İndianapolis Trendləri və Statistikası 2018-2019

Bu bölmədə siz İndianapolisi bu gün ən güclü daşınmaz əmlak bazarlarından birinə çevirən əsas amillər haqqında öyrənəcəksiniz, o cümlədən: əlverişlilik, pul axını, əhalinin artımı və iş yerlərinin artımı.

Məlumat mənbələri:

• https://www.zillow.com/indianapolis-carmel-anderson-metro-in_r394705/home-values/
• Real Wealth Network Affiliate Data
• https://factfinder.census.gov/
• https://www.deptofnumbers.com/employment/indiana/indianapolis/

İndianapolisdəki əmlak dəyərləri bu gün ABŞ-ın bir çox digər şəhərlərindən xeyli aşağıdır.

• 2018-ci ilin yanvar ayına olan məlumata görə, Indianapolis metrosunda 3 otaqlı tək ailəli evlərin orta qiyməti 143,000 dollar təşkil edib. Bu, ölkə üzrə orta göstərici olan 29 min dollardan 202,000% aşağıdır.
• RWN üzvlərinin sərmayə qoyduğu məhəllələrdə İndianapolisdə 3 otaqlı evlərin orta qiyməti 108,000-ci ilin yanvarında 2018 dollar olub. Bu, ölkə üzrə orta qiymət olan 41 dollardan 202,000% aşağıdır.
• Bu bizə göstərir ki, İndianapolisdəki əmlak dəyərləri bu gün ABŞ-ın bir çox digər şəhərlərindən, xüsusən də RWN üzvlərinin sərmayə qoyduğu ərazilərdə olduğundan xeyli aşağıdır.

İndianapolisin bəzi məhəllələrində aylıq əhəmiyyətli gəlir əldə etmək mümkündür.

• 2018-ci ilin yanvar ayında İndianapolisdə 3 otaqlı evlərin orta aylıq kirayəsi $1,208 təşkil edib ki, bu da 0.84 dollarlıq alış qiymətinin 143,000%-ni təşkil edir. Bu, 0.71%-lik milli alış-icarə nisbətindən yüksəkdir.
• RWN üzvlərinin sərmayə qoyduğu məhəllələrdə 3 otaqlı evlər üçün orta aylıq kirayə haqqı cəmi 1,133 dollar olub ki, bu da 0.96 108,000 dollarlıq alış qiymətinin XNUMX%-ni təşkil edir.
• Bu, Indianapolis metro sahəsinin investorlara, xüsusən RWN üzvlərinin sərmayə qoyduğu ərazilərdə əhəmiyyətli aylıq pul axını etmək imkanı təklif etdiyini göstərir.

Indianapolis ev dəyərləri son altı ildə durmadan yüksəlir.

• 2012-ci ilin yanvar ayında İndianapolisdə 3 otaqlı evlərin orta qiyməti 113,000 dollar idi. Bu o deməkdir ki, son 6 ildə (2012-ci ilin yanvarından 2018-ci ilin yanvarına kimi) İndianapolisdə 3 otaqlı evlər 19% bahalaşıb. Eyni dövrdə ölkə üzrə 3 otaqlı evlərin sayı 41% artıb.
• İndianapolisdəki ev qiymətləri milli orta qiymətdən eyni və ya daha sürətli şəkildə bahalaşmasa da, onlar davamlı olaraq yüksəlir. Bu, Indy-nin bu gün ABŞ-ın bir çox digər şəhərlərində baş verən vəhşi qiymət artımından və ya ucuzlaşmadan təsirlənməməsinin yaxşı əlamətidir. Bu, bizə İndianapolisin daha sabit bazar olduğunu göstərir, yəni buraya investisiya qoymaq daha az risklidir.

İndianapolisdə orta aylıq kirayə haqqı 2012-ci ildən artıb, lakin ABŞ-ın digər şəhərləri qədər deyil.

• 2012-ci ilin yanvarından 2018-ci ilin yanvarına qədər İndianapolisdə 3 otaqlı evlərin orta kirayəsi 15% artıb. Bu dövrdə ölkə üzrə kirayə haqqı 17% artıb.
• Bu, bizə onu göstərir ki, son beş ildə kirayə qiymətləri ABŞ-ın digər şəhərlərində olduğu qədər artmayıb. Bununla belə, 12% hələ də möhkəm artımdır və Indianapolis daşınmaz əmlak bazarının bu gün digər bazarlara nisbətən daha sabit olduğunun başqa bir yaxşı göstəricisidir.
• İndianapolisdəki ev qiymətləri və kirayələri milli orta səviyyədən eyni və ya daha yüksək nisbətdə bahalaşmasa da, onlar ardıcıl olaraq artmaqdadır. Bu o deməkdir ki, Indy bu gün ABŞ-ın bir çox digər şəhərlərində baş verən vəhşi qiymət artımı və ya ucuzlaşma dalğalarından təsirlənmir. Bütün bunlar İndianapolisin daha sabit bazar olduğuna dair yaxşı əlamətlərdir, yəni buraya investisiya qoymaq ehtimalı daha az risklidir.

İndianapolisin əhalisi bu gün bir çox digər ABŞ bazarlarından daha sürətlə artır.

