Pregled tržišta

Houston Texas

Stanovništvo metroa:

6.9 m

Srednji prihod domaćinstva:

$ 61,708

Stopa nezaposlenosti:

5.3%

Srednja cijena kuće:

$ 144,000

Srednja mjesečna najamnina:

$ 1,294

Houston se nalazi na jugoistoku Teksasa, u blizini Meksičkog zaljeva, i najnaseljeniji je grad u Teksasu, četvrti grad po broju stanovnika u državi i sjedište okruga Harris.

Na 655 kvadratnih kilometara, grad Hjuston može sadržati gradove Njujork, Vašington, Boston, San Francisko, Sijetl, Mineapolis i Majami.

Hjuston, poznat kao "svemirski grad", je globalni grad, sa širokom industrijskom bazom u oblastima energetike, proizvodnje, aeronautike i transporta.

Luka Houston zauzima prvo mjesto u Sjedinjenim Državama po obimu međunarodne ekspertize nametnute vodi (težina u tonama), a druga je po ukupnoj zapremini tereta. Postoji 26 Fortune 500 kompanija sa sjedištem u Hjustonu, uključujući: Conoco Phillips, Marathon Oil, Cisco, Apache, Halliburton i mnoge druge.

Hjuston je takođe dom za 49 kompanija sa liste Fortune 1000, što je druga najveća koncentracija od bilo kog drugog grada u zemlji, nakon 72 samo u Njujorku. Osim toga, najveći medicinski centar na svijetu, Texas Medical Center, nalazi se u Hjustonu i u prosjeku godišnje primi 7.2 miliona posjetitelja. Do danas je ovdje urađeno više operacija srca nego bilo gdje u svijetu.

Zašto ulagati ovdje?

Područje metroa u Hjustonu nudi velike mogućnosti za investitore koji traže stabilno tržište pogodno za iznajmljivače koje nudi i novčani tok i povećanje cijena nekretnina koje su još uvijek znatno ispod vrijednosti za obnovu.

Newmark izvještaj o tržištu nekretnina u Houstonu - Pregled Newmark Houstona

U izvještaju se navode dodatni razlozi za ljubav prema Hjustonu:

  • Houston je već četvrti najveći MSA u Sjedinjenim Državama, a Moody's Analytics navodi da se očekuje da će Hjuston imati najveći porast stanovništva u SAD-u između 2021. i 2026. (512,000 dodatnih stanovnika).
  • • Mnogi izvori svrstavaju područje Hjustona u prvih pet po rastu zaposlenosti, a Moody's Analytics rangira Hjuston na 3. mesto među 20 najvećih metroa u periodu 2021-2026, sa prosečnim godišnjim rastom od 69 hiljada.
  • Ulaskom u epidemiju korone, zaposlenost u Hjustonu bila je na rekordnom nivou sa 3.2 miliona radnika i stopom nezaposlenosti od 3.9% (februar 2020.). Danas je zaposlenost u Hjustonu na 95% nivoa prije pandemije sa stopom nezaposlenosti od 6.1%.
  • Teksaški medicinski centar je najveći na svijetu, zapošljava više od 100,000 ljudi s projektima od 3 milijarde dolara u toku. Očekuje se da će Teksaški medicinski centar dodati još 23,000 radnika radnoj snazi ​​i generirati 5.2 milijarde dolara za ekonomiju Teksasa. Medicinski centar u Hjustonu trenutno obuhvata 85 bolnica u regionu, koje zapošljavaju preko 350,000 ljudi.

Višeporodična pijaca u Hjustonu:

  • Prosječne efektivne rente za sve tipove nekretnina porasle su za 4.0% QOQ i 12.8% povećanje u posljednjih 12 mjeseci. Prosječna popunjenost metroa u Houstonu je blizu 92%.
  • Impresivna potražnja za stanovima dovela je rente u Hjustonu na najviši nivo. Real Page Analytics predviđa značajan rast zakupnine u Hjustonu u naredne četiri godine sa povećanjem od 4.3% u 2022.

