Şimal-şərq Floridadakı mənzil bazarı gözlənildiyindən daha sürətlə qızışır. Daha çox ev...
Son illərdə israilli investorlar ABŞ-da daşınmaz əmlak investisiyalarına daha çox maraq göstərirlər. Bunun əsas səbəbi İsrail hüdudlarından kənarda sərfəli daşınmaz əmlak əməliyyatları tapmaq cəhdidir ki, bu əməliyyatlar İsraildə tələb olunandan daha aşağı kapitalla və daha yüksək gəlir potensialı ilə həyata keçirilə bilər. ABŞ-da daşınmaz əmlak qiymətlərinin aşağı düşməsinə səbəb olan 2008-ci ildə ortaya çıxdı və paylaşılan investisiya imkanları yaratdı. Onların əksəriyyəti bu gün də mövcuddur.
Xarici investor üçün ümumilikdə xaricə, xüsusən də ABŞ-a investisiyalar dərin araşdırma və qabaqcadan bilik tələb edir ki, bu da onun pulunu maral fonduna qoymasının və var-dövlətini itirmək riskinin qarşısını alsın.
Aşağıdakı sətirlərdə ABŞ-da hər bir daşınmaz əmlak investorunun sövdələşmədən əvvəl bilməli olduğu 9 ən vacib məsələyə toxunan geniş icmal təqdim edəcəyik. Məlumat həm başlanğıc, həm də qabaqcıl investorlar üçün aktualdır. Gəlin dalmağa…
Hər şey haqqında öyrənə biləcəyimiz yeni bir şey həmişə var. Sonsuz bir kainatda belədir
Frank Herbert
Doğru ev ölçüsünü seçmək
Mənzil ölçüsü şəxsi seçim olsa da, alıcılar nəzərə almalıdırlar ...
Havaların isti keçməsi metro ərazisində mənzil bazarını qızışdırır
Urbandale, Ayova - Des Moines'in ən isti fevral baharı...
2024-cü ilin mənzil bazarı: bu il almaq və ya icarəyə götürmək istəyən təqaüdçülər üçün 4 məsləhət
Mənzil bazarı son vaxtlar olduqca çətin olub, yəni ipoteka faizləri səbəbindən…
Texnologiya daşınmaz əmlak sənayesini necə dəyişir
Protech və ya əmlak texnologiyasında növbəti addım nədir? Süni intellekt (AI),...
Floridadakı hərbi bazaların yaxınlığında ciddi mənzil çatışmazlığı
גורמים רשמיים במחוז סנטה רוזה, מנהיגי צבא ואחרים אומרים כי...
Şimali Amerikanın daşınmaz əmlak bazarı müxtəlif ərazilərdə əhalinin, mədəniyyətin və istehlakın xüsusiyyətlərindəki fərqlər sayəsində geniş çeşiddə investisiyalar təklif edir. Bazarın ölçüsünü başa düşmək üçün - hazırda ABŞ-da 329 milyon insan yaşayır.
İnvestisiyaların məqsədəuyğunluğuna və onun xüsusiyyətlərinə təsir edə biləcək kifayət qədər amil var, o cümlədən əmlak sahəsində cinayət səviyyəsi, ərazidə yaşayan əhalinin sosial-iqtisadi vəziyyəti, müsbət və ya ərazidə mənfi immiqrasiya, kirayə evə tələbat və s.
Necə yoxlayırsız?Bəs bu çinli nədir?
#יםמההשבוי #קוביאבישר #פוסט4 Qeydi necə sınayırsınız? Bəs bu çinli nədir...
İnvestor olaraq daşınmaz əmlakla təmin olunmuş borc aldıqdan sonra heç vaxt geri qayıtmayacaqsınız
#יםמההשבוי #קוביאבישר #פוסט3 “Bir dəfə qara olanda heç vaxt...
Niyə banklar istiqrazlara investisiya etməyi xoşlayırlar?
#יםמההשבוי #קוביאבישר #פוסט2 Banklar niyə istiqrazlara investisiya etməyi xoşlayırlar? Əgər keçmişdə...
Giriş yazısı
#יםמההשבוי #קוביאבישר #פוסט1 Hamıya salam mənim adım Kobi Avişer Liel ilə evlidir...
דעתי על השוק הנדל”ן האמריקאי
#פוסט5 #אורי קוסקאס #יזםהשבוע אם נהיה כנים, שוק הנדל”ן בישראל...
- əmlak qiymətləri - ABŞ-da mənzillərin və evlərin qiyməti İsraildəki mənzillərin və evlərin qiymətlərindən xeyli ucuzdur. Bunu göstərmək üçün siz ABŞ-da İsrailin periferik şəhərlərindən birində 3 otaqlı mənzilin qiymətinə bərabər olan geniş torpaq evi tapa bilərsiniz.
- torpağın dəyəri - ABŞ-da torpağın qiyməti İsraildəki qədər çəkiyə malik deyil və orada tikinti xərcləri daha ucuzdur. ABŞ-da baş verən zəlzələ və fırtınaların sayına görə tez-tez mənzil həllini tez bir zamanda təmin etmək lazımdır, buna görə də prefabrik konstruksiyalarda evlər tikmək və ya taxta tikinti üsulları ilə tikmək adətdir. Nəticədə, binaların dəyəri daha ucuzdur, lakin ümumi xülasədə təmir xərcləri bəzən daha yüksək ola bilər, bu, İsraillə müqayisədə ölkədə daşınmaz əmlak qiymətlərini xeyli aşağı salır.
- şəffaflıq - ABŞ-da tam inzibati şəffaflıq var və bütün daşınmaz əmlak alqı-satqısı prosesi qanuni və hüquqi cəhətdən tənzimlənir ki, bu da İsraildəki proseslə müqayisədə prosesi xeyli asanlaşdırır və sadələşdirir.
