Svi sadržaji koji se ovdje pojavljuju su autorska prava Real Estate and Interest © 2023
- Pregled tržišta
Stanovništvo metroa:
5.9 M
Srednji prihod domaćinstva:
$60,000
Stopa nezaposlenosti:
3.90%
Srednja cijena kuće:
$138,000
Srednja mjesečna najamnina:
$1,265
Atlanta, smještena u podnožju niskih planina Apalačkih planina, treće je po veličini gradsko područje na jugoistoku. Desetljećima je područje metroa doživjelo brz rast stanovništva koji odgovara potražnji za novim radnim mjestima, od kojih su mnogi u posebno unosnim industrijama poput proizvodnje. Danas je rast Atlante blago usporio, ali još uvijek postoje dobre mogućnosti za ulaganje ako znate gdje tražiti. Nastavite čitati i / ili pogledajte video iznad kako biste saznali više o ovom uzbudljivom tržištu nekretnina.
Zašto ulagati ovdje?
Atlanta je posljednjih godina doživjela značajan rast radnih mjesta i rast stanovništva, što je dobar znak za snažno tržište nekretnina. Za sada, Atlanta i dalje nudi REALNI prihod od imovine od oko 138,000 USD (a u mnogim slučajevima i mnogo manje) koji će iznajmljivati oko 1% kupoprodajne cijene, a također ima velike šanse da bude cijenjen.
- Trendovi
Pregled
Trendovi na tržištu stanova
Trendovi u populaciji
zapošljavanje
Zaključci
Pregled
Trendovi i statistika Albuquerquea 2018-2019
U ovom odjeljku naučit ćete o glavnim faktorima koji Atlantu čine jednim od najjačih tržišta nekretnina u 2018. godini, uključujući: pristupačnost, novčani tok i potencijal rasta kapitala. Istražite tržište nekretnina u Atlanti, stanovništvo i trendove zapošljavanja na karticama kako biste saznali više.
Izvori informacija:
- https://factfinder.census.gov/
- https://www.deptofnumbers.com/employment/new-mexico/albuquerque/
- https://www.zillow.com/albuquerque-metro-nm_r394312/home-values/
- Podaci o podružnicama stvarnog bogatstva
Trendovi na tržištu stanova
Vrijednosti nekretnina u Atlanti su pristupačnije od mnogih drugih američkih gradova danas.
- U siječnju 2018. prosječna otkupna cijena trosobnih obiteljskih kuća u području Atlante iznosila je 3 USD. To je 165,000% manje od nacionalnog prosjeka od 18 USD za trosobne kuće diljem zemlje.
- U naseljima u koja članovi RWN -a ulažu srednja otkupna cijena iznosila je samo 138,000 USD u januaru 2018. To je 32% pristupačnije od nacionalnog prosjeka.
- To nam pokazuje da su nekretnine u Atlanti pristupačnije od mnogih gradova širom zemlje. Ovo je posebno istinito u četvrtima u koje članovi mreže Real Wealth Network danas ulažu.
U nekim naseljima u Atlanti moguće je ostvariti jači mjesečni prihod od nacionalnog prosjeka.
- U januaru 2018. godine prosječni mjesečni najam trosobnih kuća u Atlanti iznosio je 3 USD, što je 1,300% od kupoprodajne cijene od 0.79 USD. To je više od nacionalnog omjera kupovine i iznajmljivanja od 165,000%.
- U naseljima u kojima članovi RWN -a ulažu iznajmljivanje stanova sa 3 spavaće sobe za prosječno 1,265 USD mjesečno, što je 0.92% od kupoprodajne cijene od 138,000 USD.
- To nam pokazuje da je moguće generirati pasivni mjesečni novčani tok iz nekretnina u Atlanti, uz veći omjer zakupnine i kupovine od nacionalnog prosjeka.
Vrijednost doma u Atlanti je rasla brže od nacionalnog prosjeka.
- U januaru 2012. godine srednja cijena trosobnih kuća u Atlanti iznosila je 3 dolara. To znači da su u posljednjih 91,000 godina (od siječnja 6. do siječnja 2012.) 2018 spavaće sobe u Atlanti porasle za 3%. U istom periodu, vrijednosti kuća sa 66 spavaće sobe cijenilo je samo 3% u cijeloj zemlji.
- To nam pokazuje da vrijednosti nekretnina u Atlanti rastu po većoj stopi od većine današnjih američkih gradova.
Srednja mjesečna najamnina za kuće u Atlanti rasla je nešto sporije od nacionalnog prosjeka.
- U posljednjih 6 godina (januar 2012.- januar 2018.) srednja renta za trosobne kuće porasla je za 3% u metrou u Atlanti. Na nacionalnom nivou, stanarine su u tom periodu porasle za 16%.
