বাজার পর্যালোচনা

হিউস্টন টেক্সাস

মেট্রো জনসংখ্যা:

6.9 মি

মধ্যমা পরিবারের আয়:

$61,708

বেকারত্বের হার:

5.3%

গড় বাড়ির দাম:

$144,000

গড় মাসিক ভাড়া:

$1,294

יוסטון ממוקמת בדרום מזרח טקסס, ליד מפרץ מקסיקו, והיא העיר המאוכלסת ביותר בטקסס, העיר הרביעית המאוכלסת במדינה, ומקום מושבה של מחוז האריס.

על פני 655 קמ”ר, העיר יוסטון יכולה להכיל את הערים ניו יורק, וושינגטון, בוסטון, סן פרנסיסקו, סיאטל, מיניאפוליס ומיאמי.

יוסטון, המכונה “עיר החלל”, היא עיר גלובלית, עם בסיס תעשייתי רחב בתחום האנרגיה, הייצור, האווירונאוטיקה והתחבורה.

נמל יוסטון מדורג במקום הראשון בארצות הברית בהיקף המומחיות הבינלאומי המוטל על מים (משקל בטונות), והשני בסך כל מטען המטען. ישנן 26 חברות פורצ’ן 500 שמטהן ביוסטון, בהן: קונוקו פיליפס, מרתון נפט, סיסקו, אפאצ’י, הליבורטון ורבים נוספים.

ביוסטון מתגוררות גם 49 חברות פורצ’ן 1000, המהוות הריכוז השני בגודלו בכל עיר אחרת במדינה, אחרי 72 בניו יורק בלבד. בנוסף, המרכז הרפואי הגדול בעולם, המרכז הרפואי טקסס, ממוקם ביוסטון וזוכה לממוצע של 7.2 מיליון מבקרים בשנה. עד היום בוצעו כאן יותר ניתוחי לב מאשר בכל מקום אחר בעולם.

কেন এখানে বিনিয়োগ?

אזור המטרו ביוסטון מציע הזדמנויות נהדרות למשקיעים המחפשים שוק יציב וידידותי למשכיר המציע גם תזרים מזומנים וגם עליית ערך של מחיר הנכסים שעדיין נמוכים מתחת לערכי הבניה שלהם מחדש.

דו"ח ניומארק על שוק הנדל"ן של יוסטון - Newmark Houston Overview

הדו”ח מציין סיבות נוספות לאהוב את יוסטון:

  • כבר כיום יוסטון היא ה-MSA הרביעי בגודלו בארצות הברית,ו Moody’s Analytics קובעת שיוסטון צפויה לקבל את הגידול הגדול ביותר באוכלוסייה בארה”ב בין השנים 2021 – 2026 (512,000 תושבים נוספים).
  • • מקורות רבים מדרגים את אזור יוסטון בחמישייה המובילה לצמיחת תעסוקה, כאשר Moody’s Analytics מדרגת את יוסטון במקום ה-3 מבין 20 המטרו הגדולים בשנים 2021-2026, עם גידול שנתי ממוצע של 69K.
  • করোনা মহামারীতে প্রবেশ করে, হিউস্টনের কর্মসংস্থান রেকর্ড মাত্রায় ছিল ৩.২ মিলিয়ন শ্রমিক এবং বেকারত্বের হার ৩.৯% (ফেব্রুয়ারি ২০২০)। আজ, হিউস্টনে কর্মসংস্থান প্রাক-মহামারী স্তরের 3.2%-এ রয়েছে একটি বেকারত্বের হার 3.9%।
  • টেক্সাস মেডিক্যাল সেন্টার বিশ্বের বৃহত্তম, 100,000 জনেরও বেশি লোককে নিয়োগ করছে যেখানে $3 বিলিয়ন প্রকল্পগুলি চলছে৷ টেক্সাস মেডিক্যাল সেন্টার আরও 23,000 কর্মীকে কর্মশক্তিতে যুক্ত করবে এবং টেক্সাস অর্থনীতির জন্য $5.2 বিলিয়ন তৈরি করবে বলে আশা করা হচ্ছে। হিউস্টন মেডিকেল সেন্টারে বর্তমানে এই অঞ্চলের 85টি হাসপাতাল রয়েছে, যেখানে 350,000 জনেরও বেশি লোক নিয়োগ করছে।

হিউস্টনের মাল্টি ফ্যামিলি মার্কেট:

  • সমস্ত সম্পত্তির ধরন জুড়ে গড় কার্যকর ভাড়া 4.0% QOQ এবং গত 12.8 মাসে 12% বৃদ্ধি পেয়েছে। হিউস্টন মেট্রোর জন্য গড় দখল 92% এর কাছাকাছি।
  • অ্যাপার্টমেন্টের জন্য চিত্তাকর্ষক চাহিদা হিউস্টনে ভাড়া সর্বকালের উচ্চতায় নিয়ে গেছে। রিয়েল পেজ অ্যানালিটিক্স 4.3 সালে 2022% বৃদ্ধির সাথে আগামী চার বছরে হিউস্টনে উল্লেখযোগ্য ভাড়া বৃদ্ধির পূর্বাভাস দিয়েছে।

কেন এখানে বিনিয়োগ?

