Тенденции и статистика на пазара на недвижими имоти в Кливланд 

В този раздел ще научите за ключовите фактори, които ще направят Кливланд един от най -мощните пазари на недвижими имоти през 2019 г., включително: ръст на работните места, прираст на населението и потенциал за растеж на капитала. Разгледайте разделите Кливланд жилища, население и пазар на заетостта, за да научите повече.

Източници на информация:

• https://www.zillow.com/cleveland-elyria-metro-oh_r394475/home-values/
• Истински партньорски данни на реална богатствена мрежа
• https://factfinder.census.gov/
• https://www.deptofnumbers.com/employment/ohio/cleveland/

Стойностите на имотите в Кливланд са по -евтини от другите пазари в САЩ днес

• През януари 2018 г. средната цена на тристайни жилища в Кливланд беше 3 129,000 долара. Това е с 36% по -ниско от средното за страната 202,000 XNUMX долара.
• В квартали, където инвестират членове на мрежата Wealth Real, средната цена е само 103,650 49 долара. Това е с 3% по -малко от средния дом с XNUMX спални в цялата страна.
• Това ни показва, че недвижимите имоти в Кливланд са особено евтини, особено в квартали, където инвестират членове на мрежата Wealth Real.

Има възможност за генериране на силен месечен доход в Кливланд.

• През януари 2018 г. средният месечен наем на 3-стаен дом в САЩ беше 1,427 долара, което е 0.71% от средната покупна цена от 202,000 XNUMX долара.
• През януари 2018 г. средният месечен наем за тристайни жилища в Кливланд беше 3 1,152 долара, което е 0.89% от покупната цена от 129,000 XNUMX долара.
• В квартали, където инвестират членове на веригата Wealth Real, средният месечен наем на недвижими имоти е 1,168 долара, което е 1.13% от покупната цена от 104,000 XNUMX долара.
• Това ни показва, че има възможност за генериране на пасивен паричен поток в Кливланд във връзка с по-висок от средния национален наем за покупка.

Пазарът на недвижими имоти в Кливланд е по -стабилен от много други пазари в САЩ днес.

• През януари 2012 г. средната цена на тристайни жилища в Кливланд беше 3 105,000 долара. Това означава, че през последните 6 години (януари 2012 г. до януари 2018 г.) домовете с 3 спални в Кливланд са оценени на над 15%. През това време тристайните жилища са нараснали с 3 % в цялата страна.
• Въпреки че средната цена на 3-стайните жилища в Кливланд се оценява на по-ниска от средната за страната, капиталът на Кливланд все още трябва да се прави с постоянен курс. През последните 6 години годишният темп на растеж е 2.88%.
• Това ни показва, че Кливланд е по-стабилен пазар на недвижими имоти, който предлага на инвеститорите дългосрочна възможност за растеж с по-малък риск.

• През януари 2012 г. средният наем за тристайни жилища в Кливланд беше 3 долара. Това означава, че през последните шест години (януари 1,068 г. до януари 2012 г.) наемите са се повишили с почти 2018%. По това време наемите на къщи с 8 спални са нараснали със 3% в цялата страна.
• Въпреки че средният наем за 3 -стайни жилища в Кливланд е нараснал по -малко от средното за страната, все още има възможност за увеличаване на доходите от наеми със стабилни темпове - например през последните 6 години годишният темп на растеж на наемите е 1.27 %.
• Това е още един индикатор, че Кливланд е по-стабилен от другия пазар на недвижими имоти и че предлага на инвеститорите възможности за дългосрочен доход.

Общото население на Кливланд намалява, но през хилядите години се наблюдава значителен ръст.

• Между 2010 и 2017 г. населението на Кливланд намалява с 0.82%. През този период националното население нараства с 5.29%.
• Въпреки този бавен растеж, Кливланд надминава много крайградски райони със сходни размери по своята привлекателност и концентрация на образованото хилядолетие.
• Всъщност едно скорошно проучване, " Пета миграция: Изследване на хилядолетието в Кливланд , „Показва 76% увеличение на образованите хилядолетия на колежите (на възраст 25-34 години) между 2000 и 2012 г. Към 2012 г. 63% от жителите на центъра на Кливланд са били на хиляди години - в сравнение с 20% от най -голямата зона на метрото в Кливланд и 23% от цялото население на САЩ.
• Всички тези данни ни показват, че търсенето в Кливланд продължава да расте с постоянни темпове, въпреки по-ниското средно население и ръста на работните места през последните години. Макар и да не е „идеален“, той все още е добър показател, че Кливланд расте, особено сред хиляди години.
• Това е важно, тъй като процентите на собствениците на жилища в продължение на хиляди години са на рекордно ниско ниво. Според анализа на проучванията „Свободни работни места и жилища в жилища при преброяването“, през 1982 г. процентът на младите хора на възраст под 35 години, които притежават дома си, е 45.8%. През 2000 г. тя нараства до 47.7%. А през 2014 г. процентът спадна до 42.3%. Разбира се, това е добра новина за инвеститорите в недвижими имоти, които искат да закупят имоти под наем до ключ в района на метрото в Кливланд.

Кливланд създава работни места с по -бързи темпове от средните за страната.

• През последната година броят на работните места в Кливланд се е увеличил с 2.12%. Това е с 23% по -високо от годишния темп на растеж в САЩ от 1.71%.
• Нарастването на знаковите работни места обещава, което ни показва, че Кливланд е силен пазар на недвижими имоти. Защо? Тъй като работните места привличат хората и хората се нуждаят от място за живеене ... С други думи, увеличаването на заетостта е добър индикатор за бъдещия ръст на населението.

Кливланд се отплаща

• В квартали, където инвестират членове на мрежата Wealth Real, средната цена е само 103,650 49 долара. Това е с 3% по -малко от средния дом с XNUMX спални в цялата страна.
• Това ни показва, че недвижимите имоти в Кливланд са особено евтини, особено в квартали, където инвестират членове на мрежата Wealth Real.

Кливланд тече пари в брой

• В квартали, където инвестират членове на веригата Wealth Real, средният месечен наем на недвижими имоти е 1,168 долара, което е 1.13% от покупната цена от 104,000 XNUMX долара.
• Това ни показва, че има възможност за генериране на пасивен паричен поток в Кливланд във връзка с по-висок от средния национален наем за покупка.

Кливланд е жилищни стойности и наемни стойности

• Въпреки че стойностите на жилището и наемите в Кливланд са се повишили по -малко от средното за страната през последните шест месеца, и двете се повишават последователно от година на година.
• Това е добър знак, че Кливланд е по -стабилен пазар на недвижими имоти, който не изпитва големи колебания (и последваща амортизация).

Кливланд е в търсенето

• Между 2010 и 2017 г. населението на Кливланд намалява с 0.82%. През този период националното население нараства с 5.29%.
• Броят на хилядите години, които са минали до центъра на Кливланд, расте с рекордни темпове. Повече от 63 процента от населението в центъра на Кливланд е на хиляди години, в сравнение с едва 23 процента в цялата страна.
• Това е важно, тъй като процентът на собствениците на жилища в продължение на хиляди години е на рекордно ниско ниво, което означава, че има нарастващо търсене на апартаменти под наем в метрото в Кливланд. И това е добра новина за инвеститорите да купуват и държат.
• За да се подобри ситуацията, през последната година броят на работните места в Кливланд се е увеличил с 2.22%, което е с 23%по -високо от годишния темп на растеж в САЩ от 1.71%.