Trendovi i statistika u Jacksonvilleu

U ovom odeljku ćete naučiti o glavnim faktorima koji Jacksonville čine jednim od najjačih tržišta nekretnina, uključujući: pristupačnost, prihod od najma, novčani tok i potencijal rasta kapitala.

Provjerite stambeno tržište Jacksonvillea, populaciju i trendove zapošljavanja u gornjim karticama kako biste saznali više.

Izvori informacija:

• https://www.zillow.com/jacksonville-metro-fl_r394714/home-values/
• https://factfinder.census.gov/
• https://www.deptofnumbers.com/employment/florida/jacksonville/

Cijene nekretnina u Jacksonvilleu su danas jeftinije nego u mnogim drugim američkim gradovima.

• U januaru 2018. srednja cijena kuća s 3 spavaće sobe u Jacksonvilleu bila je 171,000 dolara. To je 15% niže od nacionalnog prosjeka od 202,000 dolara.
• U naseljima u koje članovi RWN-a ulažu srednja cijena kuća sa 3 spavaće sobe u Jacksonvilleu bila je 141,000 dolara u januaru 2018. Ovo je 30% ispod nacionalnog prosjeka od 202,000 dolara.
• Ovo nam pokazuje da su vrijednosti nekretnina u Jacksonvilleu jeftinije od mnogih drugih američkih gradova danas. Ovo se posebno odnosi na naselja u koje ulažu članovi RŽN-a.

U nekim četvrtima Jacksonvillea moguće je ostvariti snažan mjesečni prihod.

• U januaru 2018. srednja mjesečna najamnina za trosoban stan u Jacksonvilleu iznosila je 3 dolara, što je 1,200% od srednje kupovne cijene od 0.72 dolara. Ovo je nešto više od nacionalnog omjera kupovine i izdavanja od 171,000%.
  U kvartovima u koje članovi RWN-a ulažu srednja mjesečna renta za kuće sa 3 spavaće sobe bila je 1,150 dolara u januaru, što je 0.82% kupovne cijene od 141,000 dolara.
• Ovo nam pokazuje da područje metroa Jacksonville nudi investitorima priliku da ostvare više prihoda od zakupa od mnogih gradova u SAD-u danas, posebno u područjima u koje ulažu članovi RWN-a.
• Bonus: Osim pristupačnih cijena kuća i visokih mjesečnih zakupnina, Jacksonville također nema državni porez na dohodak i jednu od najnižih stopa poreza na imovinu u zemlji. Ovo je još jedan sjajan pokazatelj da JAX nudi snažnu priliku za protok novca.

Tokom proteklih šest godina, vrijednosti kuća u Jacksonvilleu su porasle nešto brže nego u drugim gradovima širom zemlje.

• U januaru 2012. srednja cijena kuća sa 3 spavaće sobe u Jacksonvilleu bila je 108,000 dolara. To znači da su u posljednjih šest godina (od januara 2012. do januara 2018.) kuće s 3 spavaće sobe u Jacksonvilleu poskupile 42%. Ovo je nešto više od prosječne procjene od 41% za kuće sa 3 spavaće sobe u cijeloj zemlji.

U proteklih šest godina, srednja mjesečna najamnina za kuće sa tri spavaće sobe porasla je manje od nacionalnog prosjeka.

• U januaru 2018. srednja cijena kuća s 3 spavaće sobe u Jacksonvilleu bila je 171,000 dolara. To je 15% niže od nacionalnog prosjeka od 202,000 dolara.
• U naseljima u koje članovi RWN-a ulažu srednja cijena kuća sa 3 spavaće sobe u Jacksonvilleu bila je 141,000 dolara u januaru 2018. Ovo je 30% ispod nacionalnog prosjeka od 202,000 dolara.
• Ovo nam pokazuje da su vrijednosti nekretnina u Jacksonvilleu jeftinije od mnogih drugih američkih gradova danas. Ovo se posebno odnosi na naselja u koje ulažu članovi RŽN-a.

Stanovništvo Jacksonvillea raste znatno brže od nacionalnog prosjeka.

• Između januara 2010. i 2017. godine, populacija Jacksonvillea porasla je za nešto manje od 12%. Ovo je 118% brži rast stanovništva od nacionalnog prosjeka.
• Ovo nam pokazuje da bi potražnja za stambenim prostorom trebala nastaviti rasti u Jacksonvilleu. Više ljudi = više iznajmljivača i više kupaca. Više iznajmljivača i više kupaca = veće kirije i cijene stanova.

