اتجاهات وإحصائيات سوق كليفلاند 2018-2019

في هذا القسم ، ستتعرف على أهم العوامل التي تجعل كليفلاند أحد أقوى أسواق العقارات لعام 2019 ، بما في ذلك: نمو الوظائف والنمو السكاني وإمكانات نمو الأسهم. استكشف اتجاهات سوق الإسكان والسكان والتوظيف في كليفلاند في علامات التبويب لمعرفة المزيد.

مصادر البيانات:

• https://www.zillow.com/cleveland-elyria-metro-oh_r394475/home-values/
• شبكة الثروة الحقيقية التابعة البيانات
• https://factfinder.census.gov/
• https://www.deptofnumbers.com/employment/ohio/cleveland/

تعتبر قيم العقارات في كليفلاند ميسورة التكلفة أكثر من الأسواق الأمريكية الأخرى اليوم

• في يناير 2018 ، كان متوسط ​​سعر المنازل المكونة من 3 غرف نوم في كليفلاند 129,000 دولار. وهذا أقل بنسبة 36٪ من المتوسط ​​الوطني البالغ 202,000 ألف دولار.
• في الأحياء التي يستثمر فيها أعضاء شبكة Real Wealth Network ، يبلغ متوسط ​​السعر 103,650،49 دولارًا فقط. هذا هو 3 ٪ أقل من متوسط ​​XNUMX غرف نوم المنزل على الصعيد الوطني.
• يوضح لنا هذا أن العقارات في كليفلاند ميسورة التكلفة بشكل فريد ، لا سيما في الأحياء التي يستثمر فيها أعضاء Real Wealth Network.

• في يناير 2018 ، بلغ متوسط ​​الإيجار الشهري لمنزل متوسط ​​مكون من 3 غرف نوم في الولايات المتحدة 1,427 دولارًا ، وهو ما يمثل 0.71٪ من متوسط ​​سعر الشراء البالغ 202,000 ألف دولار.
• في يناير 2018 ، كان متوسط ​​الإيجار الشهري للمنازل المكونة من 3 غرف نوم في كليفلاند 1,152،0.89 دولارًا ، وهو ما يمثل 129,000 ٪ من سعر الشراء البالغ XNUMX ألف دولار.
• في الأحياء التي يستثمر فيها أعضاء Real Wealth Network ، يبلغ متوسط ​​الإيجار الشهري لشركة REAL Income Properties ™ 1,168 دولارًا أمريكيًا ، وهو ما يمثل 1.13٪ من سعر الشراء البالغ 104,000 دولار أمريكي.
• يوضح لنا هذا أن هناك فرصة لتوليد تدفق نقدي شهري سلبي في كليفلاند بنسبة إيجار إلى شراء أعلى من المتوسط ​​الوطني.

• في يناير 2012 ، كان متوسط ​​سعر المنازل المكونة من 3 غرف نوم في كليفلاند 105,000 دولار. هذا يعني أنه في السنوات الست الماضية (يناير 6 إلى يناير 2012) ، ارتفعت قيمة المنازل المكونة من 2018 غرف نوم في كليفلاند بأكثر من 3٪. خلال نفس الفترة ، زادت المنازل المكونة من 15 غرف نوم بنسبة 3٪ على مستوى الدولة.
• على الرغم من أن متوسط ​​سعر المنازل المكونة من 3 غرف نوم في كليفلاند قد قدر أقل من المتوسط ​​الوطني ، إلا أنه لا يزال هناك حقوق ملكية في كليفلاند بمعدل ثابت. على مدى السنوات الست الماضية ، بلغ معدل النمو السنوي 6٪.
• يوضح لنا هذا أن كليفلاند هو سوق عقارات أكثر استقرارًا يوفر للمستثمرين فرصة طويلة الأجل للنمو مع مخاطر أقل.

• في يناير 2012 ، بلغ متوسط ​​الإيجار لمنازل 3 غرف نوم في كليفلاند 1,068،6 دولارًا. وهذا يعني أنه في السنوات الست الماضية (يناير 2012 إلى يناير 2018) ، ارتفعت الإيجارات بنسبة 8٪ تقريبًا. خلال نفس الفترة ، ارتفعت إيجارات المنازل المكونة من 3 غرف نوم بنسبة 17٪ على مستوى الدولة.
• على الرغم من أن متوسط ​​إيجار المنازل المكونة من 3 غرف نوم في كليفلاند قد ارتفع أقل من المتوسط ​​الوطني ، إلا أنه لا تزال هناك فرصة لزيادة دخل الإيجار بمعدل ثابت - على سبيل المثال ، على مدار السنوات الست الماضية ، كان معدل نمو الإيجار السنوي 6 ٪.
• هذا مؤشر آخر على أن كليفلاند أكثر استقرارًا من سوق العقارات الأخرى وأنها توفر للمستثمرين فرص دخل طويلة الأجل.

يتناقص إجمالي عدد سكان كليفلاند ، ولكن هناك نمو كبير بين جيل الألفية.

