Jacksonville tendensiyaları və statistikası

Bu bölmədə siz Jacksonville-i ən güclü daşınmaz əmlak bazarlarından birinə çevirən əsas amillər, o cümlədən: sərfəli qiymət, icarə gəliri, pul vəsaitlərinin hərəkəti və kapitalın artım potensialı haqqında öyrənəcəksiniz.

Daha çox öyrənmək üçün yuxarıdakı nişanlarda Jacksonville-in mənzil bazarı, əhali və məşğulluq tendensiyalarına baxın.

Məlumat mənbələri:

• https://www.zillow.com/jacksonville-metro-fl_r394714/home-values/
• https://factfinder.census.gov/
• https://www.deptofnumbers.com/employment/florida/jacksonville/

Jacksonville-də daşınmaz əmlak qiymətləri bu gün ABŞ-ın bir çox digər şəhərlərindən daha ucuzdur.

• 2018-ci ilin yanvar ayında Jacksonville-də 3 otaqlı evlərin orta qiyməti 171,000 dollar idi. Bu, ölkə üzrə orta göstərici olan 15 min dollardan 202,000% aşağıdır.
• RWN üzvlərinin sərmayə qoyduğu məhəllələrdə Jacksonville-də 3 otaqlı evlərin orta qiyməti 141,000-ci ilin yanvarında 2018 dollar olub. Bu, ölkə üzrə orta hesabla olan 30 dollardan 202,000% aşağıdır.
• Bu, bizə göstərir ki, Jacksonville-də əmlak qiymətləri bu gün ABŞ-ın bir çox digər şəhərlərindən daha ucuzdur. Bu, xüsusilə RWN üzvlərinin sərmayə qoyduğu məhəllələrdə doğrudur.

Bəzi Jacksonville məhəllələrində güclü aylıq gəlir əldə etmək mümkündür.

• 2018-ci ilin yanvar ayında Jacksonville-də 3 yataq otağı üçün orta aylıq kirayə haqqı 1,200 dollar təşkil edib ki, bu da 0.72 171,000 dollarlıq orta alış qiymətinin 0.71%-ni təşkil edir. Bu, XNUMX% milli alış-icarə nisbətindən bir qədər yüksəkdir.
  RWN üzvlərinin sərmayə qoyduğu məhəllələrdə 3 otaqlı evlər üçün orta aylıq kirayə haqqı yanvarda 1,150 dollar təşkil edib ki, bu da 0.82 141,000 dollarlıq alış qiymətinin XNUMX%-ni təşkil edir.
• Bu, bizə göstərir ki, Jacksonville metro sahəsi investorlara bu gün ABŞ-ın bir çox şəhərlərindən, xüsusən də RWN üzvlərinin sərmayə qoyduğu ərazilərdə olduğundan daha çox kirayə gəliri əldə etmək imkanı təklif edir.
• Bonus: Əlverişli ev qiymətləri və yüksək aylıq kirayə haqqı ilə yanaşı, Jacksonville-də dövlət gəlir vergisi də yoxdur və ölkədə ən aşağı əmlak vergisi dərəcələrindən biridir. Bu, JAX-ın güclü pul axını fürsəti təklif etdiyinin başqa əla göstəricisidir.

Son altı il ərzində Jacksonville-in ev dəyərləri ölkənin digər şəhərlərinə nisbətən bir qədər daha sürətlə bahalaşıb.

• 2012-ci ilin yanvar ayında Jacksonville-də 3 otaqlı evlərin orta qiyməti 108,000 dollar idi. Bu o deməkdir ki, son altı ildə (2012-ci ilin yanvarından 2018-ci ilin yanvarına kimi) Jacksonville-də 3 otaqlı evlər 42% bahalaşıb. Bu, ölkə üzrə 41 otaqlı evlər üçün təxmin edilən 3%-lik orta göstəricidən bir qədər yüksəkdir.

Son altı il ərzində üç otaqlı evlər üçün orta aylıq kirayə haqqı ölkə üzrə orta göstəricidən az artıb.

• 2018-ci ilin yanvar ayında Jacksonville-də 3 otaqlı evlərin orta qiyməti 171,000 dollar idi. Bu, ölkə üzrə orta göstərici olan 15 min dollardan 202,000% aşağıdır.
• RWN üzvlərinin sərmayə qoyduğu məhəllələrdə Jacksonville-də 3 otaqlı evlərin orta qiyməti 141,000-ci ilin yanvarında 2018 dollar olub. Bu, ölkə üzrə orta hesabla olan 30 dollardan 202,000% aşağıdır.
• Bu, bizə göstərir ki, Jacksonville-də əmlak qiymətləri bu gün ABŞ-ın bir çox digər şəhərlərindən daha ucuzdur. Bu, xüsusilə RWN üzvlərinin sərmayə qoyduğu məhəllələrdə doğrudur.

Ceksonvilin əhalisi ölkə üzrə orta göstəricidən xeyli sürətlə artır.

