Nadlan Group – Forum investitora u nekretnine

Nekretnine u Sjedinjenim Državama - ulaganja u nekretnine u Sjedinjenim Državama

Investicije u nekretnine u SAD-u - sveobuhvatan vodič za investitore u nekretnine u Sjedinjenim Državama 2024.

Posljednjih godina izraelski investitori sve više iskazuju interes za ulaganja u nekretnine u SAD. Glavni razlog za to je pokušaj da se pronađu profitabilne transakcije nekretninama izvan granica Izraela koje se mogu obaviti sa nižim kapitalom nego što je potrebno ovdje u Izraelu i sa potencijalom za veći prinos, uz korištenje prednosti ekonomske krize koja izbio je 2008. godine što je dovelo do pada cijena nekretnina u SAD-u i stvorilo zajedničke investicijske mogućnosti. Većina njih je i danas dostupna.

Za stranog investitora, ulaganja u inostranstvo uopšte, a posebno u SAD, zahtevaju dubinsko istraživanje i predznanje koje će ga sprečiti da uloži novac u jelenski fond i rizikuje da izgubi bogatstvo.

U sljedećim redovima predstavit ćemo vam sveobuhvatan pregled koji se dotiče 9 najvažnijih pitanja koja svaki investitor u nekretnine u Sjedinjenim Državama mora znati prije sklapanja posla. Informacije su relevantne i za početnike i za napredne investitore. Uronimo u…

Vijesti iz svijeta nekretnina

Uvijek postoji nešto novo što možemo naučiti o bilo čemu. Ovako je to u beskonačnom univerzumu

Karakteristike tržišta nekretnina u SAD-u - zašto SAD?

Tržište nekretnina u Sjevernoj Americi nudi širok spektar ulaganja zahvaljujući razlikama u karakteristikama stanovništva, kulture i potrošnje na različitim teritorijama. Da bismo razumjeli veličinu tržišta – trenutno u Sjedinjenim Državama živi 329 miliona ljudi.

Postoji dosta faktora koji mogu uticati na izvodljivost investicije i njene karakteristike, uključujući nivo kriminala na području imovine, socio-ekonomski status stanovništva koje živi na tom području, prisustvo pozitivnih ili negativna imigracija u tom području, potražnja za iznajmljivanjem stanova i još mnogo toga.

Preduzetnik sedmice

Uvodni post

#יזםהשבוע #קוביאבישר #פוסט1 שלום לכולם, שמי קובי אבישר נשוי לליאל...

Sažetak objave

#פוסט6 #אוריקוסקאס #יזםהשבוע מי שעקב אחר הפוסטים שלי השבוע אולי...

Postoje 3 osnovne razlike između tržišta nekretnina u Izraelu i američkog tržišta:
  1. cijene nekretnina - Troškovi stanova i kuća u SAD znatno su jeftiniji od cijena stanova i kuća u Izraelu. Ilustracije radi, možete pronaći prostranu zemljišnu kuću u SAD-u za iznos ekvivalentan cijeni 3-sobnog stana u jednom od perifernih gradova Izraela.
  2. vrijednost zemljišta - Cijena zemljišta u SAD-u nema toliku težinu kao u Izraelu, a troškovi izgradnje su tamo jeftiniji. Zbog brojnih potresa i oluja koje su pogodile SAD, često je potrebno osigurati brza stambena rješenja, pa je uobičajeno da se kuće grade u montažnoj gradnji ili da se grade drvenim metodama. Kao rezultat toga, cijena zgrada je jeftinija, ali troškovi održavanja ponekad mogu biti veći u ukupnom sažetku, što uvelike smanjuje cijene nekretnina u zemlji u odnosu na Izrael.
  3. transparentnost - U SAD postoji potpuna administrativna transparentnost, a ceo proces kupovine nekretnina je pravno i pravno regulisan, što čini proces mnogo lakšim i jednostavnijim u poređenju sa procesom u Izraelu.
Poduzetništvo nekretninama
Kako je ekonomska kriza 2008. godine uticala na američko tržište nekretnina?

Kriza subprime koja je izbila 2007. godine dovela je godinu kasnije do globalne ekonomske krize. Naziv krize nastao je iz razloga njenog izbijanja, drugorazrednih kredita sa visokim kamatama za kupovinu nekretnina, davanih ljudima koji zbog nestabilnih prihoda, na primjer, nisu mogli priuštiti otplatu, a doveli su do ovrhe i prodaje mnogih nekretnina.