# יזמהשבוי ששי ואנקוק דומבק # Post 3 # # Houston Bizim problemimiz var Sabahınız xeyir, çoxlu...
# Həftənin Qurucusu Şuşi və Çanoç Dombek # Post 3 # #...
Vergi Girovu Sertifikatı - Vergi Girovu Sertifikatı
Vergi Girovu Sertifikatı # bu həftə başladı...
#יםמהשבוי Şuşi və Çanoç Dombek #Post6 Bu həftə üçün son yazı - oxumağa, şərh etməyə və şərh etməyə davam etdiyiniz üçün təşəkkür edirik...
# Həftənin təsisçisi Şuşi və Çanoç Dombek # Yazı 6 Son yazı...
Qalib komanda qurmaq
#יםמההשבוי Roy Qutsdiener – Post 3 Əvvəlki yazıda strategiyanın qurulmasından danışmışdıq...
Əmlakın təhlili prosesi - çıxış variantının seçilməsi
Əmlakın təhlili prosesi - çıxış variantının seçilməsi Nə baş verir...
# יזמהשבוי שושי ואנקוק דומבק # Post 5 # **** Fəaliyyətdən bir qədər əvvəl **** Sağ olun, şərhlər üçün də təşəkkür edirəm...
# Həftənin təsisçisi Şuşi və Çanuç Dombak # Post 5 # ****...
2007-ci ildə başlayan subprime böhranı bir il sonra qlobal iqtisadi böhrana gətirib çıxardı. Böhranın adı daşınmaz əmlakın alınması üçün yüksək faizlə kreditlərin verilməsi, məsələn, qeyri-sabit gəlir səbəbindən geri qaytarıla bilməyən şəxslərə verilməsi və girov qoyulmasına və satışına səbəb olmasından yaranıb. bir çox xassələrdən ibarətdir.
Böhranın yaranmasına nə səbəb oldu??
Böhran başlamazdan əvvəl ABŞ-da daşınmaz əmlak bazarında tədricən artım müşahidə olunurdu ki, bu da hökumətin mənzil ehtiyacları üçün çox əlverişli şərtlərlə, məsələn, avans və ya əlavə zəmanət tələb etmədən aşağı faizlə kreditlər ayırmasına səbəb oldu. Bu yanaşma tez bir zamanda daşınmaz əmlaka tələbatın artmasına gətirib çıxardı və elə bir vəziyyət yaratdı ki, mənzil kirayələmək sərfəli deyildi, çünki bank tərəfindən tam maliyyələşdirilən (alıcının hər hansı bir kredit gətirmədən) ipoteka krediti almaq asan idi. kapital).
Qeyd edildiyi kimi, daşınmaz əmlaka tələbatın artması qiymətlərin xeyli artmasına və qeyri-yaşayış obyektlərinə tələbatın artmasına səbəb olub. Eyni zamanda, banklar və kredit təşkilatları borcalanların kredit ödənişlərini ödəyə biləcəklərinə inanaraq, yüksək faizli istiqrazların buraxılması yolu ilə maliyyələşdirilən ipoteka kreditləri ilə kifayət qədər nəzarət olmadan onlara sub-primer kreditlər veriblər.
Həmin dövrdə faiz dərəcəsinin artırılması ilə bağlı (pul) qərar borcalanların kredit ödənişlərini ödəməsini çətinləşdirdi və belə bir vəziyyət yarandı ki, bir çox borcalan evlərini kreditorlara təhvil verməli oldu, çünki onlar əmlaklarını sata bilmədilər. daşınmaz əmlak bazarı mülayimləşdi və tələb kəskin şəkildə azaldı. Nəticədə, satılan daşınmaz əmlak səhmləri də çökdü və böhran ABŞ-da öz siqnallarını verdi və bütün dünyaya yayıldı.
Son damla ABŞ-da mənzillərin dəyərinin aşağı düşməsi oldu ki, bu da onların götürdükləri ipoteka məbləğlərinin sahib olduqları mənzillərin (Sualtı) dəyərlərindən yüksək olması vəziyyətinə gətirib çıxardı və daha çox borcalanların kredit verməyə məcbur oldu. əmlaklarını yüksəltdilər, bu da böhranın təsirlərini daha da gücləndirdi.
Sonda banklar və kredit təşkilatları borclarını ödəmək üçün onlardan tez bir zamanda qurtulmalı olan külli miqdarda sahibsiz aktivlərlə qaldı və beləliklə, ölkədə daşınmaz əmlakın qiyməti görünməmiş aşağı həddə çatdı.
"Fürsət" - aşağı qiymətlər və ABŞ-da daşınmaz əmlak investisiyalarının böyük bir təklifi
Böhrandan sonra iti baxışlı investorlar qarşısındakı fürsəti tez dərk etdilər və ABŞ-da daşınmaz əmlaka maraq göstərməyə başladılar. Banklar və kredit təşkilatları tərəfindən qoyulan ipoteka krediti almaq şərtlərinin sərtləşdirilməsi ilə amerikalılar fürsətdən istifadə etməkdə çətinlik çəkdilər, bu da bazarı kənar investorlar üçün açıq qoydu və kirayə evlərə tələbatı artırdı.
O vaxtdan kifayət qədər bir neçə il keçməsinə və daşınmaz əmlak qiymətləri bərpa olunaraq tədricən artmağa başlasa da, dünyanın bir çox yerləri ilə, xüsusən də İsraillə müqayisədə hələ də aşağıdır.
Korona böhranı daşınmaz əmlak bazarını təhdid edirmi?"n Bara"ב?
