اتجاهات وإحصائيات هنتسفيل 2018-2019

في هذا القسم ، ستتعرف على أهم العوامل التي تجعل هانتسفيل أحد أشهر أسواق العقارات للاستثمار فيها اليوم ، بما في ذلك: أسعار المنازل المعقولة ، والتدفق النقدي ، والنمو السكاني ، ونمو الوظائف. استكشف سوق الإسكان والسكان واتجاهات التوظيف في هنتسفيل في علامات التبويب لمعرفة المزيد.

مصادر البيانات:

• https://www.zillow.com/huntsville-metro-al_r394698/home-values/
• https://factfinder.census.gov/
• https://www.deptofnumbers.com/employment/alabama/huntsville/
• شبكة الثروة الحقيقية التابعة البيانات

تعتبر قيم العقارات في هنتسفيل أقل بكثير من العديد من أسواق العقارات الأخرى في الولايات المتحدة اليوم.

• في يناير 2018 ، كان متوسط ​​سعر المنازل المكونة من 3 غرف نوم في هنتسفيل 151,000 دولار. هذا هو 25 ٪ أكثر بأسعار معقولة من متوسط ​​سعر المنزل المكون من 202,000 غرف نوم 3،XNUMX دولار على الصعيد الوطني.
• في الأحياء التي استثمر فيها أعضاء RWN ، كان متوسط ​​سعر المنازل المكونة من 3 غرف نوم في هانتسفيل 87,000 دولار في يناير 2018. وهذا أقل بنسبة 57٪ من المتوسط ​​الوطني البالغ 202,000 ألف دولار.
• يوضح لنا هذا أن قيم العقارات في هنتسفيل أقل بكثير من العديد من المدن الأخرى في جميع أنحاء الولايات المتحدة اليوم ، خاصة في المناطق التي يستثمر فيها أعضاء RWN.

من الممكن تحقيق دخل إيجار قوي في هنتسفيل.

• في يناير 2018 ، كان متوسط ​​الإيجار الشهري للمنازل المكونة من 3 غرف نوم في هانتسفيل 1,121 دولارًا ، وهو ما يمثل 1.17 ٪ من سعر الشراء البالغ 151,000 دولار. وهذا أعلى بكثير من نسبة الشراء إلى الإيجار الوطنية البالغة 0.71٪.
• في الأحياء التي يستثمر فيها أعضاء RWN ، كان متوسط ​​الإيجار الشهري لمنازل 3 غرف نوم في هنتسفيل 904 دولارات في يناير 2018 ، وهو ما يمثل 1.19٪ من سعر الشراء البالغ 87,000 دولار.
• يوضح لنا هذا أن منطقة مترو هانتسفيل توفر للمستثمرين الفرصة لتحقيق تدفق نقدي شهري قوي ، خاصة في المناطق التي يستثمر فيها أعضاء RWN.

كانت قيم العقارات في هنتسفيل أقل من المتوسط ​​الوطني

• في يناير 2012 ، كان متوسط ​​سعر المنازل المكونة من 3 غرف نوم في هنتسفيل 118,000 دولار. هذا يعني أنه في السنوات الست الماضية (يناير 6 إلى يناير 2012) ، ارتفعت قيمة المنازل المكونة من 2018 غرف نوم في هنتسفيل بنسبة 3٪. خلال نفس الفترة ، زادت المنازل المكونة من 28 غرف نوم بنسبة 3٪ على مستوى الدولة.
• هذا يوضح لنا أن هانتسفيل ليست أقوى سوق عقارات في البلاد من حيث نمو الأسهم. ومع ذلك ، يبدو أن احتمال النمو المستقبلي مرجح جدًا لعدد من الأسباب:
  • إنها واحدة من أكثر الأماكن التي يمكن العيش فيها بأسعار معقولة في الولايات المتحدة.
  • لقد تم الاعتراف بها على الصعيد الوطني كمركز تكنولوجي بارز يقدم لموظفي STEM أعلى من متوسط ​​الرواتب.
  • تستفيد Huntsville أيضًا من معدلات الضرائب المنخفضة في ألاباما ، والتي يمكن أن تساعد بشكل كبير في عائد الاستثمار.

كما ارتفعت قيمة الإيجارات في هنتسفيل عن المعدل الوطني

• بين يناير 2012 ويناير 2018 ، انخفض متوسط ​​إيجار المنازل المكونة من 3 غرف نوم في هانتسفيل بنسبة 0.27٪. على الصعيد الوطني ، ارتفعت الإيجارات بنسبة 17٪ خلال هذه الفترة.
• هذا يوضح لنا أن هانتسفيل ليست أقوى سوق عقارات في الدولة من حيث الإيجارات.
• ومع ذلك ، بناءً على العوامل المذكورة أعلاه (القدرة على تحمل التكاليف ، ونمو الوظائف ، وانخفاض الضرائب) ، فمن المحتمل أن تستمر أسعار الإيجارات في الارتفاع.

ينتقل الناس إلى هنتسفيل بمعدل أعلى من العديد من المدن الأخرى في جميع أنحاء البلاد.