Šta je dovelo do izbijanja krize??

Prije izbijanja krize, SAD su imale postepeni rast tržišta nekretnina, što je dovelo do toga da je država odobravala kredite za stambene potrebe pod vrlo povoljnim uslovima, poput niske kamate i bez potrebe za avansom ili dodatnim jamstvom. Ovakav pristup je brzo doveo do povećanja potražnje za nekretninama, te stvorio situaciju u kojoj nije bilo isplativo iznajmiti stan, jer je bilo lako dobiti hipoteku koju je u potpunosti finansirala banka (a da kupac nije morao donositi bilo kakve kapital).

Kao što je navedeno, povećanje potražnje za nekretninama dovelo je do značajnog rasta cijena i povećanja potražnje za nestambenim nekretninama. Istovremeno, banke i kreditne institucije vjerovale su da će zajmoprimci moći da izmire otplate kredita i stavili su im na raspolaganje drugorazredne kredite bez dovoljne kontrole, a hipoteke su finansirane izdavanjem obveznica sa visokim kamatama.

Tadašnja (monetarna) odluka o povećanju kamatne stope otežavala je zajmoprimcima da izmire otplate kredita, pa je nastala situacija da su mnogi zajmoprimci morali da predaju svoje kuće zajmodavcima, koji nisu mogli da prodaju nekretnine jer tržište nekretnina se smirilo i potražnja je naglo opala. Kao rezultat toga, i dionice nekretnina kojima se trguje doživjele su kolaps, a kriza je dala signale u SAD-u i proširila se cijelim svijetom.

Kap koja je prelila čašu bio je pad vrijednosti stanova u SAD-u, što je dovelo do situacije da su iznosi hipoteka koje su podigli bili veći od vrijednosti stanova u njihovom vlasništvu (Pod vodom) i uzrokovali da više zajmoprimaca daju povećali svoju imovinu, što je pogoršalo efekte krize.

Na kraju je bankama i kreditnim institucijama ostala ogromna nepotražena sredstva, kojih su se morali brzo otarasiti kako bi pokrili svoje dugove, pa su tako cijene nekretnina u zemlji dostigle neviđeno nizak nivo.

"Prilika" - niske cijene i ogromna ponuda ulaganja u nekretnine u SAD

Nakon krize, investitori oštrog oka brzo su prepoznali priliku koja je pred njima i počeli da iskazuju interesovanje za nekretnine u SAD. Uz pooštravanje uslova za dobijanje hipoteke koje su postavile banke i kreditne institucije, Amerikancima je bilo teško da iskoriste tu priliku, što je tržište ostavilo otvorenim za spoljne investitore i povećalo potražnju za iznajmljivanjem stanova.

Iako je od tada prošlo dosta godina i cijene nekretnina su se oporavile i počele postepeno rasti, i dalje su niske u odnosu na mnoga mjesta u svijetu, a posebno u odnosu na Izrael.

Prijeti li korona kriza tržištu nekretnina?"U Sjedinjenim Američkim Državama"ב?

Ovih dana doživljavamo globalnu krizu, koja utiče na zdravstvene sisteme i ekonomiju na načine za koje još nismo znali, ali suprotno očekivanjima, prodaja kuća u SAD porasla je za 43% tokom posljednjeg tromjesečja u odnosu na isti period prošle godine. godine. Indeks cijena kuća povećan je za 4.29% u odnosu na 3.25 prošle godine, a cijene kuća porasle su za 2.17%.

Ispod je trend cijena zabilježen 20 Najveći gradovi u zemlji od 2022:

Najveći rast pokazuje Phoenix, koji iznosi 32.41%, a slijede San Diego (27.79%), Seattle (25.5%), Tampa (24.41%), Dallas (23.66%), Las Vegas (22.45%), Miami (22.23%) ) , San Francisko (21.98%), Denver (21.31%), Šarlot (20.89%), Portland (19.54%), Los Anđeles (19.12%), Boston (18.73%), Atlanta (18.48%), Njujork (17.86%) %), Klivlend (16.23%), Detroit (16.12%), Vašington (15.84%), Mineapolis (14.56%) i Čikago (13.32%).