• 2010-cu ildən indianapolisin əhalisi 7% artıb. Bu, ölkə üzrə orta göstərici olan 36%-dən 5% daha sürətli artım deməkdir.
• Bu, indianapolisin əhalisinin bu gün bir çox digər ABŞ bazarlarından daha sürətlə böyüdüyünü göstərir. Qeyd etmək lazımdır ki, bu sürətli artım İndianapolis üçün yeni deyil. Əslində, Indy əhalisi 36-cu ildən bəri 1989%-dən çox artıb.

İndianapolis ABŞ-ın digər şəhərlərindən daha çox iş yeri yaradıb.

• Ötən il İndianapolisdə iş yerlərinin sayı 2%-dən çox artıb ki, bu da milli iş yerlərinin 1.7%-lik artımından yüksəkdir.
• Bu məlumatların ortaya qoymadığı odur ki, İndianapolis həm də ölkədə texnologiya və bioelm üçün ən sürətlə inkişaf edən mərkəzlərdən biridir. Əslində, bu, bütün beş bioelm sektorunda ixtisaslaşdırılmış məşğulluq konsentrasiyalarına malik YALNIZ ABŞ metropoliten ərazisidir: kənd təsərrüfatı xammalı və kimyəvi maddələr; bioelmlə əlaqəli paylama; dərmanlar və əczaçılıq məhsulları; tibbi cihazlar və avadanlıqlar; və tədqiqat, sınaq və tibbi laboratoriyalar.
• Əgər bu kifayət etməsəydi, Indy eyni zamanda müxtəlif proqramlar və təşəbbüslər vasitəsilə İndiana ştatının texnoloji icmasının böyüməsini təşviq etmək və sürətləndirmək olan TechPoint təşkilatının qərargahına ev sahibliyi edir.
• Bütün bunlar İndianapolisin yaxın gələcəkdə həm texnoloji şirkətlərdə, həm də məşğulluq imkanlarında böyüməyə davam edəcəyinə dair yaxşı əlamətlərdir.

İndianapolis əlverişlidir

• RWN üzvlərinin sərmayə qoyduğu məhəllələrdə İndianapolisdə 3 otaqlı evlərin orta qiyməti 108,000-ci ilin yanvarında 2018 dollar olub. Bu, ölkə üzrə orta qiymətdən 41 dollardan 202,000% aşağıdır.
• Bu bizə göstərir ki, İndianapolisdəki əmlak dəyərləri bu gün ABŞ-ın bir çox digər şəhərlərindən, xüsusən də RWN üzvlərinin sərmayə qoyduğu ərazilərdə olduğundan xeyli aşağıdır.

Indy-də Güclü Pul Akışı Fürsəti var

• RWN üzvlərinin sərmayə qoyduğu məhəllələrdə 3 otaqlı evlər üçün orta aylıq kirayə haqqı cəmi 1,133 dollar olub ki, bu da 0.96 108,000 dollarlıq alış qiymətinin 0.71%-ni təşkil edir. Bu, ölkə üzrə orta göstəricidən XNUMX% yüksəkdir.
• Bu, Indianapolis metro sahəsinin investorlara, xüsusən RWN üzvlərinin sərmayə qoyduğu ərazilərdə əhəmiyyətli aylıq pul axını etmək imkanı təklif etdiyini göstərir.

İndianapolisdə Əhali artımı və İş artımı var

• 2010-cu ildən indianapolisin əhalisi 7% artıb. Bu, ölkə üzrə 36%-lik orta göstəricidən 5% daha sürətli artım deməkdir.
• Bu, indianapolisin əhalisinin bu gün bir çox digər ABŞ bazarlarından daha sürətlə böyüdüyünü göstərir. Qeyd etmək lazımdır ki, bu sürətli artım İndianapolis üçün yeni deyil. Əslində, Indy əhalisi 36-cu ildən bəri 1989%-dən çox artıb.
• Ötən il İndianapolisdə iş yerlərinin sayı 2%-dən çox artıb ki, bu da milli iş yerlərinin 1.7%-lik artımından yüksəkdir. Bu, ölkə üzrə orta göstəricidən bir qədər aşağı olsa da, hələ də möhkəm artımdır. Üstəlik, İndianapolis əslində ölkədə texnologiya və bioelm üçün ən sürətlə inkişaf edən mərkəzlərdən biridir.
• Bütün bunlar artan, lakin daha sabit daşınmaz əmlak bazarına investisiya qoymaq istəyən investorlar üçün yaxşı əlamətlərdir.

Indy-də Güclü Pay Böyümə İmkanı var

• Son 6 ildə (2012-ci ilin yanvarından 2018-ci ilin yanvarına kimi) İndianapolisdə 3 otaqlı evlər 19% bahalaşıb. Eyni dövrdə ölkə üzrə 3 otaqlı evlərin sayı 41% artıb.
• 2012-ci ilin yanvarından 2018-ci ilin yanvarına qədər İndianapolisdə 3 otaqlı evlərin orta icarə haqqı 15% artıb.
• Bu dövrdə ölkə üzrə kirayə haqqı 17% artıb.
• İndianapolisdəki ev qiymətləri və kirayələri milli orta səviyyədən eyni və ya daha yüksək nisbətdə bahalaşmasa da, onlar ardıcıl olaraq artmaqdadır. Bu o deməkdir ki, Indy bu gün ABŞ-ın bir çox digər şəhərlərində baş verən vəhşi qiymət artımı və ya ucuzlaşma dalğalarından təsirlənmir. Bütün bunlar İndianapolisin daha sabit bazar olduğuna dair yaxşı əlamətlərdir, yəni buraya investisiya qoymaq ehtimalı daha az risklidir.