100,000 $: ماذا ستفعل؟

دعنا نقول أن لديك 100,000 $ لشراء عقار. ماذا تفضل أن تفعل:
1. شراء عقار لهذا المبلغ.
2. خذ التمويل الأمريكي (الرهن العقاري) واشتري محافظ العقارات بسعر $ 300,000.
3. خذ التمويل الأمريكي (الرهن العقاري) واشترِ عقارات 2 ، كل منها بسعر 150,000 $ (كل رأس مال بقيمة 50,000 $ والباقي قرض).

لهذا الغرض ، يكون العائد على كل خيار هو نفسه ، وأسعار الفائدة متطابقة والمبلغ المذكور يشمل جميع تكاليف الشراء ، باستثناء رسوم فتح محفظة القروض.

بالطبع يمكنك إضافة المزيد من الأفكار!
ربما تمت إزالة هذا المرفق أو قد لا يملك الشخص الذي شاركه إذنًا بمشاركته معك.

• شخصيا 3 يبدو لي مثل الخيار الأكثر ذكاء. النفوذ والتشتت يقلل من المخاطر ويزيد من المخاطر.
  بالطبع ، هناك اعتماد كبير على العائد على كل أصل (يمكن للدخل الأمثل من عقار واحد أن يسدد القرض على كلا الأصلين ، لذلك حتى لو ظل المرء فارغا ، فإننا لا نزال في حالة كسر)
• الخيار 3 ... يمكّن استقرار التدفق ...
  ويسمح لك أيضا أن تفعل مرتين الإيجار لامتلاك
• وماذا عن العائد على الأسهم؟ هل من الممكن افتراض أن أحد الأصول الأكثر تكلفة سيكون في وضع أفضل وضمان عائد أعلى على الأسهم؟
• الخيار 3: أكثر تنوعًا ويسمح لمخاطر اللامركزية في حالة خلو أحد المنازل ، لا يزال هناك تدفق نقدي من المنزل الثاني يسمح بسداد القرض.
• الخيار 4 - شراء عقار مقابل 100,000،XNUMX دولار ، وإعادة تمويله وشراء عقار آخر (سيكون بالطبع أقل)
• الخيار 2 ولكن ليس خاصية منتظمة ولكن متعددة صغيرة
• الخيار 3 أو متعدد
• قبل كل هذا لا علاقة له بالمال أو هذه الخيارات على نوع المستثمر.
  مستثمر يحب المخاطرة؟ مستثمر يبحث عن الدخل السلبي؟ قد يرغب المستثمر المهتم بزيادة رأس ماله في التغيير. (أعلم أنك قدمت هنا خيارات 3 / 4) ولكن هذه هي الأسئلة التي سأطرحها حتى قبل الخيارات.
  ربما هو مستثمر يبحث عن مزيج من التحسين والإيجار.
  شخصيا ، أود أن أعد خطة عمل ودراسة جميع الخيارات الموجودة. قد يكون من الأفضل (على المدى الطويل) البحث عن وحدة صغيرة متعددة الوحدات (10) مهجورة / تعمل جزئيًا ، لاجتيازها ثم استئجارها. وافعل كل هذا عن طريق الاستفادة من.
  مع $ 100000 يمكنك أن تفعل الكثير من الكسور.
  بالنجاح
• إذا كان الأصل في 300 واحدًا ، فلن أشتري طرفًا يصعب بيعه سريعًا. يعد هذا الخيار 1 أو 3 أكثر ملاءمة نظرًا لوجود المزيد من المرونة عند الخروج
  البيانات المفقودة لأفق الاستثمار الخاص بك وأهداف الاستثمار
  يمكن أيضًا أن تكون الملكية في 100 رخيصة جدًا بالنسبة إلى
  مما يعني بيئة سيئة أو باهظة الثمن في المنطقة مما يعني حسن الجوار
  بمعنى آخر ، هنا أيضًا ، البيانات مفقودة
  بمعنى آخر ، التفضيل ليس فقط دالة للسعر والخيارات
  التفضيل هو السوق الذي يستهدف أهداف السعر والعديد من المعايير الأخرى قبل الطريقة المالية وماذا تفعل مع المال
  بالنجاح
• شكرا على المشاركة؟
  في الواقع ، السؤال الذي يطرح نفسه مرات عديدة - ماذا أفعل إذا لم يكن لدي مال؟
  أحيانًا يجب أن أتحدث أيضًا عما أفعله إذا كان المال الذي أملكه ... صحيح ، في النهاية ، لا يتعلق الأمر بالأرقام فحسب ، بل أيضًا بطبيعة المستثمر والتخطيط للمستقبل. صحيح ، لا يمكنك حقًا النظر إلى الأشياء بالطريقة الجافة كما اقترحت في الخيارات ، ولكن هناك بالتأكيد بعض الخيارات هنا ويمكنك أن تفهم أن 100,000،XNUMX دولار أكثر من ذلك بكثير لشراء واحدة ...
• لقد تعلمت من سادة التمويل الإبداعي
  شاي هاليفي عوفر موشكوفيتز
  تعد 100k أكثر بكثير مما تعتقد إذا كانت لديك الأدوات اللازمة لرؤيته والقيام به ، على سبيل المثال ، يمكنك شراء أصول 5 في تمويل المالك مع دفعة مقدمة من 20 (ألف دولار 20 على سبيل المثال) ولأن الدفعة المقدمة العالية تتطلب تحويل الملكية لك.
  هذا أمر قوي ، على سبيل المثال ، ويسمح بالتدفق النقدي بشكل أفضل من الإيجارات القياسية ذات العائد المرتفع.يمكنك شراء بعض ملاحظات الأداء والحصول أيضًا على عائد مرتفع من 11-12 في المئة (وهو أكثر من مجرد المنفحة الصلبة).

  يمكنك أيضًا شراء منازل 10-15 في Bliss Upshin التي لديها دفعة مقدمة إلى هناك (حوالي 2-7-10 بالمائة) وطرح 10k على سبيل المثال واحصل على Flo Flo من مستأجر.

  يمكنك شراء السندات المتعثرة بسعر منخفض حقًا لأن القروض لا يتم سدادها وبالتالي بخصومات عالية جدًا ، ومن خلال إخلاء الشريف ليصبح مالكًا للعديد من الأصول أكثر من ذلك (فقط عملك بالكامل سيبني على المشاركة القانونية وإجلاء الناس ... ليس للضعفاء).

  يمكنك أيضًا جمع الأموال من Hard Mani والمستثمرين من القطاع الخاص - شراء عدد قليل من المنازل في C's مع الدفعة الأولى من نسبة 30-35 في منزلك. بمجرد شراء النقد ، يمكنك الشراء بسعر أقل من سعر السوق ثم إعادة التمويل أو القيام بعقد إيجار لمدة عامين ، حيث يتعين عليك خلاله تأجيل الرهن وشراء المزيد من الأصول - بعد مرور عامين على الرصيد - تمويل الفائدة بسعر مخفض ثم بيع القرض أو تركه.

  باختصار - السماء هي الحد الأقصى بمجرد رغبتك في تطوير انتقال إلى إيجار عادي

• 1. إذا كنت بحاجة إلى دخل كل شهر تذهب إليه. إذا كنت لا تذهب إلى 2
  2. الرافعة المالية تزيد العوائد. ممتاز.
  3. في رأيي ، لا تمنح البنوك رهنًا أقل من 100 ألف دولار. لذلك 3 غير مناسب.