Srednja cijena nove nekretnine u SAD-u porasla je za 20.1% u prošloj godini i trenutno iznosi oko 390,000 dolara.

Srednja cijena postojećih nekretnina (rabljenih) je oko 356,000 dolara.

Potražnja za kupovinom stanova i dalje raste, ali broj početaka izgradnje i relativno niska ponuda nisu u stanju da zadovolje veliku potražnju. Neki smatraju da se od ove neravnoteže očekuje još više koristi investitorima.

Stopa nezaposlenosti koja je pala na 5.2% na kraju 2021. godine također je ohrabrujuća brojka.

Podcast
U svjetlu ovih podataka, koji su danas vodeći putevi ulaganja u SAD?

✔️ Kupovina privatne kuće - Samostalna porodica

Kupovina samostojeće privatne kuće u Sjedinjenim Državama daje njenom vlasniku ekskluzivno vlasništvo nad imovinom i zemljištem na kojem se nalazi, zajedno sa njegovim pravima i obavezama. Iako je cijena samostojeće kuće viša, za nju je lakše dobiti hipoteku, a očekivani prihodi i rashodi se mogu precizno predvidjeti. Također, iako su ove kuće obično udaljene od gradskih centara, a pronalaženje stanara može biti pomalo izazovno, podaci pokazuju da većina Amerikanaca radije živi u samostojećim kućama.

 

✔️ Kupnja stana u zgradi ili kompleksu

Kupovina stana u zgradi ili kompleksu daje vlasniku vlasništvo samo nad stanom, a za razliku od Izraela, stambene zgrade u SAD-u, poznate kao kondominijumi, mogu sadržavati stotine stanova koji pripadaju različitim vlasnicima. Svi vlasnici stanova dužni su platiti Condo ("kućnu naknadu") za potrebe upravljanja i održavanja zgrade.

Ovi stanovi su relativno jeftini, a većina ovih zgrada sadrži dogradnje kao što su teretana i bazen, ali je važno uzeti u obzir da postoje stotine do hiljade dodatnih stanara, građevinski propisi i organ koji upravlja zgradom, i da plaćanje kućnog pansiona može biti relativno visoko, posebno ako se zgrada nadogradi dodacima koji poboljšavaju kvalitet života stanara. Osim toga, rast vrijednosti ovih stanova je sporiji, a teže je dobiti hipoteku za ulaganje u njih.

 

✔️ Grupno ulaganje u višeporodično (Više porodica)

Ulaganje kao dio grupe ljudi vrši se preko kompanije za upravljanje ili brokerske agencije, preko koje zajednički kupujete apartmansko naselje ili cijelu zgradu u SAD-u. Ova vrsta ulaganja zahtijeva manji kapital, ali je rizik veći, jer je ulaganje slično kupovini udjela i proporcionalnog udjela prema visini ulaganja.

Iako je grupno ulaganje u višeporodični model pogodno i za one koji imaju manji iznos ulaganja, ono zahtijeva koordinaciju i dogovor svih investitora, koji u velikoj mjeri zavise od subjekta koji upravlja investicijom. Investitor na ovoj trasi ne sudjeluje u upravljanju imovinom i gotovo se njome ne bavi, ali je iz tog razloga dužan platiti više za troškove upravljanja. U slučajevima kada se nekretnine ne iznajmljuju, ovi troškovi mogu biti posebno visoki.

 

✔️ Ulaganje u nekretnine"Komercijalno u SAD-u"ב

Ulaganje u komercijalne nekretnine uključuje kupovinu kancelarija, prodavnica, industrijskih zgrada, logističkih centara, hotela, javnih zgrada i sl., koje nisu namenjene stanovanju već davanju u najam poslovnim ili javnim subjektima.

Poslovni prostor se u većini slučajeva može iznajmiti po višoj cijeni od stambene nekretnine, ali su troškovi koje zahtijeva od vlasnika veći. Međutim, jedna od prednosti komercijalnih nekretnina je to što zakupac može biti državni ili javni organ, u kom slučaju je rizik od problema sa zakupninom mnogo manji. Osim toga, nema mnogo razlika između komercijalnih i stambenih nekretnina, a isti testovi moraju biti obavljeni u oba tipa.