Bu günlərdə səhiyyə sistemlərinə və iqtisadiyyata hələ bilmədiyimiz şəkildə təsir edən qlobal böhran yaşayırıq, lakin gözləntilərin əksinə olaraq ABŞ-da ev satışları son rübdə keçən ilin müvafiq dövrü ilə müqayisədə 43% artıb. il. Ev qiymətləri indeksi ötən il 4.29 ilə müqayisədə 3.25%, evlərin qiymətləri isə 2.17% artıb.
Aşağıda 20-də qeydə alınan qiymət trendi var 2022-ci ilə kimi ölkənin ən böyük şəhərləri:
Ən yüksək artımı Feniks göstərir ki, bu da 32.41% təşkil edir, onu San Dieqo (27.79%), Sietl (25.5%), Tampa (24.41%), Dallas (23.66%), Las Veqas (22.45%), Mayami (22.23%) tutur. ), San Fransisko (21.98%), Denver (21.31%), Şarlotta (20.89%), Portlend (19.54%), Los Anceles (19.12%), Boston (18.73%), Atlanta (18.48%), Nyu York (17.86%) %), Klivlend (16.23%), Detroit (16.12%), Vaşinqton (15.84%), Minneapolis (14.56%) və Çikaqo (13.32%).
ABŞ-da yeni əmlakın orta qiyməti son bir ildə 20.1% artıb və hazırda təxminən 390,000 dollar təşkil edir.
Mövcud əmlakların orta qiyməti (ikinci əl) təxminən 356,000 dollardır.
Ev alqı-satqısına tələb artmaqda davam edir, lakin tikintiyə başlananların sayı və nisbətən az təklif yüksək tələbatı ödəyə bilmir. Bəziləri hesab edir ki, bu balanssızlıq investorlara daha çox fayda verəcək.
5.2-ci ilin sonunda 2021%-ə enən işsizlik səviyyəsi də ümidverici rəqəmdir.
Ran Gilad Real Estate Expo 2023 sərgisində mühazirə oxudu - Daşınmaz əmlak başqa millətlərə həyat tərzi və işıq kimi
Ran Gilad Real Estate Expo 2023 sərgisində mühazirə oxudu - Əmlak həyat tərzi kimi...
Dan Şimoni Real Estate Expo 2023 sərgisində mühazirə oxuyarkən - Həddindən artıq təhlili aradan qaldırmaq: Çərçivənin başlanğıcı
Dan Şimoni Real Estate Expo 2023 sərgisində mühazirə oxuyarkən - təhlili aradan qaldırmaq...
5. Gal Schmockler - Jacksonville, Florida daşınmaz əmlak bazarı - Virtual Topdansatış
5. Gal Schmockler - Jacksonville, Florida daşınmaz əmlak bazarı -...
5. Adi Arad - South Bend Əmlak Bazarı, İndiana - Daşınmaz Əmlak və Faiz Podcast
5. Adi Arad - South Bend, İndiana ştatının daşınmaz əmlak bazarı...
4. Benni Şalab - Ohayo ştatının Toledo şəhərinin daşınmaz əmlak bazarı
Benni Şalabla tanış olun: Salam dostlar, çox gözəldir, mənim adım...
3. Alon Niv - Dallas, Texasın daşınmaz əmlak bazarı
Alon Niv ilə tanış olun: Mənim adım Alon Niv, evli +1...
✔️ Şəxsi ev almaq - Tək ailə
Birləşmiş Ştatlarda fərdi fərdi evin alınması onun sahibinə hüquq və öhdəlikləri ilə birlikdə əmlakın və onun yerləşdiyi torpaq sahəsinin müstəsna mülkiyyətini verir. Fərdi evin qiyməti daha yüksək olsa da, onun üçün ipoteka almaq daha asandır və gözlənilən gəlir və xərcləri dəqiq proqnozlaşdırmaq olar. Həmçinin, bu evlər adətən şəhər mərkəzlərindən uzaqda olsa da və kirayəçi tapmaq bir qədər çətin olsa da, məlumatlar göstərir ki, amerikalıların əksəriyyəti fərdi evlərdə yaşamağa üstünlük verir.
✔️ Bina və ya kompleksdə mənzil almaq
Bina və ya kompleksdə mənzil almaq yalnız mənzilin sahibinə verilir və İsraildən fərqli olaraq ABŞ-da kondominium kimi tanınan çoxmənzilli binalarda müxtəlif sahiblərə məxsus yüzlərlə mənzil ola bilər. Bütün mənzil sahibləri binanın idarə edilməsi və saxlanması məqsədi ilə Condo ("ev haqqı") ödəməyə borcludurlar.
Bu mənzillər nisbətən ucuzdur və bu binaların əksəriyyətində idman zalı və hovuz kimi əlavələr var, lakin nəzərə almaq lazımdır ki, yüzlərlə və minlərlə əlavə kirayəçilər, tikinti qaydaları və binanı idarə edən orqan var və Xüsusilə bina keyfiyyətini yaxşılaşdıran əlavələrlə təkmilləşdirilərsə, kirayəçilərin həyatını yaxşılaşdıran evin board ödənişləri nisbətən yüksək ola bilər. Bundan başqa, bu mənzillərin dəyərinin artması daha ləng gedir və onlara qoyulan investisiya üçün ipoteka almaq daha çətindir.
✔️ Çox ailəyə qrup sərmayəsi (Çoxlu Ailə)
Bir qrup insanın bir hissəsi kimi sərmayə yatırmaq idarəetmə şirkəti və ya broker agentliyi vasitəsilə həyata keçirilir, onun vasitəsilə siz ABŞ-da bir yaşayış kompleksi və ya bütöv bir bina satın alırsınız. Bu investisiya növü daha az kapital tələb edir, lakin risk daha yüksəkdir, çünki investisiya səhm və investisiya məbləğinə uyğun olaraq proporsional pay almağa bənzəyir.
