من نحن
AVERTICE متخصصة في العقارات الأمريكية للمستثمرين الإسرائيليين. تعمل الشركة في 3 ولايات رئيسية: نورث كارولينا وإنديانا وتينيسي. في كل بلد ، تمتلك الشركة مختلف الفرق وجهات الاتصال والشركات التي تعمل معها لتوفير حل كامل للعميل.
من العثور على الممتلكات ، وتحليل الممتلكات والبيئة ، وتجديد الممتلكات ، وجلب المستأجر ، وإدارة الممتلكات وحتى مستوى بيع العقار للمستثمر. تعمل الشركة بشفافية واحترافية ودعم كامل للعملاء خلال عملية الاستثمار ، فضلاً عن توفير خدمة تعليم العملاء المستمرة وفهم السوق الأمريكي والقوانين والخيارات الإضافية المتاحة لزيادة الأرباح إلى أقصى حد.
في أي وقت من الأوقات ، نعمل على توسيع عملياتنا وتقديم مجموعة أكبر من الاستثمارات لعملائنا. تقدم الشركة الاستثمار وفقًا لقدرات العميل من أجل توفير تجربة استثمارية جيدة وسلسة ومربحة للعميل على أن يكون كل عميل شريكًا تجاريًا لكل شيء.
يسمح الدخل السلبي للعملاء بتحقيق الرفاهية المالية وراحة البال على مر السنين. مع عقود من الخبرة من فرقنا الأمريكية ، يمكن للشركة تحقيق عوائد جيدة تتراوح من 7 إلى 12 بالمائة سنويًا. عندما يكون العميل طوال المعاملة دائمًا على اتصال دائم بموظفينا في البلد وحتى في الولايات المتحدة الأمريكية. (يتم تقييم العائدات استنادًا إلى الخبرة مع المستثمرين وهي صافية بعد خفض الضرائب العقارية ورسوم التأمين والإدارة).
لماذا نحن؟
وضعت AVERTICE لنفسها هدفًا يتمثل في أن تعرف الفرق في الخارج أيضًا أسماء المستثمرين والأشخاص الموجودين على الجانب الآخر من الحاجز.
يبدو الاستثمار في الولايات المتحدة ظاهريًا ، ومن المهم بالنسبة لنا أن يكون ملموسًا قدر الإمكان لكلا الطرفين ، وأن يكون هناك تفاهم على وجود أشخاص هنا يعملون بدافع الرغبة في تحقيق النتائج ،
وليس أقلها أنهم سيدركون أن كل قرار و / أو إجراء يمكن أن يستمتع به شخص ما هو أفضل أو أسوأ من اللقاء.
نحن نعمل على تقليل المخاطر على العميل.
الشركة مثل وحدة النخبة ، تسعى جاهدة للعمل مع فرق الجودة والجيدة في كل وسيلة للاستثمار ، والجودة هي اسم اللعبة وليس الكمية.
لماذا الاستثمار في العقارات في الولايات المتحدة
إنها تعمل! - من تجربة شخصية ومع عملاء في إسرائيل والخارج.
الغلة أعلى مقارنة بإسرائيل.
مبالغ الاستثمار أقل مقارنة بإسرائيل - اليوم ، من أجل جلب إيجار بقيمة 3500 شيكل شهريًا ، تحتاج إلى استثمار حوالي 1,500,000،XNUMX،XNUMX شيكل في إسرائيل. في الولايات المتحدة أقل من الثلث.
يتسم السوق الأمريكي بالشفافية ويمكن للمستثمرين الوصول إليه - يمكنك الحصول على معلومات كاملة حول ماضي العقار ، ومالكه ، والمدارس المحيطة به ، واتجاهات السوق ، ومعدلات الجريمة والمزيد والمزيد بالضغط على زر على جهاز التحكم عن بعد.
