Тэндэнцыі і статыстыка рынку Кліўленда 2018-2019

У гэтым раздзеле вы даведаецеся пра асноўныя фактары, якія робяць Кліўленд адным з наймацнейшых рынкаў нерухомасці 2019 года, у тым ліку: рост працоўных месцаў, рост насельніцтва і патэнцыял росту ўласнага капіталу. Даследуйце тэндэнцыі рынку жылля ў Кліўлендзе, насельніцтва і тэндэнцыі занятасці, каб даведацца больш.

Крыніцы дадзеных:

• https://www.zillow.com/cleveland-elyria-metro-oh_r394475/home-values/
• Дадзеныя філіялаў Real Wealth Network
• https://factfinder.census.gov/
• https://www.deptofnumbers.com/employment/ohio/cleveland/

Ацэнкі нерухомасці Кліўленда больш даступныя, чым іншыя рынкі ЗША сёння

• У студзені 2018 года сярэдняя цана трохпакаёвых дамоў у Кліўлендзе склала 3 129,000 долараў. Гэта на 36% ніжэй, чым у сярэднім па краіне - 202,000 XNUMX долараў.
• У раёнах, дзе члены Real Wealth Network інвестуюць, сярэдняя цана складае ўсяго 103,650 49 долараў. Гэта на 3% менш, чым сярэдні трохпакаёвы дом па ўсёй краіне.
• Гэта паказвае нам, што нерухомасць у Кліўлендзе унікальна даступная, асабліва ў раёнах, дзе члены Real Wealth Network інвестуюць.

• У студзені 2018 года сярэднямесячная арэнда сярэдняга трохпакаёвага дома ў ЗША склала 3 долараў, што складае 1,427% ад сярэдняй кошту пакупкі ў 0.71 202,000 долараў.
• У студзені 2018 года сярэднямесячная арэнда трохпакаёвых дамоў у Кліўлендзе склала 3 долары, што складае 1,152% ад кошту пакупкі ў 0.89 129,000 долараў.
• У раёнах, дзе інвестуюць члены Real Wealth Network, сярэдняя месячная арэнда REAL Income Properties ™ складае 1,168 долараў, што складае 1.13% ад кошту пакупкі ў 104,000 XNUMX долараў.
• Гэта паказвае нам, што ў Кліўлендзе ёсць магчымасць ствараць пасіўны штомесячны грашовы паток пры больш высокім каэфіцыенце арэнды да пакупкі, чым у сярэднім па краіне.

• У студзені 2012 года сярэдняя цана трохпакаёвых дамоў у Кліўлендзе склала 3 105,000 долараў. Гэта азначае, што за апошнія 6 гадоў (з студзеня 2012 па студзень 2018) трохпакаёвыя дамы ў Кліўлендзе падаражэлі больш чым на 3%. За той жа перыяд трохпакаёвыя дамы павялічыліся па краіне на 15%.
• Нягледзячы на ​​тое, што сярэдняя цана трохпакаёвых дамоў у Кліўлендзе ацаніла менш, чым у сярэднім па краіне, у Кліўлендзе па -ранейшаму трэба ўкладваць капітал. За апошнія 3 гадоў гадавы тэмп росту склаў 6%.
• Гэта паказвае нам, што Кліўленд - гэта больш стабільны рынак нерухомасці, які прапануе інвестарам доўгатэрміновыя магчымасці для росту з меншымі рызыкамі.

• У студзені 2012 года сярэдняя арэнда трохпакаёвых дамоў у Кліўлендзе склала 3 долараў. Гэта азначае, што за апошнія 1,068 гадоў (з студзеня 6 па студзень 2012) арэндныя стаўкі выраслі амаль на 2018%. За той жа перыяд арэнда трохпакаёвых дамоў павялічылася па краіне на 8%.
• Нягледзячы на ​​тое, што сярэдняя арэндная плата трохпакаёвых дамоў у Кліўлендзе вырасла менш, чым у сярэднім па краіне, усё яшчэ ёсць магчымасць пастаянна павялічваць даход ад арэнды - напрыклад, за апошнія 3 гадоў гадавы тэмп росту арэнднай платы складаў 6 %.
• Гэта яшчэ адно сведчанне таго, што Кліўленд больш стабільны, чым іншы рынак нерухомасці, і што ён прапануе інвестарам доўгатэрміновыя магчымасці атрымання даходу.

Агульная колькасць насельніцтва Кліўленда змяншаецца, але назіраецца значны рост сярод тысячагоддзяў.

