استثمار مربح من اليوم الأول في سوق إنديانا الساخن

 قم بالوصول إلى كتيب اللغة الإنجليزية بالضغط أدناه

استثمار مربح من اليوم الأول في سوق إنديانا الساخن

مرحبا لجميع المستثمرين ،

نادلان للاستثمار فخور بتقديم خامس استثمار ناجح مع المطور - فرصة استثمارية في مشروع أستوريا بارك ، وهو مجمع متعدد العائلات يضم 470 شقة على طراز الحدائق يقع في 3640 بيلوجا لين في إنديانابوليس ، إنديانا.
بسبب حالة عدم اليقين التي نشأت في السوق وارتفاع أسعار الفائدة ، تمكنا من إغلاق المجمع بسعر أقل بنسبة 20 في المائة من سعره قبل ستة أشهر ، ويرجع ذلك إلى ضغوط من المالك الذي لا يستطيع تجديد تمويله. المجمع بأسعار الفائدة الحالية واضطر للبيع.

مبلغ الاستثمار: يبدأ من 100,000،XNUMX دولار.

عدد المقاعد محدود.

فوائد الاستثمار
فرصة لإضافة قيمة.
زيادة كبيرة في الإيجار.
موقع ممتاز.
سهولة الوصول إلى مصادر العمل.

ملخص الملكية
470 وحدة / متوسط ​​الحجم للوحدة: 81 مترًا مربعًا
سنة الانشاء: 1977/2020
الإشغال: 96٪

تم بناء العقار في عام 1977 وتمت ترقيته جزئيًا في عام 2020. وأنفق المالك السابق أكثر من X مليون دولار لترقية المناطق المشتركة ، بالإضافة إلى ترقية 172 من 470 شقة. تبلغ تكلفة إيجار الشقق التي تمت ترقيتها حوالي XXX دولارًا في المتوسط ​​أكثر من الشقق العادية ، وهي فرصة رائعة لترقية الشقق المتبقية ومواصلة برنامج التحسين لزيادة الإيرادات. يشهد سوق العقارات في إنديانابوليس موجة كبيرة من الطلب وزادت الإيجارات في السوق بأكثر من 8٪ خلال الاثني عشر شهرًا الماضية. من المتوقع أن يستمر السوق في التفوق على المتوسط ​​الوطني ، حيث يحتل المرتبة الرابعة في أهم سوق للإسكان لعام 12 من قبل Realtor.com.

إيجل بارك
يقع المشروع على بعد دقائق قليلة من إيجل كريك بارك - حديقة مشهورة على الصعيد الوطني ، والتي تضم منطقة خضراء مورقة في مساحة 15,756 دونم تجذب الزوار من جميع أنحاء الولايات المتحدة. تحتوي الحديقة على منطقة غابات واسعة ، والتي توفر للمقيمين والزائرين على حد سواء ليس فقط ميزات طبيعية مذهلة ، مثل خزان جميل مع إمكانية الوصول إلى الشاطئ والبحيرة ومسارات المشي لمسافات طويلة وغير ذلك ، ولكنها توفر أيضًا الكثير من المرح العائلي ، بما في ذلك "أوميغا" وملعب للجولف وكذلك الوصول إلى مجمعات التسوق المحلية والمطاعم الشعبية والمحلات التجارية. القيادة السريعة لمسافة 16 أميال على الطريق السريع I-65 تجلب السكان إلى وسط مدينة إنديانابوليس وتوفر جميع الفرص والتجارب للمدينة الكبيرة.

عائد المستثمرين

تدفق إيجار ربع سنوي مع عائد حالي مرتفع وعائد كبير إضافي في وقت البيع - أنت مدعو للاتصال بنا للحصول على تفاصيل العرض التفصيلية.

