Тэндэнцыі і статыстыка Альбукерке 2018-2019

У гэтым раздзеле вы даведаецеся аб ключавых фактарах, якія зробяць Атланту адным з самых магутных рынкаў нерухомасці ў 2018 годзе, у тым ліку: Разумнасць, грашовы паток і патэнцыял росту запасаў. Праверце тэндэнцыі жылля, насельніцтва і занятасці ва ўкладках Атланты, каб даведацца больш.

Крыніцы інфармацыі:

• https://factfinder.census.gov/
• https://www.deptofnumbers.com/employment/new-mexico/albuquerque/
• https://www.zillow.com/albuquerque-metro-nm_r394312/home-values/
• Рэальныя даныя партнёраў сеткі рэальнага багацця

Кошт нерухомасці ў Атланце танней, чым у многіх іншых гарадах ЗША сёння.

• У студзені 2018 года сярэдняя цана пакупкі аднакватэрных дамоў з 3 спальнямі ў раёне Атланты склала 165,000 18 долараў. Гэта на 202,000% ніжэй, чым у сярэднім па краіне (3 XNUMX даляраў) для трохпакаёвых дамоў па ўсёй краіне.
• У мікрараёнах, дзе члены RWN інвестуюць, сярэдняя цана пакупкі ў студзені 138,000 года склала ўсяго 2018 32 долараў. Гэта на XNUMX% танней, чым у сярэднім па краіне.
• Гэта паказвае нам, што нерухомасць у Атланце танней, чым у многіх гарадах штата. Гэта асабліва актуальна ў раёнах, дзе члены сеткі Wealth Real інвестуюць.

У некаторых раёнах Атланты можна атрымаць больш моцны штомесячны даход, чым у сярэднім па краіне.

• У студзені 2018 года сярэдняя месячная арэнда трохпакаёвых спальняў у Атланце склала 3 долараў, што складае 1,300% ад кошту пакупкі ў 0.79 165,000 долараў. Гэта больш, чым нацыянальны каэфіцыент пакупкі і арэнды - 0.71%.
• У мікрараёнах, дзе ўдзельнікі RWN інвестуюць у трохпакаёвыя дамы, арэнда ацэньваецца ў 3 долараў у месяц, што складае 1,265% ад кошту пакупкі ў 0.92 138 долараў.
• Гэта паказвае нам, што можна ствараць пасіўны штомесячны грашовы паток ад уласнасці ў Атланце пры больш высокім, чым у краіне, каэфіцыенце пакупкі да арэнды.

Кошт дома ў Атланце ацэньваўся хутчэй, чым у сярэднім па краіне.

• У студзені 2012 года сярэдняя цана трохпакаёвых дамоў у Атланце склала 3 91,000 долараў. Гэта азначае, што за апошнія шэсць гадоў (са студзеня 2012 па студзень 2018) дамы з 3 спальнямі ў Атланце былі адрэдагаваныя 66%. У той час кошт трохпакаёвых дамоў ацэньваўся толькі ў 3% па ўсёй краіне.
• Гэта паказвае нам, што кошт нерухомасці ў Атланце ацэньваецца па больш высокім паказчыку, чым у большасці гарадоў ЗША сёння.

Сярэдняя штомесячная арэнда дамоў у Атланце вырасла крыху павольней, чым у сярэднім па краіне.

• За апошнія шэсць гадоў (студзень 2012 г. - студзень 2018 г.) сярэдняя зарплата падабенства трохпакаёвых дамоў вырасла на 3% у метро Атланты. У цэлым за гэты перыяд арэндныя стаўкі выраслі на 16%.
• Гэта паказвае нам, што арэндныя цэны ў Атланце ацэньваюцца крыху павольней, чым у іншых гарадах ЗША сёння.

Насельніцтва Атланты імкліва павялічылася за апошнія некалькі гадоў.

• З 2010 года насельніцтва Атланты вырасла на 11%. За гэты перыяд насельніцтва краіны вырасла на 5.3%.
• Гэта азначае, што Атланта расце хутчэй, чым многія іншыя рынкі нерухомасці, што з'яўляецца шматабяцальным знакам для інвестараў, зацікаўленых у росце акцый і патэнцыйным прыбытку ў будучыні.

У Атланце ў 2018 годзе было створана больш працоўных месцаў, чым у большасці гарадоў ЗША.

• За апошні год Атланта дадала ў сваю эканоміку 54,000 2 новых працоўных месцаў - гадавы тэмп росту крыху ніжэйшы за 1.7%. Гэта на XNUMX% вышэй за гадавыя тэмпы росту ЗША.
• Рост насельніцтва і рост колькасці працоўных месцаў - гэта два станоўчыя паказчыкі для моцнага рынку нерухомасці. Прычына ў тым, што працоўныя месцы прыцягваюць людзей, і людзям заўсёды будзе трэба жыллё. Гэта стварае павышаны попыт на жыллё, што з'яўляецца добрай навіной для ўласнікаў жылля.

