Тэндэнцыі і статыстыка Альбукерке 2018-2019

У гэтым раздзеле вы даведаецеся пра асноўныя фактары, якія робяць Атланту адным з наймацнейшых рынкаў нерухомасці 2018 года, у тым ліку: даступнасць, грашовы паток і патэнцыял росту капіталу. Даследуйце рынак жылля ў Атланце, насельніцтва і тэндэнцыі занятасці ва ўкладках, каб даведацца больш.

Крыніцы інфармацыі:

• https://factfinder.census.gov/
• https://www.deptofnumbers.com/employment/new-mexico/albuquerque/
• https://www.zillow.com/albuquerque-metro-nm_r394312/home-values/
• Дадзеныя філіялаў Real Wealth Network

Кошт нерухомасці ў Атланце больш даступны, чым у многіх іншых гарадах ЗША сёння.

• У студзені 2018 года сярэдняя цана пакупкі трохпакаёвых аднакватэрных дамоў у раёне Атланты склала 3 165,000 долараў. Гэта на 18% ніжэй, чым у сярэднім па краіне (202,000 3 даляраў) для трохпакаёвых дамоў па ўсёй краіне.
• У мікрараёнах, дзе члены RWN інвестуюць, сярэдняя цана пакупкі склала ўсяго 138,000 2018 долараў у студзені 32 г. Гэта на XNUMX% больш даступна, чым у сярэднім па краіне.
• Гэта паказвае нам, што нерухомасць у Атланце больш даступная, чым у многіх гарадах краіны. Гэта асабліва актуальна ў раёнах, дзе члены Real Wealth Network сёння інвестуюць.

У некаторых кварталах Атланты можна атрымліваць больш моцны штомесячны даход, чым у сярэднім па краіне.

• У студзені 2018 года сярэдняя месячная арэнда трохпакаёвых дамоў у Атланце склала 3 долараў, што складае 1,300% ад кошту пакупкі ў 0.79 165,000 долараў. Гэта вышэй, чым нацыянальны каэфіцыент пакупкі і арэнды ў 0.71%.
• У мікрараёнах, дзе члены RWN ўкладваюць арэнду трохпакаёвых дамоў за сярэдні 3 долараў у месяц, што складае 1,265% ад кошту пакупкі ў 0.92 138,000 долараў.
• Гэта паказвае нам, што можна ствараць пасіўны штомесячны грашовы паток з уласнасці Атланты пры больш высокім каэфіцыенце арэнды да пакупкі, чым у сярэднім па краіне.

Кошт дома ў Атланце ацэньваецца хутчэй, чым у сярэднім па краіне.

• У студзені 2012 года сярэдняя цана трохпакаёвых дамоў у Атланце склала 3 91,000 долараў. Гэта азначае, што за апошнія 6 гадоў (з студзеня 2012 па студзень 2018) трохпакаёвыя дамы ў Атланце падаражэлі на 3%. За той жа перыяд кошты на 66 спальні ацанілі толькі 3% па ўсёй краіне.
• Гэта паказвае нам, што кошт нерухомасці ў Атланце ацэньваецца больш высокімі тэмпамі, чым большасць сучасных гарадоў ЗША.

Сярэдняя месячная арэндная плата за жылыя дамы ў Атланце вырасла крыху павольней, чым у сярэднім па краіне.

• За апошнія 6 гадоў (студзень 2012 г.- студзень 2018 г.) сярэдняя арэнда трохпакаёвых дамоў вырасла на 3% у метро Атланты. У цэлым за гэты перыяд арэндныя стаўкі выраслі на 16%.
• Гэта паказвае нам, што арэндная плата ў Атланце падаражэе крыху павольней, чым у іншых гарадах ЗША сёння.

Насельніцтва Атланты хутка расце за апошнія некалькі гадоў.

• З 2010 года насельніцтва Атланты павялічылася на 11%. За той жа перыяд насельніцтва краіны вырасла на 5.3%.
• Гэта азначае, што Атланта расце хутчэй, чым многія іншыя рынкі нерухомасці, што з'яўляецца шматабяцальным знакам для інвестараў, зацікаўленых у росце капіталу і патэнцыйным прыбытку ў будучыні.

У Атланце ў 2018 годзе было створана больш працоўных месцаў, чым у большасці гарадоў ЗША.

• У мінулым годзе Атланта дадала ў сваю эканоміку 54,000 2 новых працоўных месцаў - штогадовы тэмп росту складае крыху менш за 1.7%. Гэта больш, чым гадавы тэмп росту працоўных месцаў ЗША ў XNUMX%.
• Рост насельніцтва і рост працоўных месцаў - гэта два станоўчыя паказчыкі моцнага рынку нерухомасці. Прычына ў тым, што працоўныя месцы прыцягваюць людзей, і людзям заўсёды трэба будзе жыць. Гэта стварае павышаны попыт на жыллё, што з'яўляецца добрай навіной для арэндадаўцаў.