الشروط والشركاء في الصفقة
أولاً وقبل كل شيء ، هوية المصالح - سنستثمر نحن وشريكنا المحلي بشكل شخصي (حوالي 30٪ من الرصيد المطلوب المتبقي) مع المستثمرين وفي ظل نفس الظروف.
أثناء الصفقة ، سيتمتع المستثمرون بعائد تفضيلي وسيتم بالطبع تسجيلهم رسميًا كجزء من مالكي العقارات
ستشارك شركة كندية عامة اسمها Firm Capital في الصفقة ، والتي ستستثمر معنا في المشروع (هذه هي المرة الخامسة التي تشارك فيها الشركة في مشاريعنا) ؛
يتم تنفيذ المشروع مع شريك محلي متمرس - July Residential.
نقطة مهمة وهامة في الصفقة ، شركة الإدارة التي ستدير المشروع هي Element National ، وهي شركة ضخمة في مجال إدارة الممتلكات تدير حوالي 15,000 عقار في الولايات المتحدة الأمريكية. (https://elementmgt.com/) ؛ كما أن أحد مالكي شركة الإدارة ومديرها التنفيذي الفعلي (روبرتو لافالي) شريك في شركة يوليو السكنية. يؤدي هذا بالطبع إلى تحديد واضح للمصالح وسيكون جزءًا مهمًا من نجاح الصفقة.

فيديو لمجمع أستوريا بارك من منظور طائر

تقرير Berkadia عن سوق العقارات في Indianapolis

محاضرة ليور لوستيج - مزايا المجمعات السكنية في أوقات الأزمات

إحصائيات عن سوق العقارات في إنديانابوليس

نقاط القوة للصفقة 

1. إنديانابوليس
* يبلغ عدد سكان المدينة 2.1 مليون نسمة.
* يبلغ عدد سكان المدينة نفسها حوالي 890 ألف ساكن ويسجلون زيادة إجمالية بنحو 10٪ خلال السنوات العشر الماضية 
* متوسط ​​السعر في المدينة 290 ألف دولار - بزيادة قدرها 18.3٪ عن العام السابق.
* 10 مقرات من قائمة Fortune 1,000 وأماكن عمل متنوعة للغاية.
* تم اختيارها في عام 2020 كثالث أفضل مدينة للعمل فيها.

مع منطقة مترو يبلغ عدد سكانها ما يقرب من مليوني شخص ، تعد إنديانابوليس ثاني أكبر مدينة في الغرب الأوسط و 14 أكبر مدينة في الولايات المتحدة. ضخت المدينة مليارات الدولارات في عملية التجديد وهي الآن مصنفة ضمن أفضل المدن وفقًا لمجلة فوربس.

كمدينة يبلغ عدد سكانها حوالي 850,000 ألف نسمة ، اشتهرت إندي منذ فترة طويلة بأنها مركز لإنتاج مكيفات الهواء والسيارات وقطع غيار السيارات والمزيد. ومع ذلك ، مثل معظم المدن الأمريكية ، تضاءلت الصناعة التحويلية في إندي إلى حد كبير ، لكنهم لم يستسلموا. في الواقع ، لقد فعلوا العكس تمامًا. في العقد الماضي ، أصبحت المدينة بثبات وهدوء مركزًا وطنيًا للتكنولوجيا الجديدة.

اليوم ، إنديانابوليس هي موطن لأكثر من 150 شركة تكنولوجية ، بما في ذلك Salesforce ، و Angie's List ، و MOBI ، ومنظمة تدعى TechPoint تهدف إلى تعزيز وتسريع نمو مجتمع إنديانا التكنولوجي.

بعض العوامل التي تجعل Indy جذابة لشركات التكنولوجيا تشمل انخفاض تكلفة المعيشة ، والتنظيم الحكومي المحدود ، والتدفق المستمر من المتقدمين المؤهلين من العديد من الجامعات المحلية (والمرموقة). في الواقع ، تقدم Indy للعاملين في مجال التكنولوجيا حياة مجزية أكثر بكثير مقارنة بالسواحل الشرقية والغربية. على سبيل المثال ، سيحتاج عامل التكنولوجيا الذي يكسب 100,000 دولار سنويًا في إنديانابوليس إلى كسب 272,891،XNUMX دولارًا ليحظى بنفس مستوى المعيشة في سان فرانسيسكو. [bestplaces.net].