اتفاقية بين إسرائيل والولايات المتحدة - لا يوجد ازدواج ضريبي للمستثمر الإسرائيلي الذي استثمر في الولايات المتحدة
اختيار نوع الاستثمار
في AVERTICE ، أدركنا أنه مثلما توجد أنواع كثيرة من المركبات ، والهواتف ، والملابس ، وما إلى ذلك ، فهناك العديد من أنواع العملاء بمتطلبات وتوقعات وميزانيات ورغبات مختلفة. كجزء من بناء الأعمال التجارية ، قمنا ببناء عدد من قنوات الاستثمار للمستثمرين لتسهيل تحديد مكان "إيقاف" الأموال التي ستعمل لصالحهم.
عدم انتظار شراء العقارات وشراء العقارات والانتظار
هل يمكنني الطيران لرؤية العقار؟
من الواضح أن العقار ملك لك (باستثمار Snigle). لكنك تكتشف بسرعة أنه بسبب وجود شركة إدارة وكل شيء مرتب ، فهذا غير ضروري.
كيف أعرف أنني أتلقى صفقة جيدة؟
نحن في الشركة نقوم بكل المعاملات والمعاملات ، سواء كان الوضع الديموغرافي أو الاجتماعي أو الاقتصادي ، أو الإشارة إلى مناطق الجريمة ،
المدارس وحتى فحص شامل لحالة الممتلكات. نحن نسعى لإعطاء ونقل أي معلومات ذات صلة إلى العميل.
هل الملكية مدرجة على اسمي؟
إيجابي ، أو لشركة تفتح اسمك للحماية القانونية. في كلتا الحالتين الممتلكات لك.
هناك الكثير من المنافسين ، لماذا؟
أولاً وقبل كل شيء في ولاية كارولينا الشمالية ، يقوم موظفونا بإدارة وتجديد العقار ،
السماح بتحكم أفضل في العقار نفسه وتقليل مخاوف المستثمرين.
صحيح أن هناك الكثير من الشركات ، من المهم أن تثق في الشركة التي تستثمر فيها ،
هذا هو الأساس الأولي. يمكن تقليل المخاوف من خلال اختبار الخبرة ، والقراءة عن الموظفين والتوصيات بالطبع.
ماذا يحدث إذا حدثت صدمة مرة أخرى في السوق الأمريكية؟
نظرًا لأن معظم هذه الاستثمارات عبارة عن استثمارات نقدية (أي تنتقل الأموال من هنا مباشرةً إلى اسم المبلغ بالكامل) فنحن كمستثمرين لدينا ميزة.
عادة ما تخلق اضطرابات السوق حالتين ، إما زيادة في قيمة العقار أو زيادة في قيمة عقد الإيجار. على أي حال ، فمن المستحسن الانتظار في أي "أزمة".
كيف تجد العقار؟
نحن متخصصون في العثور على الأصول وتحليلها. عند البحث ، نقوم بإجراء مسح بيئي ، بما في ذلك الإشارات إلى أماكن العمل ومراكز التسوق والمدارس ومستويات الجريمة في المنطقة وتفتيش الأحياء.
بالإضافة إلى ذلك ، العثور على خاصية تسمح بعائد استثمار مرتفع.
نحاول ضبط العثور على العقار وفقًا للتعريف الأولي الذي اتفقنا عليه مع العميل.â € <
الدول التي نعمل بها: تينيسي (ممفيس وميسيسيبي) ، كارولاينا الشمالية (غرينزبورو) ، وإنديانا (غرينوود).
يتم تحويل الأموال من المستثمر مباشرة إلى شركة Teitel ، التي تسجل اسم المستثمر وفقط بعد أن يوقع المستثمر اتفاقية شراء.
لقد عملنا في هذه المجالات على مدار العامين الماضيين ، وقد ارتفعت قيمة العقارات بنسبة 10 بالمائة سنويًا.
قرض جديد للاستثمار
تدرك الشركة مخاوف العديد من المستثمرين حول جميع أنواع الاستثمار ودون فهم أو القدرة على التحكم في استثماراتهم.
