اتجاهات سوق العقارات في كليفلاند والإحصاءات 

ستتعرف في هذا القسم على العوامل الرئيسية التي ستجعل كليفلاند أحد أقوى أسواق العقارات في عام 2019 ، بما في ذلك: نمو الوظائف والنمو السكاني وإمكانات نمو رأس المال. تحقق من علامات تبويب اتجاهات الإسكان والسكان والتوظيف في كليفلاند لمعرفة المزيد.

مصادر المعلومات:

• https://www.zillow.com/cleveland-elyria-metro-oh_r394475/home-values/
• البيانات التابعة الحقيقية لشبكة الثروة الحقيقية
• https://factfinder.census.gov/
• https://www.deptofnumbers.com/employment/ohio/cleveland/

تعتبر قيم العقارات في كليفلاند أرخص من الأسواق الأمريكية الأخرى اليوم

• في يناير 2018 ، كان متوسط ​​سعر المنازل المكونة من 3 غرف نوم في كليفلاند 129,000 دولار. وهذا أقل بنسبة 36٪ من المتوسط ​​الوطني البالغ 202,000 ألف دولار.
• في الأحياء التي يستثمر فيها أعضاء شبكة Wealth Real ، يبلغ متوسط ​​السعر 103,650،49 دولارًا فقط. هذا هو 3 ٪ أقل من متوسط ​​المنزل المكون من XNUMX غرف نوم على الصعيد الوطني.
• يوضح لنا هذا أن العقارات في كليفلاند رخيصة بشكل خاص ، خاصة في الأحياء التي يستثمر فيها أعضاء شبكة الثروة الحقيقية.

هناك فرصة لتوليد دخل شهري قوي في كليفلاند.

• في يناير 2018 ، بلغ متوسط ​​الإيجار الشهري لمنزل مكون من 3 غرف في الولايات المتحدة 1,427 دولارًا ، وهو ما يمثل 0.71٪ من متوسط ​​سعر الشراء البالغ 202,000 ألف دولار.
• في يناير 2018 ، بلغ متوسط ​​الإيجار الشهري للمنازل المكونة من 3 غرف نوم في كليفلاند 1,152 دولارًا ، وهو ما يمثل 0.89٪ من سعر الشراء البالغ 129,000 ألف دولار.
• في الأحياء التي يستثمر فيها أعضاء سلسلة Wealth Real ، يبلغ متوسط ​​الإيجار الشهري للأصول العقارية 1,168 دولارًا أمريكيًا ، وهو ما يمثل 1.13٪ من سعر الشراء البالغ 104,000 دولار أمريكي.
• يوضح لنا هذا أن هناك فرصة لتوليد تدفق نقدي سلبي في كليفلاند فيما يتعلق بإيجارات شراء أعلى من المتوسط ​​الوطني.

يعتبر سوق العقارات في كليفلاند أكثر استقرارًا من العديد من الأسواق الأمريكية الأخرى اليوم.

• في يناير 2012 ، كان متوسط ​​سعر المنازل المكونة من 3 غرف نوم في كليفلاند 105,000 دولار. هذا يعني أنه في السنوات الست الماضية (يناير 6 إلى يناير 2012) ، تم تقييم المنازل التي تحتوي على 2018 غرف نوم في كليفلاند بأكثر من 3٪. خلال ذلك الوقت ، نمت المنازل المكونة من 15 غرف نوم بنسبة 3 في المائة على مستوى البلاد.
• على الرغم من أن متوسط ​​سعر المنازل المكونة من 3 غرف نوم في كليفلاند كان أقل من المتوسط ​​الوطني ، إلا أنه لا يزال يتعين تحقيق أسهم كليفلاند بمعدل ثابت. على مدى السنوات الست الماضية ، كان معدل النمو السنوي 6٪.
• يوضح لنا هذا أن كليفلاند هي سوق عقارات أكثر استقرارًا وتوفر للمستثمرين فرصة طويلة الأجل للنمو مع مخاطر أقل.

• في يناير 2012 ، كان متوسط ​​الإيجار للمنازل المكونة من ثلاث غرف نوم في كليفلاند 3 دولارًا. وهذا يعني أنه في السنوات الست الماضية (يناير 1,068 إلى يناير 2012) ارتفعت الإيجارات بنحو 2018٪. في ذلك الوقت ، ارتفعت إيجارات المنازل المكونة من 8 غرف نوم بنسبة 3٪ على الصعيد الوطني.
• على الرغم من أن متوسط ​​الإيجار للمنازل المكونة من ثلاث غرف نوم في كليفلاند قد ارتفع أقل من المتوسط ​​الوطني ، لا تزال هناك فرصة لزيادة دخل الإيجار بوتيرة ثابتة - على سبيل المثال ، خلال السنوات الست الماضية ، كان معدل نمو الإيجار السنوي 3 ٪.
• هذا مؤشر آخر على أن كليفلاند أكثر استقرارًا من سوق العقارات الأخرى وأنها توفر للمستثمرين فرص دخل طويلة الأجل.

يتناقص عدد سكان كليفلاند بشكل عام ، ولكن كان هناك نمو كبير بين آلاف السنين.