Çox ailəli modelə qrup sərmayəsi daha az investisiya məbləği olanlar üçün də uyğun olsa da, bütün investorlar arasında koordinasiya və razılıq tələb olunur ki, bu da böyük dərəcədə investisiyanı idarə edən müəssisədən asılıdır. Bu marşrut üzrə investor əmlakın idarə edilməsində iştirak etmir və onunla çətinliklə məşğul olur, lakin bu səbəbdən ondan idarəetmə xərcləri üçün daha çox ödəniş tələb olunur. Əmlakların icarəyə verilmədiyi hallarda bu xərclər xüsusilə yüksək ola bilər.
✔️ Daşınmaz əmlaka investisiya"ABŞ-da kommersiya"ב
Kommersiya daşınmaz əmlakına sərmayə qoyuluşuna yaşayış üçün nəzərdə tutulmayan, biznes və ya dövlət qurumlarına icarəyə verilən ofislərin, mağazaların, sənaye binalarının, logistik mərkəzlərin, mehmanxanaların, ictimai binaların və s.-nin alınması daxildir.
Əksər hallarda kommersiya obyektləri yaşayış evlərindən daha yüksək qiymətə icarəyə götürülə bilər, lakin onun sahibindən tələb etdiyi xərclər daha yüksək olur. Bununla belə, kommersiya daşınmaz əmlakının üstünlüklərindən biri icarəçinin dövlət və ya dövlət qurumu ola bilməsidir ki, bu halda icarə haqqı ilə bağlı yaranan problemlərin riski xeyli az olur. Bundan əlavə, kommersiya daşınmaz əmlakı ilə yaşayış daşınmaz əmlakı arasında çox fərq yoxdur və hər iki növdə eyni testlər aparılmalıdır.
Bu səhər De Marker-də izah etdim ki, motivasiya edən satıcılar kimlərdir (satmağa həvəsli olan satıcılar)
Bu səhər De Markerdə izah etdim ki, satıcıları kim motivasiya edir...
İllik fəaliyyətdən və 100-ə yaxın fırlanmadan sonra ilk dəfə podratçıya qarşı şikayət etdim.
Fliplərlə məşğul olanların hamısına. İllik fəaliyyətdən və 100-ə yaxın...
ABŞ-da broker lisenziyasının verilməsi
Bir dost soruşur: ABŞ-da broker lisenziyası almağın ən asan yolu nədir?...
Mülkiyyətlə ciddi bir rollercoaster, lakin ən azı yaxşı başa çatır
Hər kəsə salam, mənim adım Itai və mən altı ildir ABŞ-da daşınmaz əmlaka investisiya edirəm...
Fürsət zonası nədir və o, növbəti kreditinizdə sizə necə kömək edəcək?
Sərt pul və Fürsət zonası: Fürsət Zonası (OZ) nədir? Görünüş...
Maliyyələşdirmə nədir və onun təhlükələri nələrdir?
Salam dostlar, mən ABŞ-a gəldim, hər şey yaxşıdır! çalışacağam...
ABŞ-da satılan evlərin əhəmiyyətli bir hissəsi sahibləri ipotekanı ödəyə bilmədiyi üçün girov qoyulmuş əmlaklardır. Çox vaxt bu mülklərin əhəmiyyətli təmirə ehtiyacı var və onların uzun müddət boş qaldığını və ya evsiz sakinlər tərəfindən oğurluq və ya ələ keçirildiyini tapmaq təəccüblü deyil.
İnvestorlar üçün fürsət də buradan əldə edilir: investorun bu tip əmlakları almaq, onları təmir etmək və təkmilləşdirmək, sonra isə mənfəət əldə edərkən daha yüksək qiymətə satmaq imkanı var. Əslində bəzi daşınmaz əmlak şirkətləri bu üsuldan istifadə edərək qazanc əldə edirlər.
Bəziləri daha yüksək icarə haqqı toplamaq üçün aldıqları əmlakı təkmilləşdirməyi seçirlər və ən azı bir neçə il ərzində çox təmir tələb etməyəcək təmir edilmiş və yenilənmiş əmlaka zəmanət verirlər. Həmçinin, xassələri əlavə mərtəbə və ya otaq əlavə etməklə genişləndirməklə yaxşılaşdırmaq olar.
Sövdələşmələr kimə uyğundur? "Flip"(Sürüşmək) - Bu investisiya növü qısa müddətə edilir və xüsusilə bir neçə aydan bir ilə qədər qazanc əldə etmək istəyən investorlar üçün əlverişlidir. İcarə ilə məşğul olmaq istəməyən insanlar üçün, eləcə də təmir və tikinti işlərindən anlayanlar üçün uyğundur. Bu cür investisiya əslində daha yüksək risklə yanaşı daha yüksək mənfəət təklif edir, çünki daha çox maliyyə və əməliyyat investisiya tələb edir.
XXXX Brad Circle, Winter Haven, FL 33880
Əmlakın təfərrüatları Əmlak növü: Tək Ailəli Ev Yataq otaqları: 3 Vanna otağı:...
XXXX NW 41st St, Mayami, FL 33142
Əmlakın təfərrüatları Əmlak növü: Tək Ailəli Ev Yataq otaqları: 3 Vanna otağı:...
XXXX NW 3 Ave Little Haiti, FL 33127
Əmlakın təfərrüatları Əmlak növü: Tək Ailəli Ev Yataq otaqları: 3 Vanna otağı:...
XXXX 5th St, Charleroi, PA 15022
Əmlakın təfərrüatları Əmlak növü: Tək Ailəli Ev Yataq otaqları: 4 Vanna otağı:...
XXXX SW 151-ci Teras, Mayami, FL 33176
Əmlakın təfərrüatları Əmlak növü: Tək Ailəli Ev Yataq otaqları: 3 Vanna otağı:...
XXXX NW 2nd Ct, Plantation, FL 33324
Əmlakın təfərrüatları Əmlak növü: Tək Ailəli Ev Yataq otaqları: 4 Vanna otağı:...