• منذ عام 2010 ، زاد عدد سكان هانتسفيل بنسبة 8.62٪. خلال نفس الفترة نما عدد السكان بنسبة 5.29 ٪ فقط.
• يوضح لنا هذا أن الناس ينتقلون إلى هنتسفيل بمعدل أعلى من معظم المدن الأخرى في جميع أنحاء الولايات المتحدة. هذا النوع من النمو السكاني ، عندما يقترن بأسعار العقارات المعقولة ونمو الوظائف ، هو علامة جيدة على أن سوق العقارات قوي.

تعمل هانتسفيل على خلق فرص عمل بمعدل أسرع من المدن الأمريكية الأخرى.

• منذ عام 2010 ، زاد عدد سكان هانتسفيل بنسبة 8.62٪. خلال نفس الفترة نما عدد السكان بنسبة 5.29 ٪ فقط.
• يوضح لنا هذا أن الناس ينتقلون إلى هنتسفيل بمعدل أعلى من معظم المدن الأخرى في جميع أنحاء الولايات المتحدة. هذا النوع من النمو السكاني ، عندما يقترن بأسعار العقارات المعقولة ونمو الوظائف ، هو علامة جيدة على أن سوق العقارات قوي.

هانتسفيل بأسعار معقولة

• في الأحياء التي استثمر فيها أعضاء RWN ، كان متوسط ​​سعر المنازل المكونة من 3 غرف نوم في هانتسفيل 87,000 دولار في يناير 2018. وهذا أقل بنسبة 57٪ من المتوسط ​​الوطني البالغ 202,000 ألف دولار.
• يوضح لنا هذا أن قيم العقارات في هنتسفيل أقل بكثير من العديد من المدن الأخرى في جميع أنحاء الولايات المتحدة اليوم ، خاصة في المناطق التي يستثمر فيها أعضاء RWN.

هانتسفيل تتدفق النقدي

• في الأحياء التي يستثمر فيها أعضاء RWN ، كان متوسط ​​الإيجار الشهري لمنازل 3 غرف نوم في هنتسفيل 904 دولارات في يناير 2018 ، وهو ما يمثل 1.19٪ من سعر الشراء البالغ 87,000 دولار.
• يوضح لنا هذا أن منطقة مترو هانتسفيل توفر للمستثمرين الفرصة لتحقيق تدفق نقدي شهري قوي ، خاصة في المناطق التي يستثمر فيها أعضاء RWN.

يتزايد عدد سكان هانتسفيل

• منذ عام 2010 ، زاد عدد سكان هنتسفيل بنسبة 8.62 ٪. خلال نفس الفترة نما عدد السكان بنسبة 5.29 ٪ فقط.
• يوضح لنا هذا أن الناس ينتقلون إلى هنتسفيل بمعدل أعلى من معظم المدن الأخرى في جميع أنحاء الولايات المتحدة. هذا النوع من النمو السكاني ، عندما يقترن بأسعار العقارات المعقولة ونمو الوظائف ، هو علامة جيدة على أن سوق العقارات قوي. تعرف على المزيد حول نمو الوظائف أدناه.

هانتسفيل تخلق وظائف

• في العام الماضي ، نما عدد الوظائف في هنتسفيل بنسبة 3.56٪. هذا هو 106 ٪ أعلى من نمو الوظائف الوطنية خلال هذه الفترة.
• يوضح لنا هذا أن Huntsville أوجدت وظائف أسرع من العديد من الأسواق الأمريكية الأخرى اليوم ، وهذه علامة واعدة للغاية للمستثمرين العقاريين.

تقدم Huntsville فرصة جيدة لنمو الأسهم وتقدير الإيجارات

• في يناير 2012 ، كان متوسط ​​سعر المنازل المكونة من 3 غرف نوم في هنتسفيل 118,000 دولار. هذا يعني أنه في السنوات الست الماضية (يناير 6 إلى يناير 2012) ، ارتفعت قيمة المنازل المكونة من 2018 غرف نوم في هنتسفيل بنسبة 3٪. خلال نفس الفترة ، زادت المنازل المكونة من 28 غرف نوم بنسبة 3٪ على مستوى الدولة.
• بين يناير 2012 ويناير 2018 ، انخفض متوسط ​​إيجار منازل 3 غرف نوم في هنتسفيل بنسبة 0.27٪. على الصعيد الوطني ، ارتفعت الإيجارات بنسبة 17٪ خلال هذه الفترة.
• على الرغم من أن قيمة المساكن والإيجارات لم ترتفع بسرعة مثل الأسواق الأخرى ، إلا أن النمو المستقبلي يبدو واعدًا:
  إنها واحدة من أكثر الأماكن التي يمكن العيش فيها بأسعار معقولة في الولايات المتحدة
  • لقد تم الاعتراف بها على الصعيد الوطني كمركز تكنولوجي بارز يقدم لموظفي STEM أعلى من متوسط ​​الرواتب.
  • تستفيد Huntsville أيضًا من معدلات الضرائب المنخفضة في ألاباما ، والتي يمكن أن تساعد بشكل كبير في عائد الاستثمار.