שוק הדיור בצפון מזרח פלורידה מתחמם מהר מהצפוי. יותר בתים...
সাম্প্রতিক বছরগুলোতে, ইসরায়েলি বিনিয়োগকারীরা মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগে আগ্রহ প্রকাশ করছে। এর একটি প্রধান কারণ হল ইসরায়েলের সীমানার বাইরে লাভজনক রিয়েল এস্টেট লেনদেনগুলি খুঁজে বের করার প্রচেষ্টা যা এখানে ইস্রায়েলে প্রয়োজনের তুলনায় কম ইক্যুইটি এবং উচ্চতর রিটার্নের সম্ভাবনা সহ করা যেতে পারে, অর্থনৈতিক সংকটের সুযোগ নিয়ে। 2008 সালে ছড়িয়ে পড়ে যার ফলে মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে রিয়েল এস্টেটের দাম কমে যায় এবং বিনিয়োগের সুযোগ তৈরি হয় যা ভাগ করে নেয় তাদের বেশিরভাগই আজও উপলব্ধ।
বিদেশী বিনিয়োগকারীর জন্য, সাধারণভাবে বিদেশে এবং বিশেষ করে মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে বিনিয়োগের জন্য গভীর গবেষণা এবং পূর্ব জ্ঞান প্রয়োজন যা তাকে তার অর্থ হরিণ তহবিলে রাখা এবং তার ভাগ্য হারানোর ঝুঁকিতে বাধা দেবে।
নিম্নলিখিত লাইনগুলিতে, আমরা আপনাকে একটি বিস্তৃত পর্যালোচনার সাথে উপস্থাপন করব যা 9টি সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ বিষয়কে স্পর্শ করে যা মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের প্রতিটি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীকে একটি চুক্তি করার আগে অবশ্যই জানতে হবে। তথ্যটি শিক্ষানবিস এবং উন্নত বিনিয়োগকারীদের উভয়ের জন্যই প্রাসঙ্গিক। এর মধ্যে ডুব দেওয়া যাক...
যে কোনো বিষয়ে আমরা সবসময় নতুন কিছু শিখতে পারি। অসীম মহাবিশ্বে এমনই
ফ্রাঙ্ক হারবার্ট
সঠিক বাড়ির আকার নির্বাচন করা
בעוד שגודל הדיור הוא העדפה אישית, על הקונים לקחת בחשבון...
গরম আবহাওয়া মেট্রো এলাকায় আবাসন বাজার গরম করছে
אורבנדל, איווה – פברואר החם ביותר של דה מוין קפיץ...
2024 হাউজিং মার্কেট: এই বছর কিনতে বা ভাড়া নিতে চাওয়া অবসরপ্রাপ্তদের জন্য 4 টি টিপস
שוק הדיור היה די קשה לאחרונה, כלומר בגלל שיעורי משכנתא...
প্রযুক্তি কীভাবে রিয়েল এস্টেট শিল্পকে পরিবর্তন করছে
מה השלב הבא בפרוטק, או בטכנולוגיית נכסים? בינה מלאכותית (AI),...
מצוקת דיור קריטית ליד בסיסים צבאיים בפלורידה
גורמים רשמיים במחוז סנטה רוזה, מנהיגי צבא ואחרים אומרים כי...
উত্তর আমেরিকার রিয়েল এস্টেট বাজার তার বিভিন্ন অঞ্চলে জনসংখ্যা, সংস্কৃতি এবং ভোগের বৈশিষ্ট্যের পার্থক্যের জন্য বিভিন্ন ধরণের বিনিয়োগের প্রস্তাব দেয়। বাজারের আকার বোঝার জন্য - বর্তমানে মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে 329 মিলিয়ন মানুষ বসবাস করছে।
সম্পত্তির এলাকায় অপরাধের মাত্রা, এলাকায় বসবাসকারী জনসংখ্যার আর্থ-সামাজিক অবস্থা, ইতিবাচক বা এলাকায় নেতিবাচক অভিবাসন, ভাড়া হাউজিং এবং আরো জন্য চাহিদা.
אייך בודקים נוט?ומה זה הסינית הזו?
#יזםהשבוע #קוביאבישר #פוסט4 אייך בודקים נוט? ומה זה הסינית הזו...
כמשקיע ברגע שתרכוש חוב מגובה נדל”ן לעולם לא תחזור אחורה
#יזםהשבוע #קוביאבישר #פוסט3 “Once you go black you can never...
למה הבנקים אוהבים להשקיע בנוטים?
#יזםהשבוע #קוביאבישר #פוסט2 למה הבנקים אוהבים להשקיע בנוטים? אם בעבר...
דעתי על השוק הנדל”ן האמריקאי
#פוסט5 #אורי קוסקאס #יזםהשבוע אם נהיה כנים, שוק הנדל”ן בישראל...
- সম্পত্তির দাম - মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে অ্যাপার্টমেন্ট এবং বাড়ির দাম ইস্রায়েলের অ্যাপার্টমেন্ট এবং বাড়ির দামের তুলনায় উল্লেখযোগ্যভাবে সস্তা। এটি ব্যাখ্যা করার জন্য, আপনি ইস্রায়েলের পেরিফেরাল শহরগুলির একটিতে একটি 3-রুমের অ্যাপার্টমেন্টের মূল্যের সমান পরিমাণে মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে একটি প্রশস্ত জমির বাড়ি খুঁজে পেতে পারেন।
- জমির মূল্য - মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে জমির দাম ইস্রায়েলের মতো এত বেশি ওজন নেই এবং সেখানে নির্মাণ ব্যয় সস্তা। মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে আঘাত করা ভূমিকম্প এবং ঝড়ের সংখ্যার কারণে, প্রায়শই দ্রুত আবাসন সমাধান সরবরাহ করা প্রয়োজন, তাই পূর্বনির্মাণ নির্মাণে বা কাঠের নির্মাণ পদ্ধতিতে বাড়ি তৈরি করার প্রথা রয়েছে। ফলস্বরূপ, বিল্ডিংগুলির খরচ সস্তা, তবে সামগ্রিক সারাংশে রক্ষণাবেক্ষণের খরচ কখনও কখনও বেশি হতে পারে, এটি ইস্রায়েলের তুলনায় দেশে রিয়েল এস্টেটের দামকে ব্যাপকভাবে হ্রাস করে।
- স্বচ্ছতা - মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে, সম্পূর্ণ প্রশাসনিক স্বচ্ছতা রয়েছে, এবং সম্পূর্ণ রিয়েল এস্টেট ক্রয় প্রক্রিয়া আইনত এবং আইনগতভাবে নিয়ন্ত্রিত, যা ইস্রায়েলের প্রক্রিয়ার তুলনায় প্রক্রিয়াটিকে অনেক সহজ এবং সহজ করে তোলে।
# יזמהשבוי שושי ואנקוק דומבק # পোস্ট 3 # # হিউস্টন আমাদের একটি সমস্যা আছে শুভ সকাল, প্রচুর...
# সপ্তাহের প্রতিষ্ঠাতা শুশি এবং চানোচ ডোম্বেক # পোস্ট 3 # #...
ট্যাক্স লিয়েন সার্টিফিকেট - ট্যাক্স লিয়েন সার্টিফিকেট
ট্যাক্স লিয়েন সার্টিফিকেট # এই সপ্তাহে শুরু হয়েছে...
#יםמהשבוי Shushi এবং Chanoch Dombek #Post6 এই সপ্তাহের শেষ পোস্ট - পড়া, মন্তব্য,... চালিয়ে যাওয়ার জন্য আপনাকে ধন্যবাদ
# সপ্তাহের প্রতিষ্ঠাতা শুশি এবং চানোচ ডোম্বেক # পোস্ট 6 শেষ পোস্ট...
একটি বিজয়ী দল গড়ে তোলা
#יםמההשבוי রয় গুটসডিনার - পোস্ট 3 আগের পোস্টে আমরা কৌশল তৈরি করার বিষয়ে কথা বলেছিলাম...