* Əmlakın yeri - ABŞ-ın müxtəlif bölgələri arasında fərqlər və boşluqlar adətən əhəmiyyətli olacaq və əsasən əməliyyatın gəlirliliyini müəyyən edəcək, buna görə də investisiyanın ediləcəyi yerin seçilməsi aşağıdakı parametrləri nəzərə almalıdır:
* Ərazidə kirayə tələb olunur - İcarəyə verilməyən əmlak onun sahibindən əmlak vergisi, evin taxtası, vergi və digər xərcləri ödəməyi tələb edəcək ki, bu da itkiyə səbəb ola bilər. Müəyyən ərazidə kirayə tələbini dəqiq göstərən göstərici olmasa da, ərazidəki əmlakların doluluq səviyyəsini araşdırmaq mümkündür. Həmçinin xəstəxana və universitet kimi təhsil müəssisələrinin və məşğulluq mərkəzlərinin olması yaşayış sahəsinə keyfiyyətli əhali cəlb edəcək. Bir qayda olaraq, inkişaf proseslərinin baş verdiyi və əsas yollara, əsas nəqliyyat qovşaqlarına və ya ticarət mərkəzlərinə yaxın bir yer tapmaq həmişə daha yaxşıdır.
* Qonşuluqda yaşayan əhalinin təbiəti - Sosial-iqtisadi vəziyyət həm insanların əraziyə cəlb olunmasına, həm də əmlakı faktiki olaraq icarəyə götürmək imkanlarına təsir edəcək. Ailənin orta gəlirinin nə olduğunu və ərazidəki işsizliyin səviyyəsini yoxlamaq vacibdir ki, bu da icarə haqqının real məbləğini və ödəniş etməyən kirayəçilərlə problemə düşmə şansını müəyyən etməyə kömək edəcək. Məkanda cinayətin səviyyəsini, təhsil müəssisələrinin keyfiyyətini və əhalinin səviyyəsini dərindən yoxlamaq məqsədəuyğundur. Çox vaxt qiymətləri çox aşağı olan bir əmlak yüksək cinayət və ya işsizliyin yüksək olduğu bir ərazini göstərə bilər.
* Daşınmaz əmlak qiymətləri"və orta icarə haqqı - Bazar qiymətlərinin yoxlanılması əsasən investisiya sahəsini müəyyən edəcək. Orta icarə haqqını yoxlamaq gəliri hesablamağa kömək edəcək.
* Əhalinin siyahıyaalınması - Mənfi miqrasiya ərazidəki problemlərdən xəbər verə bilər və adətən əmlakın kirayəsi və ya satışının çətinliyini, müsbət miqrasiya isə ərazidəki daşınmaz əmlakın dəyərinin artmasına işarə edəcək. İllər üzrə ərazidə yaşayanların sayını yoxlamaq tövsiyə olunur.
* Orta gəlir - Bu rəqəm təkcə investisiyanın məqsədəuyğunluğunu yoxlamaq üçün vacib deyil, həm də əlavə məlumatları göstərəcək. Ümumiyyətlə, bir sahədə risk nə qədər yüksək olarsa, həmin sahəyə investisiya qoyuluşunu əsaslandırmaq üçün gəlir də bir o qədər yüksək olmalıdır.
* Qanunlar və vergilər - ABŞ-ın hər ştatında daşınmaz əmlakla bağlı müxtəlif qanunlar və vergilər var. Məsələn, qanunda ödəniş etməyən kirayəçi ilə bağlı nə yazıldığını, hansı bələdiyyə vergilərinin mövcud olduğunu və daşınmaz əmlakla bağlı xüsusi qanunların, məsələn, yerli daşınmaz əmlak vasitəsilə başqa daşınmaz əmlakın alınmasına qadağa qoyulduğunu yoxlamaq vacibdir. şirkət və s.
* Əmlakın vəziyyəti - Əvvəldə qeyd etdiyimiz kimi, 2008-ci il böhranından sonra ABŞ-da alıcıları olan böyük mənzil ehtiyatı var. Bu mənzilləri bir çox hallarda ucuz qiymətə almaq və onların qiymətindən qazanc əldə etmək olar. Təmir tələb etməyən mənzillərə üstünlük verənlər daha yaxşı vəziyyətdə, yaşayış üçün əlverişli olan əmlaka investisiya qoymağı əvvəldən seçə bilərlər.
* Əmlakın kirayəçiləri - Ən vacib məsələlərdən biri kirayəçiləri düzgün seçməkdir, onlar artıq mülkdə yaşayıb “onunla gəlib” və ya onları içəri buraxan sizsiniz. Hər bir ev sahibi onu vaxtında ödəyən və əmlakı saxlamağa çalışan kirayəçilərə icarəyə verməyə can atardı. Bu səbəbdən kirayəçilərin qazanc qabiliyyətini və onun nə dərəcədə sabit olduğunu, eləcə də borcları və qanun pozuntuları ilə bağlı keçmişlərini araşdırmaq vacibdir. Bundan əlavə, əgər onlar da gözəl və mehribandırlarsa, bu bir bonusdur.
Nadlan İnvest
Nadlan İnvest Mükəmməl İnvestisiyaların Yerləşdirilməsi üçün İnvestisiya Strategiyasını Təmin edir...
Nadlan - Əmlak İnvestorları Forumu
Nadlan xarici investisiyalar üçün ən böyük forumdur
İnvestisiyaları etiketləyin
Label Investments qrupu 2014-cü ildən ABŞ daşınmaz əmlak bazarında fəaliyyət göstərir və bir sıra təklif edir...
Qazit Qlobus
Gazit-Globe mərkəzlərin alınması, təkmilləşdirilməsi, inkişafı və idarə edilməsi ilə məşğul olan şirkətdir...
