مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري ، يختار المزيد من الناس استئجار منازل لأسرة واحدة

رداً على ذلك ، يدخل كبار البنائين والمطورين الأعمال التجارية ، التي كانت تهيمن عليها ملابس الأم والأب

عندما عُرض على رونالد جرانفيل ، ضابط إنفاذ القانون السابق في فيلادلفيا ، وظيفة جديدة في ولاية كارولينا الشمالية هذا الصيف ، انتهز هو وزوجته فيونا جرانفيل الفرصة لنقل أسرتهما. حزموا الشاحنة وأخذوا ولديهم في رحلة برية بحثًا عن مكان للعيش فيه.
كان الزوجان يحلمان بأن يكون لهما منزل خاص بهما ويؤسس جذورهما. ولكن بعد حساب تكلفة الرهن العقاري بمعدل ثابت لمدة 30 عامًا على منزل من ثلاث غرف نوم في السوق المحلية ، ذهبوا بدلاً من ذلك مع مجتمع تأجير جديد لعائلة واحدة في برينتوود تديره شركة American Homes 4 Rent AMH 0.90 ٪ ، فقط دقائق من بحيرة نورمان ، مكان عطلتهم المفضلة.
"لقد أجرينا الحسابات ووجدنا أن تكلفة الرهن العقاري والتأمين على المنزل والضرائب ستزيد بمقدار 1,500 دولار شهريًا عن تكلفة استئجار منزل" ، كما يقول الرجل البالغ من العمر 42 عامًا ، والذي يبلغ إيجاره الشهري الآن 2,200 دولار شهريًا. "قررنا الانتظار حتى ينخفض ​​سعر الفائدة على الرهن العقاري قبل شراء منزل. انها ليست اقتصادية في الوقت الحالي ".
على نحو متزايد ، يواجه المستهلكون الأمريكيون التضخم وارتفاع أسعار المساكن يضغطون على زر الإيقاف المؤقت عند شراء المنازل. يبلغ متوسط ​​معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا الآن 6.61٪ ، أي أكثر من ضعف ما كان عليه في أكتوبر 2021 ، وفقًا لوكالة تمويل الإسكان فريدي ماك. نتيجة لذلك ، أصبحت إيجارات منزل الأسرة الواحدة ، أو SFRs ، الآن منطقة ساخنة في سوق العقارات.
يقول جاري بيرمان ، الرئيس التنفيذي لشركة Tricon Residential TCN 1.37٪ ، وهو مطور كبير وباني ومشغل لمنازل الأسرة الواحدة للإيجار في جميع أنحاء الولايات المتحدة ، إننا في خضم أزمة القدرة على تحمل تكاليف الإسكان والناس في حالة صدمة. وكندا.
دفع هذا الاتجاه المستهلكين إلى إلقاء نظرة فاحصة على ما إذا كان استئجار شقة عائلية واحدة اليوم أكثر اقتصادا من امتلاكها. على الصعيد الوطني ، تكلف شراء منزل عائلي واحد للمبتدئين 888 دولارًا شهريًا أكثر من استئجاره ، وفقًا لبيانات سبتمبر من John Burns Real Estate Consulting. الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا مع انخفاض بنسبة 5 ٪ (بما في ذلك رأس المال والفائدة والضرائب والتأمين والصيانة) على مثل هذا المنزل تكلفته 3,058 دولارًا شهريًا ، في حين أن متوسط ​​الإيجار لمثل هذا المنزل المكون من عائلة واحدة كان 2,170 دولارًا ، بناءً على بحث جون في برن . قامت الشركة بوزن 99 سوقًا من أسواق الإسكان الأمريكية لتحديد متوسط ​​مدفوعات الرهن العقاري مقابل دفع الإيجار المتوسط.
وفقًا للرابطة الوطنية لبناة المنازل ، يعد سوق SFR الذي تبلغ قيمته 4.4 تريليون دولار واحدًا من أسرع القطاعات نموًا في مجال العقارات. يقول روبرت ديتز ، نائب الرئيس الأول و كبير الاقتصاديين في الرابطة الوطنية لبناة المساكن. وأضاف "الحصة السوقية للقطاع آخذة في الارتفاع ومن المتوقع أن ترتفع إلى 11٪ في الأرباع القادمة".
هناك عوامل أخرى تقود هذا الاتجاه أيضًا. يواجه بعض المستهلكين المزيد من التحديات عند محاولة الحصول على قرض عقاري. شددت البنوك متطلبات الائتمان لمنع التخلف عن سداد القروض ، مما يجعل من الصعب الحصول على قرض. بالنسبة للآخرين ، فإن الرغبة في أسلوب حياة أكثر عابرة وخالية من المتاعب جعلت ملكية المنزل أقل جاذبية. هذا ينطبق بشكل خاص على العمال عن بعد الذين يتنقلون ويمكنهم العيش والعمل في أي مكان يمكنهم فيه الحصول على أفضل جودة للحياة.
