نصائح احترافية حول الاستثمار في Airbnbs في ميامي عام 2022 دون دفع غرامة
أتلقى مكالمات ربما مرة واحدة في الأسبوع من أشخاص مهتمين بالاستثمار فيها Airbnb في ميامي.
غالبًا ما زاروا ميامي مؤخرًا ، أو يمتلكون بالفعل Airbnbs أو إيجارات قصيرة الأجل في مكان آخر ، ويعرفون شخصًا يمتلك واحدة ، أو مزيجًا من بعض هذه الأشياء.
المشكلة الكبيرة هي أن امتلاك عقار إيجار قصير الأجل في ميامي أو جنوب فلوريدا يختلف كثيرًا عن أي مكان في العالم تقريبًا.
وإذا لم تكن حريصًا بشكل خاص ، فيمكنك الحصول على غرامات بمبالغ يمكن أن تزيد بسرعة من تكلفة بعض العقارات!
ستطلعك هذه المقالة على الأشياء التي لا ينبغي القيام بها والأشياء التي تحتاج إلى القيام بها لكسب المال من الاستثمار في الإيجارات قصيرة الأجل (المعروفة أيضًا باسم Airbnbs أو VRBOs في ميامي.
إن تكوين ثروة على Airbnbs ، كما ذكرنا سابقًا ، أمر معقد للغاية ، ويمكن أن يتم تغريمك ، في بعض الحالات ، 5,000 دولار يوميًا عن كل جريمة.
يعتقد الكثير من الناس أنهم إذا كانوا يبحثون فقط عن مواقع تأجير Airbnb أو VRBO المتاحة أو المستأجرة سابقًا لفترة قصيرة على مواقعهم ، فهذه المناطق مناسبة للمباني أو المجتمعات التي يمكنهم شراؤها للإيجار.
لاتفعل ذلك!
لسوء الحظ ، يقوم عدد غير قليل من الأشخاص بتأجير العقارات التي لا يُسمح بإيجارها قصير الأجل على Airbnb و VRBO.
إذا كنت تقرأ هذا وتواصل مشاهدة VRBO وليس لديك أي فكرة عما يعنيه ، فهو اختصار لـ Vacation Rentals By Owner.
هذا موقع Airbnb وهو جزء من Expedia Group.
الخطوة الأولى هي معرفة ميزانيتك. إذا كنت تدفع نقدًا ، فمن السهل جدًا تحديد ذلك.
إذا كنت تقوم بالتمويل ، فأنت بحاجة إلى الذهاب إلى المقرض الخاص بك وتحديد سبب أهليتك.
تختلف خطط القروض المتاحة للعقارات الاستثمارية كثيرًا عن تلك المتوفرة لمنازل المستخدم النهائي.
عادةً ما يتطلب التمويل المتاح لشركة Airbnbs أكثر بكثير من بعض برامج إقراض الإقامة الأولية التي يمكن أن تكون دفعة أولى بنسبة صفر بالمائة أو ثلاثة ونصف بالمائة.
عادةً ما تتطلب العقارات الاستثمارية عشرين بالمائة على الأقل من المستثمرين الأمريكيين ، بل وأكثر من ذلك للمستثمرين الأجانب.
إذا كنت بحاجة إلى توصيات للحصول على قرض لأصول Airbnb ، لا تتردد في الاتصال بشركتنا المقرضة.
بمجرد فهمك لما يحق لك الحصول عليه ، ستكون الخطوة الثانية هي التفكير في بعض القضايا المهمة المتعلقة بالأصول التي ترغب في استخدامها كـ Airbnb.
تأكد من أن العقارات في منطقة تتجاوز قيمتها.
من الناحية المثالية ، تريد أن يكون هذا العقار استثمارًا مربحًا قصير الأجل واستثمارًا مربحًا طويل الأجل ، إن أمكن.
اكتشف عدد العقارات التي يتم بيعها في هذه المنطقة وما إذا كانت الأسعار ترتفع أو تنخفض.
يمكنك الانتقال إلى Zillow أو Realtor.com أو Redfin أو الاتصال بوكيل عقارات للحصول على الإجابات.
الشيء التالي الذي يجب التفكير فيه هو تخيل ما إذا كنت عميل Airbnb تقيم في هذا المجال الذي تفكر في الاستثمار فيه.
هل ستكون مرتاحًا للذهاب إلى متجر البقالة ، أو الذهاب إلى المطاعم ، أو الوصول بسهولة إلى أشياء ممتعة أخرى للقيام بها؟
هذه هي الأشياء التي يفكر فيها الأشخاص قبل إجراء حجوزاتهم على Airbnb.
ابذل قصارى جهدك للعثور على عقار قريب من الأشياء التي يهتم بها الناس.