لذلك ، تسمح الشركة للمستثمرين "بالاستثمار" في القرض.
المستثمر يقترض المال للشركة لمدة عام.
العائد مضمون صافي 8 ٪ قبل الضرائب.â € <
ضمانات يمكن للشركة تقديم ضمانات للعقارات في الولايات المتحدة وأوروبا وحتى إسرائيل.â € <
مبلغ القرض 30,000 $ -400,000 $â € <
* تسمح الشركة بدخول الاستثمار حسب أنشطتها.
من نحن؟ معلومات إقليمية
من نحن؟ مرحبا بكم في المشاهدة
الأصول عينة
3206 Spring St Greensboro NC 27405
سعر الصفقة: 91000 $
صافي العائد السنوي المقدر: 9.5٪
صافي الإيجار المقدر: 1000 $
مساحة المبانى: 1200 متر مربع.
عدد غرف النوم: 4
عدد الحمامات: 2
2922 Archdale Rd High Point، NC، 27263
سعر المعاملة: 78,500 $ سعر الصفقة يشمل:
العائد السنوي المقدر:10.7٪ -11.3٪
الإيجار الشهري المقدر:900-950 $
نوع المعاملة:الإيجارات
مساحة الدوبلكس المدمجة: 1300 متر مربع. غرف النوم: 2 | الحمامات: 1
3277 Hovett سانت إنديانابوليس في 46218
لقد تعلمنا قليلا عنا
שאלות נפוצות
لا تنتظر لشراء العقارات ، وشراء العقارات والانتظار
صحيح ، هناك الكثير من الشركات ، من المهم بالنسبة لك أن تثق في الشركة التي تستثمر معها ، هذا هو الأساس الأولي. يمكن تقليل المخاوف من خلال اختبار الخبرة ، والقراءة عن الموظفين والتوصيات بالطبع. أولاً وقبل كل شيء في ولاية كارولينا الشمالية ، يتم تنفيذ إدارة وتجديد العقارات من قبل موظفينا ، مما يسمح بتحكم أفضل في الممتلكات نفسها وتقليل مخاوف المستثمر.
عادةً ما يبدأ بـ 30,000 $ لكل مجموعة استثمار ، ويمكن أن يصل إلى حوالي 10 بالمائة في السنة.
من الواضح أن العقار ملك لك (باستثمار Snigle). لكنك تكتشف بسرعة أنه بسبب وجود شركة إدارة وكل شيء مرتب ، فهذا غير ضروري.
إيجابي ، أو لشركة تفتح اسمك للحماية القانونية. في كلتا الحالتين الممتلكات لك.
هناك دفعة ضريبية أولاً وقبل كل شيء في الولايات المتحدة ، وأفضل طريقة هي استشارة محاسب أو مستشار ضريبي لمعرفة كيفية الدفع ومقداره. لدى الشركة محاسب أمريكي مقيم هنا في إسرائيل ويمكن الاستفادة من خدماته.
هناك معاهدة بين إسرائيل والولايات المتحدة وبالتالي لا يوجد ازدواج ضريبي. يجب عليك أيضًا استشارة محاسبك هنا في إسرائيل.
في الولايات المتحدة ، كل شيء يتسم بالشفافية ، بخلاف حقيقة استلام المستندات الموقعة ، نعم ، بعد أن يمكن رؤية المعاملة على موقع المقاطعة ، يتم تحديث البيانات واسم مالك العقار الجديد (وهو رقم يختلف وفقًا للمنطقة نفسها).
في المناطق التي نعمل معها ، يستغرق المستأجر بما في ذلك المعاملة القضائية 60 في المتوسط والمستأجر خارج المنزل في المتوسط.
من المهم أن نعرف أنه في معظم الحالات يمتنع المستأجرون عن الوصول إلى نقطة نقلهم خارج المنزل لأنه مسجل لهم في تاريخ الاستئجار. في مثل هذه الحالات ، إذا أرادوا استئجار منزل في نفس المستوى في المستقبل ، فقد يكون هناك موقف لن يوافقوا على إحضاره.