সম্পত্তি বিশ্লেষণ প্রক্রিয়া - একটি প্রস্থান বিকল্প নির্বাচন
সম্পত্তি বিশ্লেষণ প্রক্রিয়া - একটি প্রস্থান বিকল্প নির্বাচন কি হচ্ছে...
# יזמהשבוי שושי ואנקוק דומבק # Post 5 # **** কর্মের ঠিক আগে **** ধন্যবাদ, মন্তব্যের জন্যও ধন্যবাদ...
# সপ্তাহের প্রতিষ্ঠাতা শুশি এবং চানুচ ডোম্বক # পোস্ট 5 # ****...
2007 সালে শুরু হওয়া সাবপ্রাইম সংকট এক বছর পরে বিশ্বব্যাপী অর্থনৈতিক সংকটের দিকে নিয়ে যায়। সঙ্কটের নামটি এর প্রাদুর্ভাবের কারণ থেকে জন্মেছিল, সম্পত্তি ক্রয়ের জন্য উচ্চ সুদে সাব-প্রাইম লোন, যারা অস্থির আয়ের কারণে ঋণ পরিশোধের সামর্থ্য রাখে না তাদের দেওয়া, এবং ফোরক্লোজার এবং বিক্রির দিকে পরিচালিত করে। অনেক সম্পত্তি.
সঙ্কটের প্রাদুর্ভাবের কারণ কী??
সংকটের প্রাদুর্ভাবের আগে, ইউএস রিয়েল এস্টেট বাজারে ধীরে ধীরে বৃদ্ধি উপভোগ করেছিল, যার ফলে সরকার খুব অনুকূল অবস্থার অধীনে আবাসন প্রয়োজনের জন্য ঋণ প্রদান করে, যেমন কম সুদে এবং অগ্রিম বা অতিরিক্ত গ্যারান্টির প্রয়োজন ছাড়াই। এই পদ্ধতিটি শীঘ্রই রিয়েল এস্টেটের চাহিদা বৃদ্ধির দিকে নিয়ে যায়, এবং এমন একটি পরিস্থিতি তৈরি করে যেখানে একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া করা লাভজনক ছিল না, কারণ এটি একটি বন্ধকী পাওয়া সহজ ছিল যা সম্পূর্ণরূপে ব্যাঙ্ক দ্বারা অর্থায়ন করা হয়েছিল (ক্রেতাকে কোন কিছু আনতে হবে না। সমতা)।
উল্লিখিত হিসাবে, রিয়েল এস্টেটের চাহিদা বৃদ্ধির ফলে মূল্য উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধি এবং অ-আবাসিক রিয়েল এস্টেটের চাহিদা বৃদ্ধি পেয়েছে। একই সময়ে, ব্যাঙ্ক এবং ঋণদানকারী প্রতিষ্ঠানগুলি বিশ্বাস করেছিল যে ঋণগ্রহীতারা ঋণ পরিশোধ করতে সক্ষম হবেন এবং পর্যাপ্ত নিয়ন্ত্রণ ছাড়াই তাদের জন্য উপ-প্রধান ঋণ উপলব্ধ করা হবে, উচ্চ সুদের বন্ড ইস্যু করার মাধ্যমে বন্ধকী অর্থায়নের মাধ্যমে।
সেই সময়ে সুদের হার বাড়ানোর (আর্থিক) সিদ্ধান্তটি ঋণগ্রহীতাদের জন্য ঋণ পরিশোধ মেটানো কঠিন করে তুলেছিল এবং এমন একটি পরিস্থিতি তৈরি হয়েছিল যেখানে অনেক ঋণগ্রহীতাকে তাদের বাড়িগুলি ঋণদাতাদের কাছে হস্তান্তর করতে হয়েছিল, যারা সম্পত্তি বিক্রি করতে অক্ষম ছিল। রিয়েল এস্টেট বাজার সংযত হয়েছে এবং চাহিদা তীব্রভাবে হ্রাস পেয়েছে। ফলস্বরূপ, লেনদেনকৃত রিয়েল এস্টেট স্টকগুলিও ভেঙে পড়ে এবং সঙ্কট মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে তার সংকেত দেয় এবং সমগ্র বিশ্বে ছড়িয়ে পড়ে।
শেষ খড় ছিল মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে অ্যাপার্টমেন্টের মূল্য হ্রাস, যা এমন পরিস্থিতির দিকে পরিচালিত করেছিল যেখানে তারা যে মর্টগেজের পরিমাণ নিয়েছিল তা তাদের মালিকানাধীন অ্যাপার্টমেন্টের মূল্যের চেয়ে বেশি ছিল (আন্ডার ওয়াটার) এবং আরও বেশি ঋণগ্রহীতাদের দিতে বাধ্য হয়েছিল। তাদের বৈশিষ্ট্য, যা সংকটের প্রভাবকে বাড়িয়ে তুলেছে।
শেষ পর্যন্ত, ব্যাঙ্ক এবং ঋণদানকারী প্রতিষ্ঠানগুলিকে প্রচুর পরিমাণে দাবীকৃত সম্পত্তি ছেড়ে দেওয়া হয়েছিল, যা তাদের ঋণ মেটাতে তাদের দ্রুত পরিত্রাণ পেতে হয়েছিল এবং এইভাবে দেশে রিয়েল এস্টেটের দাম অভূতপূর্ব নিম্নে পৌঁছেছিল।
"সুযোগ" - কম দাম এবং মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের বিশাল সরবরাহ
সঙ্কটের পরে, তীক্ষ্ণ দৃষ্টিতে বিনিয়োগকারীরা দ্রুত তাদের সামনে সুযোগটি স্বীকৃতি দেয় এবং মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে রিয়েল এস্টেটে আগ্রহ প্রকাশ করতে শুরু করে। ব্যাঙ্ক এবং ঋণদানকারী প্রতিষ্ঠানগুলির দ্বারা নির্ধারিত একটি বন্ধকী প্রাপ্তির জন্য শর্তগুলি কঠোর করার সাথে, আমেরিকানরা এই সুযোগের সদ্ব্যবহার করা কঠিন বলে মনে করেছিল, যা বাজারকে বাইরের বিনিয়োগকারীদের জন্য উন্মুক্ত করে দেয় এবং ভাড়ার আবাসনের চাহিদা বাড়িয়ে দেয়।
যদিও তারপর থেকে বেশ কয়েক বছর কেটে গেছে এবং রিয়েল এস্টেটের দাম পুনরুদ্ধার হয়েছে এবং ধীরে ধীরে বাড়তে শুরু করেছে, তবুও বিশ্বের অনেক জায়গার তুলনায় এবং বিশেষ করে ইসরায়েলের তুলনায় সেগুলি এখনও কম।
করোনা সংকট কি রিয়েল এস্টেট বাজারকে হুমকি দিচ্ছে?"n বড়"ב?