• У перыяд з 2010 па 2017 год колькасць насельніцтва Кліўленда скарацілася на 0.82%. За той жа перыяд насельніцтва краіны вырасла на 5.29%.
• Нягледзячы на ​​гэты павольны рост, Кліўленд пераўзыходзіць многія прыгарадныя раёны аналагічнага памеру па сваёй прыцягальнасці і канцэнтрацыі адукаваных тысячагоддзяў.
• Фактычна, нядаўняе даследаванне "Пятая міграцыя: Даследаванне тысячагоддзяў Кліўленда, »Паказвае 76 -працэнтнае павелічэнне колькасці міленіалаў з адукацыяй у каледжы (ва ўзросце 25-34 гадоў) у перыяд з 2000 па 2012 год. Па стане на 2012 год, 63% жыхароў цэнтра горада Кліўленд складалі тысячагоддзі - у параўнанні з 20% у раёне метро Вялікі Кліўленд і 23% ад усяго насельніцтва ЗША.
• Усе гэтыя дадзеныя паказваюць нам, што попыт у Кліўлендзе па-ранейшаму пастаянна расце, нягледзячы на ​​меншы за сярэдні рост насельніцтва і рост колькасці працоўных месцаў. Нягледзячы на ​​тое, што гэта не "ідэал", гэта ўсё ж добры паказчык таго, што Кліўленд расце, асабліва сярод тысячагадовых.
• Гэта істотна, таму што паказчыкі ўласнасці жылля сярод тысячагоддзяў знаходзяцца на гістарычных мінімумах. Згодна з аналізам апытанняў аб пераліках жылых дамоў і ўласнасці жылля, у 1982 годзе працэнт маладых дарослых людзей Сярэдняга Захаду ва ўзросце да 35 гадоў, якія валодалі домам, складаў 45.8%. У 2000 годзе ён вырас да 47.7%. А да 2014 года стаўка знізілася да 42.3%. Вядома, гэта добрая навіна для інвестараў у нерухомасць, якія жадаюць набыць нерухомасць пад ключ у раёне метро Кліўленд.

Кліўленд стварае працоўныя месцы хутчэй, чым у сярэднім па краіне.

• За апошні год колькасць працоўных месцаў у Кліўлендзе вырасла на 2.12%. Гэта на 23% больш, чым гадавы тэмп росту працоўных месцаў ЗША ў 1.71%.
• Рост працоўных месцаў - перспектыўны прыкмета, якая паказвае нам, што Кліўленд - моцны рынак нерухомасці. Чаму? Паколькі працоўныя месцы прыцягваюць людзей, а людзям патрэбна жыллё ... іншымі словамі, рост працоўных месцаў з'яўляецца добрым сведчаннем будучага росту насельніцтва.

Кліўленд даступны

• У раёнах, дзе члены Real Wealth Network інвестуюць, сярэдняя цана складае ўсяго 103,650 49 долараў. Гэта на 3% менш, чым сярэдні трохпакаёвы дом па ўсёй краіне.
• Гэта паказвае нам, што нерухомасць у Кліўлендзе унікальна даступная, асабліва ў раёнах, дзе члены Real Wealth Network інвестуюць.

Кліўленд - гэта наяўныя грошы

• У раёнах, дзе інвестуюць члены Real Wealth Network, сярэдняя месячная арэнда REAL Income Properties ™ складае 1,168 долараў, што складае 1.13% ад кошту пакупкі ў 104,000 XNUMX долараў.
• Гэта паказвае нам, што ў Кліўлендзе ёсць магчымасць ствараць пасіўны штомесячны грашовы паток пры больш высокім каэфіцыенце арэнды да пакупкі, чым у сярэднім па краіне.

Кліўленд - гэта галоўнае значэнне і арэндная плата

• Хоць кошт жылля і арэндная плата за Кліўленд за апошнія 6 шасці выраслі менш, чым у сярэднім па краіне, з кожным годам яны пастаянна растуць.
• Гэта добры прыкмета таго, што Кліўленд - больш стабільны рынак нерухомасці, які не адчувае дзікіх умацаванняў (і наступнай амартызацыі).

Кліўленд знаходзіцца ў попыце

• У перыяд з 2010 па 2017 год колькасць насельніцтва Кліўленда скарацілася на 0.82%. За той жа перыяд насельніцтва краіны вырасла на 5.29%.
• Аднак колькасць міленіанаў, якія пераехалі ў цэнтр горада Кліўленд, вырасла рэкорднай хуткасцю. Больш за 63% насельніцтва цэнтра горада Кліўленд складаецца з тысячагоддзяў у параўнанні з толькі 23% па ўсёй краіне.
• Гэта істотна, таму што паказчыкі ўласнасці жылля сярод тысячагоддзяў знаходзяцца на гістарычных мінімумах, а гэта значыць, што расце попыт на арэнду кватэр у Кліўлендскім метро. І гэта добрая навіна для інвестараў, якія купляюць і ўтрымліваюць.
• Каб палепшыць сітуацыю, у мінулым годзе колькасць працоўных месцаў у Кліўлендзе вырасла на 2.12%, што на 23%вышэй, чым гадавы тэмп росту працоўных месцаў ЗША ў 1.71%.