Недвижими имоти в САЩ: 10 съвета за закупуване на дом на водолинията

10 съвета за закупуване на жилище на брега

Търсите къща с изглед към езерото или океана? Въпреки че закупуването на дом на брега може да бъде страхотна инвестиция, може да бъде и предизвикателство. Независимо дали искате къща на езеро или плажна къща, препоръчваме да научите плюсовете и минусите на притежаването на дом на брега, преди да се ангажирате.
Ето 10 съвета за закупуване на жилище на брега на днешния пазар:

1. Разберете предназначението на вашия дом на брега

Преди да започнете процеса на търсене на дом, важно е да разберете напълно защо искате да закупите жилище на първа линия. Това ще бъде ли вашият основен дом? Приемате ли гости? Планирате ли да го купите като инвестиционен имот и да го отдадете под наем? Ще се пенсионираш ли вкъщи? Това са видовете въпроси, които трябва да си зададете. След като сте решили предназначението на дома, ще ви бъде по-лесно да определите дали потенциалният дом разполага с необходимите услуги. Това означава, че се губи по-малко време за неподходящи домове и повече време за обиколка на потенциални домове.

Разгледайте района и говорете със съседите

Едно от най-добрите неща, които можете да направите, преди да купите дом на брега (или който и да е дом), е да проучите района и да говорите със съседите. Уверете се, че кварталът и местната култура отговарят на вашите нужди. Например, ако търсите тишина и спокойствие, не купувайте къща в район със силен шум и парти сцена. От друга страна, ако търсите социална среда, може да искате да живеете на място, където са разрешени шумни събирания. Също така е добра идея да разгледате града или квартала, за да се уверите, че мястото разполага с услугите, които искате.

3. Първо прочетете всички правила на HOA

Много къщи на брега се намират в общности на HOA с правила относно всичко - от наемането на вашия имот до грижите за вашия двор. Ако къщата на плажа или къщата на езерото е част от HOA, уверете се, че се чувствате комфортно с тези правила, преди да закупите имота. В допълнение към строгите правила по отношение на наемите и външния вид в двора, много HOA трябва да одобрят всички подобрения, направени в дома, преди работата да може да бъде извършена. Това може да включва промени в самата къща или промени в платформата.

4. Проверете застрахователните тарифи

Застрахователните ставки обикновено са много по-високи за жилищата на брега от традиционните домове. Защо? Близостта до водата често означава потенциални щети от природни бедствия и природни бедствия (помислете: наводнения, урагани, тропически бури, влажност и т.н.). Когато търсите застраховка на собственик, уверете се, че говорите с агент за всичките си възможности. Може да се наложи да помислите за закупуване на отделна застраховка за различни части на дома, като например водна платформа. Застраховката срещу наводнения обикновено също е отделна полица. Тези, които живеят точно на водата или близо до водата, трябва да закупят застраховка срещу наводнения.

5. Бъдете готови да действате бързо

Знаете какво казват: дремете, губите. Това често се случва, когато става въпрос за закупуване на жилище на първа линия. В крайна сметка няма много домове, разположени на езеро или плаж. При такова ограничено предлагане препоръчваме да държите всичките си патици в последователност, преди да започнете процеса на лов на къщата. Това означава да намерите реномиран брокер, да проучите областта, да направите бюджета си и да получите предварително одобрение за ипотека.

6. Помнете поверителността

Докато къщичките на плажа и езерото се предлагат с редица услуги и предимства, едно нещо, което често им липсва, е уединението. Освен ако къщата не се намира на частен плаж или уединено място, няма да имате много уединение. Ако районът е атрактивен и популярен сред летовниците, можете да се обзаложите, че ще има десетки хора, плаващи в лодките и общуващи на кратко разстояние от вашия дом. Ако предпочитате повече уединение, може да се наложи да добавите озеленяване или обработка на прозорци, за да направите дома си по-личен.

7. Подгответе се за рутинна поддръжка

Не е тайна, че имотите по водолинията изискват голяма поддръжка. Това износване често е свързано с времето (т.е. топлина, влажност, бури и други природни бедствия). Къщите в близост до плажа също могат да бъдат засегнати от соления въздух. Езерните къщи с водни докове също ще се нуждаят от редовна поддръжка, тъй като излагането на вода значително променя нещата. Преди да закупите жилище, е важно да разберете пълния мащаб на тези нужди. Вероятно ще искате няколко ремоделери на дома и професионалисти по поддръжката, които да предоставят домашни услуги. Препоръчваме да попитате продавачите (и съседите) за надеждни препоръки.

8. Не се отказвайте от теста

Въпреки че е изкушаващо да пропуснете тест, когато се опитвате да се свържете с продавачи, това не винаги е умен ход - особено при закупуване на имот на брега. Като се има предвид колко уязвими са домовете на езерото и плажните къщи за природни бедствия и износване, свързано с времето, важно е да знаете какво точно купувате. В противен случай може да плащате за скъпи разходи за ремонт и необходимите актуализации. Пропускането на тест също може да бъде опасно - особено ако има сериозни опасения за безопасността у дома. Мухъл, проблеми с основите и течове на покрива са само няколко често срещани проблеми, с които инспекторите се сблъскват, когато разглеждат жилища на брега. Не забравяйте да наемете реномиран надзорник, който ще провери щателно имота, преди да го закупите.

9. Направете необходимите актуализации при закупуване на жилище

Когато купувате жилище на брега, направете необходимите актуализации рано, за да избегнете скъпи ремонти - или по-лошо - скъпи щети по-късно. За съжаление къщите по водолинията са склонни да бъдат удряни през годините. Дори по-новите строителни домове ще се нуждаят от периодична актуализация. Имайте предвид, че не всички домове, податливи на урагани, са направени от устойчиви на урагани материали. Много стари домове с дървена рамка може да не издържат на опустошенията на времето. Ако купувате по-старо жилище в район, податлив на урагани, може да се наложи да замените старите прозорци с устойчиви на урагани прозорци от удароустойчиво стъкло. Ако не смените прозорците, ще трябва да се уверите, че къщата има подходящи капаци за урагани. Къщите на езерото може също да се нуждаят от подмяна на сайдинг или подмяна на платформата, ако платформата е на повече от 20 години.
Уверете се, че съществуващите платформи имат идентификационни данни и че цялата завършена работа е в код.

10. Не пренебрегвайте притесненията от изменението на климата

Без съмнение: Изменението на климата трябва да бъде сериозно съображение при закупуване на имот на брега. Повишаването на морското равнище и по-тежките метеорологични условия могат да се отразят неблагоприятно на домовете по водолинията в бъдеще. Тези, които купуват къща на плажа, разположена директно на плажа, може да искат да изберат къща на кокили (тази, която е издигната) над по-стара къща на приземното ниво. Не забравяйте да попитате какво прави местната община за борба с последиците от изменението на климата в района (например подобряване на морските стени и добавяне на чували с пясък).