হিউস্টন তার ব্যবসা-পন্থী জলবায়ু, জনসংখ্যা বৃদ্ধি, শক্তিশালী কর্মসংস্থানের ভিত্তি, দৃঢ় অবকাঠামো, জীবনযাত্রার কম খরচ এবং উচ্চমানের জীবনযাত্রার কারণে ক্রমাগত বৃদ্ধির জন্য একটি চমৎকার স্থানে রয়েছে।

Houston - יוסטון
লিওর লাস্টিগ

Nadlan Invest Property Tour at Park 45 – Houston, Texas

In this video, we will be giving you a summary of our new equation in Houston Texas – a 180 unit Class A property –
150 units built in 2018 and will be updated to bring rent up between 125 for 1 bedroom and to 380 per unit for 2 bedrooms
96% দখল

Park45 হল একটি 180-ইউনিট, নতুন নির্মিত মাল্টিফ্যামিলি সম্প্রদায় যা সমৃদ্ধ স্প্রিং সাবমার্কেটে অবস্থিত। 150 সালে নির্মিত 2018টি ইউনিট এবং 30 সালে নির্মিত অতিরিক্ত 2021টি ইউনিট। যদিও Park45-এর কোনও বিলম্বিত রক্ষণাবেক্ষণ নেই, এটি সাবমার্কেটের শীর্ষস্থানীয় কিছু বৈশিষ্ট্যের সাথে আরও ভালভাবে প্রতিযোগিতা করার জন্য সুযোগ-সুবিধা এবং ইউনিট অভ্যন্তরীণ আধুনিকীকরণ এবং আপগ্রেড করার একটি সুযোগ অন্তর্ভুক্ত করে।
ফেজ II একটি আপগ্রেড করা ফিনিশ প্যাকেজ অফার করে যার মধ্যে এসএস অ্যাপ্লায়েন্স, ব্যাকস্প্ল্যাশ, বড় রান্নাঘরের ক্যাবিনেট, বাথরুমে গ্রানাইট এবং আন্ডারমাউন্ট সিঙ্ক রয়েছে। স্পনসর সংস্কার কর্মসূচিতে সেই আপগ্রেডগুলি, সেইসাথে আপগ্রেড করা বাথরুম ফিনিশ, আপগ্রেড লাইটিং প্যাকেজ, ইউএসবি আউটলেট, দুই টোন পেইন্ট, নির্বাচিত ইউনিটগুলিতে বেড়াযুক্ত ইয়ার্ড এবং আরও অনেক কিছু অন্তর্ভুক্ত থাকবে। বাহ্যিক এবং সুবিধার আপগ্রেডের মধ্যে একটি পরিপক্ক ল্যান্ডস্কেপিং, কারপোর্ট, পুল আপগ্রেড, BBQ লাউঞ্জ, আপগ্রেড করা জিম এবং ক্লাবহাউস অন্তর্ভুক্ত থাকবে।

আরও তথ্যের জন্য আমাদের সাথে যোগাযোগ করুন:
www.NadlanDeals.com

আরো পড়ুন "

হিউস্টন (ইংরেজি: Houston) হল মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের টেক্সাস রাজ্যের বৃহত্তম শহর এবং সমগ্র মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের মধ্যে চতুর্থ বৃহত্তম শহর। 2020 সালে পরিচালিত মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের আদমশুমারি অনুসারে, শহরের জনসংখ্যা প্রায় 2,304,580 মিলিয়ন বাসিন্দা, প্রায় 1,600 বর্গ কিলোমিটার এলাকায় বসবাস করে। শহরটি হ্যারিস কাউন্টির প্রশাসনিক কেন্দ্রের আসন এবং এটি হিউস্টন-সুগারল্যান্ড-বেটাউন মেট্রোপলিটন এলাকার একটি অর্থনৈতিক কেন্দ্র - মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের পঞ্চম বৃহত্তম এলাকা - 7.1 সালের হিসাবে 2020 মিলিয়ন জনসংখ্যা সহ।

হিউস্টনের স্কাইলাইন উত্তর আমেরিকার চতুর্থ উচ্চতম (পরে: নিউ ইয়র্ক, শিকাগো এবং টরন্টো) এবং 12 সালের হিসাবে বিশ্বের 2014তম উচ্চতম। শহরের একটি 11 কিমি দীর্ঘ সুড়ঙ্গের ব্যবস্থা এবং উঁচু ফুটপাথগুলি কেন্দ্রের বিল্ডিংগুলিকে সংযুক্ত করে, যা পথচারীদের গ্রীষ্মে অতিরিক্ত তাপ বা শীতকালে ভারী বৃষ্টিতে ভোগে না।

হিউস্টন বহুসাংস্কৃতিক, আংশিকভাবে এর অনেক একাডেমিক প্রতিষ্ঠান এবং বৃহৎ শিল্প, সেইসাথে একটি বড় বন্দর শহর হওয়ার কারণে। শহরে 90 টিরও বেশি ভাষায় কথা বলা হয় এবং এটি দেশের সর্বকনিষ্ঠ জনসংখ্যা রয়েছে, এর একটি আংশিক অবদান ছিল টেক্সাসে অভিবাসন।

האם כבר קבעתם פגישת אסטרטגיה? 

האם כבר קבעתם פגישת אסטרטגיה? 

লিওর লুস্টিগ

লিওর লুস্টিগ সিইও - বিদেশে বিনিয়োগকারীদের ফোরাম

ליאור לוסטיג הוא משקיע נדל”ן מנוסה הפעיל בתחום בישראל ובארה”ב מאז 2007. לליאור ניסיון רב ברכישה וניהול של בתים ובניינים רב-משפחתיים.

ליאור מנהל כיום את פורום משקיעי הנדל”ן, המחזיק במותג נדל”ן ולעניין, את קבוצת הפייסבוק ואתר “פורום הנדל”ן של ארה”ב”.

ליאור רב תכליתי במגוון רחב של שווקי השקעות בארצות הברית ונותן פתרונות למשקיעים באמצעות החברה בתחומי ההשקעות, המימון ולימודי הנדל”ן.