এই দিনগুলিতে আমরা একটি বিশ্বব্যাপী সংকটের সম্মুখীন হচ্ছি, যা স্বাস্থ্য ব্যবস্থা এবং অর্থনীতিকে এমনভাবে প্রভাবিত করছে যেভাবে আমরা এখনও জানি না, তবে প্রত্যাশার বিপরীতে, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে গত ত্রৈমাসিকে গত একই সময়ের তুলনায় 43% বৃদ্ধি পেয়েছে। বছর বাড়ির মূল্য সূচক গত বছরের 4.29 এর তুলনায় 3.25% বৃদ্ধি পেয়েছে এবং বাড়ির দাম 2.17% বৃদ্ধি পেয়েছে।
নীচে 20 তারিখে রেকর্ডকৃত মূল্য প্রবণতা রয়েছে 2022 সালের হিসাবে দেশের বৃহত্তম শহর:
ফিনিক্স সর্বোচ্চ বৃদ্ধি দেখায়, যা দাঁড়িয়েছে 32.41%, তারপরে সান দিয়েগো (27.79%), সিয়াটল (25.5%), টাম্পা (24.41%), ডালাস (23.66%), লাস ভেগাস (22.45%), মিয়ামি (22.23%)। ), সান ফ্রান্সিসকো (21.98%), ডেনভার (21.31%), শার্লট (20.89%), পোর্টল্যান্ড (19.54%), লস অ্যাঞ্জেলেস (19.12%), বোস্টন (18.73%), আটলান্টা (18.48%), নিউ ইয়র্ক (17.86%) %), ক্লিভল্যান্ড (16.23%), ডেট্রয়েট (16.12%), ওয়াশিংটন (15.84%), মিনিয়াপোলিস (14.56%) এবং শিকাগো (13.32%)।
মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে একটি নতুন সম্পত্তির গড় মূল্য গত বছরে 20.1% বৃদ্ধি পেয়েছে এবং বর্তমানে এটি প্রায় $390,000-এ দাঁড়িয়েছে।
বিদ্যমান সম্পত্তির গড় মূল্য (সেকেন্ড হ্যান্ড) প্রায় $356,000।
বাড়ি কেনার চাহিদা বাড়তে থাকে, কিন্তু নির্মাণের সংখ্যা শুরু হয় এবং তুলনামূলকভাবে কম সরবরাহ উচ্চ চাহিদা পূরণ করতে পারে না। কেউ কেউ বিশ্বাস করেন যে এই ভারসাম্যহীনতা বিনিয়োগকারীদের আরও বেশি লাভবান হবে বলে আশা করা হচ্ছে।
5.2 সালের শেষে বেকারত্বের হার যেটি 2021% এ নেমে এসেছে তাও একটি উত্সাহজনক চিত্র।
রিয়েল এস্টেট এক্সপো 2023-এ একটি বক্তৃতায় রান গিলাদ - রিয়েল এস্টেট একটি জীবনযাত্রা এবং বিধর্মীদের জন্য একটি আলো
রিয়েল এস্টেট এক্সপো 2023-এ একটি বক্তৃতায় রান গিলাদ - জীবনের একটি উপায় হিসাবে রিয়েল এস্টেট...
রিয়েল এস্টেট এক্সপো 2023-এ একটি বক্তৃতায় ড্যান শিমনি - ওভারকামিং ওভারঅ্যানালাইসিস: দ্য স্টার্ট টু হাউ ফ্রেমওয়ার্ক
রিয়েল এস্টেট এক্সপো 2023-এ একটি বক্তৃতায় ড্যান শিমনি - বিশ্লেষণকে অতিক্রম করে...
5. Gal Schmockler - জ্যাকসনভিল, ফ্লোরিডা রিয়েল এস্টেট বাজার - ভার্চুয়াল পাইকারি
5. Gal Schmockler - জ্যাকসনভিল, ফ্লোরিডার রিয়েল এস্টেট বাজার -...
5. আদি আরাদ - সাউথ বেন্ডের রিয়েল এস্টেট মার্কেট, ইন্ডিয়ানা - রিয়েল এস্টেট এবং সুদের পডকাস্ট
5. আদি আরাদ - সাউথ বেন্ড, ইন্ডিয়ানার রিয়েল এস্টেট বাজার...
4. বেনি শালব - টলেডো, ওহিওর রিয়েল এস্টেট বাজার
বেনি শালবের সাথে দেখা করুন: হ্যালো বন্ধুরা, খুব সুন্দর, আমার নাম...
3. অ্যালোন নিভ - ডালাস, টেক্সাসের রিয়েল এস্টেট বাজার
আলন নিভের সাথে দেখা করুন: আমার নাম অ্যালন নিভ, বিবাহিত +1...
✔️ একটি ব্যক্তিগত বাড়ি কেনা - একক পরিবার
মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে একটি বিচ্ছিন্ন ব্যক্তিগত বাড়ি ক্রয় তার মালিককে তার অধিকার এবং বাধ্যবাধকতা সহ সম্পত্তি এবং যে জমিতে দাঁড়িয়েছে তার একচেটিয়া মালিকানা দেয়৷ যদিও একটি বিচ্ছিন্ন বাড়ির দাম বেশি, তবে এটির জন্য বন্ধক পাওয়া সহজ এবং প্রত্যাশিত আয় এবং ব্যয় সঠিকভাবে অনুমান করা যায়। এছাড়াও, যদিও এই বাড়িগুলি সাধারণত শহরের কেন্দ্রগুলি থেকে দূরে থাকে এবং ভাড়াটেদের খুঁজে পাওয়া কিছুটা চ্যালেঞ্জিং হতে পারে, তথ্য দেখায় যে বেশিরভাগ আমেরিকানরা বিচ্ছিন্ন বাড়িতে থাকতে পছন্দ করে।
✔️ একটি বিল্ডিং বা কমপ্লেক্সে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনা
একটি বিল্ডিং বা কমপ্লেক্সে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনা শুধুমাত্র অ্যাপার্টমেন্টের মালিকের মালিকানা দেয়, এবং ইস্রায়েলের বিপরীতে, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংগুলি, যা কনডমিনিয়াম নামে পরিচিত, বিভিন্ন মালিকের অন্তর্গত শত শত অ্যাপার্টমেন্ট থাকতে পারে। বিল্ডিং পরিচালনা এবং রক্ষণাবেক্ষণের উদ্দেশ্যে সমস্ত অ্যাপার্টমেন্ট মালিক একটি কন্ডো ("হোম ফি") দিতে বাধ্য৷
এই অ্যাপার্টমেন্টগুলি তুলনামূলকভাবে সস্তা, এবং এই বিল্ডিংগুলির বেশিরভাগেই একটি জিম এবং একটি পুলের মতো সংযোজন রয়েছে, তবে এটি বিবেচনা করা গুরুত্বপূর্ণ যে এখানে শত শত থেকে হাজার হাজার অতিরিক্ত ভাড়াটে, বিল্ডিং প্রবিধান এবং একটি সংস্থা রয়েছে যা বিল্ডিং পরিচালনা করে এবং যে হাউস বোর্ডের অর্থপ্রদান তুলনামূলকভাবে বেশি হতে পারে, বিশেষ করে যদি বিল্ডিংটি সংযোজনগুলির সাথে আপগ্রেড করা হয় যা ভাড়াটেদের জীবনযাত্রার মান উন্নত করে। তা ছাড়া, এই অ্যাপার্টমেন্টগুলির মূল্য বৃদ্ধি ধীর, এবং সেগুলিতে বিনিয়োগের জন্য বন্ধক পাওয়া আরও কঠিন৷
✔️ বহু পরিবারে গোষ্ঠী বিনিয়োগ (বহু পরিবার)
একটি ম্যানেজমেন্ট কোম্পানি বা ব্রোকারেজ এজেন্সির মাধ্যমে মানুষের একটি গ্রুপের অংশ হিসেবে বিনিয়োগ করা হয়, যার মাধ্যমে আপনি যৌথভাবে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স বা মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে একটি সম্পূর্ণ বিল্ডিং ক্রয় করেন। এই ধরনের বিনিয়োগের জন্য কম ইক্যুইটি প্রয়োজন, কিন্তু ঝুঁকি বেশি, কারণ বিনিয়োগ একটি শেয়ার কেনার সমান এবং বিনিয়োগের পরিমাণ অনুযায়ী একটি আনুপাতিক শেয়ার।
যদিও মাল্টি-ফ্যামিলি মডেলে একটি গোষ্ঠী বিনিয়োগ তাদের জন্যও উপযুক্ত যাদের বিনিয়োগের পরিমাণ কম, এর জন্য সকল বিনিয়োগকারীদের মধ্যে সমন্বয় এবং চুক্তির প্রয়োজন, যা বিনিয়োগ পরিচালনাকারী সত্তার উপর অনেকাংশে নির্ভর করে। এই রুটে বিনিয়োগকারী সম্পত্তির ব্যবস্থাপনায় অংশগ্রহণ করেন না এবং খুব কমই এটির সাথে লেনদেন করেন, কিন্তু এই কারণে তাকে ব্যবস্থাপনা খরচের জন্য আরও বেশি অর্থ প্রদান করতে হয়। যেসব ক্ষেত্রে সম্পত্তি ভাড়া দেওয়া হয় না, এই খরচগুলি বিশেষভাবে বেশি হতে পারে।
✔️ রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ"মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে বাণিজ্যিক"ב
বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের মধ্যে রয়েছে অফিস, দোকান, শিল্প ভবন, লজিস্টিক সেন্টার, হোটেল, পাবলিক বিল্ডিং ইত্যাদি কেনা, যা আবাসনের জন্য নয় কিন্তু ব্যবসায়িক বা পাবলিক সত্তাকে ভাড়া দেওয়ার জন্য।
বেশিরভাগ ক্ষেত্রে, বাণিজ্যিক সম্পত্তি আবাসিক রিয়েল এস্টেটের চেয়ে বেশি দামে ভাড়া দেওয়া যেতে পারে, তবে এর মালিকের কাছ থেকে এর জন্য প্রয়োজনীয় খরচ বেশি। যাইহোক, বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটের একটি সুবিধা হল যে ভাড়াটিয়া সরকারী বা পাবলিক সংস্থা হতে পারে, সেক্ষেত্রে ভাড়া নিয়ে সমস্যা হওয়ার ঝুঁকি অনেক কম। এর বাইরে, বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট এবং আবাসিক রিয়েল এস্টেটের মধ্যে খুব বেশি পার্থক্য নেই এবং একই পরীক্ষা অবশ্যই উভয় প্রকারে করা উচিত।
আজ সকালে আমি ডি মার্কারে ব্যাখ্যা করেছি যারা বিক্রেতাদের অনুপ্রাণিত করেছে (বিক্রেতারা যারা বিক্রি করতে অনুপ্রাণিত)
আজ সকালে আমি ডি মার্কারে ব্যাখ্যা করেছি যারা বিক্রেতাদের অনুপ্রাণিত করেছে...
