Beləliklə, 5-ci yazıda yazdığım kimi, bu gün etdiyim iki əməliyyat haqqında danışacağam, biri daha yaxşı, biri daha az yaxşıdır.

#יםמהשבוי Gal Shmukler #Post 5

Əlbəttə ki, ən az yaxşıdan başlayaq:
Bu, Floridanın Jacksonville şəhərində bir müqavilədir.
4 yataq otağı, XNUMX vanna otağı aldıq.
Əmlak sahibi satmaq üçün çox həvəsli idi. 65,000 dollardan başladı. Əmlakın bazardakı dəyəri bizim hesablamalarımıza görə 80,000 min civarında idi. Əmlakın bir az təmir tələb edəcəyini düşündük.
Uzun danışıqlardan sonra 51,500-ə bağlandıq.
Kağızda hər şey əla görünür.
Təmiri 10,000 dollara qiymətləndirmişik, 1200 mənzil üçün 8-ə icarəyə götürəcəyik, bundan sonra yenidən maliyyələşdirib pulu geri alacağıq.
Problem onda idi ki, biz təmiri düzgün qiymətləndirməmişik.
Siz Sexin 8 ilə işləmək istədiyiniz zaman nəzərə almalısınız ki, qarşılanmalı olan bir çox meyar var.
Uzun müddət aparan 3 rəydən keçdik. Hər dəfə bizdən tələb olunan əlavə işləri mübadilə edirdik. Bizi öldürən yeni nəzarətçinin ağlına gəldik.
Bundan əlavə, əmlak problemli idi.
Əvvəla, 4 otaq olduqda, böyük bir ailə gözləməlisiniz. Böyük ailəyə isə 2 tualet lazımdır.
Bu o deməkdi ki, bizim istədiyimiz və istədiyimiz ailələr əl-ələ verməyib. Biz isə kirayəçilərə güzəştə getmirik.
Sonda əmlak 1000 dollara icarəyə götürüldü və bu, bizə iki ay çəkdi və planlaşdırdığımızdan 15,000 dollar çox oldu.
Bəs mən bundan nə öyrəndim?
Əlinizdə olan hər fürsətdə birbaşa atlamayın, xüsusən də satın aldığınız əmlak olduqda.
Son xəttə çatdığınız zaman, yol boyu gələcək əyləclərin əksəriyyətindən qaça biləcəyinizi bilmək üçün ciddi sınaqlar keçirəcəksiniz.
Təmir edərkən həmişə bir səhv buraxın.
Ən əsası həmişə təvazökar qalmaq və hələ öyrənməli çox şey olduğunu başa düşməkdir.
Yaxşı bir razılaşma etdim:
Bu, bir müddət əvvəl bağladığımız bir sövdələşmədir və uzun bir səyahət və itən və geri qayıdan bir satıcı ilə gözləmək idi.
Mən bu sövdələşmə haqqında əvvəllər demişəm, amma düşünürəm ki, ondan öyrənməli çox şey var, ona görə də onu bir daha təsvir edəcəyəm.
3 ay əvvəl dupleks satmaq istəyən gözəl bir qıza zəng etdik. 150,000 pul istədi.
Artıq bizə uyğun olan qiymət.
Mən dupleksin ARV-ni (təmirdən sonra dəyərini) 160,000 qiymətləndirdim.(Mən həmişə əsaslı hesablamalar verirəm və səhv etməyə üstünlük verirəm) O, eyni küçədə daha 3 dupleksin olduğunu da dedi.
Mən əlbəttə ki, ona dedim ki, biz bütün duplekslərlə irəliləməyə şad olarıq, lakin hər dupleks üçün qiyməti 120,000-ə endirməli olacağıq. Hamısı üçün 480,000.
Səyahətdən və onunla yaxşı münasibət qurduqdan sonra bütün duplekslər üçün 480,000-ə razılaşdı.
