Пітсбургскія трэнды і статыстыка 2018-2019

У гэтым раздзеле вы даведаецеся пра асноўныя фактары, якія робяць Пітсбург адным з наймацнейшых рынкаў нерухомасці на сённяшні дзень, у тым ліку даступнасць, грашовы паток і вялікія шанцы на рост капіталу. Даследуйце рынак жылля ў Пітсбургу, насельніцтва і тэндэнцыі занятасці, каб даведацца больш.

Крыніцы дадзеных:

• https://www.zillow.com/pittsburgh-metro-pa_r394982/home-values/
• https://factfinder.census.gov/
• https://www.deptofnumbers.com/employment/pennsylvania/pittsburgh/
• Дадзеныя філіялаў Real Wealth Network

Каштоўнасці дома ў Пітсбургу больш даступныя, чым многія іншыя рынкі ЗША сёння.

• У студзені 2018 года сярэдняя цана трохпакаёвых дамоў у Пітсбургу склала 3 141,000 долараў. Гэта на 30% менш, чым у сярэднім па краіне - 202,000 XNUMX долараў.
• У мікрараёнах, дзе члены RWN ўкладваюць сярэднюю цану трохпакаёвых дамоў у Пітсбургу, у студзені 3 года склала менш за 72,000 2018 долараў, што на 65% менш, чым у сярэднім па краіне.
• Гэта паказвае нам, што кошты на жыллё ў Пітсбургу больш даступныя, чым на многіх іншых рынках ЗША сёння. Гэта асабліва актуальна ў тых галінах, дзе члены RWN інвестуюць.

Пітсбург прапануе інвестарам больш высокі даход ад арэнды, чым сярэдняе амерыканскае метро сёння.

• У студзені 2018 года сярэдняя штомесячная арэнда трохпакаёвых дамоў у Пітсбургу склала 3 долараў, што складае 1,100% ад кошту пакупкі ў 0.79 141,000 долараў. Гэта больш, чым нацыянальны каэфіцыент пакупкі і арэнды ў 0.71%.
• У мікрараёнах, дзе члены RWN ўкладваюць сярэднямесячную арэнду трохпакаёвых дамоў, склала 3 долараў, што складае 858% ад кошту пакупкі 1.18 72,000 долараў.
• Гэта паказвае нам, што Пітсбург прапануе інвестарам больш высокія магчымасці грашовага патоку, чым сярэдняе амерыканскае метро сёння. Гэта яшчэ больш дакладна ў раёнах, дзе члены RWN інвестуюць.

Кошт дома ў Пітсбургу не ацэньваецца так моцна, як іншыя рынкі ЗША з 2012 года.

• У студзені 2012 года сярэдняя цана трохпакаёвых дамоў у Пітсбургу склала 3 108,000 долараў. Гэта азначае, што за апошнія 6 гадоў (з студзеня 2012 па студзень 2018) трохпакаёвыя дамы ў Пітсбургу падаражэлі больш чым на 3%. За той жа перыяд трохпакаёвыя дамы павялічыліся па краіне на 21%.
• Хоць кошты на жыллё ў Пітсбургу не растуць так хутка, як на іншых рынках ЗША, цэны з кожным годам растуць. За апошнія 6 гадоў кошт дома ў Пітсбургу падаражэў на 4% штогод, у параўнанні з 6% штогадовым ростам на нацыянальным узроўні.
• Гэта паказвае нам, што Пітсбург - больш стабільны рынак нерухомасці, які прапануе інвестарам доўгатэрміновыя магчымасці для росту з меншымі рызыкамі.

Арэнда ў Пітсбургу вырасла крыху павольней, чым у сярэднім па краіне, з 2012 года

• У перыяд са студзеня 2012 года па студзень 2018 года сярэдняя арэнда трохпакаёвых дамоў у Пітсбургу павялічылася на 3%. На нацыянальным узроўні арэндная плата за гэты перыяд вырасла толькі на 16%.
• Гэта паказвае нам, што магчымасць пасіўнага месячнага даходу ў Пітсбургу павялічваецца некалькі павольней, чым у сярэднім па краіне.

Агульная колькасць насельніцтва Пітсбурга скарацілася з 2010 года, але тысячагадовае насельніцтва значна вырасла.