বছরের পর বছর ক্রিয়াকলাপ এবং প্রায় 100 ফ্লিপ করার পরে, আমি প্রথমবারের মতো একজন ঠিকাদারের বিরুদ্ধে অভিযোগ দায়ের করেছি
যারা flips জড়িত তাদের জন্য. বছরের পর বছর কার্যকলাপ এবং 100 এর কাছাকাছি...
মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে ব্রোকারেজ লাইসেন্স প্রদান
একজন বন্ধু জিজ্ঞাসা করেছে: মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে ব্রোকারেজ লাইসেন্স পাওয়ার সবচেয়ে সহজ উপায় কী?...
সম্পত্তি সঙ্গে একটি গুরুতর rollercoaster কিন্তু অন্তত এটি ভাল শেষ হয়
সবাইকে হ্যালো, আমার নাম ইতাই এবং আমি ছয় বছর ধরে মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করছি...
একটি সুযোগ জোন কি এবং এটি আপনার পরবর্তী ঋণের সাথে কিভাবে সাহায্য করবে?
হার্ড মানি এবং অপারচুনিটি জোন: অপারচুনিটি জোন (OZ) কি? দৃশ্যমান...
অর্থায়ন কি এবং এর বিপদ কি?
আরে বন্ধুরা, আমি মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে পৌঁছেছি, সবকিছু ঠিক আছে! আমি চেষ্টা করবো...
মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে বিক্রয়ের জন্য বাড়িগুলির একটি উল্লেখযোগ্য অংশ হল এমন সম্পত্তি যা তাদের মালিকরা বন্ধকী পরিশোধ করতে ব্যর্থ হওয়ার পরে পূর্বে বন্ধ করে দেওয়া হয়েছিল। অনেক সময় এই সম্পত্তিগুলি উল্লেখযোগ্য সংস্কারের প্রয়োজন হয়, এবং এটি আশ্চর্যজনক নয় যে সেগুলি দীর্ঘদিন ধরে খালি ছিল বা গৃহহীন বাসিন্দাদের দ্বারা ব্রেক-ইন বা দখলের শিকার হয়েছে।
এখানেও বিনিয়োগকারীদের জন্য সুযোগ পাওয়া যায়: বিনিয়োগকারীর কাছে এই ধরনের সম্পত্তি ক্রয় করার, সেগুলিকে সংস্কার এবং উন্নত করার এবং তারপর লাভ করার সময় উচ্চ মূল্যে বিক্রি করার বিকল্প রয়েছে৷ আসলে, কিছু রিয়েল এস্টেট কোম্পানি এই পদ্ধতি ব্যবহার করে তাদের মুনাফা করে।
কেউ কেউ এটির জন্য উচ্চ ভাড়া আদায় করার জন্য এবং একটি সংস্কার করা এবং পুনর্নবীকরণ করা সম্পত্তির গ্যারান্টি দেওয়ার জন্য তাদের কেনা সম্পত্তির উন্নতি করতে বেছে নেয়, যার জন্য খুব বেশি রক্ষণাবেক্ষণের প্রয়োজন হবে না, অন্তত কয়েক বছরের জন্য। এছাড়াও, একটি অতিরিক্ত মেঝে বা ঘর, ইত্যাদি যোগ করে বৈশিষ্ট্যগুলিকে প্রসারিত করে উন্নত করা যেতে পারে।
কার জন্য উপযুক্ত ডিল? "ফ্লিপ"(ফ্লিপপিং) - এই ধরনের বিনিয়োগ স্বল্প মেয়াদের জন্য করা হয় এবং বিশেষ করে বিনিয়োগকারীদের জন্য উপযুক্ত যারা কয়েক মাস থেকে এক বছরের মধ্যে লাভ করতে চান। এটি এমন লোকদের জন্য উপযুক্ত যারা ভাড়া নিয়ে কাজ করতে চান না, সেইসাথে যারা সংস্কার এবং নির্মাণ কাজ বোঝেন তাদের জন্য। এই ধরনের বিনিয়োগ প্রকৃতপক্ষে উচ্চ ঝুঁকির পাশাপাশি উচ্চ মুনাফা প্রদান করে, কারণ এর জন্য আরও আর্থিক এবং কর্মক্ষম বিনিয়োগের প্রয়োজন হয়।
XXXX Brad Circle, Winter Haven, FL 33880
সম্পত্তির বিবরণ সম্পত্তির ধরন: একক পরিবারের বাড়ির বেডরুম: 3টি বাথরুম:...
XXXX NW 41st St, Miami, FL 33142
সম্পত্তির বিবরণ সম্পত্তির ধরন: একক পরিবারের বাড়ির বেডরুম: 3টি বাথরুম:...
XXXX NW 3 Ave Little Haiti, FL 33127
সম্পত্তির বিবরণ সম্পত্তির ধরন: একক পরিবারের বাড়ির বেডরুম: 3টি বাথরুম:...
XXXX 5th St, Charleroi, PA 15022
সম্পত্তির বিবরণ সম্পত্তির ধরন: একক পরিবারের বাড়ির বেডরুম: 4টি বাথরুম:...
XXXX SW 151st Terrace, Miami, FL 33176
সম্পত্তির বিবরণ সম্পত্তির ধরন: একক পরিবারের বাড়ির বেডরুম: 3টি বাথরুম:...
XXXX NW 2nd Ct, Plantation, FL 33324
সম্পত্তির বিবরণ সম্পত্তির ধরন: একক পরিবারের বাড়ির বেডরুম: 4টি বাথরুম:...