• بين عامي 2010 و 2017 ، انخفض عدد سكان كليفلاند بنسبة 0.82 ٪. خلال تلك الفترة نما عدد السكان بنسبة 5.29٪.
• على الرغم من هذا النمو البطيء ، تجاوزت كليفلاند العديد من مناطق الضواحي ذات الحجم المماثل في جاذبيتها وتركيز الألفية المتعلمة.
• في الواقع ، دراسة حديثة " الهجرة الخامسة: دراسة الألفية لكليفلاند ، "يُظهر زيادة بنسبة 76٪ في جيل الألفية المتعلم في الكليات (الذين تتراوح أعمارهم بين 25 و 34 عامًا) بين عامي 2000 و 2012. اعتبارًا من عام 2012 ، كان 63٪ من سكان وسط مدينة كليفلاند يبلغون من العمر آلاف السنين - مقارنة بـ 20٪ من أكبر منطقة مترو في كليفلاند و 23٪ من إجمالي سكان الولايات المتحدة.
• توضح لنا كل هذه البيانات أن الطلب في كليفلاند لا يزال يرتفع بوتيرة ثابتة ، على الرغم من انخفاض عدد السكان عن المتوسط ​​ونمو الوظائف في السنوات الأخيرة. على الرغم من أنه ليس "مثاليًا" ، إلا أنه لا يزال مؤشرًا جيدًا على نمو كليفلاند ، خاصة بين آلاف السنين.
• هذا مهم لأن معدلات أصحاب المنازل على مدى آلاف السنين في أدنى مستوياتها على الإطلاق. وبحسب تحليل المسوح "الشواغر والسكن في الإسكان في التعداد" ، فقد بلغت نسبة الشباب الذين تقل أعمارهم عن 1982 سنة الذين يمتلكون منازلهم 35٪ في عام 45.8. في عام 2000 ارتفعت إلى 47.7٪. وفي عام 2014 انخفض المعدل إلى 42.3٪. بالطبع ، هذه أخبار جيدة للمستثمرين العقاريين الذين يتطلعون إلى شراء عقارات للإيجار بنظام تسليم المفتاح في منطقة مترو كليفلاند.

تنتج كليفلاند وظائف بمعدل أسرع من المتوسط ​​الوطني.

• في العام الماضي ، نما عدد الوظائف في كليفلاند بنسبة 2.12٪. وهذا أعلى بنسبة 23٪ من معدل النمو السنوي للولايات المتحدة والبالغ 1.71٪.
• يعد نمو الوظائف علامة واعدة تبين لنا أن كليفلاند سوق عقارات قوي. لماذا؟ لأن الوظائف تجتذب الناس ويحتاج الناس إلى مكان للعيش ... وبعبارة أخرى ، فإن الزيادة في فرص العمل هي مؤشر جيد على النمو السكاني في المستقبل.

كليفلاند يؤتي ثماره

• في الأحياء التي يستثمر فيها أعضاء شبكة Wealth Real ، يبلغ متوسط ​​السعر 103,650،49 دولارًا فقط. هذا هو 3 ٪ أقل من متوسط ​​المنزل المكون من XNUMX غرف نوم على الصعيد الوطني.
• يوضح لنا هذا أن العقارات في كليفلاند رخيصة بشكل خاص ، خاصة في الأحياء التي يستثمر فيها أعضاء شبكة الثروة الحقيقية.

كليفلاند يتدفق النقد

• في الأحياء التي يستثمر فيها أعضاء سلسلة Wealth Real ، يبلغ متوسط ​​الإيجار الشهري للأصول العقارية 1,168 دولارًا أمريكيًا ، وهو ما يمثل 1.13٪ من سعر الشراء البالغ 104,000 دولار أمريكي.
• يوضح لنا هذا أن هناك فرصة لتوليد تدفق نقدي سلبي في كليفلاند فيما يتعلق بإيجارات شراء أعلى من المتوسط ​​الوطني.

كليفلاند هي قيم المنازل وقيم الإيجار

• على الرغم من أن قيم المنازل والإيجارات في كليفلاند قد ارتفعت أقل من المتوسط ​​الوطني على مدار الأشهر الستة الماضية ، فقد ارتفع كلاهما باستمرار من عام إلى آخر.
• هذه علامة جيدة على أن كليفلاند هي سوق عقارات أكثر استقرارًا ولا تعاني من تقلبات شديدة (ومن ثم انخفاض القيمة).

كليفلاند في الطلب

• بين عامي 2010 و 2017 ، انخفض عدد سكان كليفلاند بنسبة 0.82 ٪. خلال تلك الفترة نما عدد السكان بنسبة 5.29٪.
• ومع ذلك ، فإن عدد آلاف السنين التي مرت على وسط مدينة كليفلاند ينمو بوتيرة قياسية. أكثر من 63 في المائة من سكان وسط مدينة كليفلاند يبلغون من العمر آلاف السنين ، مقارنة بـ 23 في المائة فقط على الصعيد الوطني.
• هذا مهم لأن نسبة أصحاب المنازل بين آلاف السنين في أدنى مستوياتها على الإطلاق ، مما يعني أن هناك طلبًا متزايدًا على وحدات الإيجار في مترو كليفلاند. وهذه أخبار جيدة للمستثمرين للشراء والاحتفاظ.
• لتحسين الوضع ، نما عدد الوظائف في كليفلاند في العام الماضي بنسبة 2.22٪ ، وهو أعلى بنسبة 23٪ من معدل النمو السنوي في الولايات المتحدة البالغ 1.71٪.