ABŞ-da daşınmaz əmlak: Sahildə ev almaq üçün 10 məsləhət

Sahildə ev almaq üçün 10 məsləhət

Göl və ya okean mənzərəli ev axtarırsınız? Sahildə bir ev almaq böyük bir investisiya olsa da, həm də çətin ola bilər. İstər göl evi, istərsə də çimərlik evi olsun, etməzdən əvvəl sahil evinə sahib olmağın müsbət və mənfi tərəflərini öyrənməyi tövsiyə edirik.
Bu gün bazarda sahildə ev almaq üçün 10 məsləhət:

1. Sahildəki evinizin məqsədini anlayın

Ev axtarış prosesinə başlamazdan əvvəl, ilk növbədə niyə sahildə bir ev almaq istədiyinizi tam başa düşməyiniz vacibdir. Bu sizin əsas eviniz olacaq? Qonaqları qəbul edirsiniz? Onu investisiya mülkiyyəti kimi alıb icarəyə verməyi planlaşdırırsınız? Evdə təqaüdə çıxacaqsan? Özünüzə verməli olduğunuz suallar bunlardır. Evin məqsədinə qərar verdikdən sonra, potensial evdə sizə lazım olan şəraitin olub olmadığını müəyyən etmək daha asan olacaq. Bu, uyğun olmayan evlərə daha az vaxt sərf etmək və potensial evləri gəzmək üçün daha çox vaxt deməkdir.

2. Ərazini araşdırın və qonşularla danışın

Sahildə bir ev (və ya hər hansı bir ev) almadan əvvəl edə biləcəyiniz ən yaxşı şeylərdən biri ərazini araşdırmaq və qonşularla danışmaqdır. Qonşuluq və yerli mədəniyyət ehtiyaclarınıza uyğun olduğundan əmin olun. Məsələn, əmin-amanlıq və sakitlik axtarırsınızsa, yüksək səs-küy səviyyəsi və şənlik səhnəsi olan ərazidə ev almayın. Digər tərəfdən, əgər sosial mühit axtarırsınızsa, yüksək səsli toplantılara icazə verilən yerdə yaşamaq istəyə bilərsiniz. Həm də yaxşı fikirdir ki, şəhəri və ya məhəlləni araşdırıb orada istədiyiniz şəraitə sahib olduğundan əmin olun.

3. Əvvəlcə bütün HOA qaydalarını oxuyun

Bir çox sahil evləri HOA icmalarında yerləşir, əmlakınızı icarəyə verməkdən tutmuş həyətinizə qulluq etməyə qədər hər şey haqqında qaydalar var. Əgər çimərlik evi və ya göl evi HOA-nın bir hissəsidirsə, əmlakı satın almadan əvvəl bu qaydalarla rahat olduğunuzdan əmin olun. Kirayə və həyətin görünüşü ilə bağlı ciddi qaydalara əlavə olaraq, bir çox HOA iş görülməzdən əvvəl evdə edilən bütün təkmilləşdirmələri təsdiqləməlidir. Bu, evin özündə dəyişikliklər və ya dokdakı dəyişiklikləri əhatə edə bilər.

4. Sığorta tariflərini yoxlayın

Sığorta dərəcələri sahildəki evlər üçün ənənəvi evlərə nisbətən daha yüksəkdir. Niyə? Suya yaxınlıq çox vaxt təbii fəlakətlər və təbii fəlakətlər nəticəsində yarana biləcək zərər deməkdir (fikir edin: daşqınlar, qasırğalar, tropik tufanlar, havada nəmlik və s.). Ev sahibinin sığortasını axtararkən, bütün seçimləriniz haqqında bir agentlə danışdığınızdan əmin olun. Evin müxtəlif hissələri, məsələn, su anbarı üçün ayrıca sığorta almağı düşünməli ola bilərsiniz. Daşqın sığortası adətən ayrıca bir siyasətdir. Suyun üstündə və ya yaxınlığında yaşayanlar daşqından sığorta almalıdırlar.

5. Tez hərəkət etməyə hazır olun

Bilirsən nə deyirlər: mürgüləyirsən, uduzursan. Bu, çox vaxt sahildə bir ev almağa gəldikdə olur. Axı, göldə və ya çimərlikdə yerləşən çoxlu ev yoxdur. Belə məhdud tədarüklə, evdə ovlama prosesinə başlamazdan əvvəl bütün ördəklərinizi bir sıra üst-üstə qoymağı məsləhət görürük. Bu, nüfuzlu bir broker tapmaq, ərazini araşdırmaq, büdcənizi yerinə yetirmək və ipoteka üçün əvvəlcədən təsdiqlənmək deməkdir.

