Nadlan Group - Форум інвестараў у нерухомасць

Нерухомасць у ЗША - інвестыцыі ў нерухомасць у ЗША

Інвестыцыі ў нерухомасць у ЗША - поўнае кіраўніцтва для інвестараў у нерухомасць у ЗША на 2024 год

У апошнія гады ізраільскія інвестары ўсё часцей праяўляюць цікавасць да інвестыцый у нерухомасць у ЗША. Асноўнай прычынай гэтага з'яўляецца спроба знайсці прыбытковыя здзелкі з нерухомасцю за межамі Ізраіля, якія могуць ажыццяўляцца з меншым уласным капіталам, чым патрабуецца тут, у Ізраілі, і з патэнцыялам большай прыбытковасці, адначасова выкарыстоўваючы перавагі эканамічнага крызісу, які успыхнула ў 2008 годзе, што прывяло да падзення коштаў на нерухомасць у ЗША і стварыла інвестыцыйныя магчымасці, якія падзяліліся. Большасць з іх даступныя і сёння.

Для замежнага інвестара інвестыцыі за мяжой у цэлым і ў ЗША ў прыватнасці патрабуюць глыбокіх даследаванняў і папярэдніх ведаў, якія не дазволяць яму ўкласці свае грошы ў фонд аленяў і рызыкаваць страціць свой стан.

У наступных радках мы прадставім вам поўны агляд, які закранае 9 найбольш важных пытанняў, якія павінен ведаць кожны інвестар у нерухомасць у Злучаных Штатах, перш чым заключаць здзелку. Інфармацыя актуальная як для пачаткоўцаў, так і для прасунутых інвестараў. Давайце акунемся ў…

Навіны са свету нерухомасці

Мы заўсёды можам даведацца пра што заўгодна нешта новае. Вось так у бясконцым сусвеце

Характарыстыка рынку нерухомасці ў ЗША - чаму ЗША?

Рынак нерухомасці ў Паўночнай Амерыцы прапануе шырокі спектр інвестыцый дзякуючы адрозненням у характарыстыках насельніцтва, культуры і спажывання на розных тэрыторыях. Каб зразумець памер рынку, у цяперашні час у ЗША пражывае 329 мільёнаў чалавек.

Ёсць даволі шмат фактараў, якія могуць паўплываць на мэтазгоднасць інвестыцый і іх характарыстыкі, у тым ліку ўзровень злачыннасці ў раёне маёмасці, сацыяльна-эканамічны статус насельніцтва, якое пражывае ў гэтым раёне, наяўнасць станоўчых або негатыўная іміграцыя ў раёне, попыт на арэнду жылля і многае іншае.

Прадпрымальнік тыдня

Уступны пост

#יםמההשבוי #קוביאבישר #פוסט1 Прывітанне ўсім, мяне завуць Кобі Авішэр, ажаніўся на Ліель...

Ёсць 3 прынцыповых адрозненні паміж рынкам нерухомасці Ізраіля і рынкам ЗША:
  1. цэны на нерухомасць - Кошт кватэр і дамоў у ЗША значна танней, чым кошт кватэр і дамоў у Ізраілі. Для прыкладу можна знайсці прасторны зямельны дом у ЗША за суму, эквівалентную цане 3-пакаёвай кватэры ў адным з перыферыйных гарадоў Ізраіля.
  2. кошт зямлі — Кошт зямлі ў ЗША не мае такой вагі, як у Ізраілі, і кошт будаўніцтва там танней. З-за вялікай колькасці землятрусаў і штормаў, якія абрынуліся на ЗША, часта ўзнікае неабходнасць хуткага рашэння жыллёвага будаўніцтва, таму прынята будаваць дамы ў панэльным будаўніцтве або будаваць драўлянымі метадамі. У выніку кошт будынкаў танней, але выдаткі на тэхнічнае абслугоўванне часам могуць быць вышэй у агульным рэзюмэ, што значна зніжае цэны на нерухомасць у краіне ў параўнанні з Ізраілем.
  3. празрыстасць — У ЗША поўная адміністратыўная празрыстасць, і ўвесь працэс куплі нерухомасці заканадаўча і юрыдычна рэгламентаваны, што значна палягчае і спрашчае працэс, калі параўноўваць з працэсам у Ізраілі.
Прадпрымальніцтва ў сферы нерухомасці
Як эканамічны крызіс 2008 года паўплываў на рынак нерухомасці ЗША?

Крызіс іпатэчных крэдытаў, які выбухнуў у 2007 годзе, прывёў праз год да сусветнага эканамічнага крызісу. Назва крызісу нарадзілася па прычыне яго выбуху: крэдыты з высокімі адсоткамі на набыццё маёмасці людзям, якія не маглі дазволіць сабе пагашэнне, напрыклад, з-за нестабільнага даходу, што прывяло да выкупу і продажу. многіх уласцівасцяў.

Што прывяло да выбуху крызісу??

