Каква е целта на недвижимите имоти на едро (на едро)?
Инвестирането в недвижими имоти не е същото като инвестирането в акции и облигации. И с двата пазара можете да влезете направо само със 100 долара и да влизате и излизате, когато пожелаете. Но не е толкова лесно, когато се занимавате с активи. Всъщност може да бъде трудно да се ориентирате и често идва с висока цена. И отнема време за покупка и продажба на жилища. Първо, е въпросът за изготвяне на първоначална вноска, получаване на финансиране, попълване на всички документи и след това затваряне. Да не говорим за времето, необходимо за справяне с наемателите и събиране на наеми.
Ако наистина искате да правите пари от недвижими имоти, но просто не можете да разберете идеята да спестите всички тези пари и да се заемете с процеса на покупка, все още имате някои възможности. Един от тях е търговец на едро на недвижими имоти. Това е правна стратегия, която можете да използвате в своя полза, без да се налага да правите оферта за покупка или да плащате авансово плащане. И така, как работи?
Какво е търговец на едро на недвижими имоти?
Търговията с недвижими имоти на едро е краткосрочна бизнес стратегия, в която инвеститорите инвестират, за да реализират големи печалби. Противно на това, което може би си мислите, търговецът на едро на недвижими имоти няма нищо общо с търговец на едро на дребно. При търговията на едро на едро търговецът на едро продава голямо количество стоки на търговеца на дребно, който ги преопакова и продава на потребителите на много по-висока цена. Поради обема на стоките, продадени на търговеца на дребно, търговецът на едро може да начисли на търговеца на дребно много по-ниска цена.
Търговията с недвижими имоти на едро не включва продажба на редица имоти на по-ниски цени. Всъщност това е съвсем различна стратегия. При тази стратегия търговецът на едро подписва договор за жилище - обикновено в бедствие - с продавач, открива потенциални купувачи и след това възлага договора на един от тях.
Целта на недвижимите имоти на едро е да се продаде къщата на заинтересована страна преди сключване на договора с първоначалния наемодател. Това означава, че няма да сменят парите между търговеца на едро и продавача, не на последно място докато търговецът на едро намери купувач. И така, как търговецът на едро прави пари? Той печели, като намери желаещ купувач да закупи жилището на цена, по-висока от сумата, договорена от купувача. Разликата в цената, върху която плаща купувачът, е печалбата, поддържана от търговеца на едро.
Недвижими имоти на едро са най-подходящи за хора, които искат да влязат в бизнес, но нямат финансиране. Едно от най-добрите неща е, че не е нужно да издържате изпит или да получавате лиценз за недвижими имоти, за да бъдете търговец на едро. Ако имате добри умения с хора и сте доста търпеливи, търговията на едро може да е подходяща за вас.
Пример за търговец на едро на недвижими имоти
Да бъдеш търговец на едро на недвижими имоти може да звучи сложно. Но наистина е много просто. Нека използваме този пример, за да илюстрираме.
Да предположим, че собственикът на жилище има имот, който никога не е предполагал, че може да продаде, защото е доста затруднен. Собственикът може да няма достатъчно средства да ремонтира имота сам, но продължава да живее в него, мислейки, че никога няма да получи справедлива цена за имота. Същият собственик получава търговец на едро, който се обръща към наемодателя с оферта. Заедно те се съгласяват да сключат договор за къщата за 90,000 100,000 долара. Чрез своята мрежа от инвеститори историкът намира нетърпелив купувач на 10,000 XNUMX долара. Той възлага договора на този инвеститор и тогава той има печеливш проект. Търговецът на едро печели XNUMX XNUMX долара, без да притежава дом.
От този пример виждаме, че всъщност никога не е имало оферта за покупка от търговец на едро. Той се съгласил да предаде къщата за наемодателя на заинтересована страна. Съгласно договора купувачът плаща 100,000 90,000 долара на търговеца на едро, който плаща на наемодателя XNUMX XNUMX долара, а останалото запазва за себе си като печалба.
Успейте като търговец на едро на недвижими имоти
Търговецът на едро с недвижими имоти не е за всеки. Отнема много време, ангажираност и търпение. Освен това трябва да имате отлични комуникационни и маркетингови умения. И няма да навреди, ако имате мрежа от инвеститори, които може да се интересуват от закупуване на имотите, които предлагате на едро.
Намирането на правилния тип имот е първият ключ към продажбата на едро. Собствениците на жилища, които притежават проблемни имоти и са нетърпеливи да продадат, както е отбелязано в примера по-горе, създават големи шансове. Тези имоти могат да бъдат много привлекателни за потенциалните инвеститори, особено ако са на правилното място, вече се предлагат с желани характеристики и трябва да бъдат съпоставени с правилната цена. Преди да направите оферта, ще искате да проверите какви видове ремонти или добавки за дома ще ви трябват.
Да знаеш каква оферта да предложиш наистина помага. Ако паднете твърде ниско и може да държите потенциален продавач далеч. Но ако наддавате твърде високо, може да не успеете да намерите купувач, който е готов да поеме риска да купи и поправи проблемен имот.
Ключът към търговеца на едро е да добави клауза към договора за покупка, която позволява на търговеца на едро да се оттегли от сделката, ако не е в състояние да намери купувач преди очакваната дата на приключване. Това ограничава риска на търговеца на едро.
Търговия на едро с недвижими имоти срещу обръщане
Търговецът на едро с недвижими имоти е подобен на обръщането в много отношения. И двамата използват актива като средство за инвестиция и печалба. И двете изискват договор и продажба на жилище под една или друга форма.
Между двете обаче има големи разлики. Срокът за търговия на едро е много по-кратък, отколкото при обръщането. И търговецът на едро не извършва ремонти или промени в къщата.
Тъй като търговецът на едро никога не купува жилище, недвижимите имоти на едро е далеч по-малко рисковано от обръщането. Последното често включва ремонт и различни разходи като ипотека, данък върху имуществото и застраховка.
Търговията с недвижими имоти на едро също включва много по-малко капитал, отколкото обръщането. Тежките парични плащания за някои активи обикновено са достатъчни. Успехът зависи от познаването на пазара на едро и свързването на инвеститорите с бързи продажби.
Отговорите