Jacksonville stvara poslove brže nego bilo koji drugi grad u Sjedinjenim Državama danas.

• U prošloj godini, Jacksonville je otvorio skoro 22,000 radnih mjesta - godišnja stopa rasta od preko 3.0%. Ovo je 82% više od godišnje stope rasta u SAD od 1.73%.
• Ovo nam pokazuje da JAX doživljava brži rast broja radnih mjesta od većine američkih gradova danas. Ovaj trend će se vjerovatno nastaviti jer se ljudi i preduzeća nastavljaju seliti u ovo područje zbog sunca, otvorenih prostora i niskih poreza tokom cijele godine (nulti porez na dobit i jedinstvena stopa poreza na dobit od samo 5.5%).

Jacksonville je pristupačan

• U naseljima u koje članovi RWN-a ulažu srednja cijena kuća sa 3 spavaće sobe u Jacksonvilleu bila je 141,000 dolara u januaru 2018. Ovo je 30% ispod nacionalnog prosjeka od 202,000 dolara.
• Ovo nam pokazuje da su vrijednosti nekretnina u Jacksonvilleu jeftinije od mnogih drugih američkih gradova danas. Ovo se posebno odnosi na naselja u koje ulažu članovi RŽN-a.

JAX je odličan za protok novca

• U kvartovima u koje članovi RWN-a ulažu srednja mjesečna renta za kuće sa 3 spavaće sobe bila je 1,150 dolara u januaru, što je 0.82% kupovne cijene od 141,000 dolara.

  Ovo nam pokazuje da područje metroa Jacksonville nudi investitorima priliku da ostvare više prihoda od zakupa od mnogih gradova u SAD-u danas, posebno u područjima u koje ulažu članovi RWN-a.

• Džeksonvil takođe ima niže poreze od većine zemlje – nula poreza na dohodak i paušalnu stopu poreza na dobit preduzeća od samo 5.5% – što su pozitivni faktori u stvaranju mogućnosti za snažne novčane tokove.

Jacksonville brzo raste

• Između januara 2010. i 2017. godine, populacija Jacksonvillea porasla je za nešto manje od 12%. Ovo je 118% brži rast stanovništva od nacionalnog prosjeka.
• Ovo nam pokazuje da bi potražnja za stambenim prostorom trebala nastaviti rasti u Jacksonvilleu. Više ljudi = više iznajmljivača i više kupaca. Više iznajmljivača i više kupaca = veće kirije i cijene stanova.
• U prošloj godini, Jacksonville je otvorio skoro 22,000 radnih mjesta - godišnja stopa rasta od preko 3.0%. Ovo je 82% više od godišnje stope rasta u SAD od 1.73%.
• Ovo nam pokazuje da JAX doživljava brži rast broja radnih mjesta od većine američkih gradova danas. Ovaj trend će se vjerovatno nastaviti jer se ljudi i preduzeća nastavljaju seliti u ovo područje zbog sunca, otvorenih prostora i niskih poreza tokom cijele godine (nulti porez na dobit i jedinstvena stopa poreza na dobit od samo 5.5%).

Očekuje se rast kapitala u Jacksonvilleu

• U januaru 2012. srednja cijena kuća sa 3 spavaće sobe u Jacksonvilleu bila je 108,000 dolara. To znači da su u posljednjih šest godina (od januara 2012. do januara 2018.) kuće s 3 spavaće sobe u Jacksonvilleu poskupile 42%. Ovo je nešto više od prosječne procjene od 41% za kuće sa 3 spavaće sobe u cijeloj zemlji.

  Između januara 2012. i januara 2018. prosječna najamnina za kuće sa 3 spavaće sobe u Jacksonvilleu porasla je za 15%. Ovo je nešto niže povećanje od nacionalnog prosjeka od 17% u ovom periodu.

  Sve ovo nam pokazuje da je Jacksonville još uvijek jeftin za kupce i iznajmljivače, ali vjerovatno neće dugo ostati tako jeftin. Ako stanovništvo nastavi brzo rasti – što se čini vjerojatnim – samo je pitanje vremena kada će potražnja premašiti ponudu, povećavajući vrijednost stanova i stanarine.