Перад пачаткам крызісу ў ЗША назіраўся паступовы рост рынку нерухомасці, што прымусіла ўрад выдаваць крэдыты на жыллёвыя патрэбы на вельмі спрыяльных умовах, такіх як нізкія працэнты і без неабходнасці авансу або дадатковай гарантыі. Такі падыход хутка прывёў да росту попыту на нерухомасць і стварыў сітуацыю, калі здаваць кватэру ў арэнду было нявыгадна, таму што лёгка было атрымаць іпатэчны крэдыт, які цалкам фінансаваўся банкам (без неабходнасці прыносіць пакупніку уласны капітал).

Як адзначалася, павелічэнне попыту на нерухомасць прывяло да істотнага росту цэн і росту попыту на нежылую нерухомасць. У той жа час банкі і крэдытныя ўстановы лічылі, што пазычальнікі змогуць выканаць выплаты па крэдытах, і прадастаўлялі ім недастатковыя крэдыты без належнага кантролю, а іпатэка фінансавалася за кошт выпуску аблігацый з высокімі працэнтамі.

Тагачаснае (грашовае) рашэнне павысіць працэнтную стаўку ўскладніла пазычальнікам выплаты пазыкі, і ўзнікла сітуацыя, калі многім пазычальнікам прыйшлося перадаць свае дамы крэдыторам, якія не змаглі прадаць нерухомасць, таму што рынак нерухомасці заціх і попыт рэзка ўпаў. У выніку акцыі нерухомасці, якія гандлююцца, таксама абваліліся, і крызіс даў свае сігналы ў ЗША і распаўсюдзіўся на ўвесь свет.

Апошняй кропляй стала падзенне кошту кватэр у ЗША, што прывяло да сітуацыі, калі сумы іпатэчных крэдытаў, якія яны ўзялі, былі вышэйшыя за кошт кватэр, якімі яны валодалі (Under Water), і прымусіла больш пазычальнікаў даваць узмацнілі свае ўласцівасці, што пагоршыла наступствы крызісу.

У канчатковым выніку банкі і крэдытныя арганізацыі засталіся з велізарнай колькасцю незапатрабаваных актываў, ад якіх ім прыйшлося хутка пазбаўляцца, каб пакрыць свае даўгі, у выніку чаго цэны на нерухомасць у краіне дасягнулі небывала нізкага ўзроўню.

«Магчымасць» - нізкія цэны і велізарная прапанова інвестыцый у нерухомасць у ЗША

Пасля крызісу інвестары з вострым вокам хутка распазналі магчымасць, якая адкрылася перад імі, і пачалі праяўляць цікавасць да нерухомасці ў ЗША. З узмацненнем жорсткасці ўмоў атрымання іпатэкі банкамі і крэдытнымі арганізацыямі амерыканцам было цяжка скарыстацца магчымасцю, што пакінула рынак адкрытым для знешніх інвестараў і павялічыла попыт на арэнднае жыллё.

Хоць з таго часу прайшло даволі шмат гадоў і цэны на нерухомасць аднавіліся і пачалі паступова расці, яны ўсё яшчэ нізкія ў параўнанні з многімі краінамі свету, і асабліва ў параўнанні з Ізраілем.

Ці пагражае каронакрызіс рынку нерухомасці?"п. Бара"ב?

У нашы дні мы перажываем глабальны крызіс, які ўплывае на сістэмы аховы здароўя і эканоміку невядомымі нам спосабамі, але, насуперак чаканням, продажы жылля ў ЗША за апошні квартал выраслі на 43% у параўнанні з адпаведным перыядам мінулага года. год. Індэкс цэн на жыллё павялічыўся на 4.29% у параўнанні з леташнім 3.25, а цэны на жыллё выраслі на 2.17%.

Ніжэй паказаны цэнавы трэнд, зафіксаваны 20 чысла Найбуйнейшыя гарады краіны па стане на 2022 год:

Фінікс дэманструе самы высокі рост, які складае 32.41%, за ім ідуць Сан-Дыега (27.79%), Сіэтл (25.5%), Тампа (24.41%), Далас (23.66%), Лас-Вегас (22.45%), Маямі (22.23%) ), Сан-Францыска (21.98%), Дэнвер (21.31%), Шарлот (20.89%), Портленд (19.54%), Лос-Анджэлес (19.12%), Бостан (18.73%), Атланта (18.48%), Нью-Ёрк ( 17.86 %), Кліўленд (16.23%), Дэтройт (16.12%), Вашынгтон (15.84%), Мінеапаліс (14.56%) і Чыкага (13.32%).

Сярэдняя цана новай нерухомасці ў ЗША за апошні год вырасла на 20.1% і ў цяперашні час складае прыкладна 390,000 XNUMX долараў.

Сярэдняя цана існуючай нерухомасці (другой рукі) складае каля 356,000 XNUMX долараў.

