستثمر فيها أعضاء شبكة الثروة الحقيقية.

في بعض أحياء سانت لويس ، من الممكن تحقيق دخل شهري أقوى من المتوسط ​​الوطني.

• يبلغ متوسط ​​الإيجار الشهري لمنزل من ثلاث غرف نوم في الولايات المتحدة 1,430 دولارًا ، وهو أقل بقليل من 0.72٪ من متوسط ​​سعر الشراء البالغ 200,000 دولار.
• متوسط ​​الإيجار الشهري لمنزل من ثلاث غرف نوم متوسط ​​في سانت لويس هو 1,269،0.72 دولارًا ، وهو بالضبط 176,000 ٪ من متوسط ​​سعر الشراء البالغ XNUMX دولار.
• في الأحياء التي يستثمر فيها أعضاء شبكة الثروة الحقيقية ، يبلغ متوسط ​​الراتب الشهري للدخل الحقيقي 1,185 دولارًا. يمثل هذا 0.93٪ من متوسط ​​سعر الشراء البالغ 126,860،XNUMX دولارًا أمريكيًا.
• يوضح لنا هذا أن هناك فرصة لتوليد تدفق نقدي شهري سلبي في سانت لويس فيما يتعلق بمتوسط ​​إيجار شراء أعلى من المعدل الوطني.
• حقيقة ممتعة أخرى: تعتبر عقود الإيجار لمدة عامين شائعة نسبيًا في منطقة سانت لويس أيضًا!

ارتفعت قيم المنازل في سانت لويس بشكل مطرد على مدى السنوات الخمس الماضية.

[

• بين يناير 2012 ويناير 2018 ، قدر متوسط ​​منزل الأسرة المكون من ثلاث غرف نوم في سانت لويس بنسبة 27 ٪.
• في ذلك الوقت ، ارتفع متوسط ​​سعر الإيجار لمنازل الأسرة الواحدة المكونة من ثلاث غرف نوم بنسبة 34٪ على الصعيد الوطني.

ارتفعت الإيجارات في سانت لويس بشكل مطرد خلال السنوات الست الماضية.

• في فترة الست سنوات ، ارتفع متوسط ​​الإيجار الشهري للمنازل المكونة من ثلاث غرف نوم في سانت لويس بنسبة 9 في المائة. على الصعيد الوطني ، ارتفع متوسط ​​الإيجار الشهري للمنازل المكونة من ثلاث غرف نوم بنسبة 17٪ خلال هذه الفترة.
• على الرغم من أن قيم المنازل والإيجارات في سانت لويس ارتفعت بشكل أبطأ من بقية الولاية ، فمن المهم ملاحظة أن كلاهما ارتفع بشكل مطرد على مدى السنوات السبع الماضية.
• هذا مهم لأنه يؤكد أن سوق سانت لويس مستقر وأن الاستثمار هنا يوفر قدرة طويلة الأجل وإمكانات للدخل.

מקורות مؤشر قيمة المنزل من Zillow وبيانات مخزون شريك RWN وبيانات المبيعات

كان عدد سكان سانت لويس ينمو ببطء ولكن بثبات على مدى السنوات الست الماضية.

• بين يوليو 2010 ويوليو 2017 ، زاد عدد السكان MSA في سانت لويس بنسبة 0.63 ٪. على الرغم من أن هذه الزيادة أبطأ بكثير من المعدل الوطني البالغ 5.29 ٪ ، إلا أن عدد السكان لا يزال ينمو.
• من المهم ملاحظة أن منطقة المترو هذه تزداد شعبية ، خاصة بين طلاب الجامعات الجدد ، الذين من المرجح أن يستأجروا عند شراء منزلهم الخاص.
• في الواقع ، تم التصويت على سانت لويس كثالث أفضل مدينة في الولايات المتحدة بفضل طلاب الجامعات الجدد ( ZipRecruiter ) بسبب أسعار الإيجار المعقولة (المتوسط: 1,185 دولارًا أمريكيًا في الشهر) ، وأوقات السفر القصيرة (المتوسط: 23.9 دقيقة) ومتوسط ​​الراتب أعلى من المتوسط ​​للخريجين الجدد (المتوسط: 47,000 دولار).