بمجرد أن تفهم ما إذا كانت هذه منطقة تريد Airbnb الخاصة بك فيها ، فإن الخطوة التالية هي الانتقال إلى موقع Airbnb أو موقع VRBO والتحقق من العقارات التي تم استئجارها ليلاً في تلك المنطقة ومعرفة ذلك.
إن معرفة نوع الدخل السنوي الذي يمكنك الحصول عليه أمر ضروري لمعرفة ما إذا كان يجب عليك الاستثمار في هذا العقار أم لا.
يعرف فريقنا خبراء يعرفون المزيد عن إدارة الإيجارات قصيرة الأجل أكثر من أي شخص قابلناه على الإطلاق.
على الرغم من أننا لسنا تابعين لها بأي شكل من الأشكال ، إلا أننا نعتمد على تقديرها فيما يتعلق بنوع الدخل الذي يمكن أن تحققه هذه الأصول.
إذا أعطيته المنطقة أو العنوان ، فيمكنه بشكل أساسي معرفة ما الذي سيسمح لك بالحصول على صافي في اليوم ، وما هي معدلات الشواغر ، وما هو الإيجار السنوي الذي من المحتمل أن يصل إليه.
الخطوة التالية هي السفر بالقرب من هذه المناطق.
إذا كنت تعيش خارج المدينة ، يمكنك القيام ببعض الأشياء.
يمكنك الذهاب إلى Google Earth ومعاينة المنزل والمناطق المحيطة به وبذل قصارى جهدك للتعرف على المنطقة.
أوصي أيضًا باستخدام Google Street View للحصول على فكرة أفضل عن المنطقة.
إذا كان لديك صديق / أحد أفراد الأسرة يعيش هناك ، فاطلب منه القيادة بالقرب من المنطقة واطلب منه إجراء FaceTime نيابة عنك أو عمل مقطع فيديو للمنطقة والممتلكات.
إذا كنت لا تعرف شخصًا يعيش هناك ، فاتصل بوكيل عقارات واطلب منه القيام بذلك.
الشيء التالي هو التفاوض.
نحن الآن في سوق صعبة للمشترين بسبب النقص الحاد في المخزون
من المحتمل أنه في أي عقار تختاره ، من المحتمل أن تضطر إلى دفع سعر الطلب أو أعلى سعر الطلب.
إذا كان هذا شيئًا تشعر بعدم الارتياح تجاهه ، فربما لا يكون هذا هو السوق المناسب لك.
نظرًا لأن هذا استثمار طويل الأجل بالنسبة للكثيرين ، ويدفعون مبلغًا إضافيًا قليلاً الآن ، فمن المنطقي على الأرجح أن تبدأ في تكوين ثروة من Airbnb الخاص بك.
بالنسبة لأولئك الذين يرغبون في الاحتفاظ باستثماراتهم في Airbnb لفترة قصيرة فقط ، فقد تنتظر سوقًا أكثر توازناً.
خلاف ذلك ، قد تكون في وضع مالي سيء في المستقبل.
لقد كتبت مقالًا عن أهم 5 أخطاء يرتكبها المشترون في ميامي عام 2021.
هناك العديد من الطرق المختلفة التي يتفاوض بها الناس.
المشكلة هي أن معظم الناس يتفاوضون بنفس الطريقة ، بغض النظر عمن يتفاوضون معه.
أحد الأشياء التي تعلمها فريقنا قبل بضع سنوات هو أن هناك طريقة أفضل بكثير للتفاوض باستخدام الذكاء الاصطناعي (AI).
تخيل أفضل مفاوض في العالم سيرشدك بنصائح حول الكلمات التي يجب استخدامها ، والكلمات التي لا يجب استخدامها ، وأفضل الممارسات المطلقة ، اعتمادًا على ما إذا كنت تتفاوض شخصيًا أو عبر البريد الإلكتروني أو عبر الهاتف.
متى كانت هناك إستراتيجية وخطة لعبة مصممة خصيصًا للشخص الذي تتفاوض معه.
يسعدنا أن نشارككم كيف سنتفاوض في مسار دراستنا في University of Real Estate ?
لقد وفرنا على عملائنا مئات الآلاف من الدولارات من خلال هذه الدراسات والاستراتيجيات التي تعلمناها.
تتمثل الخطوة الأخيرة في التأكد من العثور على شركة اختبار رائعة ستختبر تمامًا أصول Airbnb المستقبلية الخاصة بك.
هناك العديد من الشركات الرائعة في ميامي والتي يمكن لفريقنا أن يوصيك بها.
تأكد أيضًا من سؤال الأصدقاء والعائلة وزملاء العمل عن توصياتهم.
التحقق من المراجعات على Google شيء يجب عليك فعله أيضًا.