مع تزايد عدد سكان المترو بأكثر من مليوني نسمة ، تعد إنديانابوليس بلا شك نجمة ساطعة في الغرب الأوسط الذي ضمنت مكانتها في قمة العديد من التصنيفات الوطنية. المترو موطن لأعمال متنوعة ومتنامية ، وقوى عاملة متعلمة ، وفعاليات رياضية عالمية المستوى ، ومناطق جذب ثقافية مرموقة ، فضلاً عن قائمة متزايدة باستمرار من خيارات الترفيه والتسوق وتناول الطعام والترفيه. يتمتع السكان بجودة حياة أعلى من المتوسط ​​نتيجة للتوازن بين العمل والحياة ، وينعكس هذا الرقم في التصنيفات الوطنية العالية باستمرار والتدفق المستمر للتطورات الجديدة والتزامات العمل. مدينة إنديانابوليس هي أكبر مركز توظيف في ولاية إنديانا. إنديانابوليس ، التي يشار إليها غالبًا باسم "إندي" ، ترسو واحدة من أكبر المناطق الاقتصادية في الولايات المتحدة. شهدت منطقة وسط المدينة اقتصادًا مزدهرًا على مدار السنوات القليلة الماضية مع أكثر من 10 شركات إقليمية ووطنية ودولية من Fortune 500 و Fortune 1,000 شركة لها مقر رئيسي أو وجود في منطقة المترو. يشتهر الأداء الاقتصادي لوسط مدينة إنديانابوليس بمركزه للتجارة والسياحة والحكومة والمالية والصيدلة ودراسات التكنولوجيا الفائقة. كان النمو في قطاع التكنولوجيا غير عادي مع تدفق عمالقة التكنولوجيا مثل Salesforce.com Inc. وتستمر الشركات الناشئة الأخرى في الانتقال إلى المدينة.

2. نمو السكان وأماكن العمل
على مدى السنوات العشر الماضية ، نما عدد سكان إنديانابوليس بأكثر من 10 ٪ ، حيث شهدت مقاطعات إنديانابوليس الضواحي مثل هاميلتون وبون وهيندريكس زيادات بأكثر من 8 ٪ خلال العقد الماضي. وهذا نمو أسرع بنسبة 20٪ من المعدل الوطني البالغ 36٪.

يوضح لنا هذا أن سكان إنديانابوليس ينموون بشكل أسرع من العديد من الأسواق الأخرى في الولايات المتحدة اليوم. شيء واحد يجب ملاحظته هو أن هذا النمو السريع ليس جديدًا على إنديانابوليس. في الواقع ، نما عدد السكان المستقلين بأكثر من 36٪ منذ عام 1989.

في العام الماضي ، نما عدد الوظائف في إنديانابوليس بأكثر من 2٪ ، وهو أعلى من النمو الوطني البالغ 1.7٪. بالإضافة إلى ذلك ، إنديانابوليس هي في الواقع واحدة من أسرع المراكز نموًا في مجال التكنولوجيا وعلم الأحياء في البلاد. كل هذه علامات ممتازة للمستثمرين الذين يتطلعون إلى الاستثمار في سوق عقارات متنامٍ ولكنه أكثر استقرارًا.

3. الاستقرار والنمو
يعد السوق في إنديانابوليس أحد أسواق العقارات المستقرة في الولايات المتحدة ، مع تقلب منخفض للغاية ، في أي مرحلة من دورة السوق. يتمتع السوق بالاهتمام والنمو القوي الذي من المتوقع أن يستمر في العقد المقبل أيضًا. يمكن الوصول إلى ما يقرب من 80 ٪ من سكان البلاد من إنديانابوليس في يوم واحد بالسيارة ، مما يثبت أنه ميزة مهمة في ضوء الوجه المتغير لأسواق البيع بالتجزئة والخدمات اللوجستية ، فضلاً عن الاهتمام الذي تجده شركات التكنولوجيا مثل Salesforce في المنطقة ، ستسهم هذه وغيرها في تحقيق نمو مستقر في السنوات القادمة.

4. النمو الطبيعي
يشهد سوق إنديانابوليس موجة كبيرة من النمو السكاني والوظائف في 2010-2021. يعد النمو السكاني أحد أهم محركات الطلب في قطاع الأسر المتعددة. شهدت إنديانابوليس نموًا سنويًا بنسبة 5.98٪ في المناطق الوسطى من المدينة وحوالي 1٪ في منطقة العاصمة. كل هذا يضع منطقة العاصمة إنديانابوليس في وضع ممتاز لمواصلة الاحتفاظ بإيجارات وإشغال عالية.