Попыт на набыццё жылля працягвае расці, але колькасць пачатых будаўніцтва і адносна нізкая прапанова не могуць задаволіць высокі попыт. Некаторыя лічаць, што гэты дысбаланс прынясе інвестарам яшчэ большую карысць.

Узровень беспрацоўя, які ў канцы 5.2 года знізіўся да 2021%, таксама абнадзейвае.

Падкаст
У святле гэтых даных, якія асноўныя напрамкі інвеставання ў ЗША сёння?

✔️ Купля прыватнага дома - Single Family

Купля асобнага прыватнага дома ў Злучаных Штатах дае яго ўладальніку выключнае права ўласнасці на маёмасць і зямлю, на якой ён стаіць, разам з яго правамі і абавязкамі. Нягледзячы на ​​тое, што цана асобнага дома вышэйшая, на яго прасцей атрымаць іпатэчны крэдыт і можна дакладна прадбачыць чаканыя даходы і выдаткі. Акрамя таго, хаця гэтыя дамы звычайна знаходзяцца далёка ад цэнтра горада і знайсці арандатараў можа быць крыху складана, дадзеныя паказваюць, што большасць амерыканцаў аддаюць перавагу жыць у асобных дамах.

 

✔️ Купля кватэры ў доме або комплексе

Купля кватэры ў будынку або комплексе дае ўладальніку права ўласнасці толькі на кватэру, і ў адрозненне ад Ізраіля, шматкватэрныя дамы ў ЗША, вядомыя як кандамініюмы, могуць утрымліваць сотні кватэр, якія належаць розным уладальнікам. Усе ўладальнікі кватэр абавязаны плаціць Condo ("плата за дом") з мэтай кіравання і абслугоўвання будынка.

Гэтыя кватэры адносна танныя, і ў большасці такіх будынкаў ёсць такія дадаткі, як трэнажорная зала і басейн, але важна прыняць да ўвагі, што ёсць сотні ці тысячы дадатковых арандатараў, будаўнічыя правілы і орган, які кіруе будынкам, і што плацяжы за дошку могуць быць адносна высокімі, асабліва калі будынак мадэрнізаваны з дапаўненнямі, якія паляпшаюць якасць жыцця арандатараў. Акрамя таго, кошт гэтых кватэр расце больш павольна, і атрымаць іпатэку на інвестыцыі ў іх складаней.

 

✔️ Групавыя інвестыцыі ў шматкватэрныя дамы (Шматсемейная)

Інвестыцыі ў складзе групы людзей ажыццяўляюцца праз кіруючую кампанію або брокерскае агенцтва, праз якія вы сумесна набываеце жылы комплекс або цэлы будынак у ЗША. Гэты тып інвестыцый патрабуе меншага капіталу, але рызыка вышэй, таму што інвестыцыі падобныя на куплю долі і прапарцыйнай долі ў залежнасці ад сумы інвестыцый.

Нягледзячы на ​​тое, што групавыя інвестыцыі ў шматкватэрную мадэль таксама падыходзяць для тых, хто мае меншую суму інвестыцый, яны патрабуюць каардынацыі і згоды паміж усімі інвестарамі, якія ў значнай ступені залежаць ад арганізацыі, якая кіруе інвестыцыямі. Інвестар у гэтым маршруце не ўдзельнічае ў кіраванні маёмасцю і амаль не займаецца ёю, але па гэтай прычыне ён павінен плаціць больш за выдаткі на кіраванне. У тых выпадках, калі нерухомасць не здаецца ў арэнду, гэтыя выдаткі могуць быць асабліва высокімі.

 

✔️ Інвестыцыі ў нерухомасць"Commercial ў ЗША"ב

Інвестыцыі ў камерцыйную нерухомасць ўключаюць набыццё офісаў, магазінаў, прамысловых будынкаў, лагістычных цэнтраў, гасцініц, грамадскіх будынкаў і г.д., якія не прызначаны для пражывання, а для здачы ў арэнду дзелавым або грамадскім арганізацыям.

У большасці выпадкаў камерцыйную нерухомасць можна арандаваць па больш высокай цане, чым жылую, але выдаткі, якія яна патрабуе ад уласніка, вышэй. Аднак адным з пераваг камерцыйнай нерухомасці з'яўляецца тое, што арандатарам можа быць дзяржаўная або грамадская арганізацыя, і ў гэтым выпадку рызыка ўзнікнення праблем з арэнднай платай значна менш. Акрамя гэтага, паміж камерцыйнай нерухомасцю і жылой нерухомасцю няма вялікіх адрозненняў, і ў абодвух тыпах неабходна праводзіць аднолькавыя тэсты.

Энцыклапедыя нерухомасці
У чым розніца паміж кароткатэрміновым інвеставаннем і атрыманнем прыбытку ад "перагортвання" ў параўнанні з больш доўгатэрміновым інвеставаннем?