Enciklopedija nekretnina
Koja je razlika između kratkoročnog ulaganja i ostvarivanja profita od "okretanja" u odnosu na dugoročno ulaganje?

Značajan dio kuća za prodaju u SAD-u su nekretnine na koje je oduzeto vlasništvo nakon što njihovi vlasnici nisu platili hipoteku. Mnogo puta je ovim nekretninama potrebna značajna obnova, i nije iznenađujuće otkriti da su dugo prazne ili da su pretrpjele provale ili preuzimanja od strane beskućnika.

Tu se i pruža prilika za investitore: investitor ima mogućnost da kupi nekretnine ovog tipa, renovira ih i poboljša, a zatim ih proda po višoj cijeni uz ostvarivanje profita. Zapravo, neke kompanije za nekretnine ostvaruju profit koristeći ovu metodu.

Neki se odlučuju poboljšati nekretninu koju su kupili kako bi za nju naplatili veću najamninu i zajamčili renoviranu i obnovljenu nekretninu koja neće zahtijevati puno održavanja, barem za nekoliko godina. Također, svojstva se mogu poboljšati tako što će se proširiti dodavanjem dodatnog sprata ili prostorije itd.

Kome su pogodne ponude? "Flip"(Prevrtanje) - Ova vrsta ulaganja je kratkoročna i posebno je pogodna za investitore koji žele da ostvare profit u roku od nekoliko mjeseci do godinu dana. Pogodan je za ljude koji ne žele da se bave kirijama, kao i za one koji se razumeju u renoviranje i građevinske radove. Ova vrsta ulaganja zapravo nudi veći profit uz veći rizik, jer zahtijeva više finansijskih i operativnih ulaganja.

Hot Real Estate Deals: Wholesale & Off Market
Važni testovi koji se moraju obaviti prije ulaganja u nekretnine u SAD

* Lokacija nekretnine - Razlike i praznine između različitih regija širom SAD-a obično će biti značajne i u velikoj mjeri će odrediti profitabilnost transakcije, stoga pri odabiru lokacije na kojoj će se ulagati moraju uzeti u obzir sljedeće parametre:

* Potražnja za iznajmljivanjem u okolini - Nekretnina koja se ne daje u zakup od vlasnika će morati da plati porez na imovinu, kućnu pansion, poreze i druge troškove za nju, što može dovesti do gubitka. Iako ne postoji indeks koji tačno ukazuje na potražnju za iznajmljivanjem u određenom području, moguće je ispitati stepen popunjenosti nekretnina u tom području. Takođe, prisustvo obrazovnih institucija i centara za zapošljavanje poput bolnica i univerziteta privući će kvalitetnu populaciju u stambeni prostor. Kao opšte pravilo, uvek je bolje locirati mesto gde se odvijaju razvojni procesi i koje se nalazi u blizini glavnih saobraćajnica, glavnih saobraćajnih čvorišta ili trgovačkih centara.

* Priroda stanovništva koje živi u susjedstvu - Socio-ekonomska situacija će uticati kako na privlačnost ljudi u to područje, tako i na mogućnost stvarnog iznajmljivanja imovine. Važno je provjeriti koliki su prosječni prihodi porodice i nivo nezaposlenosti u okruženju, što će također pomoći da se utvrdi realan iznos kirije i šanse da se upadne u nevolje sa stanarima koji ne plaćaju. Preporučljivo je detaljno provjeriti nivo kriminala u mjestu, kvalitet obrazovnih institucija i nivo stanovništva. Mnogo puta imovina čija je cijena preniska može ukazivati ​​na područje s visokim kriminalom ili visokom nezaposlenošću.

* Cijene nekretnina"i prosječne kirije - Provjera tržišnih cijena u velikoj mjeri će odrediti područje ulaganja. Provjera prosječne najamnine pomoći će u izračunavanju prinosa.

* Popis stanovništva - Negativna migracija može ukazivati ​​na probleme u okruženju, i obično će ukazivati ​​na poteškoće u iznajmljivanju ili prodaji imovine, dok će pozitivna migracija ukazivati ​​na povećanje vrijednosti nekretnine na tom području. Preporučljivo je provjeriti broj stanovnika na tom području tokom godina.