5. شروط "خروج" قوية
الطلب على مساكن عالية الجودة وبأسعار معقولة في الغرب الأوسط وإنديانابوليس على وجه الخصوص في أعلى مستوياته على الإطلاق. ومن المتوقع أن ينمو هذا الطلب أكثر مع انتقال المزيد والمزيد من أرباب العمل إلى المنطقة ، وتواصل تكاليف البناء في الارتفاع ، كما أن المعروض من العقارات محدود للغاية. يتم البحث عن عقار من هذا النوع بشكل كبير من قبل المشترين المؤسسيين وخطة التحسين المخصصة للمشروع ستجعله بالتأكيد أكثر جاذبية في مرحلة البيع.

6. انخفاض الإيجارات بالنسبة للسوق
يُظهر تحليلنا فجوة تصل إلى xxx دولارًا تُعزى إلى ارتفاع نمو الإيجارات في المنطقة في الأشهر الـ 12 الماضية. وتتمثل الإستراتيجية في سد هذه الفجوة من خلال تحسين عملية الإيجار وبالطبع ترقية الشقق.

7. التحسين
تتضمن استراتيجية التحسين ترقية 33٪ على الأقل من الشقق ، بالإضافة إلى تطوير المناطق المشتركة ومنطقة المسبح ونادي السكان والملاعب واللافتات والملاعب. يُظهر حسابنا خصومات على الزيادة في الإيجار بمتوسط ​​حوالي xxx دولارًا لكل شقة تمت ترقيتها وإجمالي xxx دولارًا ، xxx لـ NOI (صافي الدخل) نتيجة لإجراءات التحسين.

8. مقاومة الأزمات
 و. العقارات السكنية
 في أوقات الأزمات ، رأينا ميزة كبيرة في العقارات السكنية ، لأنه في حين أن المكاتب والعقارات التجارية لديها بدائل ، مثل العمل من المنزل أو طلب المنتجات عبر الإنترنت ، يحتاج السكان دائمًا إلى مكان للعيش فيه بتكاليف معقولة ومتعدد الأسرة الخصائص تسمح بذلك.

 ب. عدة عائلات
 في أوقات الأزمات ، كانت العقارات التي أظهرت أعلى استقرار هي العقارات متعددة العائلات ، لأنه إذا فقد أحد الزوجين وظيفته ، فسوف تتقلص الأسرة من منزل يكلف 3000 دولار شهريًا إلى شقة تكلف 850 دولارًا شهريًا و يمكنك أن ترى أن إيجارات المجمعات متعددة العائلات زادت من نسبة الإشغال.
     يمكنك مشاهدة محاضرتي حول العقارات متعددة العائلات وفوائدها في أوقات الأزمات هنا.

9. الربح من الشراء والتدفق من اليوم الأول
في المعاملات العقارية هناك قاعدة - يتم تحقيق الربح من الشراء.
الإستراتيجية: الشراء بسعر الفرصة ® التحسين والأرباح من الإيجار الحالي ® الصيانة والأرباح من عقود الإيجار ® بيع المشروع (خروج)
تم شراء المشروع المعني بسعر يجسد خصمًا كبيرًا من سعر السوق وفي الواقع يولد ربحًا بالفعل وقت الشراء.
في أوقات الأزمات ، أهم شيء هو التدفق النقدي - ومع معدل إشغال بنسبة 96 في المائة ، يولد المشروع تدفقًا نقديًا من اليوم الأول للدخول في الصفقة.

10. مستوى السكان في المنطقة
يقع العقار في منطقة المستوى B + ، مما يعني الطبقة الوسطى من ذوي الياقات الزرقاء ومعدل جريمة منخفض.

11. احتمالية زيادة القيمة والقيمة المضافة وإمكانية زيادة الإيجارات

تمكن صاحب المشروع من إغلاق الصفقة بسعر أقل من سعر السوق. كما تمكن المالك السابق من الحصول على إيجارات أعلى تتراوح بين 150 و 225 دولارًا للشقق التي تمت ترقيتها ؛ يخطط المطور لمواصلة برنامج التحسين لأن معظم الشقق لا تزال غير مجددة.

تتضمن استراتيجية فريق الإدارة تجديد المساحات الداخلية ، بالإضافة إلى تحسينات في المناطق المشتركة.
يفترض تحليل Proforma زيادة كبيرة في إيجار الوحدات التي تمت ترقيتها وفقًا لزيادة الإيجار التي رأيناها في الوحدات التي تم تجديدها بالفعل. سيضع التجديد العقار كواحد من أفضل العقارات في هذا السوق الفرعي ، مما سيؤدي إلى زيادة كبيرة في القيمة قبل البيع.

