MMC - Məhdud Məsuliyyətli Cəmiyyət

MMC haqqında ətraflı müzakirə
MMC məsələsi ilə bağlı çoxlu suallar olduğundan, MMC-si olan və MMC-nin onları qoruduğu *və ya* MMC olsaydı, onları qoruyacaq vəziyyətdə olan insanlardan eşitmək istərdim.
İstək: birinci əldən hekayələr deyil "eşitdim. . . ” və ya “dostum” - Mən bunların çoxunu bilirəm!!!!
Mən birinciyəm

Facebook-da Amerika Birləşmiş Ştatlarının daşınmaz əmlak forumunda orijinal yazıya keçid - masaüstü kompüterdə işləyir (yazıya baxmaq üçün foruma təsdiq edilmiş üzv olmalısınız):
http://bit.ly/2NAWpa7

Yazıya orijinal cavabları vebsaytdakı cari yazı səhifəsinin altında və ya Facebook-da yazıya keçiddə oxuya bilərsiniz və əlbəttə ki, müzakirəyə qoşula bilərsiniz.

• 15 ildən artıqdır ki, mən ABŞ-da yaşamışam və daşınmaz əmlak investisiyaları ilə məşğul olmuşam. MMC ilə bağlı sual həmişə gündəmə gəlir, amma həmişə.
  Bütün bu illər, hər fürsətdə, MMC-nin günü necə xilas etdiyini mənə göstərəcək hekayə(lər)i axtarıram.
  Bu günə qədər mən yalnız bir hekayə eşitdim və hətta bu hekayə MMC-nin nə qədər kömək edə biləcəyini göstərmir.
  Qeyd etmək vacibdir ki, fəaliyyətimin bütün illərində mən ABŞ-ın müxtəlif yerlərində müxtəlif otaqlarda 350 dəfədən çox mühazirə oxumuşam və 400-dən çox vebinar keçirmişəm.
  Mən hətta hüquqşünasları da MMC haqqında danışmağa gətirdim və onlar həmişə istisnasız olaraq auditoriyada öz məhsulunu/xidmətini almaq qorxusu səpdilər.
  Bu sahədə uzun illər investisiyalarla məşğul olan və böyük təcrübəyə malik olan həmkarlarımdan da soruşuram - hələ də hekayəni tapa bilməmişəm.
  Bu günə qədər MMC-nin nə qədər yeganə "həqiqət" olduğunu əks etdirən bir hekayəm yoxdur.
  Mən tərəfdar və ya əleyhinə deyiləm, amma iddia edirəm ki, MMC-nin olması çox vacib və ya sadəcə arzuolunandırsa, başa düşülməli olan mövzu ilə bağlı çoxlu şırınga, bir çox qorxutma və nəticələr var.
  Həmçinin bir çox hallarda investorlar MMC-nin 100% müdafiə olmadığını unudurlar və ya bilmirlər və MMC-nin əmlak sahibini qoruyacağına əmin olmadığı vəziyyətlər də var.
  Əhəmiyyətli olan budur: tam mənasını anlamadan MMC-ni qurbangahın üstünə qoymayaq.
• Bir neçə investorumdan mənim vasitəmlə almadıqları ev haqqında hekayə: bir dəfə kimsə onların çəmənliyini keçdi və siz ayağınızı (və ya əlinizi) kəsdiniz. Onlardan 50 min dollar tələb edib.
  Onların MMC-si yox idi?
  Bəs onların sığortası varmı?
  Sığorta nə etdi - iddiaçı ilə danışıqlar apardı və 25 min dollara bağlandı
  Əhvalatı şəxsən mənə mülk sahibləri evlərinin hər ikisindən danışıblar - yəni onlardan uzaq bir adamın əhvalatı deyil.
  Mülk daha böyük Denver bölgəsində idi.
• Bəlkə də llc məsələsinə fərqli bir bucaq, amma mənim fikrimcə, valideynlərin qərarları həyata keçirən sahibləri və uşaqların bərabər faiz sahibləri olduğu və bu, davamlılıq naminə olduğu bir ailə llc sayəsində daha çox kömək edə bilər, mən oxudum. haqqında maraqlı məqalə.
• Və daha bir şey - hekayəniz yoxdursa, "məndə yoxdur" deyin ki, bu, sadəcə mənim yazım deyil.
  (Yeri gəlmişkən, ingilislər üçün üzr istəyirəm, amma mənim Android-də İvrit dili quraşdırılmayıb)
• Beləliklə, nəticə nədir? MMC yaratmağa dəyərmi və ya lazımsızdır?
• Mən ABŞ-da ipoteka götürmək prosesindəyəm və onlar məndən bir llc açmağımı istədilər...
• Mənim adımda açıq bir neçə llc var və ya mən onların üzvüyəm. Bu günə qədər müəssisələrin idarə edilməsində çox "müstəsna" hallar olmayıb və buna görə də llc adlı bu quruma (investorların təhlükəsizliyindən başqa) ehtiyac heç vaxt olmayıb, amma!!!
  Eyni mövzuda başqa bir sual.
  Mən digər 2 dostumla partnyoram (icarəyə verilən bir neçə mülkümüz var), llc-dən başqa belə bir işi idarə etməyin başqa hansı yolu var?
  Bir çətir altında birləşdirilmiş tərəfdaşlıq, ortaq biznes bank hesabı, sığorta və s.