تكلفة الملكية مقابل الإيجار
قسط ملكية المنازل لمنازل الأسرة الواحدة المبتدئة ، أو ما هي تكلفة الامتلاك أو عدم التملك مقارنة بالإيجار ، بمرور الوقت
كان سوق SFR ، الذي كان يهيمن عليه مطورو الأم والأب ، الآن نشاطًا تجاريًا مزدهرًا لكبار بناة العقارات والمطورين ، بما في ذلك Invitational Homes و American Homes 4 Rent و Tricon Residential و AHV Communities.
يقول مارك وولف ، الرئيس التنفيذي لشركة AHV Communities ، وهي شركة تمتلك أكثر من 1.6 مليار دولار من المنازل المستأجرة للأسرة الواحدة التي تديرها شركة SFR وتطويرها في ست ولايات بما في ذلك كولورادو وتكساس وتينيسي ، إن شركة SFR هي "محبوب العقارات".
هذا على الرغم من ارتفاع الإيجارات على منازل الأسرة الواحدة بنسبة 10.2 في المائة على أساس سنوي حتى سبتمبر بسبب التضخم ، وفقًا لمؤشر إيجار الأسرة الواحدة CoreLogic. يقول مولي بوزيل ، كبير الاقتصاديين في CoreLogic: "أدى ذلك إلى دفع متوسط ​​تكلفة الإيجار لمنزل منفصل مكون من ثلاث غرف نوم إلى 1,900 دولار شهريًا". وفي المقابل ، أشارت إلى أن "مدفوعات الرهن العقاري على هذه الأنواع من المنازل زادت بنسبة 50٪ منذ كانون الثاني (يناير)".
منازل ذكية
تظهر المجتمعات بشكل خاص في Sun Belt. تشمل الوحدات عادةً منازل من ثلاث غرف نوم وحمامين وغرفة عائلية وساحة كبيرة مسيجة ومرآب لسيارتين. إلى جانب صيانة المنزل في الموقع ، يقدمون مجموعة من الخدمات - من حمامات السباحة على مدار 24 ساعة ومراكز اللياقة البدنية إلى حدائق الكلاب ومسارات المشي ومحطات شحن المركبات الكهربائية.
تم تصميم بعض مجتمعات SFR الجديدة للعملاء المتميزين. على سبيل المثال ، تعد المنازل الريفية في Farm Haus ، وهي مجتمع SFR في شمال غرب سان أنطونيو ، منازل ذكية حيث يمكن للسكان التحكم في التدفئة وتكييف الهواء والأجهزة والأقفال وأبواب المرآب باستخدام تطبيقات على هواتفهم المحمولة. تأتي الوحدات مع مطابخ أنيقة وأرضيات خشبية وحمامين ونصف.
تقول إميلي جيويل ، نادلة وخبيرة تجميل تبلغ من العمر 25 عامًا في سان أنطونيو ، إنها وصديقها داني بريس ، تم رفضهما للحصول على رهن عقاري لمنزل مبتدئ. "لدينا تصنيف ائتماني مرتفع ولكن معظم دخلنا يأتي من النصائح والعربات الجانبية التي لا تنعكس على نماذج W-2 الخاصة بنا" ، كما تقول. "لم يكن موظفو القروض مرتاحين للموافقة على طلبنا".
الآن ، مقابل 2,150 دولارًا شهريًا للإيجار ، يعيشون في مزرعة جديدة من ثلاث غرف نوم. تقول السيدة جيويل إنها تحب الامتيازات التي تأتي مع مجتمعها ، مثل استخدام النادي حيث تخطط لإقامة حفل عيد ميلاد ابنتها سانتانا الأول. تقول: "أنا الآن مدللة". "لا أريد التخفيض عندما أقرر شراء منزل."
يشعر جو وستيلا واتسون من ستار ، أيداهو ، بنفس الطريقة. انتقل الزوجان واتسون للتو مع أطفالهما الثلاثة من شيروود ، أوريغون ، إلى منزل راقي مكون من خمس غرف نوم في مجتمع SFR الذي تديره شركة American Homes 4 Rent. يقول السيد واتسون ، 40 عامًا ، والذي يعمل مستشارًا لمعلومات الشركات: "يمتلئ المجتمع بالكثير من العائلات الشابة والمقيمين الفارغين من جميع أنحاء البلاد ولديهم الكثير من الأشياء الرائعة التي يحبها الأطفال". يقول: "انتهى بنا الأمر بشراء منزل بالقرب من بويز". "لكن في الوقت الحالي ، نفضل الاستثمار في السلع وحسابات التوفير عالية الفائدة حتى يهدأ الغبار في سوق الإسكان."