12. الممتلكات

470 وحدة متعددة العائلات على طراز الحدائق مع 39 مبنى وموقع على الجانب الغربي من إنديانابوليس بالقرب من حديقة إيجل كريك ، I-65 و I-465 ، على بعد 10 دقائق من وسط المدينة. تم بناء المشروع في عام 1977 وتم ترقيته جزئيًا في عام 2020 ، مما يوفر الكثير من الفرص. استثمر المالك الحالي أكثر من 4 ملايين دولار في الترقيات على مدار العامين الماضيين ، بما في ذلك 500,000 دولار على الأسطح ، و 250,000 ألف دولار على المزاريب ومواقف السيارات ، و 250,000 ألف دولار في النادي ومركز اللياقة البدنية ، وحوالي 100,000 ألف دولار على حمام السباحة وترقيات منطقة التنزه. بالإضافة إلى ذلك ، تمت ترقية النادي والمرافق مؤخرًا إلى حزمة فاخرة هي الأفضل في فئتها. نظرًا لأنه تم ترقية 172 شقة فقط من إجمالي 470 شقة ، فإن الاستمرار في ترقية بقية الشقق يعد فرصة استثنائية وبالتأكيد في ضوء الدليل على جدوى الشقق التي تم ترقيتها بالفعل. في المتوسط ​​، يتم تأجير الشقق التي تمت ترقيتها بحوالي XXX دولارًا أمريكيًا أكثر من الوحدات العادية ، حيث تحصل الشقق المكونة من غرفتين وغرفة معيشة و 2 حمام ودش على زيادة إيجارية رائعة تبلغ حوالي XXX دولار أمريكي. على هذا النحو ، فإن خطة العمل المستقبلية واضحة: مواصلة تطوير الشقق ، وزيادة الدخل بشكل كبير.

13. ميزة الحجم
في العقارات ، كلما كبر حجم المشروع ، زاد استقراره واشتركت هيئات أقوى.
تبلغ تكلفة المشروع المعني حوالي XX مليون دولار ، وتلقى المشروع تمويلًا بدعم حكومي (Freddie Mac - Penny May) بنسبة X بالمائة من مبلغ المشروع مع معدل فائدة استثنائي بنسبة X بالمائة فقط.
المشروع الذي يتضمن التمويل يزيد من الأمان العام للمشروع لأن هيئة خارجية - محللو البنك المقرض ، تحققوا من الصفقة وقرروا أنها آمنة بما يكفي لتمويل هذه الصفقة بمبلغ XX مليون دولار.

14. فريق العمل
يتم تنفيذ المشروع مع شريك محلي متمرس - July Residential.
شركة الإدارة التي ستدير المشروع هي Element National ، وهي شركة ضخمة لإدارة الأصول تدير حوالي 15,000 عقار في الولايات المتحدة (https://elementmgt.com) ، الأمر الذي يضيف الأمان إلى المعاملة بسبب خبرة هذه الشركة ، فضلاً عن شيء يضمن الكفاءة في إدارة وتقليل النفقات.

أحد مالكي شركة الإدارة الفعلية والمدير التنفيذي (روبرتو ليفالي) هو شريك في July Residential ، الشركة ذات الخبرة التي تنفذ المشروع الفعلي - وهذا بالطبع يؤدي إلى تحديد واضح للمصالح وسيكون جزءًا مهمًا من نجاح الصفقة.

سيرافق الاستثمار في إسرائيل GBK - شركة محاماة دولية وواحدة من الشركات الرائدة في إسرائيل في مجال الاتفاقيات التجارية. ستشمل المرافقة جميع المستثمرين والشركة.
للحصول على المشورة بشأن الضرائب الأمريكية ، يمكنك الاتصال بمحاسبنا (يرجى الرجوع إلينا عبر البريد الإلكتروني للعودة لتحديد موعد مكالمة).

15. استراتيجية خروج قوية
من المتوقع أن يتم الاحتفاظ بالعقار لمدة 3 إلى 5 سنوات وفي وقت البيع يحقق ربحًا إضافيًا إضافيًا للمستثمرين يتجاوز التدفق النقدي الحالي.
الطلب على مساكن عالية الجودة وبأسعار معقولة في المنطقة في أعلى مستوياته على الإطلاق. من المتوقع أن ينمو هذا الطلب ، مع انتقال المزيد والمزيد من أرباب العمل إلى المنطقة ، ترتفع تكاليف التطوير حيث لا يزال خط أنابيب الإمداد إلى السوق الفرعي محدودًا. يتم البحث عن المجمعات متعددة العائلات مثل هذا المجمع من قبل المشترين المؤسسيين ويمكن للراعي أن يقدم للمشتري مجموعة من العقارات التي يمكن أن تؤدي إلى علاوة كبيرة على سعر البيع.

