Bazar və tərəfdaşların seçilməsi
#יםמהשבוי Gal Shmukler #Post 4
Beləliklə, yaşadığım Ostin Texasa qayıtdım.
Austin heyrətamiz bir şəhərdir və son illərdə daşınmaz əmlak sahəsində ən sürətlə inkişaf edən, həqiqətən yaşamaq üçün əyləncəli bir şəhərdir.
Bəs niyə Ostində daşınmaz əmlak etmirsiniz?
Bu mənə çox verilən sualdır. Ostinin necə inkişaf etdiyini və növbəti Silikon Vadisi olduğunu eşidən ölkədən olan dostlar.
Bu, həqiqətən də doğrudur.
Hekayənin problemi ondadır ki, mən başqa bir şey axtarıram. Nağd pul axını axtarıram.
Austin dəyərin artması üçün heyrətamizdir, lakin oradakı gəlirlər 4 faizlik sahədədir (sap sağda - xərclərdən sonra) əgər mən əvvəlki postda danışdığım kimi tam yenidən maliyyələşdirmə apara bilsəm, belə bir vəziyyətə çatacağam. mənfi axın.
Və bu mənim hədəf aldığım biznes modeli deyil.
Yəni mənim planım nədir???
Mən yüksək gəlirli əmlak almaq istəyirəm.
Çox vaxt yüksək gəlir risklə əlaqələndirilir. bu doğrudur.
Beləliklə, riski necə müəyyənləşdirirsiniz?
Biz C sinfində işləyirik.
Kirayələri və əmlakları sığortalamaq üçün yolumuz ciddi keçmiş yoxlaması etmək, ilk ayı, son ayı və həmçinin depoziti götürməkdir.
Bundan əlavə, kirayə haqqının 50 faizini Sexin 8 və veteranlar kimi proqramlardan dövlətdən almağa çalışırıq.
Bəzən problemlər olur və kirayəçilər daha çətin olur, amma onların da bizim kimi insan olduğunu başa düşəndən və onlara hörmətlə yanaşandan sonra adətən uzun müddət qalacaq yaxşı kirayəçilər alırıq.
Əslində bizdə cəmi 5 faiz vakansiya var. Bu o deməkdir ki, kirayəçilər getmir və onlar da özlərindən əlavə verirlər, çünki biz onlara eyni valyutada veririk.
Bəs mən bu mülkləri necə əldə etdim?
Beləliklə, Ostinin mənim üçün olmadığını başa düşdüm və biznes planım üçün ən yaxşı bazarı axtarmağa başladım.
Hyustona beləcə çatdım.
Hyustonda daşınmaz əmlakla məşğul olan heç kəsi tanımırdım və bunu edən də tanımırdım, sadəcə Facebook-a baxdım.
Bəli, bu platformada çox problemli şeylər var, amma mən ondan əsasən məlumat istehlakı üçün istifadə edirəm.
Və mən bu qrupda məhz belə edirəm.
Beləliklə, Hyuston Saharda tərəfdaşım oldum.
Hyustonda uzun illər daşınmaz əmlakla məşğul olan heyrətamiz bir oğlan və mən onun bu qrupda "Həftənin Sahibkarı"nda yazdığını gördüm. Ona görə də sadəcə ona tərəf döndüm. Görüşdük və dərhal kimyamız oldu.
Biz işə başladıq.
Birgə investisiya üçün bir çox əmlaka baxdıq və bazar çox sərt və rəqabətli idi. Elə indicə Səhərə dedim ki, topdanla məşğul olaq.
Biz sahəni öyrəndik və 3 həftədən sonra artıq ilk sövdələşməmizi etdik və ondan 20 min dollar qazandıq.
Bu heyrətamiz idi və hər şeydən əvvəl bizə konsepsiyanın sübutunu verdi (biz bunun işlədiyini başa düşdük).
Qaçmağa başladıq
Əvvəlcə zəngləri özümüz edirdik, indi isə artıq satıcılara zəng edən və müqavilə bağlayan telefonlarımız var.
Amma mən... mümkün qədər çox aktiv toplamaq istəyirdim.
Beləliklə, Hyustonda topdan satışa davam etdik.
Bir neçə aydan sonra yenidən Ceksonvilə uçdum, burada uşaqlıq dostlarım, mən və Şey 3 ildir ki, daşınmaz əmlakla məşğul oluruq.
