Агляд рынку

Х'юстан Тэхас

Насельніцтва метро:

6.9 м

Сярэдні даход хатняй гаспадаркі:

61,708 XNUMX даляраў

Узровень беспрацоўя:

5.3%

Сярэдняя цана дома:

144,000 XNUMX даляраў

Сярэдняя месячная арэнда:

1,294 XNUMX даляраў

Х'юстан размешчаны на паўднёвым усходзе Тэхаса, недалёка ад Мексіканскага заліва, і з'яўляецца самым густанаселеным горадам у Тэхасе, чацвёртым па колькасці насельніцтва горадам у штаце і домам для акругі Харыс.

Больш за 655 квадратных міль горад Х'юстан можа змясціць гарады Нью-Ёрк, Вашынгтон, Бостан, Сан-Францыска, Сіэтл, Мінеапаліс і Маямі.

Х'юстан, вядомы як «касмічны горад», з'яўляецца сусветным горадам з шырокай прамысловай базай у галіне энергетыкі, вытворчасці, аэранаўтыкі і транспарту.

Порт Х'юстан займае першае месца ў ЗША з пункту гледжання міжнароднага вопыту, накладзенага на ваду (вага ў тонах), і другое ў грузе. У Х'юстане знаходзіцца 26 кампаній Fortune 500, у тым ліку: Konoko Phillips, Oil Marathon, Cisco, Apache, Liborton і многія іншыя.

У Х'юстане таксама знаходзіцца 49 кампаній Fortune 1000, якія з'яўляюцца другімі па велічыні канцэнтрацыямі ў любым іншым горадзе штата, пасля ўсяго 72 у Нью -Ёрку. Акрамя таго, найбуйнейшы медыцынскі цэнтр у свеце, Тэхаскі медыцынскі цэнтр, знаходзіцца ў Х'юстане і прымае ў сярэднім 7.2 мільёна наведвальнікаў у год. На сённяшні дзень тут зроблена больш аперацый на сэрцы, чым дзе -небудзь у свеце.

Навошта тут укладваць грошы?

Раён метро Х'юстана прапануе выдатныя магчымасці для інвестараў, якія шукаюць стабільны і зручны для арэндадаўцаў рынак, які прапануе як грашовы паток, так і павышэнне коштаў на нерухомасць, якая па-ранейшаму ніжэй за кошт аднаўлення.

Справаздача аб рынку нерухомасці Ньюмарк Х'юстан

У дакладзе пералічваюцца іншыя прычыны любіць Х'юстан:

  • Х'юстан ужо з'яўляецца чацвёртым па велічыні MSA ў Злучаных Штатах, і Moody's Analytics мяркуе, што ў Х'юстане чакаецца самы вялікі рост насельніцтва ў Злучаных Штатах у перыяд з 2021 па 2026 год (512,000 XNUMX дадатковых жыхароў).
  • • Шматлікія крыніцы ўносяць вобласць Х'юстана ў пяцёрку лепшых па росту занятасці, а Moody's Analytics займае Х'юстан на 3-м месцы з 20 найбуйнейшых метро ў 2021-2026 гадах са сярэднегадавым прыростам у 69 тыс.
  • На момант пачатку эпідэміі кароны занятасць Х'юстана была на рэкордна высокім узроўні: 3.2 мільёна работнікаў і ўзровень беспрацоўя 3.9% (люты 2020 года). Сёння занятасць у Х'юстане складае 95% ад узроўняў да эпідэміі, а ўзровень беспрацоўя складае 6.1%.
  • Тэхаскі медыцынскі цэнтр з'яўляецца найбуйнейшым у свеце, дзе працуюць больш за 100,000 3 супрацоўнікаў, а праекты на суму 23,000 мільярды долараў знаходзяцца ў стадыі рэалізацыі. Чакаецца, што Тэхаскі медыцынскі цэнтр дадасць да працоўнай сілы яшчэ 5.2 85 работнікаў і атрымае 350,000 мільярда долараў для эканомікі Тэхаса. У цяперашні час медыцынскі цэнтр Х'юстана мае XNUMX бальніц у гэтым раёне, у якіх працуе больш за XNUMX XNUMX супрацоўнікаў.

Шматсямейны рынак Х'юстана:

  • Сярэдняя эфектыўная арэндная плата ва ўсіх тыпах нерухомасці вырасла на 4.0% QOQ і на 12.8% за апошнія 12 месяцаў. Сярэдняя запаўняльнасць метро Х'юстана складае каля 92%.
  • Уражлівы попыт на кватэры падняў арэндную плату ў Х'юстане да гістарычнага максімуму. Real Page Analytics чакае значнага павелічэння арэнднай платы ў Х'юстане на працягу наступных чатырох гадоў з павелічэннем на 4.3% у 2022 годзе.

Навошта тут укладваць грошы?

Х'юстан знаходзіцца ў выдатным становішчы для пастаяннага росту дзякуючы клімату, які спрыяе бізнэсу, росту насельніцтва, моцнай базе занятасці, надзейнай інфраструктуры, нізкай кошту жыцця і высокай якасці жыцця.