Значная частка дамоў, выстаўленых на продаж у ЗША, - гэта нерухомасць, якая была канфіскавана пасля таго, як іх уладальнікі не выплацілі іпатэчны крэдыт. Шмат разоў гэтыя аб'екты маюць патрэбу ў значнай рэканструкцыі, і нядзіўна выявіць, што яны доўгі час пуставалі або пацярпелі ад узлому або захопу бяздомнымі жыхарамі.

Тут таксама з'яўляецца магчымасць для інвестараў: інвестар мае магчымасць набыць нерухомасць гэтага тыпу, адрамантаваць і палепшыць яе, а затым прадаць па больш высокай цане, атрымліваючы прыбытак. Фактычна, некаторыя кампаніі па нерухомасці атрымліваюць прыбытак з дапамогай гэтага метаду.

Некаторыя вырашылі палепшыць набытую імі нерухомасць, каб атрымліваць за яе больш высокую арэндную плату і гарантаваць адрамантаваную і абноўленую нерухомасць, якая не патрабуе асаблівага абслугоўвання, па меншай меры, на працягу некалькіх гадоў наперад. Таксама ўласцівасці можна палепшыць, пашырыўшы іх з даданнем дадатковага паверха або пакоя і г.д.

Для каго падыходзяць прапановы? "Перавярнуць»(Гартаць) - Гэты тып інвестыцый зроблены на кароткі тэрмін і асабліва падыходзіць для інвестараў, якія хочуць атрымаць прыбытак на працягу некалькіх месяцаў да года. Падыдзе людзям, якія не жадаюць мець справу з арэндай, а таксама тым, хто разбіраецца ў рамонтна-будаўнічых работах. Гэты тып інвестыцый на самай справе прапануе больш высокі прыбытак разам з большай рызыкай, паколькі патрабуе больш фінансавых і аперацыйных укладанняў.

Гарачыя здзелкі па нерухомасці: оптам і па-за рынкам
Важныя тэсты, якія неабходна правесці перад інвестыцыямі ў нерухомасць у ЗША

* Размяшчэнне аб'екта - Адрозненні і разрывы паміж рознымі рэгіёнамі ў ЗША звычайна будуць значнымі і ў значнай ступені вызначаюць прыбытковасць здзелкі, таму пры выбары месца, куды будуць зроблены інвестыцыі, неабходна ўлічваць наступныя параметры:

* Попыт на арэнду ў раёне — Маёмасць, якая не здаецца ў арэнду, запатрабуе ад уласніка выплаты падатку на маёмасць, дому, падаткаў і іншых выдаткаў за яе, што можа прывесці да страты. Нягледзячы на ​​тое, што няма індэкса, які дакладна паказвае попыт на арэнду ў пэўным раёне, можна вывучыць узровень запаўняльнасці нерухомасці ў гэтым раёне. Таксама наяўнасць навучальных устаноў і цэнтраў занятасці, такіх як бальніцы і ўніверсітэты, прыцягне якаснае насельніцтва ў жылы раён. Як правіла, заўсёды лепш размяшчаць месца, дзе адбываюцца працэсы развіцця і якое знаходзіцца побач з галоўнымі дарогамі, асноўнымі транспартнымі вузламі або гандлёвымі цэнтрамі.

* Характар ​​пражывання насельніцтва ў наваколлі — Сацыяльна-эканамічная сітуацыя будзе ўплываць як на прыцягненне людзей у раён, так і на магчымасць рэальна здаваць маёмасць у арэнду. Важна праверыць, які сярэдні даход сям'і і ўзровень беспрацоўя ў раёне, што таксама дапаможа вызначыць рэальную суму арэнднай платы і магчымасць атрымаць непрыемнасці з неплацельшчыкамі. Пажадана дэталёва праверыць узровень злачыннасці ў месцы, якасць навучальных устаноў і ўзровень насельніцтва. Часта занадта нізкая цана маёмасці можа сведчыць аб рэгіёне з высокім узроўнем злачыннасці або высокім узроўнем беспрацоўя.

* Цэны на нерухомасць"і сярэдняя арэндная плата — Праверка рынкавых цэн у многім вызначыць сферу інвестыцый. Праверка сярэдняй арэнднай платы дапаможа разлічыць прыбытковасць.

* Перапіс насельніцтва - Адмоўная міграцыя можа паказваць на праблемы ў рэгіёне і, як правіла, паказвае на цяжкасці з арэндай або продажам маёмасці, у той час як станоўчая міграцыя сведчыць аб павелічэнні кошту нерухомасці ў гэтым раёне. Рэкамендуецца праверыць колькасць жыхароў раёна па гадах.

* Сярэдняя даходнасць — Гэтая лічба важная не толькі для вывучэння мэтазгоднасці ўкладанняў, але і пакажа дадатковыя дадзеныя. Увогуле, чым вышэй рызыка ў вобласці, тым вышэй павінна быць аддача, каб апраўдаць інвестыцыі ў гэтую вобласць.