* Prosječan povrat - Ova brojka je važna ne samo za ispitivanje izvodljivosti investicije, već će ukazati na dodatne podatke. Općenito, što je veći rizik u nekoj oblasti, veći bi trebao biti i prinos da bi se opravdalo ulaganje u tu oblast.

* Zakoni i porezi - U svakoj državi u SAD-u postoje različiti zakoni i porezi vezani za nekretnine. Važno je provjeriti, na primjer, šta zakon kaže u vezi sa zakupcem koji ne plaća, koje komunalne takse postoje i da li postoje posebni zakoni u vezi sa nekretninama, kao što je zabrana kupovine nekretnina osim preko lokalne nekretnine. kompanija itd.

* Stanje nekretnine - Kao što smo ranije spomenuli, nakon krize 2008. godine, u SAD postoji velika zaliha stanova sa prijemnicima. Ovi stanovi se u mnogim slučajevima mogu kupiti po niskoj cijeni i profitirati od njihove cijene. Oni koji preferiraju stanove koji ne zahtijevaju renoviranje mogu od početka izabrati ulaganje u nekretninu u boljem stanju, pogodnu za život.

* Stanari nekretnine - Jedna od najvažnijih stvari je da pravilno odaberete stanare, bilo da oni već žive u nekretnini i "stižu sa njom" ili ste vi ti koji ih puštate unutra. Svaki stanodavac bi težio da ga iznajmi zakupcima koji plaćaju na vrijeme i pokušavaju održavati nekretninu. Iz tog razloga, važno je ispitati zaradničku sposobnost stanara i koliko je ona stabilna, kao i njihovu prošlost u pogledu dugova i kršenja zakona. Osim toga, ako su i fini i ljubazni to je bonus.

 

Preporučene kompanije za nekretnine u SAD-u iz Vodiča za kompanije za nekretnine

Gazit Globe

Gazit-Globe je kompanija koja se bavi kupovinom, unapređenjem, razvojem i upravljanjem centara...

BNH

BNH je preuzeo na sebe da pomogne poduzetnicima i investitorima na početku njihovog puta, da upravljaju...

Koraci u procesu kupovine nekretnine u SAD-u

Kupovina kuća u SAD-u vrši se preko Title Company, nezavisnog neutralnog pravnog lica, koje uključuje agente osiguranja i advokate, koji su ovlašćeni da se bave registracijom vlasništva nad kućama u SAD.

Na osnovu svoje uloge, kompanija ispituje imovinu i njen pravni status, provjerava da nema prethodnih dugova ili tereta itd. Ovaj test traje nekoliko dana. Ovdje treba istaći da dug, ako postoji, nije upisan na prethodnog vlasnika nekretnine, već na samoj imovini, a ko kupi nekretninu koja nije u cijelosti plaćena mora sam platiti dug.

Takođe, Title company je odgovorna za ceo proces prodaje imovine, uključujući prenos sredstava između kupca i prodavca i upis imovine u Tabu. Na kraju procesa prodaje kompanija prenosi vlasništvo i osigurava osiguranje, tako da će snositi troškove ukoliko u budućnosti postoji dug koji nije izmiren za imovinu.

Investitor ili grupa investitora, koji žele da kupe imovinu u Sjedinjenim Državama, moraju se registrovati kao partneri u LLC preduzeću, što je metoda registracije kompanije koja se koristi u Sjedinjenim Državama, preko koje se obavlja komercijalna aktivnost za ulaganja u nekretnine u Sjedinjenih Država se provodi. Registracija se vrši u bilo kojoj zemlji koja to dozvoljava u SAD-u, a u zavisnosti od zemlje u kojoj je kompanija registrovana, za nju se primenjuju različita pravila.

Osnivanje društva s ograničenom odgovornošću je prilično jednostavna procedura koja traje nekoliko dana i ne zahtijeva posjedovanje zelene karte ili američkog državljanstva. Razlozi kupovine imovine preko društva sa ograničenom odgovornošću leže u činjenici da se na taj način štiti imovina investitora i privatni kapital i samo društvo može apsorbovati potraživanja.