* সম্পত্তি অবস্থান - সমগ্র মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র জুড়ে বিভিন্ন অঞ্চলের মধ্যে পার্থক্য এবং ফাঁকগুলি সাধারণত তাৎপর্যপূর্ণ হবে এবং লেনদেনের লাভজনকতা নির্ধারণ করে, তাই বিনিয়োগ করা হবে এমন অবস্থান বেছে নেওয়ার জন্য নিম্নলিখিত পরামিতিগুলি বিবেচনায় নিতে হবে:
* এলাকায় ভাড়ার দাবি - যে সম্পত্তি ভাড়া দেওয়া হয় না তার মালিককে সম্পত্তি কর, একটি হাউস বোর্ড, ট্যাক্স এবং অন্যান্য খরচ দিতে হবে, যা ক্ষতির কারণ হতে পারে। যদিও এমন কোন সূচক নেই যা সঠিকভাবে নির্দিষ্ট এলাকায় ভাড়ার চাহিদা নির্দেশ করে, তবে এলাকার সম্পত্তির দখলের মাত্রা পরীক্ষা করা সম্ভব। এছাড়াও, হাসপাতাল এবং বিশ্ববিদ্যালয়ের মতো শিক্ষা প্রতিষ্ঠান এবং কর্মসংস্থান কেন্দ্রের উপস্থিতি একটি মানসম্পন্ন জনসংখ্যাকে আবাসিক এলাকায় আকৃষ্ট করবে। একটি সাধারণ নিয়ম হিসাবে, এমন একটি স্থান সনাক্ত করা সর্বদা ভাল যেখানে উন্নয়ন প্রক্রিয়া চলছে এবং যা প্রধান সড়ক, প্রধান পরিবহন কেন্দ্র বা শপিং সেন্টারের কাছাকাছি অবস্থিত।
* আশেপাশে বসবাসকারী জনসংখ্যার প্রকৃতি - আর্থ-সামাজিক পরিস্থিতি এলাকার প্রতি মানুষের আকর্ষণ এবং প্রকৃতপক্ষে সম্পত্তি ভাড়া দেওয়ার ক্ষমতা উভয়কেই প্রভাবিত করবে। পরিবারের গড় আয় এবং এলাকার বেকারত্বের স্তর কী তা পরীক্ষা করা গুরুত্বপূর্ণ, যা ভাড়ার বাস্তবসম্মত পরিমাণ এবং অ-প্রদানকারী ভাড়াটেদের সাথে সমস্যায় পড়ার সম্ভাবনা নির্ধারণে সহায়তা করবে। স্থানটিতে অপরাধের মাত্রা, শিক্ষা প্রতিষ্ঠানের মান এবং জনসংখ্যার মাত্রা গভীরভাবে পরীক্ষা করার পরামর্শ দেওয়া হচ্ছে। অনেক সময় খুব কম দামের একটি সম্পত্তি উচ্চ অপরাধ বা উচ্চ বেকারত্ব সহ একটি এলাকা নির্দেশ করতে পারে।
* রিয়েল এস্টেট মূল্য"এবং গড় ভাড়া - বাজারের মূল্য যাচাই করলে বিনিয়োগের ক্ষেত্রটি মূলত নির্ধারণ করা হবে। গড় ভাড়া পরীক্ষা করে ফলন গণনা করতে সাহায্য করবে।
* জনসংখ্যা আদমশুমারি - নেতিবাচক স্থানান্তর এলাকার সমস্যা নির্দেশ করতে পারে, এবং সাধারণত সম্পত্তি ভাড়া বা বিক্রি করতে অসুবিধা নির্দেশ করবে, যখন ইতিবাচক স্থানান্তর এলাকার রিয়েল এস্টেটের মূল্য বৃদ্ধি নির্দেশ করবে। বছরের পর বছর ধরে এলাকার বাসিন্দাদের সংখ্যা পরীক্ষা করার পরামর্শ দেওয়া হচ্ছে।
* গড় রিটার্ন - এই চিত্রটি শুধুমাত্র বিনিয়োগের সম্ভাব্যতা পরীক্ষা করার জন্যই গুরুত্বপূর্ণ নয় এবং অতিরিক্ত ডেটা নির্দেশ করবে৷ সাধারণভাবে, একটি এলাকায় ঝুঁকি যত বেশি, সেই এলাকায় বিনিয়োগকে ন্যায্যতা দেওয়ার জন্য রিটার্ন তত বেশি হওয়া উচিত।
* আইন এবং কর - মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের প্রতিটি রাজ্যে রিয়েল এস্টেট সম্পর্কিত বিভিন্ন আইন এবং কর রয়েছে। এটা পরীক্ষা করা গুরুত্বপূর্ণ, উদাহরণস্বরূপ, একজন ভাড়াটে যিনি অর্থ প্রদান করেন না, আইনে কী বলা আছে, পৌরসভার কর বিদ্যমান এবং রিয়েল এস্টেট সংক্রান্ত বিশেষ আইন আছে কিনা, যেমন স্থানীয় রিয়েল এস্টেট ছাড়া অন্য রিয়েল এস্টেট কেনার উপর নিষেধাজ্ঞা কোম্পানি, ইত্যাদি
* সম্পত্তির অবস্থা - আমরা আগেই উল্লেখ করেছি, 2008 সালের সংকটের পরে, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে রিসিভার সহ অ্যাপার্টমেন্টের একটি বড় স্টক রয়েছে। এই অ্যাপার্টমেন্টগুলি অনেক ক্ষেত্রে কম দামে কেনা যায় এবং তাদের প্রশংসা থেকে লাভ করা যায়। যারা সংস্কারের প্রয়োজন হয় না এমন অ্যাপার্টমেন্ট পছন্দ করেন তারা শুরু থেকেই বেছে নিতে পারেন একটি ভাল অবস্থায়, বসবাসের উপযোগী সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করতে।
* সম্পত্তির ভাড়াটে - সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ বিষয়গুলির মধ্যে একটি হল সঠিকভাবে ভাড়াটেদের বেছে নেওয়া, তারা ইতিমধ্যেই সম্পত্তিতে বাস করে কিনা এবং "এটির সাথে পৌঁছান" বা আপনিই কিনা যারা তাদের প্রবেশ করতে দেন। প্রত্যেক বাড়িওয়ালা ভাড়াটিয়াদের কাছে ভাড়া দিতে চান যারা সময়মতো অর্থ প্রদান করে এবং সম্পত্তি বজায় রাখার চেষ্টা করে। এই কারণে, ভাড়াটেদের উপার্জন ক্ষমতা এবং এটি কতটা স্থিতিশীল, সেইসাথে ঋণ এবং আইন লঙ্ঘনের বিষয়ে তাদের অতীত পরীক্ষা করা গুরুত্বপূর্ণ। তা ছাড়া, যদি তারা সুন্দর এবং দয়ালু হয় তবে এটি একটি বোনাস।
নাদলান ইনভেস্ট
নাদলান ইনভেস্ট নিখুঁত বিনিয়োগের সন্ধানে বিনিয়োগের কৌশল প্রদান করে...
নাদলান - রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টর ফোরাম
Nadlan বিদেশী বিনিয়োগের জন্য বৃহত্তম ফোরাম
লেবেল বিনিয়োগ
লেবেল ইনভেস্টমেন্টস গ্রুপ 2014 সাল থেকে মার্কিন রিয়েল এস্টেট বাজারে কাজ করছে এবং একটি পরিসর অফার করে...
গেজিট গ্লোব
গ্যাজিট-গ্লোব হল একটি কোম্পানী যা কেন্দ্রগুলির ক্রয়, উন্নতি, উন্নয়ন এবং পরিচালনায় নিযুক্ত...
BNH
BNH তাদের যাত্রার শুরুতে উদ্যোক্তা এবং বিনিয়োগকারীদের সাহায্য করার জন্য, পরিচালনা করার জন্য এটি নিজের উপর নিয়েছে...