Zašto ulagati ovdje?

Hjuston je na odličnom mestu za nastavak rasta zbog svoje klime za poslovnu podršku, rasta stanovništva, jake baze zapošljavanja, solidne infrastrukture, niskih troškova života i visokog kvaliteta života.

Houston - Houston
Lior Lustig

Nadlan Invest Property Tour u Parku 45 – Hjuston, Teksas

U ovom videu ćemo vam dati sažetak naše nove jednadžbe u Houstonu u Teksasu – imanje klase A od 180 jedinica –
150 jedinica izgrađenih 2018. godine i bit će ažurirane kako bi se najam povećao između 125 za 1 spavaću sobu i 380 po jedinici za 2 spavaće sobe
96% zauzeto

Park45 je novoizgrađena višeporodična zajednica sa 180 jedinica koja se nalazi u bogatoj podmarketu Spring. Sa 150 jedinica izgrađenih 2018. i dodatnih 30 jedinica izgrađenih 2021. Iako Park45 nema odgođeno održavanje, to podrazumijeva priliku za modernizaciju i nadogradnju sadržaja i interijera jedinica kako bi se bolje nadmetali s nekim od najboljih nekretnina na podtržištu.
Phase II nudi nadograđeni paket završnih obrada koji uključuje SS uređaje, backsplash, veće kuhinjske ormariće, granit u kupatilima i umivaonike ispod. Sponzorski program renoviranja će uključivati ​​te nadogradnje, kao i nadograđene završne obrade kupatila, nadograđen paket rasvjete, USB utičnice, dvobojne boje, ograđena dvorišta u odabranim jedinicama i još mnogo toga. Nadogradnja eksterijera i sadržaja uključivat će zrelo uređenje, nadstrešnice za automobile, nadogradnju bazena, BBQ salon, nadograđenu teretanu i klub.

Za više informacija kontaktirajte nas na:
www.NadlanDeals.com

čitaj više "

Hjuston (na engleskom: Houston) je najveći grad u državi Teksas u Sjedinjenim Državama i četvrti po veličini u čitavim Sjedinjenim Državama. Prema popisu stanovništva Sjedinjenih Država sprovedenom 2020. godine, gradsko stanovništvo ima oko 2,304,580 miliona stanovnika, koji žive na površini od oko 1,600 kvadratnih kilometara. Grad je sjedište administrativnog centra okruga Harris i ekonomski je centar gradskog područja Houston-Sugarland-Baytown – petog po veličini područja u Sjedinjenim Državama – sa populacijom od 7.1 milion stanovnika od 2020.

Horizont Hjustona je četvrti po visini u Severnoj Americi (nakon: Njujorka, Čikaga i Toronta), i 12. najviši u svetu od 2014. 11 km dug sistem tunela i uzdignutih trotoara u gradu povezuje zgrade u centru, što omogućava pješacima da ne pate od viška vrućine ljeti ili jake kiše zimi.

Hjuston je multikulturalan, dijelom zbog brojnih akademskih institucija i velikih industrija, kao i zbog toga što je veliki lučki grad. U gradu se govori preko 90 jezika i ima najmlađu populaciju u državi, a djelimičan doprinos tome bila je i imigracija u Teksas.

Jeste li već zakazali strateški sastanak? 

Jeste li već zakazali strateški sastanak? 

Lior Lustig

Lior Lustig generalni direktor - Forum prekomorskih investitora

Lior Lustig je iskusan investitor u nekretnine koji je aktivan na terenu u Izraelu i SAD-u od 2007. Lior ima veliko iskustvo u kupovini i upravljanju kućama i višeporodičnim zgradama.

Lior trenutno upravlja Real Estate Investors Forum, koji je vlasnik brenda nekretnina i, s tim u vezi, Facebook grupe i web stranice "US Real Estate Forum".

Lior je svestran na širokom spektru investicionih tržišta u Sjedinjenim Državama i kroz kompaniju pruža rješenja investitorima u oblastima investicija, finansiranja i studija nekretnina.