Първата сделка, контактите отвъд океана и заминаването ми за независимост

#יםמהשבוי Vika Held-Kuzantsov, #Post3

Първо, благодаря на всички, които четат и коментират! Наистина се чувствам привилегирован да продължа да пиша и да споделям пътя си с вас.
Странно е да си помисля, но всъщност преместването след кариера в областта на науката проправи пътя ми към 180 градуса различна кариера. Как става такъв обрат? Престоят в страната на неограничените възможности ме разкри пред възможности в сферата на инвестициите, към които нямаше как да остана безучастен. Така, когато се върнах в Израел, прекарах няколко години в търсене и проучване, в края на което отидох да се уча от най-добрите предприемачи за инвестиции в недвижими имоти в САЩ.
Пътят започна с няколко падания, които продължиха около 10 месеца.
Имах желание да успея, с подкрепата на невероятни ментори, заобиколен от множество студенти като мен, но тези, които вече са успели да закупят имот или два, от една страна и други опитни акули в областта на недвижимите имоти, от друга ръка, закупих първия имот!
С голямо вълнение, че методът най-накрая работи и при мен, закупих 3 наема за 3 месеца. Днес имам печеливши транзакции и в процес на обръщане и постоянно продължавам да търся възможности.
На снимката първата къща, която закупихме с партньор.
Подробности за имота
Дуплекс в Милуоки, Уисконсин
Население в района: необвързани, възрастни, физически работници, сравнително високо ниво на престъпност
Предлага се за продажба: $72.000 XNUMX
Закупено: $62,000 XNUMX
Ремонт: $2,500 XNUMX
Такси за затваряне: $900
Общо закупено: $65,400 XNUMX
Разходи: 40%
Първа година под наем:
Наемател 1: $550
Наемател 2: $585
Общ наем $1135
Водата се заплаща от наемодателя
Доходност: 11%
* Сменени са двамата наематели, сменен е управителя
Втора година под наем
Наемател 1: $600
Наемател 2: $650
Общ наем $1250
Водата се заплаща от наемодателя
Доходност: 12.2%
Ще спомена само това, което ме накара да продължа и да не се отказвам до покупката на този имот, защото виждах във всяко падане скок към следващото ниво. Тук само затвърждавам това, което скъпи приятели вече са написали преди мен, първо трябва да достигнете до правилното мислене. Това е, което ще ни позволи да продължим напред и да успеем в придобиването на сделки с недвижими имоти.
Сега, моля, позволете ми да полетя малко над себе си. ?
Просто се влюбих в предприемачеството, което открих в себе си, защото успях в житейските си обстоятелства, както описах в първия и втория пост, да започна да вървя по този нов път за мен и за моето семейство и цялото ми най-близко обкръжение . Това ме накара да започна да планирам заминаването за независимост.
Докато съм нает, миналата година ми беше разрешено да работя 75% от работата. Това създаде прозорец от време, за да продължа да избирам правилните хора там, отвъд Атлантическия океан. Стотици или повече срещи и телефонни обаждания в Zoom, за да открия и след това да изградя професионални отношения, от една страна, и топли и човешки, от друга страна, с всичките ми контакти в Милуоки, Уисконсин. В момента съм насочен към това.
Както мнозина са споменавали преди мен, аз също съм човек на хората, затова сферата на недвижимите имоти ме вълнува толкова много. Днес се срещам и придружавам хора, които искат да инвестират в недвижими имоти в САЩ. Това е, което ми позволява да продължа да се наслаждавам на пътуването.
След всяка среща в общността на недвижимите имоти, или когато се обмисля или планира сделка, или разговори с управителя на имота, брокера или изпълнителя, нивото на енергията ми поне се удвоява.
Свърших да летя над себе си. ?
Колко е важно да изберете добър управител също многократно се споменава в този форум.
Моля, имайте предвид, че първият ми имот е меко казано в по-малко приятен район. Сделката работи само благодарение на управлението на моя мениджър, който беше местен инвеститор. Той не притежава управляващо дружество, той е частно лице, което управлява своите и моите активи. Сега методът работи чудесно. Препоръчва се!
В бъдеще планираме да се развиваме с него и да създадем собствена система за управление или, винаги има план Б, да намерим друго решение, друга добра управляваща компания, докато разширяваме портфолиото до десетки или повече имоти.
Печелете Печелете
За да изясня малко относно текущия си метод за управление на собственост, използвайки примера на първия имот. Както можете да видите по-горе, наемните плащания и съответно добивът се увеличи през втората година.
Това стана възможно, защото заедно с управителя се грижим всичко да се обработва хуманно и добре. Ако нещо се случи и наемателят изпадне в затруднение и не може да плати, вместо да се стигне до изгонване, се намират други решения.
Имахме случай с такъв наемател. Управителят на имота разговаря лично с нея и й предложи да й върне капаро, за да има пари да наеме друга, по-евтина къща. Така че всичко свършва добре за нея. Тя излезе, остави чиста и подредена къща, позволихме й да остави нещата в мазето, докато се установи. В рамките на две седмици се нанесе друг наемател, който плащаше повече от нея. След още една седмица тя се върна да вземе нещата. Така продължаваме да се радваме на по-висок добив, а всичко се прави спокойно и човешки.
Силно вярвам, че когато работите със сърцето и ума си и с желанието да правите добро на света, се чувствате по-добре и освен това, благодарение на Вселената, печелите повече.
Освен това, както вече споменах в предишни публикации, голямата ми страст е да помагам на света да бъде малко по-красив. Следователно, според мен, величието на това да се занимаваш с недвижими имоти в САЩ е и способността да допринасяш част от печалбите. Дарявам за изследване на рак на мозъка при деца. Една стара моя мечта се сбъдва. Тъй като години наред участвах в изследване на рака, което беше подсилено в светлината на близко познанство с приятел в САЩ, чийто син почина от рак на мозъка. Той и партньорът му организираха големи събития за набиране на средства и по това време аз им помогнах. Видях колко е болезнено и колко е необходимо дарението.
За да завърша този пост, напуснах уважавана кариера в научната общност, защото открих нова област, която освен всичките си предимства ми помага да се ангажирам да направя света по-добро място. И част от това е да проправя пътя за финансова свобода за себе си и да получа правото да давам заеми на инвеститори за същата цел.
Утре историите за паданията по пътя към първата сделка с недвижими имоти.