BHH
BNH, sahibkarlara və investorlara səyahətlərinin əvvəlində kömək etməyi öz üzərinə götürdü...
Asher Toriel - Amerikalı mühasib
Asher Toriel - Amerika vergiləri üzrə ixtisaslaşmış mühasib
Asher Toriel - Amerikalı mühasib
Asher Toriel - Amerika vergiləri üzrə ixtisaslaşmış mühasib
Avertice
Biz kimik AVERTICE İsrailli investorlar üçün ABŞ-da daşınmaz əmlak üzrə ixtisaslaşmışdır. Şirkət fəaliyyət göstərir
ABŞ-da evlərin alınması ABŞ-da evlərin mülkiyyət hüququnun qeydiyyatı ilə məşğul olmaq səlahiyyətinə malik sığorta agentləri və hüquqşünasların daxil olduğu müstəqil neytral hüquqi şəxs olan Title Company vasitəsilə həyata keçirilir.
Öz roluna görə şirkət əmlakı və onun hüquqi vəziyyətini yoxlayır, əvvəlki borcların və ya yüklülüyün olmadığını yoxlayır və s. Bu test bir neçə gün çəkir. Burada qeyd etmək lazımdır ki, borc varsa, əmlakın əvvəlki sahibinə deyil, əmlakın özünə yazılır və tam ödənilməmiş əmlakı alan şəxs borcu özü ödəməlidir.
Həmçinin, Title şirkəti əmlakın bütün satış prosesinə, o cümlədən alıcı ilə satıcı arasında pul köçürməsinə və əmlakın Tabuda qeydiyyata alınmasına cavabdehdir. Satış prosedurunun sonunda şirkət mülkiyyət hüququnu köçürür və sığortanı təmin edir ki, gələcəkdə əmlaka görə ödənilməmiş borc yaranarsa, xərcləri öz üzərinə götürəcək.
Birləşmiş Ştatlarda əmlak almaq istəyən investordan və ya bir qrup investordan ABŞ-da daşınmaz əmlak investisiyaları üçün kommersiya fəaliyyətinin həyata keçirildiyi şirkət qeydiyyatı metodu olan MMC-də tərəfdaş kimi qeydiyyatdan keçmələri tələb olunur. Amerika Birləşmiş Ştatları həyata keçirilir. Qeydiyyat ABŞ-da icazə verən istənilən ölkədə aparılır və şirkətin qeydiyyatdan keçdiyi ölkədən asılı olaraq ona fərqli qaydalar tətbiq edilir.
Məhdud şirkətin yaradılması kifayət qədər sadə prosedurdur, bir neçə gün çəkir və yaşıl kart və ya Amerika vətəndaşlığına sahib olmağı tələb etmir. Məhdud məsuliyyətli cəmiyyət vasitəsilə aktivlərin alınmasının səbəbləri ondan ibarətdir ki, bu yolla investorun aktivləri və şəxsi kapitalı qorunur və yalnız şirkət iddiaları qəbul edə bilər.
Bundan əlavə, əmlakın gələcək satışından əldə edilən mənfəət vergisinə gəldikdə, məhdud məsuliyyətli cəmiyyətlər üzrə vergilər özəl investisiyalardan daha aşağıdır, eyni zamanda əmlakdan əldə edilən gəlirin vergiyə cəlb edilməsi ilə bağlı (daha çox daşınmaz əmlaka aiddir). ABŞ-da vergi sistemi aşağıda).
prosesin birinci mərhələsində İnvestor ABŞ-da fəaliyyət göstərən daşınmaz əmlak şirkətlərinin nümayəndələri ilə görüşür. Görüşün məqsədi müştərinin investisiya məqsədlərinə optimal cavab verəcək, tələb və ehtiyaclarını optimal şəkildə ödəyəcək əmlak tapmaq üçün onun müxtəlif ehtiyaclarını müəyyən etməkdir. Bu məqsədlə nümayəndələr investorun büdcənin nəyə investisiya etmək istədiyini, investisiya üçün hansı yerdə əmlak yerləşdirmək istədiyini, hansı növ əmlakı almaq istədiyini və s. anlamaq üçün çalışacaqlar. Müştərinin ehtiyac və tələbləri müəyyən edildikdən sonra ona müxtəlif əmlaklar üçün təkliflər verilir.
Müştəri həm də müstəqil olaraq əmlakın yerini tapa bilər. Əmlak şirkətləri bu işdə ona kömək edəcək, hətta əmlakın alınması üçün müraciət prosesində onu müşayiət edəcəklər.
Əmlakın alınması prosesi necə həyata keçirilir?
1. Əmlakın faktiki alınması üçün investordan POF (Fondun sübutu) kimi tanınan sənəd təqdim etməsi tələb olunur. İnvestorun hesabının olduğu bank tərəfindən tərtib edilən və verilən sənəd investorun əmlakı almaq üçün maliyyə imkanlarına malik olduğuna sübutdur. İnvestorda satınalma (və tələb olunarsa təmir) üçün tam məbləğ olduqda, hesabdan çıxarışın fotokopisi və ya surəti təqdim edilməlidir. İnvestor investisiya etmək məqsədi ilə ipoteka götürübsə, götürdüyü ipotekanın məbləği ilə birlikdə borc verəndən sənəd təqdim etməlidir.
2. İkinci mərhələdə təklif investorun əmlakı almaq üçün maliyyə imkanlarını təsdiq edən sənədlə birlikdə əmlakın satıcısına təqdim edilməlidir. Bu mərhələdə investordan avans ödəməsi tələb oluna bilər. Satıcı təklifdə göstərilən məhdud müddət ərzində ona cavab vermək öhdəliyinə malikdir.