  Eyni sual flip müqaviləsi üçün də keçərlidir.

  Əməliyyat kimin adına qeydə alınacaq və əgər llc şirkəti yoxdursa investorlar iştirak edə biləcəkmi?
  Eşitmək və öyrənmək istərdim.

• Tərəfdaşlar vəziyyətində MMC-nin rahatlığından əlavə, orqan əsasən sahibinə məhdud bir zəmanət vermək üçün hazırlanmışdır. Sığorta vəziyyətində olduğu kimi, əksər hallarda biz ondan istifadə etmirik. Ancaq bir dəfə problem yarandıqda, MMC sizin şəxsi əmlakınızı (MMC-dən kənarda) qoruya bilər. Sığorta sığorta məbləğinə qədər qoruma təmin edir, lakin zərər sığorta məbləğindən artıq olarsa, təbii ki, şəxsi əmlakınız təhlükə altında ola bilər. MMC-nin dəyəri nisbətən aşağıdır və demək olar ki, bütün hallarda investisiya qoyuluşunda özünü doğruldur. Daşınmaz əmlak sahəsində olmayan müəssisələr səhmdarlarını qorumaq üçün məhdud məsuliyyətli cəmiyyət kimi fəaliyyət göstərməyi seçdikləri kimi, daşınmaz əmlak məsələsində də vəziyyət belədir.
• Digər bir üstünlük, maliyyə ilə MMC-nin nəzdində əmlak alsanız, kredit işlətdiyiniz zaman ipotekanı adınızda görmürsünüz, buna görə də nə qədər ipoteka olmağınızdan asılı olmayaraq gəlir borcunuzun nisbəti dəyişməz qalır, daha çox ipoteka götürə bilərsiniz. , əgər bu sizin adınızdandırsa, sizin adınıza qeydiyyatdan keçə biləcəyiniz müəyyən miqdarda ipoteka və ya maksimum sayda ipoteka almaq üçün gəlirinizdə məhdudiyyət var.
• Əla şərhlər. . . Mən hələ də hekayəni gözləyirəm. . . .
• Həmişə olduğu kimi Danny..şərhlər sizin sözlərinizi gücləndirir...burada insanların bu mövzuda heç bir təcrübəsi yoxdur...növbəti addım, yəqin ki, yayılmaq istəyənlərin maliyyələşməsi ilə bağlıdır..
• Möhtəşəm yazı və mütənasib olmayan mifə müraciət!?
  Və təbii ki, “mənim belə bir hekayəm yoxdur”.
• Şəxsi təcrübəniz olmasa belə, yazıya bir az şərh yazın, o, dərhal başlayacaq və hekayəsi olanların ona çatmasına kömək edəcək.
• Çox üzvlü MMC açsanız, satışda vergidən (firpta) yayınmağın faydası var
• Bir şirkətin qorunması investorları qorumaq üçün eyni şirkətdə olmayan əlavə aktivləriniz varsa gəlir
• Sevindirici haldır ki, burada heç kimin hekayəsi yoxdur və olmayacaq.
  Şirkət, fiziki olaraq orada olmasanız belə, menecer tərəfindən bank hesabı açmaq imkanı üçün çox iştirakçılı investisiyalar üçün həllər təqdim edir.
• 4 il ABŞ-da daşınmaz əmlak sahəsində çalışıb, əksəriyyətində
  LLC
  Və mənim belə bir hekayəm yoxdur
• Hekayə yoxdu?
• Əmlak müdiri kimi kirayəçilərin “Gedib bələdiyyəyə, sahibinin kim olduğunu öyrənib şikayət edəcəm!” təhdidləri ilə qarşılaşdım. MMC-nin ünvanı var, lakin şəxsin adı yoxdur.