• 2010-cu ilin yanvarından 2017-ci ilə qədər Ceksonvilin əhalisi 12%-dən bir qədər az artıb. Bu, ölkə üzrə orta göstəricidən 118% daha sürətli əhali artımıdır.
• Bu, bizə göstərir ki, Jacksonville-də mənzilə tələb artmağa davam etməlidir. Daha çox insan = daha çox kirayəçi və daha çox alıcı. Daha çox kirayəçi və daha çox alıcı = daha yüksək kirayə və mənzil dəyəri.

Jacksonville bu gün ABŞ-ın hər hansı digər şəhərindən daha sürətli iş yerləri yaradır.

• Keçən il Jacksonville, demək olar ki, 22,000 iş yeri yaratdı - illik artım tempi 3.0% -dən çoxdur. Bu, ABŞ-ın illik 82% artım tempindən 1.73% yüksəkdir.
• Bu bizə göstərir ki, JAX bu gün ABŞ-ın əksər şəhərlərindən daha sürətli iş artımı yaşayır. İnsanlar və bizneslər günəş işığı, açıq yerlər və il boyu aşağı vergilər (sıfır gəlir vergisi və cəmi 5.5% sabit korporativ vergi dərəcəsi) üçün əraziyə köçməyə davam etdikcə bu tendensiya davam edəcək.

Jacksonville əlverişlidir

• RWN üzvlərinin sərmayə qoyduğu məhəllələrdə Jacksonville-də 3 otaqlı evlərin orta qiyməti 141,000-ci ilin yanvarında 2018 dollar olub. Bu, ölkə üzrə orta hesabla olan 30 dollardan 202,000% aşağıdır.
• Bu, bizə göstərir ki, Jacksonville-də əmlak qiymətləri bu gün ABŞ-ın bir çox digər şəhərlərindən daha ucuzdur. Bu, xüsusilə RWN üzvlərinin sərmayə qoyduğu məhəllələrdə doğrudur.

JAX pul axını üçün əladır

• RWN üzvlərinin sərmayə qoyduğu məhəllələrdə 3 otaqlı evlər üçün orta aylıq kirayə haqqı yanvarda 1,150 dollar təşkil edib ki, bu da 0.82 141,000 dollarlıq alış qiymətinin XNUMX%-ni təşkil edir.

  Bu, bizə göstərir ki, Jacksonville metro sahəsi investorlara bu gün ABŞ-ın bir çox şəhərlərindən, xüsusən də RWN üzvlərinin sərmayə qoyduğu ərazilərdə olduğundan daha çox kirayə gəliri əldə etmək imkanı təklif edir.

• Jacksonville, həmçinin ölkənin əksər hissəsindən daha aşağı vergilərə malikdir - sıfır gəlir vergisi və cəmi 5.5% sabit korporativ vergi dərəcəsi - bu, güclü pul axını imkanı yaratmaq üçün müsbət amillərdir.

Jacksonville sürətlə böyüyür

• 2010-cu ilin yanvarından 2017-ci ilə qədər Ceksonvilin əhalisi 12%-dən bir qədər az artıb. Bu, ölkə üzrə orta göstəricidən 118% daha sürətli əhali artımıdır.
• Bu, bizə göstərir ki, Jacksonville-də mənzilə tələb artmağa davam etməlidir. Daha çox insan = daha çox kirayəçi və daha çox alıcı. Daha çox kirayəçi və daha çox alıcı = daha yüksək kirayə və mənzil dəyəri.
• Keçən il Jacksonville, demək olar ki, 22,000 iş yeri yaratdı - illik artım tempi 3.0% -dən çoxdur. Bu, ABŞ-ın illik 82% artım tempindən 1.73% yüksəkdir.
• Bu bizə göstərir ki, JAX bu gün ABŞ-ın əksər şəhərlərindən daha sürətli iş artımı yaşayır. İnsanlar və bizneslər günəş işığı, açıq yerlər və il boyu aşağı vergilər (sıfır gəlir vergisi və cəmi 5.5% sabit korporativ vergi dərəcəsi) üçün əraziyə köçməyə davam etdikcə bu tendensiya davam edəcək.

Jacksonville-də kapital artımı gözlənilir

• 2012-ci ilin yanvar ayında Jacksonville-də 3 otaqlı evlərin orta qiyməti 108,000 dollar idi. Bu o deməkdir ki, son altı ildə (2012-ci ilin yanvarından 2018-ci ilin yanvarına kimi) Jacksonville-də 3 otaqlı evlər 42% bahalaşıb. Bu, ölkə üzrə 41 otaqlı evlər üçün təxmin edilən 3%-lik orta göstəricidən bir qədər yüksəkdir.

  2012-ci ilin yanvarından 2018-ci ilin yanvarına qədər Jacksonville-də 3 otaqlı evlərin orta kirayəsi 15% artıb. Bu, bu dövrdə ölkə üzrə orta göstərici olan 17%-dən bir qədər aşağı artımdır.

  Bütün bunlar bizə göstərir ki, Jacksonville alıcılar və kirayəçilər üçün hələ də ucuzdur, lakin yəqin ki, uzun müddət o qədər də ucuz qalmayacaq. Əhali sürətlə böyüməyə davam edərsə - bu, ehtimal ki, tələbin təklifi aşması, mənzillərin dəyərini və kirayə haqqını artırana qədər yalnız vaxt məsələsidir.