6. Məxfiliyi yadda saxla

Çimərlik və göl evləri bir sıra şərait və üstünlüklərə malik olsa da, onların tez-tez çatışmayan cəhətlərindən biri məxfilikdir. Ev özəl çimərlikdə və ya tənha ərazidə yerləşmədiyi halda, çox məxfiliyə malik olmayacaqsınız. Əgər ərazi cəlbedici və tətilçilər arasında populyardırsa, evinizin qısa bir məsafəsində onlarla insanın qayıqla gəzinti və ünsiyyət quracağına mərc edə bilərsiniz. Daha çox məxfiliyə üstünlük verirsinizsə, evinizi daha özəl etmək üçün ətraf tənzimləmələri və ya pəncərə prosedurları əlavə etməli ola bilərsiniz.

7. Özünüzü müntəzəm qulluq üçün hazırlayın

Heç kimə sirr deyil ki, sahilyanı ərazilər böyük qayğı tələb edir. Bu aşınma və köhnəlmə çox vaxt hava ilə (yəni, istilik, rütubət, tufanlar və digər təbii fəlakətlər) bağlıdır. Çimərliyə yaxın olan evlər də duzlu havadan mənfi təsir göstərə bilər. Su anbarları olan göl evləri də müntəzəm təmirə ehtiyac duyacaq, çünki suya məruz qalma işləri əhəmiyyətli dərəcədə dəyişir. Ev almadan əvvəl bu ehtiyacların tam miqyasını başa düşmək vacibdir. Çox güman ki, evə bir neçə usta və texniki qulluq üzrə peşəkarların xidmət göstərməsini istəyəcəksiniz. Etibarlı tövsiyələr üçün satıcılardan (və qonşulardan) soruşmağı tövsiyə edirik.

8. Sınaqdan vaz keçməyin

Satıcılarla əlaqə saxlamağa çalışarkən yoxlamadan keçmək cazibədar olsa da, bu, həmişə ağıllı bir hərəkət deyil - xüsusən də sahildə əmlak alarkən. Göl və çimərlik evlərinin təbii fəlakətlərə və hava ilə əlaqədar aşınmaya qarşı nə qədər həssas olduğunu nəzərə alaraq, nə aldığınızı dəqiq bilmək vacibdir. Əks halda, siz bahalı təmir xərclərini və lazımi yeniləmələri ödəyə bilərsiniz. Yoxlamadan keçmək də təhlükəli ola bilər - xüsusən evdə ciddi təhlükəsizlik problemləri varsa. Kalıp, təməl problemləri və dam sızması müfəttişlərin sahildəki evlərə baxarkən qarşılaşdıqları bir neçə ümumi problemdir. Əmlakı satın almadan əvvəl hərtərəfli yoxlamaq üçün nüfuzlu bir müfəttişi işə götürməyinizə əmin olun.

9. Ev alarkən lazımi yeniləmələri edin

Sahildə bir ev satın alarkən, sonradan bahalı təmir və ya daha da pis - bahalı zədələrlə üzləşməmək üçün lazımi yeniləmələri erkən edin. Təəssüf ki, sahildəki evlər illər keçdikcə döyülür. Hətta daha yeni tikinti evlərinin vaxtaşırı yenilənməsi tələb olunacaq. Unutmayın ki, qasırğaya meylli ərazilərdəki bütün evlər qasırğaya davamlı materiallardan hazırlanmayıb. Bir çox köhnə taxta çərçivə evləri elementlərə tab gətirə bilməz. Əgər siz qasırğaya meyilli ərazidə köhnə ev alırsınızsa, köhnə pəncərələri zərbəyə davamlı şüşədən hazırlanmış qasırğaya davamlı pəncərələrlə əvəz etməli ola bilərsiniz. Pəncərələri dəyişdirməsəniz, evdə düzgün qasırğa panjurlarının olduğundan əmin olmalısınız. Dok 20 ildən çox olarsa, göl evləri də siding dəyişdirilməsi və ya dock dəyişdirilməsinə ehtiyac duya bilər.
Mövcud dokların icazələrə malik olduğundan və bütün tamamlanmış işlərin koda uyğun olduğundan əmin olun.

10. İqlim dəyişikliyi ilə bağlı narahatlıqlara məhəl qoymayın

Bu barədə heç bir şübhə yoxdur: dəniz kənarında əmlak alarkən iqlim dəyişikliyi ciddi şəkildə nəzərə alınmalıdır. Dəniz səviyyəsinin qalxması və daha sərt hava gələcəkdə sahildəki evlərə mənfi təsir göstərə bilər. Birbaşa çimərlikdə yerləşən bir çimərlik evi satın alanlar, yer səviyyəsindəki köhnə evdən daha çox hündürlükdə bir ev seçmək istəyə bilərlər. Ərazidəki iqlim dəyişikliyinin təsirləri ilə mübarizə aparmaq üçün yerli bələdiyyənin nə etdiyini soruşmağınızdan əmin olun (məsələn, dəniz kənarlarının yaxşılaşdırılması və qum torbalarının əlavə edilməsi).