• Mən uzun illərdir işləyirəm, bir çox əmlak almışam, bir çox MMC-lər mənim üçün və investorlar üçün və mən hələ belə bir hekayə eşitməmişəm.
  Eyni zamanda, təxminən bir il əvvəl mülklərimdən biri yanıb. Xoşbəxtlikdən evdə heç kim yox idi, amma əgər varsa, sizin üçün bir hekayəm var idi.
  MMC-nin bir çox digər üstünlüklərindən əlavə, o, həm də sığorta formasıdır. Normal sığortadan əlavə. Və fəlakətdən sığorta edilir.
  Yəni məcbur olmayacaqıq?
• Yalnız Lassinin saxlanmasını aydınlaşdırdıqdan sonra başa düşdüm ki, bu, xarici investorlar üçün sərfəli deyil və pərdəni qaldırmaq da mümkündür.
  Məsələ burasındadır ki, siz hansı tip mülklərə sərmayə qoyursunuz və mən dəqiqləşdirəcəyəm: əgər mülklər müasirdirsə, yüksək təmirlidirsə, hər bir boru təmir olunur (kaş İsraildə belə yaşayaydım...) təhlükəsizlik qüsuru olmadan, sizin də təqsirli sayıla biləcəyiniz iddia ilə bağlı şansınız nədir? Və hətta bundan sonra da əmlak sığortası var. Böyük bir sığorta agentliyi ilə söhbət etdikdən sonra dedilər ki, heç vaxt belə iddiaları olmayıb. (Məsuliyyət sığortası 300-dən 500a).
  Mən Lassi üçün açılmamağı seçdim, çünki əcnəbilər üçün idarəetmə özü çox ağırdır. Amma bu mənim fikrimdir və idarə etdiyim mülklərdir.
  Yüksək keyfiyyətli olmayan Ouch zəif aktivləri və s. kimi daha yüksək riskə malik olanlar qorunmaq üçün Les-ə arzu edilir.
• Xoşbəxtlikdən bizim də maraqlı hekayəmiz yoxdur
• Mən də belə bir hadisə eşitməmişəm. Llc rolları, öhdəliklərin bölüşdürülməsini, mənfəət və aktivlərin tərəfdaşlar arasında bölüşdürülməsini müəyyən edir və bir çoxlarına vergitutmada əhəmiyyətli üstünlüklər verir (lütfən, vergi mütəxəssisi ilə məsləhətləşin - forumda bir neçə var!)
  Bəzən israilli (xarici) investorların kommersiya kreditləri almaqda üstünlükləri olur... Müdafiəyə gəlincə, mən əvvəllər bir vəkildən soruşmuşam ki, bir çox ölkələrdə mülk sahiblərinin səhlənkarlığının sübuta yetirildiyi bir iddia varsa, hakim çox vaxt asanlıqla MMC-nin "ekranını" qaldırmağa razı olacaq ...
  Bununla belə, kifayət qədər əhatə dairəsi olan (adətən $1M-$2M) "çətir" sığortası varsa, bir çox hallarda hakim sığortanın əhatə etdiyi məbləğlə dəymiş ziyanı məhdudlaşdıracaq.

  Yenə də daşınmaz əmlak vəkili və ekspert sığorta agenti ilə danışın...
  (Mən ipoteka istisna olmaqla, bu sahələrin heç birində ixtisaslı deyiləm...)

• Hekayem yoxdur, birimiz vefat etdikde erimle ortaq llc qurmusam. Məqsəd ondan ibarətdir ki, biri dünyasını dəyişəndə ​​digəri aktivlərini satıb vergidən yayınsın
• llc Vikipediyaya görə İsraildə məhdud məsuliyyətli şirkət kimidir. Bu, Birləşmiş Ştatlara xas olan bir korporasiya növüdür