يوجد في الولايات المتحدة وثائق للمستأجرين وماضيهم.
عندما يكون منزلك هو منزلك ، لديك الحق في أن تفعل ما تريد. في حالة وجود نوع آخر من الاستثمار ، من المهم التحقق من خيار الخروج. كان دائما موجودا.
تحت الإدارة الحالية ، تتلقى شركة الإدارة 10٪ من الإيجار الشهري ، والذي يختلف بين شركات الإدارة. على سبيل المثال ، في Idiana ، لا تتقاضى شركة الإدارة التي نعمل معها سوى رسوم إدارة بنسبة 8٪.
وفي حالة العثور على مستأجر جديد للمنزل ، تحصل على 50٪ من إيجار الشهر الأول دون إضافة 10 بالمائة للشهر الأول.
و. تقوم شركة الإدارة بإجراء مقابلات مع المستأجرين والتحقق من ائتمانهم (إذا كان بإمكانهم بالفعل دفع الإيجار).
ب. تحرص شركة الإدارة على جمع الأموال من المستأجر وتحويلها إلى المالك (المستثمر) بعد خصم العمولة الشهرية.
الثالث. إذا كانت هناك مكالمات خدمة ، فإن شركة الإدارة تهتم بإرسال محترف لغرض إصلاح المشكلة (يتم دفع قيمة المشكلة من قبل المالك).
رابع. ستعتني شركة الإدارة أيضًا بالمحامي في حالة حدوث مشاكل مع المستأجر (الدفع للمحامي منفصل أيضًا).
عدم انتظار شراء العقارات وشراء العقارات والانتظار.
المشاركات المميزة التي نشرناها في المنتدى:
مرحبا المهنيين !!! يجب أولاً أن أمدح الأشخاص الذين قرروا إنشاء هذه المجموعة ...
Post # 6 - هذا هو الجزء الثاني - #Item Weekly - الأكثر شعبية سقف ...
مرحباً بالجميع ، اسمي جوناثان ، أنا ابن 42 ، متزوج + 3 أطفال ساحرون ، حاصل على درجة ...
العلاقة بين المستثمر والمستثمر #2
تعلم من الأخطاء - نصائح واقتراحات # 5
** المنشور رقم 1 - # هو رائد الأسبوع - نشر حول كسر الحدود ** مرحبًا بك في الرحلة YAH777 ...
نحن نعلم أيضا العقارات
يقول عملائنا
نادى المستثمر العقارى
خصم دولار 500 في رسوم المرافقة!
اشتراك Real Real مجاني لمدة 12 شهرًا!
الاشتراك الذي سوف يروج لك في العالم العقاري
ما هو اشتراك Real Smart Website؟
1. عقارات ناباديا - الموسوعة العقارية التي تضم مئات المداخل
2. أكثر من 500 ملف عقاري - إكسل للحساب ، ملفات لتأسيس شركة ، عروض تقديمية والمزيد.
3. الآلات الحاسبة على الانترنت لحساب العائد ، BRRR وأكثر من ذلك.
عشرات الفيديوهات التعليمية والوصول إلى مقابلات لجنة من خبراء العقارات!
5. مجال الاستثمار الذي يتيح الإعلان عن العقارات ويحدد موقع العقارات تلقائيًا من جميع أنحاء الإنترنت
6. يتم ترجمة جميع المحتويات إلى أكثر من 12 لغة - الروسية والعربية والصينية وغيرها.
مرحبا بكم في الاتصال بنا
050-4545944
054-5227285
ألبرت@avertice.com
שאלות נפוצות
لا تنتظر لشراء العقارات ، وشراء العقارات والانتظار
صحيح ، هناك الكثير من الشركات ، من المهم بالنسبة لك أن تثق في الشركة التي تستثمر معها ، هذا هو الأساس الأولي. يمكن تقليل المخاوف من خلال اختبار الخبرة ، والقراءة عن الموظفين والتوصيات بالطبع. أولاً وقبل كل شيء في ولاية كارولينا الشمالية ، يتم تنفيذ إدارة وتجديد العقارات من قبل موظفينا ، مما يسمح بتحكم أفضل في الممتلكات نفسها وتقليل مخاوف المستثمر.