আশের টোরিয়েল - আমেরিকান হিসাবরক্ষক
অ্যাশার টোরিয়েল - আমেরিকান ট্যাক্সেশনে বিশেষজ্ঞ একজন হিসাবরক্ষক
আশের টোরিয়েল - আমেরিকান হিসাবরক্ষক
অ্যাশার টোরিয়েল - আমেরিকান ট্যাক্সেশনে বিশেষজ্ঞ একজন হিসাবরক্ষক
Avertice
আমরা যারা AVERTICE ইসরায়েলি বিনিয়োগকারীদের জন্য মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে রিয়েল এস্টেটে বিশেষজ্ঞ। সংস্থাটি পরিচালনা করছে
মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে বাড়ি কেনার কাজটি টাইটেল কোম্পানির মাধ্যমে করা হয়, যেটি একটি স্বাধীন নিরপেক্ষ আইনী সত্তা, যার মধ্যে বীমা এজেন্ট এবং আইনজীবী রয়েছে, যারা মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে বাড়ির মালিকানার নিবন্ধনের জন্য অনুমোদিত৷
তার ভূমিকার কারণে, কোম্পানি সম্পত্তি এবং তার আইনি অবস্থা পরীক্ষা করে, যাচাই করে যে পূর্বে কোন ঋণ বা দায়বদ্ধতা নেই ইত্যাদি। এই পরীক্ষা বেশ কয়েক দিন লাগে। এটি উল্লেখ করার জায়গা, যে কোনও ঋণ, যদি থাকে, সম্পত্তির পূর্ববর্তী মালিকের উপর নিবন্ধিত নয়, তবে সম্পত্তির উপরেই নিবন্ধিত হয় এবং যে কেউ এমন সম্পত্তি কিনবে যা সম্পূর্ণ পরিশোধ করা হয়নি তাকে অবশ্যই ঋণ পরিশোধ করতে হবে।
এছাড়াও, ক্রেতা এবং বিক্রেতার মধ্যে তহবিল স্থানান্তর এবং ট্যাবুতে সম্পত্তির নিবন্ধন সহ সম্পত্তির সম্পূর্ণ বিক্রয় প্রক্রিয়ার জন্য টাইটেল কোম্পানি দায়ী। বিক্রয় পদ্ধতির শেষে, কোম্পানি মালিকানা হস্তান্তর করে এবং বীমা প্রদান করে, যাতে ভবিষ্যতে সম্পত্তির জন্য মীমাংসা না করা ঋণ থাকলে এটি খরচ বহন করবে।
একজন বিনিয়োগকারী, বা বিনিয়োগকারীদের একটি গ্রুপ, যারা মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে সম্পত্তি ক্রয় করতে ইচ্ছুক তাদের একটি এলএলসি-তে অংশীদার হিসাবে নিবন্ধন করতে হবে, যা মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে ব্যবহৃত একটি কোম্পানি নিবন্ধন পদ্ধতি, যার মাধ্যমে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের জন্য বাণিজ্যিক কার্যকলাপ মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র বাহিত হয়. মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে এটির অনুমতি দেয় এমন যেকোনো দেশে নিবন্ধন করা হয় এবং কোম্পানিটি যে দেশে নিবন্ধিত, তার উপর নির্ভর করে বিভিন্ন নিয়ম প্রযোজ্য।
একটি লিমিটেড কোম্পানি প্রতিষ্ঠা করা একটি মোটামুটি সহজ পদ্ধতি যা কয়েক দিন সময় নেয় এবং এর জন্য গ্রিন কার্ড বা আমেরিকান নাগরিকত্বের প্রয়োজন হয় না। একটি সীমিত দায়বদ্ধ কোম্পানির মাধ্যমে সম্পদ কেনার কারণ এই যে এইভাবে বিনিয়োগকারীর সম্পদ এবং ব্যক্তিগত মূলধন সুরক্ষিত থাকে এবং শুধুমাত্র কোম্পানি দাবি শোষণ করতে পারে।
উপরন্তু, সম্পত্তির ভবিষ্যত বিক্রয় থেকে মুনাফার উপর করের ক্ষেত্রে সীমিত দায়বদ্ধ সংস্থাগুলির কর প্রাইভেট বিনিয়োগের তুলনায় কম, সম্পত্তি থেকে আয়ের কর আরোপের ক্ষেত্রেও একই (রিয়েল এস্টেটের উপর আরো নীচে মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে কর ব্যবস্থা)।
প্রক্রিয়ার প্রথম পর্যায়ে বিনিয়োগকারী মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র জুড়ে কাজ করা রিয়েল এস্টেট কোম্পানির প্রতিনিধিদের সাথে দেখা করেন। মিটিংয়ের উদ্দেশ্য হল ক্লায়েন্টের বিভিন্ন চাহিদা চিহ্নিত করা যাতে তাকে এমন একটি সম্পত্তি খুঁজে পাওয়া যায় যা তার বিনিয়োগের লক্ষ্যে একটি সর্বোত্তম প্রতিক্রিয়া প্রদান করবে এবং তার প্রয়োজনীয়তা এবং চাহিদাগুলি সর্বোত্তম উপায়ে পূরণ করবে। এই লক্ষ্যে, প্রতিনিধিরা বোঝার চেষ্টা করবেন বিনিয়োগকারী কোন বাজেটে বিনিয়োগ করতে চান, কোন স্থানে তিনি বিনিয়োগের জন্য একটি সম্পত্তি খুঁজে পেতে চান, তিনি কী ধরনের সম্পত্তি কিনতে চান ইত্যাদি। গ্রাহকের চাহিদা এবং প্রয়োজনীয়তা সনাক্ত করার পরে, তাকে বিভিন্ন সম্পত্তির জন্য অফার দেওয়া হয়।
গ্রাহক স্বাধীনভাবে সম্পত্তি সনাক্ত করতে পারেন. রিয়েল এস্টেট কোম্পানিগুলি তাকে এতে সাহায্য করবে, এমনকি সম্পত্তি কেনার জন্য আবেদন প্রক্রিয়ায় তার সাথে থাকবে।
কিভাবে সম্পত্তি কেনার প্রক্রিয়া বাহিত হয়?
1. সম্পত্তির প্রকৃত ক্রয়ের জন্য, বিনিয়োগকারীকে একটি নথি তৈরি করতে হবে, যা POF (ফান্ডের প্রমাণ) নামে পরিচিত। নথি, যা বিনিয়োগকারীর একটি অ্যাকাউন্ট আছে এমন ব্যাঙ্ক দ্বারা আঁকা এবং জারি করা হয়, এটি প্রমাণ করে যে বিনিয়োগকারীর সম্পত্তি কেনার জন্য আর্থিক সংস্থান রয়েছে৷ যখন বিনিয়োগকারীর কাছে ক্রয় করার জন্য সম্পূর্ণ পরিমাণ থাকে (এবং সংস্কার, যদি এটি প্রয়োজন হয়), অ্যাকাউন্ট স্টেটমেন্টের একটি ফটোকপি বা অনুলিপি জমা দিতে হবে। বিনিয়োগকারী যদি বিনিয়োগ করার উদ্দেশ্যে একটি বন্ধক নিয়ে থাকেন, তবে তাকে অবশ্যই ঋণদাতার কাছ থেকে একটি নথি উপস্থাপন করতে হবে এবং তার সাথে যে পরিমাণ বন্ধক নেওয়া হয়েছে।
2. দ্বিতীয় ধাপে, অফারটি অবশ্যই সম্পত্তির বিক্রেতার কাছে জমা দিতে হবে সেই নথির সাথে যা বিনিয়োগকারীর সম্পত্তি কেনার আর্থিক সক্ষমতা নিশ্চিত করে। এই পর্যায়ে বিনিয়োগকারীকে অগ্রিম প্রদান করতে হতে পারে। বিক্রেতার একটি সীমিত সময়ের মধ্যে তাকে উত্তর দেওয়ার বাধ্যবাধকতা রয়েছে, যা অফারে বিস্তারিত আছে।
3. দ্বিতীয় পর্যায়ে একই সময়ে, সম্পত্তির অখণ্ডতা যাচাই করতে হবে এবং একটি ত্রুটির প্রতিবেদন, যা POS নামে পরিচিত, জমা দিতে হবে, যা বসবাসের জন্য অনুমোদন করার জন্য কী মেরামত করতে হবে তার বিশদ বিবরণ দিয়ে। পরিদর্শন স্থানীয় পৌরসভা থেকে একজন পরিদর্শক দ্বারা বাহিত হয়.