16. تحديد المصالح واستكمال تسجيل المستثمر في الصفقة
سيتم تسجيل المستثمرين رسميًا في اتفاقية تأسيس الشركة كجزء من مالكي العقارات.
للمستثمرين الأولوية على رائد الأعمال في توزيع الأرباح. سنستثمر نحن وشريكنا المحلي بشكل شخصي (حوالي نصف رصيد الأسهم المطلوب) جنبًا إلى جنب مع المستثمرين وفي ظل نفس الظروف. 

المزايا الفريدة لمشروع أستوريا

محاضرة من مؤتمر Nadlan Expo 2022

زيادة الإيجار السنوي في موقع العقار بحسب تقرير بركاديا

أفضل الأسباب للاستثمار في إنديانابوليس

موقع متميز

يمكن الوصول إلى ما يقرب من 80 ٪ من سكان الولاية في غضون يوم واحد بالسيارة من إنديانابوليس ، والتي تثبت أنها ميزة مهمة وسط الوجه المتغير لتجارة التجزئة والخدمات اللوجستية.

قاعدة قوية للشركات

أكثر من 10 شركات إقليمية ووطنية ودولية من Fortune 500 و Fortune 1,000 لديها مقرات رئيسية أو وجود كبير في منطقة المترو.

تكاليف عمل منخفضة

تصنف ولاية إنديانا في المراكز العشر الأولى مع أفضل الضرائب لأصحاب الأعمال.

بنية تحتية ممتازة للنقل

تحتل إنديانابوليس المرتبة الأولى في الطرق السريعة العابرة وتُعرف باسم "مفترق طرق أمريكا" ؛ يوجد بالمدينة 11 طريقًا سريعًا وثمانية تقاطعات بين الولايات ، أكثر من أي مدينة أخرى في الولايات المتحدة.

مؤسسات التعليم العالي من بين الأفضل

تقع أكثر من 20 كلية وجامعة في دائرة نصف قطرها 110 كيلومترات من المدينة ، وتوفر قوة عاملة

ماهر وعالي الجودة.

ثقافة غنية وجودة الحياة

تجذب المدينة الكثير من الاهتمام لكونها حيوية و "متطورة" ، فضلاً عن كونها غنية ثقافياً ومرحبة.

أكبر أرباب العمل في إنديانابوليس

جامعة إنديانا - (إيوبوي)

 جامعة عامة تقدم الدراسات الجامعية والدراسات العليا والمهنية ؛ جامعة إنديانا - جامعة بوردو إنديانابوليس هي عبارة عن تعاون بين الجامعتين الذي يعمل على توسيع نطاق الكشف عن الكليتين.
15,290 فرصة عمل.
24,150 طالبًا (خريف 2021).
92٪ من الطلاب يعيشون خارج الحرم الجامعي.
يقدر الأثر الاقتصادي السنوي بنحو 1.8 مليار دولار.
أكثر من 250 برنامج درجة.
حرم جامعي بمساحة 590 دونما.

صحة جامعة إنديانا 

كان يُعرف سابقًا باسم Clarian Health Partners ، ويوظف آلاف الأشخاص في جميع أنحاء منطقة إنديانابوليس الكبرى. IU Health هو أكبر نظام صحي في ولاية إنديانا ، حيث يزود المنطقة بالمستشفيات والقوى العاملة من 36,000 موظف.

شركة SALESFORCE INC.

الشركة هي المالكة للمبنى المعروف باسم Salesforce Tower Indy - مبنى مكاتب مكون من 48 طابقًا وهو أطول مبنى في ولاية إنديانا.

23,190،XNUMX وظيفة في جميع أنحاء المترو.
مبنى إداري بمساحة 84,000 متر مربع.
المقر الإقليمي في إنديانابوليس.
تخطط Salesforce لاستثمار أكثر من 40 مليون دولار على مدى السنوات العشر القادمة.

