مراجعة السوق

هيوستن ، تكساس

سكان المترو:

6.9 م

متوسط ​​دخل الأسرة:

شنومك دولار

معدل البطالة:

5.3%

سعر المنزل المتوسط:

شنومك دولار

الإيجار الشهري المتوسط:

شنومك دولار

تقع هيوستن في جنوب شرق تكساس ، بالقرب من خليج المكسيك ، وهي المدينة الأكثر اكتظاظًا بالسكان في تكساس ، ورابع أكبر مدينة من حيث عدد السكان في الولاية ، وموطن مقاطعة هاريس.

أكثر من 655 ميلاً مربعاً ، يمكن لمدينة هيوستن استيعاب مدن نيويورك وواشنطن وبوسطن وسان فرانسيسكو وسياتل ومينيابوليس وميامي.

هيوستن ، المعروفة باسم "مدينة الفضاء" ، هي مدينة عالمية ، لها قاعدة صناعية واسعة في مجالات الطاقة والتصنيع والطيران والنقل.

يحتل ميناء هيوستن المرتبة الأولى في الولايات المتحدة من حيث الخبرة الدولية المفروضة على المياه (الوزن بالطن) ، والثاني بشكل عام في الشحن. هناك 26 شركة من قائمة Fortune 500 مقرها في هيوستن ، بما في ذلك: Konoko Phillips و Oil Marathon و Cisco و Apache و Haliborton وغيرها الكثير.

هيوستن هي أيضًا موطن لـ 49 شركة من شركات Fortune 1000 ، وهي ثاني أكبر تجمع في أي مدينة أخرى في الولاية ، بعد 72 شركة فقط في نيويورك. بالإضافة إلى ذلك ، يقع أكبر مركز طبي في العالم ، وهو مركز تكساس الطبي ، في هيوستن ويستقبل ما معدله 7.2 مليون زائر سنويًا. حتى الآن ، تم إجراء المزيد من جراحات القلب هنا أكثر من أي مكان آخر في العالم.

لماذا الاستثمار هنا؟

توفر منطقة مترو هيوستن فرصًا رائعة للمستثمرين الذين يبحثون عن سوق مستقر وصديق للمالك يوفر كلاً من التدفق النقدي وزيادة أسعار العقارات التي لا تزال منخفضة عن قيم إعادة البناء.

تقرير سوق العقارات في نيومارك هيوستن

يسرد التقرير أسبابًا أخرى تجعلك تحب هيوستن:

  • هيوستن هي بالفعل رابع أكبر منطقة للخدمة الذاتية في الولايات المتحدة ، وتقدر Moody's Analytics أنه من المتوقع أن تسجل هيوستن أكبر نمو سكاني في الولايات المتحدة بين عامي 2021 و 2026 (512,000 مقيم إضافي).
  • • صنفت العديد من المصادر منطقة هيوستن في المراكز الخمسة الأولى من حيث نمو التوظيف ، حيث صنفت Moody's Analytics مدينة هيوستن في المرتبة الثالثة من بين أكبر 3 قطارًا لمترو الأنفاق في 20-2021 ، بمتوسط ​​نمو سنوي يبلغ 2026 ألفًا.
  • في بداية وباء كورونا ، كان توظيف هيوستن عند مستوى قياسي مرتفع مع 3.2 مليون عامل ومعدل بطالة 3.9٪ (فبراير 2020). اليوم ، يبلغ معدل التوظيف في هيوستن 95٪ من مستويات ما قبل الوباء مع معدل بطالة يبلغ 6.1٪.
  • يعد مركز تكساس الطبي الأكبر في العالم ، حيث يعمل به أكثر من 100,000 موظف مع مشاريع بقيمة 3 مليارات دولار قيد التنفيذ. من المتوقع أن يضيف مركز تكساس الطبي 23,000 عامل آخر إلى القوى العاملة ويولد 5.2 مليار دولار لاقتصاد تكساس. يضم مركز هيوستن الطبي حاليًا 85 مستشفى في المنطقة ، ويعمل بها أكثر من 350,000 موظف.

سوق هيوستن متعدد العائلات:

  • ارتفع متوسط ​​الإيجار الفعلي في جميع أنواع العقارات بنسبة 4.0٪ على أساس ربع سنوي و 12.8٪ في آخر 12 شهرًا. متوسط ​​نسبة الإشغال قريبة من 92٪ لمترو هيوستن.
  • أدى الطلب المثير للإعجاب على الشقق إلى ارتفاع الإيجارات إلى أعلى مستوياتها على الإطلاق في هيوستن. تتوقع Real Page Analytics زيادة كبيرة في إيجارات هيوستن على مدى السنوات الأربع المقبلة بزيادة قدرها 4.3٪ في عام 2022.