Атланта вельмі даступная

• У мікрараёнах, дзе члены RWN інвестуюць, сярэдняя цана пакупкі ў студзені 138,000 года склала ўсяго 2018 32 долараў. Гэта на XNUMX% танней, чым у сярэднім па краіне.
• Гэта паказвае нам, што нерухомасць у Атланце танней, чым у многіх гарадах штата. Гэта асабліва актуальна ў раёнах, дзе члены сеткі Wealth Real інвестуюць.

Атланта - гэта наяўныя грошы

• У раёнах, дзе члены RWN інвестуюць, арандуйце трохпакаёвыя дамы за 3 долараў у месяц, што складае 1,265% ад кошту пакупкі 0.92 138 долараў.
• Гэта паказвае нам, што можна ствараць пасіўны штомесячны грашовы паток ад уласнасці ў Атланце пры больш высокім, чым у краіне, каэфіцыенце пакупкі да арэнды.

Атланта шануе

• За апошнія шэсць гадоў (са студзеня 2012 па студзень 2018) дамы з 3 спальнямі ў Атланце атрымалі рэйтынг 66%. У той час кошт трохпакаёвых дамоў ацэньваўся толькі ў 3% па ўсёй краіне.
• Гэта паказвае нам, што кошт нерухомасці ў Атланце ацэньваецца па больш высокім паказчыку, чым у большасці гарадоў ЗША сёння.

Атланта карыстаецца попытам

• У Атланце назіраецца як рост насельніцтва, так і рост працоўных месцаў, які перавышае сярэдні па краіне.
• За апошнія шэсць гадоў арэндныя стаўкі таксама выраслі стабільнымі тэмпамі (усяго на 1% менш, чым у сярэднім па краіне), таму, здаецца, ужо ствараецца павышаны попыт на жыллё.

Атланта аднаўляецца

• Маючы больш за 5 мільярдаў даляраў прыватных інвестыцый з 2000 года і ініцыяваную каманду па планаванні і будаўніцтву суполак, Мідтаун, Атланта вылучаецца як адзін з найбуйнейшых кварталаў штата.
• З велізарным развіццём новай распрацоўкі, якая дазволіць размясціць больш за 8,000 новых працоўных месцаў (гл. Раздзел «Бонусы» ніжэй), можна чакаць, што насельніцтва Атланты працягне павялічвацца ў бліжэйшыя гады. І гэта добрая навіна для інвестараў у нерухомасць.

[Бонус] Развіццё Midtown 2018

У мінулым годзе Midtown Atlanta атрымала нацыянальнае прызнанне як « Выдатнае месца для жыцця , »У сувязі з працягваецца развіццём і рэанімацыяй у наваколлі. Калі мы разлічымся ў 2019 годзе, цалкам верагодна, што гэты рост не запаволіцца ў бліжэйшы час. Вось некаторыя прыкметныя праекты ў працы:

Koda [Будуецца]: Ідзе масавае развіццё на плошчы Тэхналогій. 22-павярховая вежа і комплекс уключаюць 620,000 100,000 квадратных метраў офісаў, 46,500 2016 квадратных метраў камп'ютарны цэнтр і 2019 XNUMX квадратных метраў гандлёвых плошчаў. Прарыў быў праведзены ў снежні XNUMX года ў надзеі, што будаўніцтва будзе зроблена ў пачатку XNUMX года.

Плошча Калоніі [у стадыі будаўніцтва]: Адна з арыгінальных падзей у цэнтры Атланты выклікае сур'ёзнае абнаўленне, якое будзе ўключаць краму Apple, высакакласныя крамы, высакакласныя рэстараны і, у рэшце рэшт, другую вежу.

Карпаратыўны штаб NCR II [у стадыі будаўніцтва]: Першая вежа кампаніі Fortune 500 ужо завершана, і цяпер завяршаюцца работы над вежай II. Пасля завяршэння будаўніцтва дзве вежы прапануюць больш за 750,000 XNUMX квадратных футаў офісных плошчаў на плошчы Тэхаскай плошчы.

Цэлыя прадукты [у стадыі будаўніцтва]: Уся гэтая ежа не будзе вашым звычайным прадуктам харчавання. У трохпавярховы супермаркет увойдуць прадукты, а таксама бровар, рэстараны і школа кулінарыі.

Плануеце наведаць Атланту, перш чым інвеставаць? Вы павінны ведаць, што ў нядзелю нельга насіць у задняй кішэні марожанае. Але гэта вельмі крута рабіць з панядзелка па суботу. О, і прывязваць жырафа да слупа лямпы таксама незаконна.