* Законы і падаткі - У кожным штаце ЗША існуюць розныя законы і падаткі, звязаныя з нерухомасцю. Важна праверыць, напрыклад, што закон абвяшчае ў дачыненні да арандатара, які не плаціць, якія муніцыпальныя падаткі існуюць і ці існуюць спецыяльныя законы ў дачыненні да нерухомасці, такія як забарона на куплю нерухомасці, акрамя як праз мясцовую нерухомасць кампанія і інш.

* Стан маёмасці — Як мы ўжо згадвалі раней, пасля крызісу 2008 года ў ЗША існуе вялікі запас кватэр з прыёмнікамі. Гэтыя кватэры ў многіх выпадках можна набыць па нізкай цане і атрымаць прыбытак ад іх падаражэння. Тыя, хто аддае перавагу кватэры, якія не патрабуюць рамонту, могуць з самага пачатку выбраць нерухомасць у лепшым стане, прыдатную для пражывання.

* Арандатары маёмасці — Адно з самых важных — правільна падабраць арандатараў, незалежна ад таго, ці жывуць яны ўжо ва ўласнасці і «прыязджаюць з ёй», ці вы самі іх пускаеце. Кожны арэндадаўца імкнуўся б здаваць яго арандатарам, якія своечасова плацяць і стараюцца захаваць маёмасць. Па гэтай прычыне важна вывучыць прыбытковасць арандатараў і наколькі яна стабільная, а таксама іх мінулае ў дачыненні да даўгоў і парушэнняў заканадаўства. Акрамя таго, калі яны таксама добрыя і добрыя, гэта бонус.

 

Рэкамендаваныя кампаніі па нерухомасці ў ЗША з Кіраўніцтва па нерухомасці

Газіт Глобус

Газіт-Глоб - кампанія, якая займаецца закупкай, паляпшэннем, развіццём і кіраваннем цэнтрамі...

БНХ

BNH узяў на сябе абавязак дапамагаць прадпрымальнікам і інвестарам на пачатку іх шляху, кіраваць...

Этапы працэсу пакупкі нерухомасці ў ЗША

Купля дамоў у ЗША ажыццяўляецца праз Title Company, якая з'яўляецца незалежнай нейтральнай юрыдычнай асобай, у якую ўваходзяць страхавыя агенты і юрысты, упаўнаважаныя займацца рэгістрацыяй правоў уласнасці на дамы ў ЗША.

У сілу сваёй ролі кампанія вывучае маёмасць і яе юрыдычны статус, правярае адсутнасць ранейшых даўгоў або абцяжаранняў і г.д. Гэты тэст займае некалькі дзён. Тут трэба адзначыць, што запазычанасць, калі такая маецца, зарэгістраваная не на папярэдняга ўладальніка маёмасці, а на саму маёмасць, і кожны, хто набывае нерухомасць, якая не была цалкам аплачана, павінен выплаціць доўг сам.

Таксама кампанія Title адказвае за ўвесь працэс продажу маёмасці, уключаючы перавод сродкаў паміж пакупніком і прадаўцом і рэгістрацыю нерухомасці ў Табу. У канцы працэдуры продажу кампанія перадае права ўласнасці і забяспечвае страхоўку, каб яна брала на сябе выдаткі, калі ў будучыні ўзнікне непагашаная запазычанасць за маёмасць.

Інвестар або група інвестараў, якія жадаюць набыць нерухомасць у Злучаных Штатах, павінны зарэгістравацца ў якасці партнёраў у ТАА, што з'яўляецца метадам рэгістрацыі кампаніі, які выкарыстоўваецца ў Злучаных Штатах, праз які камерцыйная дзейнасць па інвестыцыях у нерухомасць у ЗША ажыццяўляецца. Рэгістрацыя праводзіцца ў любой краіне, якая дазваляе гэта ў ЗША, і ў залежнасці ад краіны, дзе зарэгістравана кампанія, да яе прымяняюцца розныя правілы.

Стварэнне таварыства з абмежаванай адказнасцю - гэта даволі простая працэдура, якая займае некалькі дзён і не патрабуе наяўнасці зялёнай карты або амерыканскага грамадзянства. Прычыны набыцця актываў праз таварыства з абмежаванай адказнасцю заключаюцца ў тым, што такім чынам абараняюцца актывы і прыватны капітал інвестара і толькі кампанія можа пагасіць патрабаванні.

Акрамя таго, падаткі на таварыствы з абмежаванай адказнасцю ніжэй, чым на прыватныя інвестыцыі, калі гаворка ідзе пра падатак на прыбытак ад будучага продажу маёмасці, тое ж самае ў дачыненні да падаткаабкладання даходаў ад маёмасці (падрабязней пра нерухомасць сістэма падаткаабкладання ў Злучаных Штатах ніжэй).