Osim toga, porezi na društva sa ograničenom odgovornošću su niži nego na privatna ulaganja kada je u pitanju porez na dobit od buduće prodaje imovine, isto što se tiče oporezivanja prihoda od imovine (više o nekretninama sistem oporezivanja u Sjedinjenim Državama u nastavku).

u prvoj fazi procesa Investitor se sastaje sa predstavnicima kompanija za nekretnine koje posluju širom SAD. Svrha sastanka je da se identifikuju različite potrebe klijenta kako bi mu se pronašla nekretnina koja će optimalno odgovoriti na njegove investicione ciljeve i na optimalan način zadovoljiti njegove zahtjeve i potrebe. U tom cilju, predstavnici će nastojati da razumiju u koji budžet investitor želi uložiti, na kojoj lokaciji želi locirati nekretninu za ulaganje, koju vrstu nekretnine želi kupiti itd. Nakon utvrđivanja potreba i zahtjeva kupca, daju mu se ponude za različite nekretnine.

Kupac također može samostalno locirati nekretnine. Kompanije za nekretnine će mu pomoći u tome, pa čak i pratiti ga u procesu prijave za kupovinu nekretnine.

 

Kako se odvija proces kupovine nekretnine?

1. Za stvarnu kupovinu nekretnine, investitor je dužan da priloži dokument, poznat kao POF (Dokaz o fondu). Dokument koji sastavlja i izdaje banka u kojoj investitor ima otvoren račun je dokaz da investitor ima finansijska sredstva za kupovinu nekretnine. Kada investitor ima puni iznos za kupovinu (i renoviranje, ako je potrebno), mora se dostaviti fotokopija ili kopija izvoda računa. Ako je investitor uzeo hipoteku radi ulaganja, mora predočiti dokument zajmodavca zajedno sa iznosom hipoteke koji je uzeo.

2. U drugom koraku, ponuda se mora dostaviti prodavcu nekretnine zajedno sa dokumentom koji potvrđuje finansijsku sposobnost investitora da kupi nekretninu. U ovoj fazi od investitora se može tražiti da plati avans. Prodavac ima obavezu da mu odgovori u ograničenom roku, što je navedeno u ponudi.

3. Istovremeno sa drugom fazom, integritet imovine se mora provjeriti i mora se dostaviti izvještaj o nedostacima, poznat kao POS, u kojem se detaljno navode popravke koje je potrebno izvršiti da bi se odobrilo stanovanje. Inspekcijski nadzor vrši inspektor lokalne općine.

4. Investitor u ovoj fazi može uputiti izvođače radova na nekretninu radi dobijanja ponuda za cijenu da isprave uočene nedostatke na njoj, te na osnovu ovih ponuda ocijeniti da li mu se isplati i isplativo uložiti.

5. U sljedećem koraku postiže se dogovor sa prodavcem o kupoprodajnoj cijeni, a prodavac potpisuje ponudu koju je dostavio kupac. Od ovog trenutka stranke imaju na raspolaganju tri dana u kojima mogu osporiti ugovor, najčešće preko advokata. Nakon potpisivanja ugovora, nekretnina se pregleda od strane Title Company.

6. Na kraju procesa kupovine, da bi zaključio posao, investitor je dužan da se pobrine za svu dokumentaciju i sredstva koja se odnose na izvršenje kupovine. U ovoj fazi sve strane potpisuju sve tražene formulare, novac za imovinu ide na escrow račun Title kompanije, koja ga prenosi na prodavca, a zatim se prenosi vlasništvo nad imovinom.

7. Blizu završne faze, vrši se završni pregled nekretnine kako bi se uvjerilo da se njeno stanje nije promijenilo od potpisivanja kupoprodajnog ugovora. Osim toga, u skladu sa zakonom u SAD-u, mora se voditi računa o kupovini police osiguranja kuće i rješavanju hipoteke ako je uzeta. Nakon toga možete započeti proces renoviranja (ako je potrebno).

Zbog velike udaljenosti između Izraela i SAD-a, uobičajeno je da se nakon kupovine koristi kompanija za upravljanje, koja brine o kontinuiranoj brizi o imovini. Uloga kompanije je da pazi na nekretninu, održava je i vodi računa o svemu što se tiče iznajmljivanja, od pronalaženja stanara do rješavanja problema koji se mogu pojaviti. Naknade upravljanja kompanijom plaćaju se iz zakupnine.

šta te zanima?

Kompanija za nekretnine i Laino rade u saradnji sa vodećim kompanijama u ovoj oblasti, koje pružaju jedinstvene usluge zajednici po odličnim cenama.
Sve usluge prati osoblje stranice i njihova pouzdanost se provjerava u svakom trenutku.