Атланта вельмі даступная

• У мікрараёнах, дзе члены RWN інвестуюць, сярэдняя цана пакупкі склала ўсяго 138,000 2018 долараў у студзені 32 г. Гэта на XNUMX% больш даступна, чым у сярэднім па краіне.
• Гэта паказвае нам, што нерухомасць у Атланце больш даступная, чым у многіх гарадах краіны. Гэта асабліва актуальна ў раёнах, дзе члены Real Wealth Network сёння інвестуюць.

Атланта - гэта наяўныя грошы

• У мікрараёнах, у якія інвестуюць члены RWN, трохпакаёвыя дамы здаюцца ў арэнду за сярэдні 3 долараў у месяц, што складае 1,265% ад кошту пакупкі ў 0.92 138,000 долараў.
• Гэта паказвае нам, што можна ствараць пасіўны штомесячны грашовы паток з уласнасці Атланты пры больш высокім каэфіцыенце арэнды да пакупкі, чым у сярэднім па краіне.

Атланта шануе

• За апошнія 6 гадоў (з студзеня 2012 па студзень 2018) трохпакаёвыя дамы ў Атланце падаражэлі на 3%. За той жа перыяд кошты на 66 спальні ацанілі толькі 3% па ўсёй краіне.
• Гэта паказвае нам, што кошт нерухомасці ў Атланце ацэньваецца больш высокімі тэмпамі, чым большасць сучасных гарадоў ЗША.

Атланта ў попыце

• Атланта адчувае як рост насельніцтва, так і рост працоўных месцаў больш высокімі тэмпамі, чым у сярэднім па краіне.
• Арэндныя стаўкі таксама растуць стабільнымі тэмпамі (усяго на 1% павольней, чым у сярэднім па краіне) за апошнія 6 гадоў, таму здаецца, што гэта ўжо стварае павышаны попыт на жыллё.

Атланта адраджаецца

• Маючы больш за 5 мільярдаў даляраў прыватных інвестыцый з 2000 года і каманду па актыўным планаванні і стварэнні супольнасцяў, Мідтаун, Атланта вылучаецца як адзін з найвялікшых кварталаў краіны.
• Паколькі вядзецца велізарная колькасць новых распрацовак, якія дазволяць размясціць больш за 8,000 новых працоўных месцаў (гл. Раздзел «Бонусы» ніжэй), можна чакаць, што насельніцтва Атланты працягне павялічвацца ў бліжэйшыя гады. І гэта добрая навіна для інвестараў у нерухомасць.

[Бонус] 2018 Midtown Development

У мінулым годзе Midtown Atlanta атрымала нацыянальнае прызнанне як "Выдатнае месца для жыцця, »У сувязі з далейшым развіццём і ажыўленнем у наваколлі. Калі мы перажывем 2019 год, цалкам верагодна, што гэты рост не запаволіцца ў бліжэйшы час. Вось некаторыя прыкметныя праекты ў працы:

Coda [Будуецца]: Маштабная распрацоўка на Тэхналагічнай плошчы працягваецца. 22-павярховая вежа і комплекс будуць складацца з 620,000 100,000 квадратных футаў офісаў, вылічальнага цэнтра на 46,500 2016 квадратных футаў і 2019 XNUMX квадратных футаў гандлёвых плошчаў. Першапачатковы этап быў праведзены ў снежні XNUMX года з надзеяй, што будаўніцтва будзе зроблена ў пачатку XNUMX года.

Плошча Калоніі [у стадыі будаўніцтва]:  Адна з арыгінальных шматпавярховых распрацовак Midtown Atlanta атрымлівае сур'ёзнае абнаўленне, якое ўключае Apple Store, высакакласныя крамы, рэстараны высокага класа і, у рэшце рэшт, другую вежу.

Вежа карпаратыўнага штаба NCR II [у стадыі будаўніцтва]: Першая вежа кампаніі Fortune 500 ужо завершана, і цяпер завяршаюцца работы над вежай II. Пасля завяршэння будаўніцтва абедзве вежы прапануюць больш за 750,000 XNUMX квадратных футаў офісных плошчаў для плошчы Тэхнічнай плошчы.

Цэлыя прадукты [у стадыі будаўніцтва]: Гэтая суцэльная ежа не будзе вашым тыповым прадуктовым магазінам. У трохпавярховы супермаркет увойдуць прадукты, а таксама піваварня, рэстараны і школа кулінарыі.

Плануеце наведаць Атланту, перш чым інвеставаць? Вы павінны ведаць, што ў нядзелю нельга насіць у задняй кішэні марожанае. Але гэта зусім крута рабіць з панядзелка па суботу. О, і прывязваць жырафа да слупа лямпы таксама незаконна.