на першай стадыі працэсу Інвестар сустракаецца з прадстаўнікамі кампаній па нерухомасці, якія працуюць па ўсёй тэрыторыі ЗША. Мэта сустрэчы - вызначыць розныя патрэбы кліента, каб знайсці яму нерухомасць, якая будзе аптымальна адпавядаць яго інвестыцыйным мэтам і аптымальна адпавядаць яго патрабаванням і патрэбам. Для гэтага прадстаўнікі будуць імкнуцца зразумець, у які бюджэт інвестар хоча ўкласці грошы, у якім месцы ён хоча размясціць нерухомасць для інвестыцый, які тып нерухомасці ён хоча набыць і г.д. Пасля вызначэння патрэбаў і патрабаванняў кліента яму даюцца прапановы па розных аб'ектах нерухомасці.

Кліент таксама можа самастойна знайсці аб'екты. Рыэлтарскія кампаніі дапамогуць яму ў гэтым і нават будуць суправаджаць яго ў працэсе падачы заяўкі на куплю нерухомасці.

 

Як адбываецца працэс куплі нерухомасці?

1. Для фактычнай куплі маёмасці інвестар павінен прад'явіць дакумент, вядомы як POF (Proof of Fund). Дакумент, які складаецца і выдаецца ў банку, дзе адкрыты рахунак інвестара, з'яўляецца сведчаннем наяўнасці ў інвестара фінансавых сродкаў для набыцця нерухомасці. Калі ў інвестара ёсць поўная сума для пакупкі (і рамонту, калі ён патрабуецца), неабходна падаць ксеракопію або копію выпіскі з рахунку. Калі інвестар узяў іпатэку з мэтай інвеставання, ён павінен прад'явіць дакумент ад крэдытора разам з сумай іпатэкі, якую ён узяў.

2. На другім этапе прапанова павінна быць прадстаўлена прадаўцу нерухомасці разам з дакументам, які пацвярджае фінансавую здольнасць інвестара набыць нерухомасць. На гэтым этапе ад інвестара могуць запатрабаваць аванс. Прадавец абавязаны адказаць яму на працягу абмежаванага часу, указанага ў прапанове.

3. Адначасова з другім этапам неабходна праверыць цэласнасць маёмасці і падаць справаздачу аб дэфектах, вядомую як POS, з падрабязным апісаннем таго, які рамонт неабходна зрабіць, каб зацвердзіць яе для пражывання. Праверку праводзіць інспектар мясцовага муніцыпалітэта.

4. На гэтым этапе інвестар можа накіраваць падрадчыкаў на аб'ект з мэтай атрымання цэнавых прапаноў для выпраўлення выяўленых у ім недахопаў і па гэтых прапановах ацаніць, ці варта і выгадна для яго рабіць інвестыцыі.

5. На наступным этапе з прадаўцом дасягаецца дамоўленасць аб цане пакупкі, і прадавец падпісвае прапанову, прадстаўленую пакупніком. З гэтага моманту бакі маюць у сваім распараджэнні тры дні, на працягу якіх яны могуць аспрэчыць дамову, звычайна праз адваката. Пасля падпісання дагавора маёмасць аглядаецца Тытульнай кампаніяй.

6. У канцы працэсу пакупкі, каб закрыць здзелку, інвестар павінен паклапаціцца аб усіх дакументах і грашовых сродках, звязаных з пакупкай. На гэтым этапе ўсе бакі падпісваюць усе неабходныя формы, грошы за маёмасць паступаюць на дэпазітны рахунак тытульнай кампаніі, якая перадае іх прадаўцу, а затым перадаецца права ўласнасці на маёмасць.

7. На стадыі закрыцця праводзіцца канчатковы агляд маёмасці, каб пераканацца, што яе стан не змяніўся з моманту падпісання дамовы аб куплі. Акрамя таго, у адпаведнасці з законам у ЗША, трэба паклапаціцца аб набыцці поліса страхавання жылля і ўрэгуляванні іпатэчнага пытання, калі ён быў узяты. Пасля гэтага можна прыступаць да рэканструкцыі (пры неабходнасці).

З-за вялікай адлегласці паміж Ізраілем і ЗША звычайна пасля пакупкі выкарыстоўваецца кіруючая кампанія, якая бярэ на сябе пастаянны догляд за маёмасцю. Роля кампаніі - назіраць за маёмасцю, абслугоўваць яе і клапаціцца пра ўсё, што звязана з яе арэндай, ад пошуку арандатараў да вырашэння праблем, якія могуць узнікнуць. Плата за кіраванне кампаніяй аплачваецца з арэнды.

Што вас цікавіць?

Кампанія Real Estate і Laino працуюць у супрацоўніцтве з вядучымі кампаніямі ў гэтай галіне, якія прадастаўляюць унікальныя паслугі суполцы па выдатных цэнах.
Усе паслугі кантралююцца супрацоўнікамі сайта і ўвесь час правяраецца іх надзейнасць.

Наш сайт здзелак штодня загружае прапановы непасрэдна ад прадаўцоў. Акрамя таго, у вашым распараджэнні база дадзеных кампаній, якія прадаюць нерухомасць у ЗША.