صحة اسكنازي

تدير Eskenazi Health مستشفى Sidney & Lois Eskenazi ، وهو المستشفى الرئيسي للمجموعة الطبية وموطن أقدم نظام للصحة العامة في ولاية إنديانا.

4,620 موظفًا في جميع أنحاء المدينة.
منشأة طبية تبلغ مساحتها نحو 120 دونما.

مركز روديبوش فرجينيا الطبي

مركز Richard L.
3,040 موظفًا.
مساحة المركز حوالي 185 دونما.
50 عمارة بالحرم الجامعي.

مركز - فيديكس إكسبرس إنديانابوليس

تم افتتاح FedEx Express Indianapolis لأول مرة في عام 1988 ، ويعمل به ما يقرب من 5,000 شخص في جميع أنحاء المدينة ، مما يجعلها ثاني أكبر منشأة شحن في العالم بأسره.
5,000 وظيفة في جميع أنحاء المدينة.
تبلغ مساحة المنشأة حوالي 223 دونما.
تفرز FedEx 99,000 طرد في الساعة.
ثاني أكبر مركز لشركة FedEx في العالم.
تخطط FedEx لاستثمار 1.5 مليار دولار على مدى السنوات السبع المقبلة لتوسيع المرافق.  

النمو السكاني

تطورات ضخمة
أسفل إيلانكو العالمية

دخلت Elanco Animal Health Inc. إلى العالم من خلال مقرها العالمي الجديد ، حيث استحوذت على ما كان في السابق مصنعًا حيويًا لشركة جنرال موتورز. تقدر تكلفة المشروع بأكثر من 700 مليون دولار ، ويوفر حوالي 1,000 وظيفة جديدة للمدينة.
700 مليون دولار للاستثمار.
خلق 1,000 فرصة عمل جديدة.
مرفق المقر سوف يركز على المختبر / البحث.
الإنجاز المتوقع: نهاية عام 2022.

التجديدات حقل جينبريدج

المكان ، المعروف غالبًا باسم Bankers Life Fieldhouse ، هو موطن Gainbridge لرابطة Indiana Pacers التابعة لاتحاد كرة السلة الوطني. يخضع المجمع لعملية تجديد كبيرة ، بتكلفة تقدر بأكثر من 300 مليون دولار.
بدأ العمل في بداية عام 2020.
الإنجاز المتوقع: نهاية عام 2022.

توسعة مركز المؤتمرات
توسعة بقيمة 725 مليون دولار وافق عليها مجلس مدينة إندي في خريف عام 2020.
فندقان (ممولان بشكل منفصل عن طريق التمويل الخاص).
فندق رقم 1- 800 غرفة.
الإنجاز المتوقع: 2024.
فندق رقم 2- 600 غرفة.
تم تحديد تاريخ بدء البناء في عام 2026.

منطقة بوتلووركس

يشمل مشروع Bottleworks District موقعًا تبلغ مساحته 48.5 هكتارًا في مصنع Coca-Cola السابق ، ويعمل كمركز للنقل. المشروع هو أحدث حي في انديانابوليس. يقع المشروع في الطرف الشمالي من شارع ماساتشوستس ، ويضم 146 غرفة فندقية ومحلات تجارية وسينما ومساحات مكتبية ومجمعات غذائية.
مشروع 300 مليون دولار متعدد الاستخدامات (سكني + تجاري).
72 دونم مساحات مكتبية.
3 دونمات مساحات تجارية.
7 دونمات مجمعات غذائية تسمى "الجراج".
تم الانتهاء من الفندق الفاخر والجراج في عام 2020.
سيتم الانتهاء من التطوير في عام 2023.

التوظيف

صور توضيحية من المجمع السكني

منظر جوي للمجمع

فيديو - "المزايا الخاصة للعيش في إنديانابوليس"

صور لإقناع الاستثمار

ليئور لوستيج ، الرئيس التنفيذي ومالك شركة Nadlan Invest

محاضرة في مؤتمر Nadlan Expo ، المؤتمر السنوي للعقار والفوائد ، حول فوائد الاستثمار في العقارات متعددة العائلات ، خاصة في أوقات الأزمات

من الممكن أيضًا عن طريق البريد الإلكتروني - أسئلة حول الاستثمار؟ نرحب بالرد على هذا البريد الإلكتروني أو إرسال بريد إلكتروني:
[email protected]