4. এই পর্যায়ে, বিনিয়োগকারী সম্পত্তিতে পাওয়া ত্রুটিগুলি সংশোধন করার জন্য মূল্য অফার প্রাপ্তির উদ্দেশ্যে ঠিকাদারদের সম্পত্তিতে রেফার করতে পারে এবং এই অফারগুলির উপর ভিত্তি করে মূল্যায়ন করতে পারে যে এটি বিনিয়োগ করা তার পক্ষে সার্থক এবং লাভজনক কিনা।
5. পরবর্তী ধাপে, ক্রয় মূল্যের বিষয়ে বিক্রেতার সাথে একটি চুক্তিতে পৌঁছানো হয় এবং বিক্রেতা ক্রেতা কর্তৃক জমা দেওয়া অফারে স্বাক্ষর করেন। এই মুহূর্ত থেকে, পক্ষগুলির কাছে তাদের নিষ্পত্তিতে তিন দিন রয়েছে যেখানে তারা সাধারণত একজন আইনজীবীর মাধ্যমে চুক্তিকে চ্যালেঞ্জ করতে পারে। চুক্তি স্বাক্ষর করার পরে, সম্পত্তি টাইটেল কোম্পানি দ্বারা পরিদর্শন করা হয়.
6. ক্রয় প্রক্রিয়ার শেষে, চুক্তিটি বন্ধ করার জন্য, বিনিয়োগকারীকে ক্রয় করার সাথে সম্পর্কিত সমস্ত নথি এবং তহবিলের যত্ন নিতে হবে। এই পর্যায়ে, সমস্ত পক্ষ সমস্ত প্রয়োজনীয় ফর্মগুলিতে স্বাক্ষর করে, সম্পত্তির জন্য অর্থ শিরোনাম সংস্থার একটি এসক্রো অ্যাকাউন্টে যায়, যা এটি বিক্রেতার কাছে স্থানান্তরিত হয় এবং তারপরে সম্পত্তির মালিকানা স্থানান্তরিত হয়।
7. সমাপনী পর্যায়ে, সম্পত্তির একটি চূড়ান্ত পরিদর্শন করা হয় তা নিশ্চিত করার জন্য যে ক্রয় চুক্তি স্বাক্ষরের পর থেকে এর অবস্থার কোনো পরিবর্তন হয়নি। এছাড়াও, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের আইন অনুসারে, একজনকে অবশ্যই একটি বাড়ির বীমা পলিসি কেনার যত্ন নিতে হবে এবং যদি এটি নেওয়া হয় তবে বন্ধকী বিষয়টি নিষ্পত্তি করতে হবে। এর পরে আপনি সংস্কার প্রক্রিয়া শুরু করতে পারেন (যদি প্রয়োজন হয়)।
ইস্রায়েল এবং মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের মধ্যে দুর্দান্ত দূরত্বের কারণে, এটি সাধারণ যে ক্রয়ের পরে, একটি ব্যবস্থাপনা সংস্থা ব্যবহার করা হয়, যা সম্পত্তির চলমান যত্নের যত্ন নেয়। কোম্পানির ভূমিকা হল সম্পত্তির উপর নজর রাখা, এটি রক্ষণাবেক্ষণ করা এবং ভাড়ার সাথে সম্পর্কিত সমস্ত কিছুর যত্ন নেওয়া, ভাড়াটে খুঁজে পাওয়া থেকে শুরু করে উদ্ভূত সমস্যাগুলি মোকাবেলা করা। কোম্পানির ব্যবস্থাপনা ফি ভাড়া থেকে দেওয়া হয়।
রিয়েল এস্টেট কোম্পানি এবং বিন্দু ক্ষেত্রে নেতৃস্থানীয় কোম্পানিগুলির সাথে সহযোগিতায় কাজ করে, যা চমৎকার মূল্যে সম্প্রদায়কে অনন্য পরিষেবা প্রদান করে।
সমস্ত পরিষেবা ওয়েবসাইট টিম দ্বারা তত্ত্বাবধান করা হয় এবং তাদের নির্ভরযোগ্যতা যে কোনও সময় পরীক্ষা করা হয়।
আমাদের ডিল সাইট প্রতিদিন বিক্রেতাদের কাছ থেকে সরাসরি ডিল আপলোড করে। এছাড়াও, আপনার হাতে এমন কোম্পানিগুলির একটি ডাটাবেস রয়েছে যা মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে সম্পত্তি বাজারজাত করে।
রিয়েল এস্টেটের ক্ষেত্রে বিভিন্ন ধরণের প্রশিক্ষণ কোর্স যা আপনাকে ব্যক্তিগত বিনিয়োগের জন্য পেশাদার জ্ঞান অর্জন করতে বা ক্ষেত্রে নিযুক্ত করার অনুমতি দেবে।
বিনিয়োগে অর্থায়নের জন্য একটি আকর্ষণীয় অফার পান। সিনিয়র আর্থিক উপদেষ্টারা $100 এর বেশি বিনিয়োগের জন্য আপনার নিষ্পত্তিতে আছেন।
একটি অনলাইন অধ্যয়ন এবং নির্দেশিকা প্রোগ্রাম, ব্যক্তিগতভাবে পেশাদার এবং অভিজ্ঞ পরামর্শদাতাদের দ্বারা পরিচালিত, যা আপনাকে একটি সফল রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য জ্ঞান দেবে।
একটি ব্যাপক প্রতিবেদন পাওয়ার আগে বিনিয়োগ করবেন না! বিনিয়োগের ঠিক আগে, একটি বিশ্লেষণাত্মক প্রতিবেদন পান যা সম্পত্তির সঠিক তথ্য সরবরাহ করে।
মেইলিং, পডকাস্ট, ফোরাম সম্মেলনে স্পনসরশিপ এবং আরও অনেক কিছু। বিনিয়োগকারী দর্শকদের জন্য বিভিন্ন ধরনের অনন্য বিজ্ঞাপন প্যাকেজ থেকে কোম্পানিগুলি উপকৃত হয়।
* সম্পত্তি কর প্রদান - মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে, অ্যাপার্টমেন্টের মালিক সম্পত্তি কর প্রদান করেন, এবং সম্পত্তি খালি থাকলেও তাকে তা পরিশোধ করতে হবে। সম্পত্তি কর প্রতি 3 মাসে একবার পৌরসভাকে প্রদান করা হয় এবং এর পরিমাণ সম্পত্তির মূল্য এবং আঞ্চলিক কর ব্যবস্থার উপর নির্ভর করে।
* সম্পত্তি বীমা খরচ - বছরে একবার বা মাসিক কিস্তিতে পরিশোধ করা হয়। খরচ নীতির সুযোগ, সম্পত্তির মূল্য ইত্যাদির উপর নির্ভর করে এবং এটি প্রতি মাসে গড়ে $30 থেকে $100 এর মধ্যে হতে পারে।
* হাউস কমিটি - আপনি যখন একটি বিল্ডিং বা অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনবেন, তখন আপনাকে বাড়ির রক্ষণাবেক্ষণ, মেরামত ইত্যাদির খরচ দিতে হবে।
* ব্যবস্থাপনা ফি - ভাড়াটেদের কাছ থেকে সংগ্রহ করা ভাড়া থেকে ব্যবস্থাপনা কোম্পানিকে প্রদান করা হয়। সাধারণত খরচ ভাড়ার 8% থেকে 10% পর্যন্ত হয়।
* ভাড়া থেকে আয়কর এবং মূলধন লাভের উপর কর - মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে রিয়েল এস্টেটের মালিক ইসরায়েলিরা মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র এবং ইস্রায়েল উভয় ক্ষেত্রেই কর আরোপ করা হয়। ভাড়া থেকে বর্তমান আয়ের উপর ট্যাক্স চার্জ করা হয় এবং ভবিষ্যতে যখন বিক্রয় থেকে প্রত্যাশিত লাভ থেকে সম্পত্তি বিক্রি করা হয়, তখন বিনিয়োগকারীদের মূলধন লাভ কর দিতে হবে। যে ট্যাক্স চুক্তি ইসরায়েল এবং মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের মধ্যে স্বাক্ষরিত হয়েছিল এবং তাদের দ্বিতীয়টিকে অগ্রাধিকার দেয় যখন এটি ইসরায়েলি বিনিয়োগকারীদের কাছে আসে যারা সম্পদের মালিক, বিনিয়োগকারীদের দ্বিগুণ কর এড়াতে গ্যারান্টি দেয়৷