Разнастайныя навучальныя курсы ў галіне нерухомасці, якія дазволяць вам атрымаць прафесійныя веды для прыватных інвестыцый або займацца гэтай сферай.

Атрымаеце прывабную прапанову для фінансавання вашых інвестыцый. У вашым распараджэнні старэйшыя фінансавыя кансультанты па інвестыцыях больш за 100 XNUMX долараў.

Онлайн-праграма навучання і кіраўніцтва, асабіста пад кіраўніцтвам прафесійных і вопытных настаўнікаў, якія дадуць вам веды для паспяховай куплі нерухомасці.

Не інвестуйце, пакуль не атрымаеце вычарпальны справаздачу! Непасрэдна перад тым, як інвеставаць, давайце атрымаем аналітычную справаздачу, якая дае дакладныя дадзеныя аб нерухомасці.

Рассылка, падкасты, форум-канферэнцыі і многае іншае. Кампаніі карыстаюцца шырокім спектрам рэкламных пакетаў, унікальных для аўдыторыі, якая інвесціруе.

Падаткаабкладанне нерухомасці ў ЗША - колькі падаткаў вы павінны заплаціць?

* Выплата падатку на нерухомасць — У Злучаных Штатах уласнік кватэры плаціць падатак на маёмасць, і абавязаны яго плаціць, нават калі маёмасць не заселена. Падатак на маёмасць выплачваецца ў муніцыпалітэт адзін раз у 3 месяцы, і яго памер залежыць ад кошту маёмасці і рэгіянальнай сістэмы падаткаабкладання.

* Кошт страхавання маёмасці - Выплачваецца раз у год або штомесячнымі плацяжамі. Кошт залежыць ад сферы дзеяння поліса, кошту маёмасці і г.д., і можа вагацца ў сярэднім ад 30 да 100 долараў у месяц.

* Дамавы камітэт — Купляючы кватэру ў шматкватэрным доме або жылым комплексе, вы абавязаны аплачваць выдаткі на ўтрыманне дома, рамонт і інш.

* Плата за кіраванне - выплачваюцца кіруючай кампаніі з арэнднай платы, якую яна збірае з арандатараў. Звычайна кошт вагаецца ад 8% да 10% ад арэнднай платы.

* Падатак на прыбытак ад арэнды і падатак на прырост капіталу - Ізраільцяне, якія валодаюць нерухомасцю ў ЗША, абкладаюцца падаткам як у ЗША, так і ў Ізраілі. Падатак спаганяецца з бягучага даходу ад арэнды, а ў далейшым пры продажы маёмасці з чаканага прыбытку ад продажу інвестары будуць абавязаны плаціць падатак на прырост капіталу. Падатковае пагадненне, якое было падпісана паміж Ізраілем і ЗША і аддае прыярытэт другому з іх, калі справа даходзіць да ізраільскіх інвестараў, якія валодаюць актывамі, гарантуе інвестарам пазбяганне падвойных падаткаў.

* Падатак на спадчыну - У ЗША ёсць падатак на спадчыну маёмасці, якая знаходзіцца ў Злучаных Штатах, нават калі ўладальнік не з'яўляецца рэзідэнтам або амерыканскім грамадзянінам. Сэнс гэтага падатку заключаецца ў тым, што ў выпадку смерці ўладальніка маёмасці яго спадчыннікі павінны будуць заплаціць падатак з кошту маёмасці да максімальнай стаўкі 35%. Існуюць розныя спосабы абыйсці гэты падатак, напрыклад, стварыць замежную кампанію, на імя якой будзе зарэгістравана маёмасць, але калі маёмасць прадаецца, з такой кампаніі будзе спаганяцца большы падатак на прырост капіталу, чым з маёмасці, зарэгістраванай на фізічную асобу ў стаўка 35% замест 15%. Яшчэ адзін варыянт, які варта разгледзець, напрыклад, калі інвестар пажылы або мае праблемы са здароўем, - загадзя аформіць маёмасць на імя будучых спадчыннікаў.

Выдаткі, панесеныя на кватэры, такія як страхаванне, рэгулярнае тэхнічнае абслугоўванне і г.д., прызнаюцца ў ЗША для мэт падаткаабкладання, таму асоба, якая стварыла ТАА на сваё імя, абавязана штогод прадстаўляць у ЗША падатковую справаздачу, паказваючы ўсе свае прыбыткі і страты. У тых выпадках, калі на імя кампаніі зарэгістравана некалькі імёнаў, падатак спаганяецца прапарцыйна долі іх уласнасці ў кампаніі.

Сума падатку, прынятая ў ЗША, вагаецца ад 10% да 35% у залежнасці ад узроўню падатку, а за падачу справаздачы інвестар павінен будзе заплаціць некалькі сотняў даляраў.

Хто мы?