لماذا الاستثمار هنا؟

هيوستن في موقع متميز للنمو المستمر بسبب مناخها المؤيد للأعمال ، والنمو السكاني ، وقاعدة التوظيف القوية ، والبنية التحتية القوية ، وانخفاض تكلفة المعيشة ، وجودة الحياة العالية.

هيوستن - هيوستن
ليئور لوستيج

جولة Nadlan Invest Property في بارك 45 - هيوستن ، تكساس

في هذا الفيديو ، سنقدم لك ملخصًا لمعادلتنا الجديدة في هيوستن تكساس - خاصية 180 وحدة من الفئة أ -
150 وحدة تم بناؤها في 2018 وسيتم تحديثها لزيادة إيجار ما بين 125 غرفة نوم واحدة و 1 لكل وحدة لغرفتي نوم
96٪ مشغولون

بارك 45 عبارة عن مجتمع متعدد العائلات مكون من 180 وحدة تم بناؤه حديثًا ويقع في سوق الربيع الفرعي الثري. مع 150 وحدة تم بناؤها في عام 2018 ، و 30 وحدة إضافية تم بناؤها في عام 2021. في حين أن Park45 لا تحتوي على صيانة مؤجلة ، فإنها تنطوي على فرصة لتحديث وتحديث المرافق الداخلية للوحدات للتنافس بشكل أفضل مع بعض أفضل العقارات في السوق الفرعي.
تقدم المرحلة الثانية حزمة تشطيبات تمت ترقيتها تتضمن أجهزة SS ، و backsplash ، وخزائن مطبخ أكبر ، وجرانيت في الحمامات ، وأحواض سفلية. سيشمل برنامج تجديد الراعي تلك الترقيات ، بالإضافة إلى تشطيبات الحمامات المحسّنة ، وحزمة الإضاءة المحسّنة ، ومنافذ USB ، والطلاء بلونين ، والساحات المسيّجة في الوحدات المختارة ، والمزيد. ستشمل ترقية التصميم الخارجي ووسائل الراحة مناظر طبيعية ناضجة ، وسيارات ، وترقية حمام السباحة ، وصالة شواء ، وصالة رياضية مطورة ونادي.

لمزيد من المعلومات، يرجى الاتصال بنا على:
www.NadlanDeals.com

اقرأ أكثر "

هيوستن هي أكبر مدينة في ولاية تكساس في الولايات المتحدة ، ورابع أكبر مدينة في الولايات المتحدة بأكملها. وفقًا لتعداد سكان الولايات المتحدة الذي تم إجراؤه في عام 2020 ، يبلغ عدد سكان المدينة حوالي 2,304,580،1,600،7.1 مليون نسمة ، وتبلغ مساحتها حوالي 2020 كيلومتر مربع. المدينة هي موطن لمركز مقاطعة هاريس الإداري وهي المركز الاقتصادي لمنطقة هيوستن-شوجرلاند-بايتون الحضرية - خامس أكبر منطقة في الولايات المتحدة - ويبلغ عدد سكانها XNUMX مليون نسمة اعتبارًا من عام XNUMX.

أفق هيوستن هو رابع أعلى أفق في أمريكا الشمالية (بعد: نيويورك وشيكاغو وتورنتو) ، و 12 أعلى مستوى في العالم اعتبارًا من 2014. يعمل نظام من الأنفاق والأرصفة المرتفعة بطول 11 كم في المدينة على ربط المباني في المركز ، مما يسمح للمشاة بعدم المعاناة من الحرارة الشديدة في الصيف أو الأمطار الغزيرة في الشتاء.

هيوستن متعددة الثقافات ، ويرجع الفضل في ذلك جزئيًا إلى العديد من المؤسسات الأكاديمية والصناعات الكبيرة ، فضلاً عن كونها مدينة ساحلية رئيسية. يتم التحدث بأكثر من 90 لغة في المدينة ولديها أصغر السكان في البلاد ، وكانت المساهمة الجزئية في ذلك هي الهجرة إلى تكساس.

هل قمت بالفعل بجدولة اجتماع إستراتيجي؟ 

هل قمت بالفعل بجدولة اجتماع إستراتيجي؟ 

ليئور لوستيج

ليئور لوستيج الرئيس التنفيذي - منتدى المستثمرين في الخارج

Lior Lustig هو مستثمر عقاري ذو خبرة ونشط في هذا المجال في إسرائيل والولايات المتحدة منذ عام 2007. يتمتع Lior بخبرة واسعة في شراء وإدارة المنازل والمباني متعددة العائلات.

يدير ليور حاليًا منتدى المستثمرين العقاريين ، الذي يمتلك العلامة التجارية العقارية ، ولهذه المسألة مجموعة Facebook وموقع الويب "US Real Estate Forum".

Lior متعدد الاستخدامات في مجموعة متنوعة من أسواق الاستثمار في الولايات المتحدة ويقدم حلولًا للمستثمرين من خلال الشركة في مجالات الاستثمار والتمويل والدراسات العقارية.