• بين عامي 2010 و 2017 انخفض عدد سكان كليفلاند بنسبة 0.82 ٪. خلال نفس الفترة نما عدد السكان بنسبة 5.29٪.
• على الرغم من هذا النمو البطيء ، تفوقت كليفلاند على العديد من مناطق الضواحي ذات الحجم المماثل في جاذبيتها وتركيزها لجيل الألفية المتعلم.
• في الواقع ، دراسة حديثة "الهجرة الخامسة: دراسة كليفلاند جيل الألفية، "يكشف عن زيادة بنسبة 76٪ في جيل الألفية الحاصل على تعليم جامعي (الذين تتراوح أعمارهم بين 25 و 34 عامًا) بين عامي 2000 و 2012. اعتبارًا من عام 2012 ، كان 63٪ من سكان وسط مدينة كليفلاند من جيل الألفية - مقارنة بـ 20٪ في منطقة مترو كليفلاند الكبرى و 23٪ من إجمالي سكان الولايات المتحدة.
• توضح لنا كل هذه البيانات أن الطلب في كليفلاند لا يزال يرتفع بمعدل ثابت ، على الرغم من انخفاض عدد السكان عن المتوسط ​​ونمو الوظائف على مدى السنوات العديدة الماضية. على الرغم من أن هذا ليس "مثاليًا" ، إلا أنه لا يزال مؤشرًا جيدًا على نمو كليفلاند ، خاصة بين جيل الألفية.
• هذا أمر مهم لأن معدلات ملكية المنازل بين جيل الألفية في أدنى مستوياتها التاريخية. وفقًا لتحليل الوظائف الشاغرة للإسكان ومسوحات ملكية المنازل في عام 1982 ، كانت النسبة المئوية للشباب البالغين من الغرب الأوسط الذين تقل أعمارهم عن 35 عامًا والذين يمتلكون منزلًا 45.8 ٪. في عام 2000 ارتفعت إلى 47.7٪. وبحلول عام 2014 ، انخفض المعدل إلى 42.3٪. بالطبع ، هذه أخبار جيدة لمستثمري العقارات الذين يتطلعون إلى شراء عقار إيجار بنظام تسليم المفتاح في منطقة مترو كليفلاند.

تعمل كليفلاند على خلق فرص عمل بمعدل أسرع من المعدل الوطني.

• في العام الماضي ، نما عدد الوظائف في كليفلاند بنسبة 2.12٪. وهذا أعلى بنسبة 23٪ من معدل نمو الوظائف السنوي في الولايات المتحدة والبالغ 1.71٪.
• نمو الوظائف علامة واعدة تبين لنا أن كليفلاند سوق عقارات قوي. لماذا؟ لأن الوظائف تجذب الناس ويحتاج الناس إلى مكان للعيش ... بعبارة أخرى ، نمو الوظائف مؤشر جيد على النمو السكاني في المستقبل.

كليفلاند ميسور التكلفة

• في الأحياء التي يستثمر فيها أعضاء شبكة Real Wealth Network ، يبلغ متوسط ​​السعر 103,650،49 دولارًا فقط. هذا هو 3 ٪ أقل من متوسط ​​XNUMX غرف نوم المنزل على الصعيد الوطني.
• يوضح لنا هذا أن العقارات في كليفلاند ميسورة التكلفة بشكل فريد ، لا سيما في الأحياء التي يستثمر فيها أعضاء Real Wealth Network.

كليفلاند تتدفق النقدي

• في الأحياء التي يستثمر فيها أعضاء Real Wealth Network ، يبلغ متوسط ​​الإيجار الشهري لشركة REAL Income Properties ™ 1,168 دولارًا أمريكيًا ، وهو ما يمثل 1.13٪ من سعر الشراء البالغ 104,000 دولار أمريكي.
• يوضح لنا هذا أن هناك فرصة لتوليد تدفق نقدي شهري سلبي في كليفلاند بنسبة إيجار إلى شراء أعلى من المتوسط ​​الوطني.

كليفلاند هي قيم المنازل والإيجارات نقدر

• على الرغم من أن قيم المنازل والإيجارات في كليفلاند قد ارتفعت أقل من المتوسط ​​الوطني خلال الستة سنوات الماضية ، إلا أن كلاهما كان يرتفع باستمرار عامًا بعد عام.
• هذه علامة جيدة على أن كليفلاند هي سوق عقارات أكثر استقرارًا ولا تشهد تقلبات في ارتفاع قيمة (وانخفاض لاحق في القيمة).

كليفلاند في الطلب

• بين عامي 2010 و 2017 انخفض عدد سكان كليفلاند بنسبة 0.82 ٪. خلال نفس الفترة نما عدد السكان بنسبة 5.29٪.
• ومع ذلك ، نما عدد جيل الألفية الذين انتقلوا إلى وسط مدينة كليفلاند بمعدل قياسي. يتكون أكثر من 63٪ من سكان وسط مدينة كليفلاند من جيل الألفية مقارنة بنسبة 23٪ فقط على الصعيد الوطني.
• هذا مهم لأن معدلات ملكية المنازل بين جيل الألفية في أدنى مستوياتها التاريخية ، مما يعني أن هناك طلبًا متزايدًا على الوحدات المؤجرة في مترو كليفلاند. وهذه أخبار جيدة لمستثمري الشراء والاحتفاظ.
• ولجعل الأمور أفضل ، نما عدد الوظائف في كليفلاند في العام الماضي بنسبة 2.12٪ ، وهو أعلى بنسبة 23٪ من معدل نمو الوظائف السنوي في الولايات المتحدة البالغ 1.71٪.