Х'юстан - Х'юстан
Ліёр Лусціг

Тур па нерухомасці Nadlan Invest у парку 45 - Х'юстан, штат Тэхас

У гэтым відэа мы дамо вам рэзюмэ нашага новага раўнання ў Х'юстане, Тэхас - нерухомасць класа А на 180 адзінак -
150 кватэр, пабудаваных у 2018 годзе, будуць абноўлены, каб павялічыць арэндную плату ад 125 за 1 спальню да 380 за кватэру для 2 спальняў
96% занята

Park45 - гэта нядаўна пабудаваны шматкватэрны комплекс на 180 адзінак, размешчаны ў багатым субрынку Spring. У 150 годзе было пабудавана 2018 адзінак, а ў 30 годзе — яшчэ 2021. Нягледзячы на ​​тое, што Park45 не мае адкладзенага тэхнічнага абслугоўвання, гэта цягне за сабой магчымасць мадэрнізаваць і мадэрнізаваць выгоды і інтэр'ер, каб лепш канкурыраваць з некаторымі з лепшых аб'ектаў субрынка.
Phase II прапануе мадэрнізаваны пакет аздаблення, які ўключае прыборы з SS, фартук, кухонныя шафы большага памеру, граніт у ванных пакоях і падвесныя ракавіны. Праграма рэканструкцыі спонсараў будзе ўключаць гэтыя мадэрнізацыі, а таксама мадэрнізаваную аздабленне ванных пакояў, мадэрнізаваны пакет асвятлення, USB-разеткі, двухколерную фарбу, агароджаныя двары ў асобных памяшканнях і многае іншае. Абнаўленне экстэр'ера і выгод будзе ўключаць у сябе дасканалы ландшафтны дызайн, навесы для аўтамабіляў, мадэрнізацыю басейна, лаунж для барбекю, мадэрнізаваны трэнажорная зала і клуб.

Для атрымання дадатковай інфармацыі звяжыцеся з намі па адрасе:
www.NadlanDeals.com

чытаць далей "
Х'юстан
Група Надлан

Продажы нерухомасці ў Х'юстане выраслі ў 2021 годзе

Сярэдняя цана продажу дома каля 250,000 2021 долараў. Продажы нерухомасці ў Х'юстане амаль удвая выраслі ў XNUMX годзе ў параўнанні з папярэднім годам праз паслугу шматразовай рэгістрацыі, што сведчыць аб статыстыцы на канец года

чытаць далей "

Х'юстан - найбуйнейшы горад у штаце Тэхас у ЗША і чацвёрты па велічыні ва ўсіх Злучаных Штатах. Паводле перапісу насельніцтва Злучаных Штатаў, праведзенага ў 2020 годзе, насельніцтва горада складае прыблізна 2,304,580 1,600 7.1 мільёнаў чалавек з плошчай прыблізна 2020 XNUMX квадратных кіламетраў. Горад з'яўляецца домам для адміністрацыйнага цэнтра акругі Харыс і з'яўляецца эканамічным цэнтрам сталічнага раёна Х'юстан-Шугарленд-Байтаун - пятага па велічыні раёна ў Злучаных Штатах - з насельніцтвам XNUMX мільёна чалавек па стане на XNUMX год.

Гарызонт Х'юстана з'яўляецца чацвёртым па вышыні ў Паўночнай Амерыцы (пасля Нью-Ёрка, Чыкага і Таронта) і 12-м па вышыні ў свеце па стане на 2014 год. Сістэма тунэляў і надземных тратуараў даўжынёй 11 км у горадзе злучае будынкі ў цэнтры, што дазваляе пешаходам не пакутаваць ад празмернай спёкі летам і моцнага дажджу зімой.

Х'юстан з'яўляецца шматкультурным, збольшага дзякуючы шматлікім акадэмічным установам і буйным галінам прамысловасці, а таксама з'яўляецца буйным партовым горадам. У горадзе размаўляюць на больш чым 90 мовах, і ў ім самае маладое насельніцтва ў краіне, частковым укладам у гэта стала іміграцыя ў Тэхас.

Вы ўжо запланавалі сустрэчу па стратэгіі? 

Ліёр Лусціг

Lior Lustig генеральны дырэктар - Форум замежных інвестараў

Ліёр Лустыг з'яўляецца вопытным інвестарам у нерухомасць, які працуе ў гэтай галіне ў Ізраілі і ЗША з 2007 года. Ліёр мае вялікі вопыт у набыцці і кіраванні шматкватэрнымі дамамі і будынкамі.

У цяперашні час Ліор кіруе Форумам інвестараў у нерухомасць, які валодае брэндам нерухомасці, а таксама групай у Facebook і вэб-сайтам «Форум па нерухомасці ЗША».

Lior з'яўляецца універсальным на самых розных інвестыцыйных рынках у Злучаных Штатах і дае рашэнні для інвестараў праз кампанію ў галіне інвестыцый, фінансавання і даследаванняў нерухомасці.