عادةً ما يبدأ بـ 30,000 $ لكل مجموعة استثمار ، ويمكن أن يصل إلى حوالي 10 بالمائة في السنة.
من الواضح أن العقار ملك لك (باستثمار Snigle). لكنك تكتشف بسرعة أنه بسبب وجود شركة إدارة وكل شيء مرتب ، فهذا غير ضروري.
إيجابي ، أو لشركة تفتح اسمك للحماية القانونية. في كلتا الحالتين الممتلكات لك.
هناك دفعة ضريبية أولاً وقبل كل شيء في الولايات المتحدة ، وأفضل طريقة هي استشارة محاسب أو مستشار ضريبي لمعرفة كيفية الدفع ومقداره. لدى الشركة محاسب أمريكي مقيم هنا في إسرائيل ويمكن الاستفادة من خدماته.
هناك معاهدة بين إسرائيل والولايات المتحدة وبالتالي لا يوجد ازدواج ضريبي. يجب عليك أيضًا استشارة محاسبك هنا في إسرائيل.
في الولايات المتحدة ، كل شيء يتسم بالشفافية ، بخلاف حقيقة استلام المستندات الموقعة ، نعم ، بعد أن يمكن رؤية المعاملة على موقع المقاطعة ، يتم تحديث البيانات واسم مالك العقار الجديد (وهو رقم يختلف وفقًا للمنطقة نفسها).
في المناطق التي نعمل معها ، يستغرق المستأجر بما في ذلك المعاملة القضائية 60 في المتوسط والمستأجر خارج المنزل في المتوسط.
من المهم أن نعرف أنه في معظم الحالات يمتنع المستأجرون عن الوصول إلى نقطة نقلهم خارج المنزل لأنه مسجل لهم في تاريخ الاستئجار. في مثل هذه الحالات ، إذا أرادوا استئجار منزل في نفس المستوى في المستقبل ، فقد يكون هناك موقف لن يوافقوا على إحضاره.
يوجد في الولايات المتحدة وثائق للمستأجرين وماضيهم.
عندما يكون منزلك هو منزلك ، لديك الحق في أن تفعل ما تريد. في حالة وجود نوع آخر من الاستثمار ، من المهم التحقق من خيار الخروج. كان دائما موجودا.
تحت الإدارة الحالية ، تتلقى شركة الإدارة 10٪ من الإيجار الشهري ، والذي يختلف بين شركات الإدارة. على سبيل المثال ، في Idiana ، لا تتقاضى شركة الإدارة التي نعمل معها سوى رسوم إدارة بنسبة 8٪.
وفي حالة العثور على مستأجر جديد للمنزل ، تحصل على 50٪ من إيجار الشهر الأول دون إضافة 10 بالمائة للشهر الأول.
و. تقوم شركة الإدارة بإجراء مقابلات مع المستأجرين والتحقق من ائتمانهم (إذا كان بإمكانهم بالفعل دفع الإيجار).
ب. تحرص شركة الإدارة على جمع الأموال من المستأجر وتحويلها إلى المالك (المستثمر) بعد خصم العمولة الشهرية.
الثالث. إذا كانت هناك مكالمات خدمة ، فإن شركة الإدارة تهتم بإرسال محترف لغرض إصلاح المشكلة (يتم دفع قيمة المشكلة من قبل المالك).
رابع. ستعتني شركة الإدارة أيضًا بالمحامي في حالة حدوث مشاكل مع المستأجر (الدفع للمحامي منفصل أيضًا).
عدم انتظار شراء العقارات وشراء العقارات والانتظار.