Oradakı ilk uçuşumdan fərqli olaraq, indi nə etmək istədiyim barədə aydın təsəvvürüm var idi.
Mən onlara topdansatış sahəsini açdım, onun heyrətamiz cəhəti odur ki, siz əslində sürücünün oturacağındasınız.
Müqaviləni adətən topdansatışda olduğu kimi alqı-satqı üzrə sata bilərsiniz, əməliyyatı alıb bazarda sata bilərsiniz (körpü krediti ilə də mümkündür və sonra cibinizdən daha az qalacaqsınız), torpaq alıb tikinti apara bilərsiniz. və siz sadəcə olaraq aktivlər toplaya bilərsiniz.
Əsas odur ki, yaxşı anlaşma əldə edək.
Çətin və zəhmətlidir və çox iş və investisiya tələb edir, lakin bu baş verdikdə, səma həddi olur.
Beləliklə, biz işləməyə və kampaniyalar verməyə başladıq ki, bizə mümkün qədər yüksək gəlirli və tam yenidən maliyyələşdirə biləcəyimiz çoxlu əmlak əldə edək.
Bu bizim biznes modelimizdir.
Bazar qiymətinin 70 faizinə qədər əmlak alın, 80-90 faizi özəl kreditor tərəfindən maliyyələşdirildikdə (kifayət qədər yüksək faizlə) və 3-4 aydan sonra mülkləri almağa imkan verəcək çətin pul götürün. eyni kreditor və aşağı faiz dərəcəsi ilə yenidən maliyyələşdirmə. (və bugünkü faiz dərəcəsi ABŞ-da tarixən aşağıdır).
Fikirləşəndə 4 faizlə maliyyə götürsəniz və inflyasiya 4 faizdirsə, əsasən pulsuz pul əldə etmiş olursunuz.
Bundan əlavə, ABŞ-da maliyyələşdirmə götürdükdə və ondan ağıllı istifadə etdikdə, vergi ödəmədiyiniz bir vəziyyətə gələ bilərsiniz.
Bu, həqiqətən gülüncdür, lakin ABŞ kimi kapitalist bazarında pulun necə işlədiyini və ondan ən yaxşı şəkildə necə istifadə oluna biləcəyini başa düşməlisiniz.
Warren Buffett həmişə deyir ki, katibi və şagirdi ondan daha çox vergi ödəyir.
Məni həyəcanlandıran mövzularda bir az araşdırma apardım, amma biz topdan satışa qayıdacayıq.
Hyuston və Ceksonvildə etdiyim şey, sadəcə olaraq, əmlakı həqiqətən satmaq istəyən satıcılara birinci gəlir və mən onlara vaxt və rahatlıq verirəm.
Odur ki, əmlak mənim meyarlarıma cavab verirsə, onu alıram, yoxsa satıram. Ən əsası odur ki, mənim çox çıxış yollarım var və dediyim kimi, əslində sürücünün oturacağındayam.
Beləliklə, daha yaxşı və daha az yaxşı sövdələşmələr var. Sizin üçün işləyən telefonlarla, problem yaradan proqram təminatı ilə, satıcılarla, alıcılarla, titul şirkətləri ilə, çoxlu gözlənilməz tələlərlə məşğul olmaqda çoxlu baş ağrıları var.
Amma sonda, məncə, bu qədər sərfəli bir şey yoxdur.
Əlavə olaraq qeyd etmək lazımdır ki, tərəfdaşların seçimi kritikdir və istənilən biznesin açarıdır.
Güvəndiyim təcrübəli tərəfdaşlarım var.
Mən onlardan öyrənirəm, onlar da məndən öyrənirlər. Hər kəs öz hissəsini masaya gətirir və bu, ən vacib şeydir.
Digər sahələrdə çox problemli tərəfdaşlar tərəfindən yandırılanlar üçün tərəfdaş seçmək çox vacibdir.
Növbəti yazıda biri daha yaxşı, biri daha az yaxşı olan iki əməliyyatdan və ondan öyrəndiklərimdən nümunələr verəcəyəm.
Şəkildə, işıqlar şəhəri Ceksonvill?
Ümid edirəm zövq alacaqsınız və 5-ci postda görüşərik :)
sevgi
gal
Cavablar