מקורות : Census.gov

خلقت سانت لويس 9,900،XNUMX وظيفة جديدة في العام الماضي.

• بين يونيو 2017 و 2018 ، أضافت St. Louis MSA 9,900،0.72 وظيفة جديدة - بمعدل نمو سنوي قدره 12٪. في فترة الـ 2.4 شهرًا تلك ، تم إنشاء أكثر من 1.64 مليون وظيفة في جميع أنحاء البلاد وزيادة سنوية بنسبة XNUMX٪.
• على الرغم من أن نمو الوظائف في سانت لويس كان أبطأ من المتوسط ​​الوطني خلال فترة الـ 12 شهرًا هذه ، فمن المهم ملاحظة أنه تم إنشاء الوظائف وكما يتضح من الرسم البياني للنمو السكاني أعلاه ، فقد انتقل الناس إلى المنطقة للمطالبة هم. بعبارة أخرى ، لا يزال النمو البطيء نموًا.
• بالنسبة للمستثمرين الذين يتطلعون إلى شراء أصول الدخل في سوق ثابت ونمو باطراد (مع علامات واعدة للنمو المستقبلي - مجتمع Cortex للابتكار!) ، تعد سانت لويس منطقة يجب مراعاتها.

מקורות : دائرة الارقام

سانت لويس يؤتي ثماره

• تعتبر عقارات سانت لويس أرخص من العديد من المدن في جميع أنحاء الولاية ، خاصة في الأحياء التي يستثمر فيها أعضاء سلسلة Wealth Real.
• في الأحياء التي يستثمر فيها أعضاء شبكة Wealth Real ، يكون متوسط ​​سعر الشراء أقل بقليل من 127,000 دولار ، أي أقل بنسبة 37 ٪ من المتوسط ​​الوطني البالغ 200,000 دولار.

تقدم سانت لويس فرص التدفق النقدي

• من الممكن توليد تدفق نقدي شهري في سانت لويس بمتوسط ​​إيجار شراء أعلى من المعدل الوطني.
• في الأحياء التي يستثمر فيها أعضاء شبكة الثروة الحقيقية ، يبلغ متوسط ​​الراتب الشهري للدخل الحقيقي 1,185 دولارًا. يمثل هذا 0.93٪ من متوسط ​​سعر الشراء البالغ 126,860،XNUMX دولارًا أمريكيًا.

أسعار المنازل والإيجارات في سانت لويس آخذة في الارتفاع

• سوق سانت لويس مستقر ويوفر الاستثمار هنا إمكانية التقدير وإمكانية الدخل على المدى الطويل.
• بين يناير 2012 ويناير 2018 ، قدر متوسط ​​منزل الأسرة المكون من ثلاث غرف نوم في سانت لويس بنسبة 27 ٪.

سانت لويس تنمو باطراد

• على الرغم من أن نمو الوظائف في سانت لويس كان أبطأ من المتوسط ​​الوطني على مدار الاثني عشر شهرًا الماضية ، فمن المهم ملاحظة أنه تم إنشاء الوظائف وانتقل الناس إلى المنطقة للمطالبة بها. بعبارة أخرى ، لا يزال النمو البطيء نموًا.
• بالنسبة للمستثمرين الذين يتطلعون إلى الحصول على أصول الدخل في سوق ثابت ونمو باطراد (مع علامات واعدة للنمو المستقبلي) ، تعتبر سانت لويس مجالًا يجب مراعاته.
• بين يوليو 2010 ويوليو 2016 ، زاد عدد السكان MSA في سانت لويس بنسبة 0.63 ٪. على الرغم من أن هذه الزيادة أبطأ بكثير من المعدل الوطني البالغ 5.29 ٪ ، إلا أن عدد السكان لا يزال ينمو.
  بين يونيو 2017 و 2018 ، أضافت St. Louis MSA 9,900،0.72 وظيفة جديدة - بمعدل نمو سنوي قدره 12٪. في نفس فترة الـ 2.4 شهرًا ، تم إنشاء أكثر من 1.64 مليون وظيفة على الصعيد الوطني - بزيادة سنوية قدرها XNUMX٪.