Nadlan Group прадастаўляе ўвесь комплекс рашэнняў інвестарам у нерухомасць ЗША - мясцовым жыхарам і замежным грамадзянам. Мы крэдытуем брокераў з сотнямі крэдытораў - мы праводзім аўкцыён паміж усімі крэдыторамі, каб атрымаць вам лепшую іпатэку ў ЗША - і ўсе нашы банкі таксама працуюць з замежнікамі. У нас ёсць школа нерухомасці, і мы выкладаем "Купіць і ўтрымаць", "Выправіць і перавярнуць", "Мультысям'і", "Аптовы гандаль", "Зямля". AirBNB і многае іншае, у нас ёсць моцная суполка з дзясяткаў тысяч людзей, сеткавы вэб-сайт і дадатак, мы праводзім буйныя канвенцыі і выставы па нерухомасці, забяспечваем маркетынг для кампаній, якія займаюцца нерухомасцю, а таксама мы займаемся будаўніцтвам і кіраваннем новабудоўляў Шматсямейныя сіндыкацыі. У нашай фінансавай кампаніі мы таксама адкрываем банкаўскія рахункі дыстанцыйна без неабходнасці лётаць у ЗША, адкрываем ТАА і з дапамогай нашай іпатэчнай кампаніі мы прапануем фінансавыя рашэнні для замежных грамадзян і амерыканцаў, якія інвестуюць у рынак нерухомасці ЗША. Мы прапануем асабістыя рэкамендацыі і ўдасканаленую аўкцыённую платформу, каб дапамагчы кліентам атрымаць найлепшыя фінансавыя прапановы ад розных арганізацый. Наша кампанія таксама аказвае пастаянную падтрымку да атрымання фінансавання.

Мы ахвяруем 10% усіх нашых даходаў.

Нашы амерыканскія дзелавыя партнёры і нашы кампаніі па кіраванні шматкватэрнымі дамамі трэці год запар увайшлі ў спіс 5000 кампаній Амерыкі, якія найбольш хутка растуць.

Нашы кампаніі:

www.NadlanForum.com – Наш галоўны сайт – Сацыяльная сетка інвестараў, артыкулы, настаўніцтва, курсы

www.NadlanCapitalGroup.com – Фінансаванне нерухомасці для замежных інвестараў і рэзідэнтаў ЗША – Зваротны іпатэчны аўкцыён, каб атрымаць лепшую прапанову

www.NadlanMarketing.com – Наша маркетынгавая кампанія для кампаній, звязаных з нерухомасцю

www.NadlanUniversity.com – Жывая праграма настаўніцтва па нерухомасці

www.NadlanCourse.com – Папярэдне запісаны курс па нерухомасці з больш чым 70 лекцыямі

www.NadlanNewConstruction.www – Развіццё новага будаўніцтва ў ЗША

www.NadlanInvest.com – Стварыце свой асабісты інвестыцыйны профіль і атрымлівайце канкрэтныя прапановы здзелак

Nadlan.InvestNext.Com – Наш інвестыцыйны партал для шматкватэрных сіндыкацый і новых будаўнічых здзелак

www.NadlanDeals.com – Наш сайт па продажы нерухомасці

www.NadlanExpo.com – Наша штогадовая канвенцыя Nadlan Expo

www.NadlanAnalyst.com - Замоўце аналітычную справаздачу аб нерухомасці для наступнай пакупкі, каб зрабіць разумную інвестыцыю

Хочаце атрымаць усю інфармацыю раней за ўсіх?

Падпішыцеся на нашу рассылку

Каляндар мерапрыемстваў і канферэнцый

Нашы мерапрыемствы і канферэнцыі - гэта ваша магчымасць сустракацца, мець зносіны і атрымліваць прафесійную інфармацыю ў прамым эфіры!
Тут вы можаце быць у курсе календара падзей, зарэгістравацца і прыехаць. 

Веды - гэта ваша сіла для лепшых інвестыцый

База даных аб нерухомасці

Больш за 500 файлаў, пагадненняў і справаздач

Арэна транзакцый з 50 краін

Транзакцыі ў рэжыме рэальнага часу з больш чым 1000 сайтаў па ўсім свеце

Калькулятары нерухомасці

Для больш разумных інвестыцый

Рэкамендаваныя краіны для інвестыцый

Інфармацыя аб усіх штатах і гарадах ЗША ў адным месцы

Льготы і зніжкі

Абаненты Real Smart карыстаюцца эксклюзіўнымі перавагамі

Канферэнцыі і сустрэчы

Канферэнцыі, і бінарныя файлы, сустрэчы па нерухомасці і ўсё, што горача на арэне

Здзелкі

Апошнія транзакцыі, зробленыя ўдзельнікамі форуму

дыскусійныя групы

Кожная краіна і яе перавагі - пагаворым пра яе

Гандлёвая арэна 2

Тут вас чакаюць розныя прапановы і супрацоўніцтва

Звяжыцеся з намі - бясплатныя парады!