لذا كما كتبت في المنشور 5 ، سأتحدث اليوم عن صفقتين قمت بهما ، واحدة أفضل والأخرى أقل جودة.

# رائد أعمال الأسبوع غال شماكلر # Post 5

لنبدأ بالشيء الأقل فائدة بالطبع:
هذه صفقة جاكسونفيل فلوريدا.
اشترينا 4 غرف نوم وحمام واحد.
كان مالك العقار متحمسا للغاية للبيع. بدأت بمبلغ 65,000 دولار. كانت قيمة العقار في السوق في حدود 80,000 وفقًا للحسابات التي أجريناها. كنا نظن أن العقار سيتطلب تجديدًا صغيرًا.
بعد مفاوضات طويلة أغلقنا على 51,500.
على الورق كل شيء يبدو رائعا.
قدّرنا تجديدًا بقيمة 10,000 دولار أمريكي سنؤجره من 1200 إلى Saskashu 8 ثم نقوم بإعادة التمويل واسترداد الأموال.
كانت المشكلة أننا لم نقم بتقييم التجديد بشكل صحيح.
وعندما تريد العمل مع Saskin 8 ، عليك أن تأخذ في الاعتبار أن هناك العديد من المعايير التي يجب الوفاء بها.
لقد مررنا بـ 3 مراجعات استغرقت منا وقتًا طويلاً. تبادلنا أشياء إضافية في كل مرة سئلنا فيها. وقعنا في حب مشرف جديد تسبب في موتنا.
بالإضافة إلى أن الممتلكات كانت إشكالية.
بادئ ذي بدء ، عندما يكون هناك 4 غرف ، يجب أن يتوقع المرء عائلة كبيرة. وعائلة كبيرة تحتاج 2 دورات مياه.
هذا تسبب في العائلات التي أردناها وأردنا ألا نتعاون. ونحن لا نتنازل عن المستأجرين.
في النهاية تم تأجير العقار بمبلغ 1000 دولار واستغرق الأمر شهرين و 15,000 دولار أكثر مما كنا نخطط له.
فماذا تعلمت من هذا ؟؟
لا تقفز مباشرة في أي فرصة لديك ، خاصة عندما يكون العقار الذي تشتريه.
عندما تصل إلى السطر الأخير ، قم بإجراء فحص شامل لتعرف أنه يمكنك تجنب معظم المطبات التي تعترض طريقك.
اترك دائمًا هامشًا للخطأ عند التجديد.
أهم شيء هو أن تظل متواضعًا دائمًا وتفهم أنه لا يزال هناك الكثير لنتعلمه.
صفقة جيدة قمت بها:
هذه صفقة أغلقناها مؤخرًا واستلزمنا رحلة طويلة ونعطيها مع بائع اختفى وعاد.
لقد تحدثت من قبل عن هذه الصفقة ولكن أعتقد أن هناك الكثير لنتعلمه منها لذا سأصفها مرة أخرى.
اتصلنا قبل 3 أشهر بفتاة لطيفة أرادت بيع دوبلكس. طلبت 150,000.
السعر الذي يناسبنا بالفعل.
لقد قدرت ARV (بعد قيمة الإصلاح) للوحدة المزدوجة بـ 160,000. (دائمًا ما أعطي تقديرات قوية وأفضل ارتكاب خطأ) قالت أيضًا أن لديها 3 وحدات دوبلكس أخرى في نفس الشارع.
أخبرتها بالطبع أننا سنكون سعداء للمضي قدمًا مع جميع وحدات الطباعة على الوجهين ، لكن سيتعين علينا خفض السعر إلى 120,000 لكل دوبلكس. 480,000،4 للجميع XNUMX.
بعد رحلة وعطاء وعلاقة جيدة معها ، وافقت على 480,000،XNUMX لجميع الدوبلكس.
بعد أن أرسلت العقد ، اتصلت وقالت إنها فكرت في الأمر كثيرًا ، وعلى الرغم من أن لديها عملًا آخر يريد التركيز عليه ، وليس لديها حقًا وقت لإدارة الأصول ، فقد قررت الاحتفاظ بالدوبلكس و لا تمضي قدما معنا لأنها تجني لها المال كل شهر.
.
على الرغم من خيبة الأمل ، لم أضغط وأقول إنني سأكون سعيدًا دائمًا بالتواصل وتقديم النصح لها بشأن أي شيء مطلوب ، وأنا هنا دائمًا إذا أرادت المضي قدمًا. حاولت عدة مرات الاتصال لكنني رأيت أنها غير مهتمة وبعد شهر استسلمت. لقد سجلت للتحدث معها في نصف عام.
بعد 3 أشهر ، اتصلت وقالت إنها تريد المضي قدمًا معنا ، رغم أنها حصلت على عروض أعلى.
وضعناها على عقد وبعد الفحص تم تخفيضنا إلى 400,000 ألف. كانت سعيدة للغاية وشكرتنا على تجنيبها هذا الصداع من إدارة المستأجر.
لقد كان فوزًا لجميع الأطراف.
سنقوم بحفظ الأصول وإجراء إعادة تمويل على الأقل وفقًا لـ LTV (قرض بقيمة) 640,000،75 بنسبة XNUMX بالمائة في تقديري.
يمكنك بالطبع بيعها بسعر الجملة وكسب أكثر من 100,000،XNUMX.
على الرغم من ذلك من أجل تحقيق الحرية المالية ، سأفضل دائمًا أن أحصل على أقل ولكن أكسب المزيد بمرور الوقت.
جلب لنا لاندر 90 في المائة من قرض المال الثابت مما يعني أننا وضعنا حوالي 40 ألف دولار في البداية. (بالإضافة إلى مصاريف الإغلاق).
رفعنا الإيجارات من 3200 دولار إلى 6000 دولار.
بعد 3 أشهر تمت إعادة التمويل. سنسترد أموالنا ، بالإضافة إلى 80 دولار في تقديري وسنواصل توليد 3200 دولار من التدفق النقدي شهريًا.
يعتبر العائد على مثل هذا الشيء ميزة لا نهائية ، لأننا أعدنا أموالنا بالفعل وما زلنا نضع الأموال في الحساب.
إذا تم القيام به بشكل صحيح ، فلا نهاية له. يتطلب الأمر الكثير من العمل والمثابرة والمهارة ، ولكن إذا تم القيام به بشكل صحيح ، يمكنك تجميع المزيد والمزيد من الأصول وتحقيق الحرية المالية.
ماذا تعلمت من هذه الصفقة؟
1. متابعة باستمرار. بعد شهر توقفت عن الاتصال ولحسن الحظ عادت إلي.
2. المتابعة في أعمالنا هي وصفة لـ 90 بالمائة من المعاملات. يجب على المرء دائمًا الحفاظ على علاقة جيدة مع البائع وجعله يفهم أننا دائمًا هنا للمساعدة.
3. اعلم أن هناك دائمًا طرق للخروج. إذا لم نكن مهتمين بصفقة ، يمكننا دائمًا بيعها.
4. اسأل البائعين دائمًا عما إذا كانوا مهتمين بالبيع أم لا عما إذا كان لديهم أصول إضافية. (ستندهش من معرفة عدد البائعين الذين يمتلكون المزيد من العقارات ، خاصةً الأراضي التي لا يحتاجونها ولا يعتقدون أن أي شخص قد يرغب في شرائها).
5. كن متسقًا ومنظمًا ، وفي النهاية ستأتي الصفقات.
في الصورة - الدوبلكس لطيف أغلقنا.
أتمنى أن تكون قد استمتعت ورؤيتك في آخر مشاركة لي :)
يحب
موجة