Naša stranica za ponude svakodnevno prenosi ponude direktno od prodavača. Takođe, na raspolaganju vam je baza podataka kompanija koje prodaju nekretnine u SAD.

Različiti kursevi obuke iz oblasti nekretnina koji će Vam omogućiti da steknete profesionalna znanja za privatna ulaganja ili se bavite ovim poljem.

Dobijte atraktivnu ponudu za financiranje vaše investicije. Na raspolaganju su Vam viši finansijski savjetnici za ulaganja preko 100$.

Program online učenja i usmjeravanja, lično vođen od strane profesionalnih i iskusnih mentora, koji će vam dati znanja za uspješnu kupovinu nekretnine.

Nemojte investirati prije nego što dobijete sveobuhvatan izvještaj! Neposredno prije ulaganja, hajde da dobijemo analitički izvještaj koji daje tačne podatke o nekretnini.

Slanje pošte, podcastovi, forumske konferencije i još mnogo toga. Kompanije uživaju u širokom spektru reklamnih paketa jedinstvenih za publiku koja investira.

Oporezivanje nekretnina u SAD-u - koliki porez se očekuje da platite?

* Plaćanje poreza na imovinu - U Sjedinjenim Američkim Državama vlasnik stana plaća porez na imovinu, a dužan je da ga plati čak i ako je imovina neupotrebljena. Porez na imovinu se plaća opštini jednom u 3 mjeseca, a njegov iznos zavisi od vrijednosti imovine i regionalnog sistema oporezivanja.

* Trošak osiguranja imovine - Plaća se jednom godišnje ili u mjesečnim ratama. Trošak ovisi o obimu politike, vrijednosti imovine itd., a može se kretati u prosjeku između 30 i 100 USD mjesečno.

* Kućna komisija - Kada kupujete stan u zgradi ili apartmanskom naselju, dužni ste platiti troškove održavanja kuće, popravke i sl.

* Naknada za upravljanje - isplaćuju se društvu za upravljanje iz zakupnina koje prikuplja od zakupaca. Obično se trošak kreće od 8% do 10% najma.

* Porez na prihod od zakupa i porez na kapitalnu dobit - Izraelci koji posjeduju nekretnine u SAD oporezuju se i u Sjedinjenim Državama i u Izraelu. Porez se naplaćuje na tekući prihod od zakupnine, a ubuduće kada se imovina bude prodavala od očekivane dobiti od prodaje, investitori će morati da plate porez na kapitalnu dobit. Poreski sporazum koji je potpisan između Izraela i SAD-a i daje prednost drugom od njih kada su u pitanju izraelski investitori koji posjeduju imovinu, garantuje investitorima izbjegavanje dvostrukog poreza.

* Porez na nasljedstvo - U SAD postoji porez na nasljeđe na imovinu koja se nalazi u Sjedinjenim Državama, čak i ako vlasnik nije rezident ili američki državljanin. Značenje ovog poreza je da ako vlasnik nekretnine umre, njegovi nasljednici će morati platiti porez na vrijednost imovine do najviše stope od 35%. Postoje različiti načini da se zaobiđe ovaj porez, kao što je osnivanje strane kompanije na čije ime će imovina biti registrovana, ali kada se imovina proda takvoj kompaniji će se naplatiti veći porez na kapitalnu dobit od imovine registrovane na pojedinca po stopi od 35% umjesto 15%. Druga opcija koju treba razmotriti, na primjer, ako je investitor starija osoba ili ima zdravstvenih problema, jeste da unaprijed uknjiži imovinu na ime budućih nasljednika.

Troškovi nastali za stanove, kao što su osiguranje, rutinsko održavanje, itd., priznaju se u SAD-u za porezne svrhe, stoga je osoba koja je osnovala LLC preduzeće na svoje ime dužna svake godine podnijeti porezni izvještaj u SAD-u, koji pokazuje sve svoje dobiti i gubitke. U slučajevima kada je na ime kompanije registrovano više imena, porez će se naplaćivati ​​srazmerno njihovom vlasništvu u kompaniji.