Mən artıq müqaviləni göndərəndən sonra o, zəng edib dedi ki, bu barədə çox fikirləşib və diqqətini çəkmək istədiyi başqa bir işi olsa da, mülkləri idarə etməyə həqiqətən vaxtı yoxdur, qərara gəldi ki, dupleksləri saxla və bizimlə irəli getmə, çünki hər ay pul gətirir.
.
Məyusluğuma baxmayaraq, basmadım və dedim ki, həmişə əlaqə saxlamaqdan və ona nə lazımdırsa, məsləhət verməkdən məmnun olaram və irəli getmək istəyirsə, həmişə buradayam. Daha bir neçə dəfə əlaqə saxlamağa çalışdım, amma gördüm ki, maraqlanmır və bir aydan sonra imtina etdim. Altı ay sonra onunla danışmaq üçün özümə qeyd etdim.
3 aydan sonra zəng edib dedi ki, təklifləri daha yüksək olsa da, bizimlə irəliləmək istəyir.
Müqavilə bağladıq və yoxlamadan sonra 400,000 minə endirdik. O, çox sevindi və kirayəçilərin idarə edilməsinin baş ağrısından xilas etdiyimiz üçün bizə təşəkkür etdi.
Bu, bütün tərəflərin qələbəsi idi.
Mülkləri saxlayacağıq və ən azı LTV-yə görə (dəyərdən kredit) 640,000, mənim hesablamalarıma görə 75 faizlə yenidən maliyyələşdirəcəyik.
Siz əlbəttə ki, topdan satıb 100,000-dən çox qazana bilərsiniz.
Buna baxmayaraq, maliyyə azadlığı əldə etmək üçün həmişə daha az almağa, lakin zamanla daha çox qazanmağa üstünlük verəcəm.
Helander bizə kreditin 90 faizini sərt pulla gətirdi, bu o deməkdir ki, biz başlanğıcda təxminən 40 min dollar qoymuşuq. (əlavə bağlanma xərcləri).
Kirayə haqqını 3200 dollardan 6000 dollara qaldırdıq.
3 aydan sonra yenidən maliyyələşdirəcəyik. Pulumuzu geri alacağıq, üstəlik mənim hesablamalarıma görə 80 min dollar və ayda 3200 dollar pul axını yaratmağa davam edəcəyik.
Belə bir şeyin gəliri sonsuzdur, çünki biz artıq pulumuzu qaytarmışıq və hələ də hesaba pul qoymağa davam edirik.
Düzgün etsəniz, bunun sonu yoxdur. Bu, çox iş, əzm və bacarıq tələb edir, lakin bunu düzgün etsəniz, getdikcə daha çox aktiv toplaya və maliyyə azadlığına çata bilərsiniz.
Mən bu müqavilədən nə öyrəndim?
1. Həmişə pull-up edin. Bir aydan sonra zəng etməyi dayandırdım və xoşbəxtlikdən o mənə qayıtdı.
2. İşimizdə təqib, əməliyyatların yüzdə 90-ı üçün bir reseptdir. Satıcı ilə həmişə yaxşı münasibət saxlamalı və ona başa salmalısınız ki, biz həmişə kömək etmək üçün buradayıq.
3. Hər zaman çıxış yollarının olduğunu bilmək. Əgər sövdələşmə bizi maraqlandırmasaydı, onu həmişə sata bilərdik.
4. Həmişə satıcılardan soruşun ki, onların satmaqda maraqlı olub-olmaması, əlavə aktivlərinin olub-olmaması. (Nə qədər satıcının başqa mülklərə, xüsusən də ehtiyacı olmayan və heç kimin almaq istəmədiyi torpaqlara sahib olduğunu öyrəndikdə təəccüblənəcəksiniz).
5. Davamlı və metodik olun və nəticədə sövdələşmələr gələcək.
Şəkildə - bağladığımız şirin duplekslər.
Ümid edirəm ki, xoşunuza gəldi və son yazımda görüşərik :)
sevgi
gal