3. İkinci mərhələ ilə eyni zamanda, əmlakın bütövlüyü yoxlanılmalı və onun yaşayış üçün təsdiqlənməsi üçün hansı təmir işləri aparılmalı olduğunu təfərrüatlı əks etdirən POS kimi tanınan qüsurlar hesabatı təqdim edilməlidir. Yoxlama yerli bələdiyyədən olan müfəttiş tərəfindən aparılır.
4. Bu mərhələdə investor əmlakda aşkar edilmiş nöqsanların aradan qaldırılması üçün qiymət təklifləri almaq məqsədi ilə podratçılara müraciət edə və bu təkliflər əsasında investisiya qoymağın məqsədəuyğun və sərfəli olub-olmadığını qiymətləndirə bilər.
5. Növbəti mərhələdə satıcı ilə alış qiyməti ilə bağlı razılıq əldə edilir və satıcı alıcının təqdim etdiyi təklifi imzalayır. Bu andan etibarən tərəflərin ixtiyarında üç gün var ki, onlar adətən vəkil vasitəsilə müqaviləyə etiraz edə bilərlər. Müqavilə imzalandıqdan sonra əmlak Mülkiyyət Şirkəti tərəfindən yoxlanılır.
6. Satınalma prosesinin sonunda sövdələşməni bağlamaq üçün investordan satınalma ilə bağlı bütün sənədləri və vəsaitləri öz üzərinə götürməsi tələb olunur. Bu mərhələdə bütün tərəflər bütün tələb olunan blankları imzalayır, əmlak üçün pul onu satıcıya köçürən Title şirkətinin əmanət hesabına gedir və sonra əmlakın mülkiyyət hüququ verilir.
7. Bağlanış mərhələsinə yaxın, alqı-satqı müqaviləsi imzalandıqdan sonra onun vəziyyətinin dəyişmədiyinə əmin olmaq üçün əmlakın yekun yoxlanışı aparılır. Bundan əlavə, ABŞ-da qanuna uyğun olaraq, bir ev sığortası polisi almaq və alındığı təqdirdə ipoteka məsələsini həll etmək üçün diqqətli olmalıdır. Bundan sonra təmir prosesinə başlaya bilərsiniz (lazım olduqda).
İsrail və ABŞ arasında böyük məsafə olduğundan, alışdan sonra əmlakın davamlı qayğısına qalan bir idarəetmə şirkətindən istifadə edilməsi adi haldır. Şirkətin rolu əmlaka nəzarət etmək, ona qulluq etmək və kirayəçilərin tapılmasından tutmuş yarana biləcək problemlərin həllinə qədər onun icarəyə verilməsi ilə bağlı hər şeyin qayğısına qalmaqdır. Şirkət üçün idarəetmə haqları icarə haqqından ödənilir.
Daşınmaz əmlak şirkəti və nöqtəsinə qədər yüksək qiymətlərlə cəmiyyətə unikal xidmətlər təqdim edən, sahəsində aparıcı şirkətlərlə əməkdaşlıq edir.
Bütün xidmətlərə sayt komandası tərəfindən nəzarət edilir və onların etibarlılığı istənilən vaxt yoxlanılır.
Bizim sövdələşmə saytımız gündəlik olaraq birbaşa satıcılardan sövdələşmələri yükləyir. Həmçinin, sizin ixtiyarınızdadır ABŞ-da əmlak bazarı edən şirkətlərin məlumat bazası.
Sizə özəl investisiyalar üçün peşəkar biliklər əldə etməyə və ya bu sahə ilə məşğul olmağa imkan verəcək daşınmaz əmlak sahəsində müxtəlif təlim kursları.
İnvestisiyanı maliyyələşdirmək üçün cəlbedici təklif alın. 100 dollardan çox investisiyalar üçün böyük maliyyə məsləhətçiləri sizin ixtiyarınızdadır.
Müvəffəqiyyətli daşınmaz əmlak alqı-satqısı üçün sizə bilik verəcək peşəkar və təcrübəli mentorlar tərəfindən şəxsən idarə olunan onlayn öyrənmə və rəhbərlik proqramı.
Hərtərəfli hesabat almadan investisiya etməyin! İnvestisiyadan dərhal əvvəl, əmlak haqqında dəqiq məlumat verən analitik hesabat əldə edin.
Poçt, podcast, Forum konfranslarında sponsorluq və s. Şirkətlər investor auditoriyası üçün müxtəlif unikal reklam paketlərindən faydalanır.
* Əmlak vergisinin ödənilməsi - ABŞ-da mənzil sahibi əmlak vergisini ödəyir və əmlak boş olsa belə onu ödəmək tələb olunur. Əmlak vergisi bələdiyyəyə 3 ayda bir dəfə ödənilir və onun məbləği əmlakın dəyərindən və regional vergi sistemindən asılıdır.
* Əmlak sığortasının dəyəri - İldə bir dəfə və ya aylıq hissə-hissə ödənilir. Xərc siyasətin əhatə dairəsindən, əmlakın dəyərindən və s. asılıdır və o, orta hesabla ayda 30 və 100 ABŞ dolları arasında dəyişə bilər.
* Ev komitəsi - Bina və ya yaşayış kompleksində mənzil alarkən sizdən evin saxlanması, təmiri və s.
* İdarəetmə haqqı - icarəçilərdən topladığı icarə haqlarından idarəetmə şirkətinə ödənilir. Adətən qiymət icarə haqqının 8%-10%-i arasında dəyişir.
* İcarəyə götürülən gəlir vergisi və kapital artımından vergi - ABŞ-da daşınmaz əmlaka sahib olan israillilərdən həm ABŞ-da, həm də İsraildə vergi tutulur. Vergi icarədən əldə edilən cari gəlirdən tutulur və gələcəkdə əmlak satışdan gözlənilən mənfəətdən satıldıqda investorlardan kapital artımı vergisi ödəməli olacaqlar. İsrail və ABŞ arasında imzalanan və aktivlərə sahib olan israilli sərmayədarlara gəldikdə, onlardan ikincisinə üstünlük verən vergi müqaviləsi investorlara ikiqat vergidən qaçmağa zəmanət verir.