* উত্তরাধিকার কর - মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে অবস্থিত সম্পদের উপর একটি উত্তরাধিকার কর রয়েছে, এমনকি যদি মালিক বাসিন্দা বা আমেরিকান নাগরিক না হন। এই করের অর্থ হল যে সম্পত্তির মালিক মারা গেলে, তার উত্তরাধিকারীদের সম্পত্তির মূল্যের উপর সর্বোচ্চ 35% হারে কর দিতে হবে। এই ট্যাক্স এড়ানোর বিভিন্ন উপায় রয়েছে, যেমন একটি বিদেশী কোম্পানি প্রতিষ্ঠা করা যার নামে সম্পত্তি নিবন্ধিত করা হবে, কিন্তু যখন সম্পত্তি বিক্রি করা হয়, তখন এই ধরনের একটি কোম্পানিকে একজন ব্যক্তির কাছে নিবন্ধিত সম্পত্তির চেয়ে বেশি মূলধন লাভ কর ধার্য করা হবে। 35% এর পরিবর্তে 15% এর হার। আরেকটি বিকল্প যা বিবেচনা করা উচিত, উদাহরণস্বরূপ বিনিয়োগকারী যদি বয়স্ক হয় বা তার স্বাস্থ্য সমস্যা থাকে, তাহলে ভবিষ্যতের উত্তরাধিকারীদের নামে সম্পত্তিটি আগে থেকেই নিবন্ধন করা।
অ্যাপার্টমেন্টের জন্য করা খরচ, যেমন বীমা, রুটিন রক্ষণাবেক্ষণ ইত্যাদি, ট্যাক্সের উদ্দেশ্যে মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে স্বীকৃত, তাই যে ব্যক্তি তার নামে একটি এলএলসি প্রতিষ্ঠা করেছেন তাকে প্রতি বছর মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে একটি ট্যাক্স রিপোর্ট জমা দিতে হবে, তার সমস্ত কিছু দেখিয়ে লাভ এবং ক্ষতি। যেসব ক্ষেত্রে কোম্পানির নামে বেশ কয়েকটি নাম নিবন্ধিত আছে, কোম্পানিতে তাদের মালিকানার অনুপাতে কর পরিশোধ করা হবে।
মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে প্রথাগত করের পরিমাণ 10% থেকে 35% পর্যন্ত করের স্তরের উপর নির্ভর করে এবং প্রতিবেদন জমা দেওয়ার জন্য বিনিয়োগকারীকে কয়েকশ ডলার দিতে হবে।
Nadlan Group USA রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের - স্থানীয় বা বিদেশী নাগরিকদের সমাধানের সম্পূর্ণ ছাতা প্রদান করে। আমরা শত শত ঋণদাতাদের সাথে ব্রোকারদের ধার দিচ্ছি - আমরা আপনাকে মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে সেরা বন্ধক পেতে সমস্ত ঋণদাতার মধ্যে একটি নিলাম করছি - এবং আমাদের সমস্ত ব্যাঙ্কও বিদেশী নাগরিকদের সাথে কাজ করে৷ আমাদের একটি রিয়েল এস্টেট স্কুল আছে এবং আমরা বাই অ্যান্ড হোল্ড, ফিক্স অ্যান্ড ফ্লিপ, মাল্টি ফ্যামিলি, হোলসলিং, জমি শেখাচ্ছি। এয়ারবিএনবি এবং আরও অনেক কিছু, আমাদের হাজার হাজার লোকের একটি শক্তিশালী সম্প্রদায় রয়েছে, একটি নেটওয়ার্কিং ওয়েবসাইট এবং অ্যাপ রয়েছে, আমরা বৃহৎ রিয়েল এস্টেট কনভেনশন এবং এক্সপো পরিচালনা করি, আমরা রিয়েল এস্টেট কোম্পানিগুলির জন্য বিপণন সরবরাহ করি এবং আমরা নতুন নির্মাণ সম্পত্তি ও পরিচালনার নির্মাতাও। মাল্টি ফ্যামিলি সিন্ডিকেশান। আমাদের ফাইন্যান্সিং কোম্পানিতে আমরা মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে যাওয়ার প্রয়োজন ছাড়াই দূরবর্তীভাবে ব্যাঙ্ক অ্যাকাউন্ট খুলি, এলএলসি খুলি এবং আমাদের মর্টগেজ কোম্পানির সাথে আমরা মার্কিন রিয়েল এস্টেট বাজারে বিদেশী নাগরিক এবং আমেরিকানদের বিনিয়োগের জন্য অর্থায়নের সমাধান প্রদান করি। আমরা ব্যক্তিগত নির্দেশিকা এবং একটি উন্নত নিলাম প্ল্যাটফর্ম অফার করি যাতে ক্লায়েন্টদের একাধিক সত্তা থেকে সেরা অর্থায়নের অফারগুলি সুরক্ষিত করতে সহায়তা করে। আমাদের কোম্পানি তহবিল প্রাপ্ত না হওয়া পর্যন্ত চলমান সহায়তা প্রদান করে।
আমরা আমাদের সমস্ত রাজস্বের 10% দান করি।
আমাদের আমেরিকান ব্যবসায়িক অংশীদার এবং আমাদের মাল্টি-ফ্যামিলি প্রোপার্টি ম্যানেজমেন্ট কোম্পানিগুলি টানা তৃতীয় বছরের জন্য আমেরিকার 5000 দ্রুত বর্ধনশীল কোম্পানির তালিকায় যোগ দিয়েছে
আমাদের সংস্থা:
www.NadlanForum.com - আমাদের প্রধান সাইট - বিনিয়োগকারীদের সামাজিক নেটওয়ার্ক, নিবন্ধ, পরামর্শ, কোর্স
www.NadlanCapitalGroup.com - বিদেশী বিনিয়োগকারীদের এবং মার্কিন বাসিন্দাদের জন্য রিয়েল এস্টেট অর্থায়ন - আপনাকে সেরা উদ্ধৃতি পেতে রিভার্স মর্টগেজ নিলাম
www.NadlanMarketing.com - রিয়েল এস্টেট সম্পর্কিত সংস্থাগুলির জন্য আমাদের বিপণন সংস্থা৷
www.NadlanUniversity.com - লাইভ রিয়েল এস্টেট মেন্টরিং প্রোগ্রাম
www.NadlanCourse.com - 70+ লেকচার সহ রিয়েল এস্টেট প্রাক-রেকর্ড করা কোর্স
www.NadlanNewConstruction.www - মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র জুড়ে নতুন নির্মাণ সম্পত্তি উন্নয়ন
www.NadlanInvest.com - আপনার ব্যক্তিগত বিনিয়োগ প্রোফাইল তৈরি করুন এবং নির্দিষ্ট ডিল অফার পান
Nadlan.InvestNext.Com - মাল্টি-ফ্যামিলি সিন্ডিকেশন এবং নতুন নির্মাণ চুক্তির জন্য আমাদের বিনিয়োগ পোর্টাল
www.NadlanDeals.com - আমাদের রিয়েল এস্টেট ডিল ওয়েবসাইট
www.NadlanExpo.com - আমাদের বার্ষিক নাদলান এক্সপো কনভেনশন
www.NadlanAnalyst.com - একটি স্মার্ট বিনিয়োগ করতে আপনার পরবর্তী ক্রয়ের জন্য একটি রিয়েল এস্টেট বিশ্লেষণমূলক প্রতিবেদন অর্ডার করুন