غالبًا ما يكون هناك مستثمرون عقاريون في ميامي أو العديد من المناطق الأخرى في البلاد يشترون العقارات ويجددونها لتبدو بمظهر جيد ، ثم يبيعونها كقلب. المشكلة هي أن العديد منهم يقومون بعمل ضعيف.
بالطبع ، ستساعدك العقارات ذات المظهر الجذاب على استئجار Airbnb الخاص بك ، لكن العديد من الأشخاص الذين يستخدمون الإيجارات قصيرة الأجل سيعاملون مكانك مثل سيارة مستأجرة وليس سيارتهم الخاصة.
لذلك عليك التأكد من أن العقار في حالة جيدة جدًا.
من المحتمل أن يتعرض العقار للكثير من البلى في فترة زمنية قصيرة.
لا بأس في شراء عقار ليس في حالة ممتازة ولكن تأكد من أن توقعاتك متوافقة وأنك قد حصلت على سعر عادل مقابل ذلك.
هذه هي الخطوات الأساسية لشراء Airbnb في ميامي ، ولكن هناك المزيد لتعرفه بخلاف ذلك.
حتى هذه النقطة ، تم ذكر العديد من أفضل الممارسات لشراء Airbnb في ميامي.
ولكن ، هناك أيضًا الكثير من الأشياء التي لا يجب القيام بها عند الاستثمار في الإيجارات قصيرة الأجل في جنوب فلوريدا ، وخاصة في ميامي بيتش.
يختلف الاستثمار في Airbnb في جنوب فلوريدا مقارنة بمعظم الأماكن الأخرى في العالم.
في فلوريدا ، الصناعة التي تجني أكبر قدر من المال هي السياحة.
وبالتالي ، فإن صناعة الفنادق قوية للغاية في السياسة ولها تأثير كبير على قواعد الإيجار قصير الأجل.
يحاول أعضاء جماعات الضغط باستمرار التخلص من الإيجارات قصيرة الأجل ، وخاصة الشقق.
يشعرون أنه سيؤثر سلبًا على الإيرادات التي يجلبونها.
على الرغم من أن بعض المباني تسمح بشقق Airbnb ، فإنني أوصي بشدة بعدم القيام بذلك إلا إذا تم تحديد المبنى مسبقًا على أنه حاصل على ترخيص Airbnb.
أنا متأكد من أنك ستشاهد الكثير من مقاطع الفيديو وأشياء أخرى على الإنترنت تقدم قائمة بالشقق المناسبة للإيجار قصير المدى.
تكمن المشكلة في أن الأمور يمكن أن تتغير في أي وقت في المستقبل لأن جماعات الضغط في صناعة الفنادق تضغط بشدة لجعل الأمر أكثر وأكثر صعوبة.
هناك احتمال أن السياسي الذي يتمتع بعلاقات قوية مع هذه الصناعة سيجعلها أكثر صعوبة في المستقبل من خلال الضرائب أو المبادئ التوجيهية الأكثر صرامة.
بصراحة ، إن فقدان النوم بسبب استثمار شخصي بالنسبة لي ليس شيئًا أرغب في القيام به.
إذا كنت موافقًا على ذلك ، فسيكون لديك المزيد من الخيارات.
هنالك الموقع مقاطعة ميامي ديد ו صفحة على Airbnb بمعلومات حول ما يمكنك وما لا يمكنك فعله بالإيجارات قصيرة الأجل.
أوصي بشدة بشراء منازل من مستوى الأرض فقط من أجل Airbnb أو شقق مُؤجرة مسبقًا لـ Airbnb تم بناؤها مسبقًا لهذا الغرض.
قد يعمل عدد من العقارات البلدية إذا لم يكن لديهم ضرائب اللجان - HOA - التي تعتبر صارمة على تصاريح الإيجار ، ولكن من الصعب جدًا العثور عليها.
سيعمل البعض مع HOA (جمعية مالكي المنازل) حاليًا أيضًا ، ولكن هناك دائمًا فرصة لاستبدال أعضاء مجلس الإدارة بالجمعية ، ولن يسمحوا لهم بمزيد من الإيجارات قصيرة الأجل ما لم يتم تحديد المبنى أو العقار مسبقًا على أنه مثل.
ومع ذلك ، لا أوصي بمنزل لأسرة واحدة في ميامي أو ميامي بيتش في المجتمع مع جمعية HOA.
يمكن أن يحدث نفس الشيء هنا.
خلاصة القول إن الاستثمار في Airbnb في ميامي أمر معقد.
أفضل نصيحة يمكنني أن أقدمها لك هي أن تقوم بأبحاثك.
إذا كنت ترغب في أن يساعدك فريقنا في بحثك وتسهيل العملية كثيرًا ، لا تتردد في الاتصال بنا.
ردود