• Нягледзячы на ​​тое, што агульная колькасць насельніцтва Пітсбурга скарацілася з 2010 года, колькасць тысячагадовых (ва ўзросце ад 25 да 34 гадоў), якія пражываюць у гэтым раёне, значна вырасла. На самой справе, час нядаўна ўвайшоў у Пітсбург у топ -10 гарадоў ЗША, куды рухаюцца тысячагоддзі.
• Спіс кватэр таксама займае Пітсбург як "№". 1 горад для жыцця маладых людзей, заснаваны на магчымасцях працаўладкавання, даступнасці і магчымасці пражывання.
• Гэта добрыя прыкметы для інвестараў, таму што маладыя людзі часцей аддаюць перавагу арэндзе, а не пакупцы (у 2018 годзе ўласнасць дома для міленіалаў на 8 працэнтаў ніжэй, чым у старэйшых пакаленняў), што азначае, што попыт на арэнду жылля ў Пітсбургу ў бліжэйшыя гады, верагодна, вырасце.

Пітсбург не стварыў столькі працоўных месцаў, колькі іншыя гарады ЗША ў 2018 годзе.

• За апошні год колькасць працоўных месцаў у Пітсбургу павялічылася прыкладна на 0.68%. Гэта ніжэй за гадавы тэмп росту працоўных месцаў ЗША ў 1.73%.
• Нягледзячы на ​​зніжэнне агульнай занятасці, Пітсбург таксама адчуў рост занятасці ў некалькіх сектарах.
• Напрыклад: З верасня 2016 г. па верасень 2017 г. у раёне метро Пітсбург адбылося павелічэнне колькасці працоўных месцаў у некалькіх сектарах, у тым ліку ў будаўніцтве, адукацыі і ахове здароўя і фінансавай дзейнасці, якія перавысілі сярэднія па краіне і краіне.

Пітсбург вельмі даступны

• У мікрараёнах, дзе члены RWN ўкладваюць сярэднюю цану трохпакаёвых дамоў у Пітсбургу, у студзені 3 года склала менш за 72,000 2018 долараў, што на 65% менш, чым у сярэднім па краіне.
• Гэта паказвае нам, што кошты на жыллё ў Пітсбургу больш даступныя, чым на многіх іншых рынках ЗША сёння. Гэта асабліва актуальна ў тых галінах, дзе члены RWN інвестуюць.

Пітсбург - гэта наяўныя грошы

• У мікрараёнах, дзе члены RWN ўкладваюць сярэднямесячную арэнду трохпакаёвых дамоў, склала 3 долараў, што складае 858% ад кошту пакупкі 1.18 72,000 долараў.
• Гэта паказвае нам, што Пітсбург прапануе інвестарам больш высокія магчымасці грашовага патоку, чым сярэдняе амерыканскае метро сёння. Гэта яшчэ больш дакладна ў раёнах, дзе члены RWN інвестуюць.

Каштоўнасці і арэнда жылля ў Пітсбургу няўхільна растуць

• За апошнія 6 гадоў (з студзеня 2012 па студзень 2018) трохпакаёвыя дамы ў Пітсбургу падаражэлі больш чым на 3%. За той жа перыяд трохпакаёвыя дамы павялічыліся па краіне на 21%.
• Хоць кошты на жыллё ў Пітсбургу не растуць так хутка, як на іншых рынках ЗША, цэны з кожным годам растуць. За апошнія 6 гадоў кошт дома ў Пітсбургу падаражэў на 4% штогод, у параўнанні з 6% штогадовым ростам на нацыянальным узроўні.
• Гэта паказвае нам, што Пітсбург - больш стабільны рынак нерухомасці, які прапануе інвестарам доўгатэрміновыя магчымасці для росту з меншымі рызыкамі.
• У перыяд са студзеня 2012 года па студзень 2018 года сярэдняя арэнда трохпакаёвых дамоў у Пітсбургу павялічылася на 3%. На нацыянальным узроўні арэндная плата за гэты перыяд вырасла толькі на 16%.
• Гэта паказвае нам, што магчымасць пасіўнага месячнага даходу ў Пітсбургу павялічваецца больш хуткімі тэмпамі, чым у сярэднім па краіне.

Пітсбург расце

• Нягледзячы на ​​скарачэнне агульнай колькасці насельніцтва Пітсбурга і рост працоўных месцаў ніжэй за сярэдні, Пітсбург няўхільна расце ў многіх галінах-працоўныя месцы ствараюцца ў будаўніцтве, адукацыі і ахове здароўя, фінансавых сектарах, а тысячагоддзі перамяшчаюцца сюды больш высокімі тэмпамі, чым многія іншыя Метро ЗША. Усе добрыя прыкметы для інвестараў у нерухомасць сёння.