Бірмінгемскія трэнды і статыстыка 2018-2019

У гэтым раздзеле вы даведаецеся пра асноўныя фактары, якія робяць Бірмінгем адным з самых папулярных рынкаў нерухомасці ў 2019 годзе, у тым ліку: даступныя кошты на жыллё, пасіўны даход і стабільнасць. Даследуйце бірмінгемскі рынак жылля, насельніцтва і тэндэнцыі занятасці ва ўкладках, каб даведацца больш.

Заўвага: Гэтая старонка была абноўлена з нагоды якасці і дакладнасці 16 лістапада 2018 года.

Крыніцы дадзеных:

• https://factfinder.census.gov/
• https://www.deptofnumbers.com/employment/new-mexico/albuquerque/
• https://www.zillow.com/albuquerque-metro-nm_r394312/home-values/
• Дадзеныя філіялаў Real Wealth Network

Кошт дома ў Бірмінгеме больш даступны, чым многія іншыя рынкі нерухомасці ЗША сёння

• Сярэдняя цана сярэдняга трохпакаёвага дома ў Бірмінгеме ў студзені 3 года склала 100,000 2018 долараў. Гэта на 51% менш, чым сярэдняе значэнне па краіне. Па стане на верасень 2018 года кошт трохпакаёвых дамоў вырас да сярэдняга 3 108,000 долараў, што на 47% менш, чым у сярэднім па краіне.
• У мікрараёнах, дзе члены Real Wealth Network інвестуюць кошт дома, складае ад 80,000 160,000 да 110,000 45 долараў. Сярэдняя цана складае 3 XNUMX долараў, што на XNUMX% менш, чым у сярэднім па ўсёй краіне па XNUMX спальні.
• Гэта паказвае нам, што нерухомасць у Бірмінгеме адназначна даступная, але, магчыма, так будзе нядоўга.

Сярэдняя арэндная плата за кошт пакупных дамоў у Бірмінгеме вышэйшая за даражэйшыя гарады ЗША.

• Гэта паказвае нам, што ў Бірмінгеме ёсць магчымасць ствараць пасіўны штомесячны грашовы паток пры значна большым каэфіцыенце арэнды да пакупкі, чым у сярэднім па краіне.
• У студзені 2018 года сярэднямесячная арэнда сярэдняга трохпакаёвага дома ў ЗША склала 3 долараў, што складае 1,427% ад сярэдняй кошту пакупкі ў 0.71 202,000 долараў.
• Сярэдняя месячная арэнда сярэдняга трохпакаёвага дома ў Бірмінгеме складае 3 долараў, што складае больш за 995% ад сярэдняй кошту пакупкі ў 1.00 100,000 долараў.
• У кварталах, дзе інвестуюць члены Real Wealth Network, сярэдняя месячная арэндная плата за рэальную нерухомасць пад ключ складае 1,099 долараў. Гэта таксама 1.00% ад сярэдняй цаны пакупкі ў 110,000 XNUMX долараў.

Рынак нерухомасці Бірмінгема больш стабільны, чым многія іншыя рынкі ЗША, што, верагодна, робіць інвеставанне тут менш рызыкоўным

• За апошнія шэсць гадоў сярэдні трохпакаёвы сямейны дом у метро Бірмінгема ўмацоўваўся па пастаяннай стаўцы 3% у год.
• У асобных раёнах, дзе інвестуюць члены Real Wealth Network, узровень падаражэння за 7 гадоў крыху вышэйшы - 0.92% у год.

Арэнда ў Бірмінгеме расце хутчэй, чым у сярэднім па краіне

Бірмінгем год за годам адчувае стабільны рост

• З 2010 года колькасць насельніцтва ў Бірмінгеме пастаянна павялічваецца на 0.26%.
• Агульны прырост насельніцтва за гэты час склаў 1.85%, што прыкладна на 65% больш павольна, чым у сярэднім па краіне.

За апошнія некалькі дзесяцігоддзяў Бірмінгем падвергнуўся сур'ёзнаму ажыўленню, стаўшы цэнтрам публікацый, медыцынскіх даследаванняў, банкаўскіх, будаўнічых і сэрвісных кампаній. Найбуйнейшыя прыватныя кампаніі горада ўключаюць O'Neal Industries, EBSCO Industries, Drummond Co., Inc. і Brasfield & Gorrie, LLC.

У перыяд са жніўня 2017 года па жнівень 2018 года колькасць працоўных месцаў у метро Бірмінгема павялічылася на 1.24%.

Гэта паказвае нам, што з кожным годам Бірмінгем адчувае стабільны рост. І хоць гэты рост не ашаламляльны, гэта яшчэ адзін паказчык таго, што рынак нерухомасці Бірмінгема будзе працягваць заставацца стабільным у бліжэйшыя гады.

Бірмінгем даступны

• Сярэднія цэны на жыллё ў Бірмінгеме па -ранейшаму значна ніжэй за нацыянальны ўзровень, а значыць, інвестыцыі тут больш даступныя, чым у многіх іншых гарадах ЗША сёння.
• Сярэдняя цана цалкам адрамантаванай нерухомай маёмасці з 3 спальнямі вагаецца ад 80,000 160,000 да 45 XNUMX долараў, што прыкладна на XNUMX% ніжэй, чым кошт дома па ўсёй краіне.

Бірмінгем - гэта наяўныя грошы

• Аднапакаёвыя сямейныя дамы з 3 спальнямі ў Бірмінгеме можна арандаваць больш за 1% ад кошту пакупкі, а значыць, тут ёсць вялікая магчымасць грашовага патоку.
• Сярэдняя арэнда цалкам адрамантаванага 3-пакаёвага REAL Income Properties ™ складае 1,099 долараў ЗША, што складае 1.00% ад сярэдняй кошту пакупкі.

Бірмінгем стабільны

• Бірмінгем не адчувае дзікай ацэнкі або амартызацыі, што робіць яго больш стабільным, чым многія іншыя гарады ЗША сёння. Гэта азначае, што інвеставанне тут, хутчэй за ўсё, менш рызыкоўнае, чым у многіх іншых рынках.

Бірмінгем няўхільна расце

• За апошнія 6 гадоў у Бірмінгеме назіраецца ўстойлівы гадавы тэмп росту насельніцтва і працоўных месцаў. Гэта добры знак таго, што гэты рынак будзе працягваць заставацца стабільным на працягу многіх гадоў.