* Vərəsəlik vergisi - Sahibi rezident və ya Amerika vətəndaşı olmasa belə, ABŞ-da Birləşmiş Ştatlarda yerləşən aktivlər üçün miras vergisi var. Bu verginin mənası ondan ibarətdir ki, əmlakın sahibi vəfat edərsə, onun varisləri əmlakın dəyərindən maksimum 35%-ə qədər vergi ödəməli olacaqlar. Bu vergidən yayınmağın müxtəlif yolları var, məsələn, əmlakın adına rəsmiləşdiriləcək xarici şirkət yaratmaq, lakin əmlak satılan zaman belə bir şirkətdən fiziki şəxsə qeydiyyata alınmış əmlakdan daha yüksək gəlir vergisi tutulacaq. 35% əvəzinə 15% dərəcəsi. Nəzərə alınmalı olan başqa bir seçim, məsələn, investor yaşlıdırsa və ya səhhətində problemlər varsa, gələcək varislərin adına əmlakın əvvəlcədən qeydiyyata alınmasıdır.
Sığorta, müntəzəm təmir və s. kimi mənzillər üçün çəkilən xərclər vergi məqsədləri üçün ABŞ-da tanınır, ona görə də onun adına MMC yaradan şəxs hər il ABŞ-da vergi hesabatı təqdim etməlidir. mənfəət və zərər. Bir neçə adın şirkət adına qeydiyyata alındığı hallarda vergi ödənişi onların şirkətdəki mülkiyyətinə mütənasib olaraq tutulur.
ABŞ-da adət olunan verginin məbləği vergi dərəcələrindən asılı olaraq 10%-dən 35%-ə qədərdir və hesabatların təqdim edilməsi üçün investordan bir neçə yüz dollar ödəməsi tələb olunacaq.
Nadlan Group ABŞ Daşınmaz Əmlak investorlarına - yerli və ya xarici vətəndaşlara bütün həllər çətirini təqdim edir. Biz yüzlərlə kreditorla brokerlərə borc veririk - sizə ABŞ-da ən yaxşı ipotekanı əldə etmək üçün bütün kreditorlar arasında hərrac keçiririk - və bütün banklarımız həmçinin Xarici Vətəndaşlarla işləyir. Bizim Daşınmaz Əmlak məktəbimiz var və biz Al və Tut, Düzəlt və Flip, Çox Ailə, Topdansatış, Torpaq dərslərini öyrədirik. AirBNB və daha çox, bizim on minlərlə insandan ibarət güclü icmamız, şəbəkə veb-saytımız və proqramımız var, biz böyük Daşınmaz Əmlak konvensiyaları və Sərgiləri keçiririk, Daşınmaz Əmlak şirkətləri üçün marketinqi təmin edirik, həmçinin Yeni Tikinti obyektləri üçün inşaatçıyıq və idarə edirik. Çox ailə sindikatları. Maliyyə şirkətimizdə ABŞ-a uçmağa ehtiyac olmadan uzaqdan Bank Hesabları açırıq, MMC-lər açırıq və ipoteka şirkətimizlə ABŞ daşınmaz əmlak bazarına investisiya qoyan xarici vətəndaşlar və amerikalılar üçün maliyyə həlləri təqdim edirik. Müştərilərə bir çox qurumdan ən yaxşı maliyyə təkliflərini təmin etməkdə kömək etmək üçün şəxsi rəhbərlik və qabaqcıl auksion platforması təklif edirik. Şirkətimiz həmçinin maliyyə vəsaiti alınana qədər davamlı dəstək göstərir.
Bütün gəlirlərimizin 10%-ni ianə edirik.
Amerikalı biznes tərəfdaşlarımız və çox ailəli əmlak idarəçiliyi şirkətlərimiz ardıcıl üçüncü ildir ki, Amerikada ən sürətlə inkişaf edən 5000 şirkət siyahısına qoşulub.
Şirkətlərimiz:
www.NadlanForum.com – Əsas Saytımız – İnvestorların Sosial Şəbəkəsi, Məqalələr, Mentorluq, Kurslar
www.NadlanCapitalGroup.com – Xarici İnvestorlar və ABŞ Rezidentləri üçün Daşınmaz Əmlakın Maliyyələşdirilməsi – Sizə Ən Yaxşı Qiymət Təklifini Almaq üçün İpoteka Auksionunu Geri qaytarın
www.NadlanMarketing.com – Daşınmaz Əmlakla Əlaqədar Firmalar üçün Marketinq Şirkətimiz
www.NadlanUniversity.com – Canlı Əmlak Mentorluğu Proqramı
www.NadlanCourse.com – 70+ Mühazirə ilə Daşınmaz Əmlak üzrə Öncədən Qeyd edilmiş Kurs
www.NadlanNewConstruction.www - ABŞ-da Yeni Tikinti Əmlakının İnkişafı
www.NadlanInvest.com – Şəxsi İnvestisiya Profilinizi Yaradın və Müəyyən Sövdələşmə Təkliflərini əldə edin
Nadlan.InvestNext.Com – Çox Ailəli Sindikasiyalar və Yeni Tikinti Sövdələşmələri üçün İnvestisiya Portalımız
www.NadlanDeals.com – Daşınmaz Əmlak Sövdələşmələri Veb saytımız
www.NadlanExpo.com - İllik Nadlan Expo Konvensiyamız
www.NadlanAnalyst.com - Ağıllı investisiya etmək üçün növbəti alışınız üçün Daşınmaz Əmlak Analitik Hesabatını sifariş edin