Visina poreza koja je uobičajena u SAD kreće se od 10% do 35% u zavisnosti od visine poreza, a za podnošenje izvještaja investitor će morati platiti nekoliko stotina dolara.

Ko smo mi?

Nadlan Grupa pruža kompletan kišobran rješenja za investitore u nekretnine iz SAD-a - domaće ili strane državljane. Mi dajemo brokere za kredite sa stotinama zajmodavaca - radimo aukciju između svih zajmodavaca kako bismo vam dobili najbolju hipoteku u SAD-u - a sve naše banke također rade sa stranim državljanima. Imamo školu za nekretnine i predajemo Kupi i drži, Popravi i preokreni, Multi Family, Veleprodaju, Zemljište. AirBNB i još mnogo toga, imamo snažnu zajednicu od desetina hiljada ljudi, web-stranicu i aplikaciju za umrežavanje, vodimo velike kongrese nekretnina i izložbe, pružamo marketing za kompanije za nekretnine, a također smo graditelji nekretnina za novogradnju i vođenje Sindikacije za više porodica. U našoj finansijskoj kompaniji takođe otvaramo bankovne račune na daljinu bez potrebe da letimo u SAD, otvaramo LLC preduzeća i sa našom hipotekarnom kompanijom pružamo rešenja za finansiranje stranih državljana i Amerikanaca koji ulažu na američko tržište nekretnina. Nudimo lično vođenje i naprednu aukcijsku platformu kako bismo pomogli klijentima da osiguraju najbolje ponude za financiranje od više subjekata. Naša kompanija takođe pruža stalnu podršku dok se ne dobiju sredstva.

Doniramo 10% svih naših prihoda.

Naši američki poslovni partneri i naše kompanije za upravljanje višeporodičnim nekretninama pridružile su se listi 5000 najbrže rastućih kompanija u Americi treću godinu zaredom

Naše kompanije:

www.NadlanForum.com – Naša glavna stranica – Društvena mreža investitora, članci, mentorstvo, kursevi

www.NadlanCapitalGroup.com – Finansiranje nekretnina za strane investitore i stanovnike SAD – Obrnuta hipotekarna aukcija za najbolju ponudu

www.NadlanMarketing.com – Naša marketinška kompanija za firme vezane za nekretnine

www.NadlanUniversity.com – Mentorski program za nekretnine uživo

www.NadlanCourse.com – Unapred snimljeni kurs o nekretninama sa 70+ predavanja

www.NadlanNewConstruction.www – Razvoj novih građevinskih nekretnina širom SAD-a

www.NadlanInvest.com – Izgradite svoj osobni investicijski profil i pribavite određene ponude

Nadlan.InvestNext.Com – Naš investicijski portal za višeporodične sindikacije i nove građevinske poslove

www.NadlanDeals.com – Naša web stranica za nekretnine

www.NadlanExpo.com – Naša godišnja Nadlan Expo konvencija

www.NadlanAnalyst.com - Naručite analitičko izvješće o nekretninama za svoju sljedeću kupovinu kako biste napravili pametnu investiciju

Želite li dobiti sve informacije prije svih ostalih?

Prijavite se sada za naš bilten

Kalendar događanja i konferencija

Naši događaji i konferencije vaša su prilika da se upoznate, razgovarate i dobijete profesionalne informacije uživo!
Ovdje možete biti u toku sa kalendarom događaja, registrirati se i stići. 

Znanje je vaša moć za bolje ulaganje

Baza podataka o nekretninama

Preko 500 dosijea, sporazuma i izvještaja

Transakciona arena iz 50 zemalja

Transakcije u realnom vremenu sa preko 1000 lokacija širom svijeta

Kalkulatori nekretnina

Za pametnije ulaganje

Preporučene zemlje za ulaganje

Informacije o svim američkim državama i gradovima na jednom mjestu

Pogodnosti i popusti

Real Smart pretplatnici uživaju u ekskluzivnim pogodnostima

Konferencije i sastanci

Konferencije, i binarne datoteke, sastanci vezani za nekretnine i sve što je vruće u areni

Transakcije

Nedavne transakcije koje su izvršili članovi foruma

diskusione grupe

Svaka zemlja i njene prednosti - hajde da pričamo o tome

Arena za trgovinu rukama 2

Ovdje vas čekaju razne ponude i saradnje

Kontaktirajte nas - besplatni savjeti!