- To nam pokazuje da cijene najma u Atlanti rastu malo sporije nego u drugim američkim gradovima danas.
Trendovi u populaciji
Stanovništvo Atlante rapidno raste u posljednjih nekoliko godina.
- Od 2010. godine stanovništvo Atlante povećalo se za 11%. U istom periodu nacionalno stanovništvo poraslo je za 5.3%.
- To znači da Atlanta raste brže od mnogih drugih tržišta nekretnina, što je obećavajući znak za investitore zainteresirane za rast kapitala i budući prihod.
zapošljavanje
Atlanta je 2018. otvorila više radnih mjesta od većine američkih gradova.
- U prošloj godini, Atlanta je dodala 54,000 novih radnih mjesta u svoju ekonomiju - godišnja stopa rasta od nešto manje od 2%. To je više od godišnje stope rasta radnih mjesta u SAD -u od 1.7%.
- Rast stanovništva i rast radnih mjesta dva su pozitivna pokazatelja snažnog tržišta nekretnina. Razlog je to što poslovi privlače ljude i ljudima će uvijek trebati mjesto za život. Ovo stvara povećanu potražnju za stanovima, što je dobra vijest za stanodavce.
Zaključci
Atlanta je vrlo pristupačna
- U naseljima u koja članovi RWN -a ulažu srednja otkupna cijena iznosila je samo 138,000 USD u januaru 2018. To je 32% pristupačnije od nacionalnog prosjeka.
- To nam pokazuje da su nekretnine u Atlanti pristupačnije od mnogih gradova širom zemlje. Ovo je posebno istinito u četvrtima u koje članovi mreže Real Wealth Network danas ulažu.
Atlanta teče gotovinom
- U četvrtima u koje ulažu članovi RWN -a, kuće sa 3 spavaće sobe iznajmljuju se za prosječno 1,265 USD mjesečno, što je 0.92% od kupoprodajne cijene od 138,000 USD.
- To nam pokazuje da je moguće generirati pasivni mjesečni novčani tok iz nekretnina u Atlanti, uz veći omjer zakupnine i kupovine od nacionalnog prosjeka.
Atlanta cijeni
- U posljednjih 6 godina (od siječnja 2012. do siječnja 2018.), trosobne kuće u Atlanti porasle su za 3%. U istom periodu, vrijednosti kuća sa 66 spavaće sobe cijenilo je samo 3% u cijeloj zemlji.
- To nam pokazuje da vrijednosti nekretnina u Atlanti rastu po većoj stopi od većine današnjih američkih gradova.
Atlanta je u potražnji
- Atlanta doživljava i rast stanovništva i rast radnih mjesta višom stopom od nacionalnog prosjeka.
- I stanarine su u posljednjih 1 godina konzistentno rasle (samo 6% sporije od državnog prosjeka), pa se čini da to već stvara povećanu potražnju za stanovima.
Atlanta se revitalizira
- S više od 5 milijardi dolara privatnih ulaganja od 2000. godine i proaktivnim timom za planiranje i izgradnju zajednice, Midtown, Atlanta se ističe kao jedno od najvećih nacionalnih naselja.
- S ogromnom količinom novog razvoja koji je u tijeku i koji će primiti više od 8,000 novih radnih mjesta (pogledajte odjeljak „Bonusi“ u nastavku), možemo očekivati da će se broj stanovnika Atlante nastaviti povećavati u narednim godinama. A ovo je dobra vijest za investitore u nekretnine.
[Bonus] 2018 Midtown Development
Prošle godine Midtown Atlanta dobila je nacionalno priznanje kao „Odlično mjesto za život, ”Zbog kontinuiranog razvoja i revitalizacije u susjedstvu. Kako se useljavamo u 2019. godinu, prilično je vjerojatno da se ovaj rast neće uskoro usporiti. Evo nekih značajnih projekata u izradi:
Coda [u izradi]: U tijeku je veliki razvoj na Trgu tehnologije. Toranj i kompleks od 22 sprata imaće 620,000 kvadratnih metara kancelarija, računarski centar od 100,000 kvadratnih metara i 46,500 kvadratnih metara maloprodajnog prostora. Prva etaža je održana u decembru 2016. godine sa nadom da će zgrada biti završena početkom 2019. godine.
Trg kolonije [u izgradnji]: Jedan od originalnih visokih objekata Midtown Atlanta dobiva veliko ažuriranje koje će uključivati Apple Store, luksuznu kupovinu, vrhunske restorane i na kraju drugi toranj.
Toranj sjedišta korporativnog sjedišta NCR -a [u izgradnji]: Prvi toranj kompanije Fortune 500 već je završen i sada se završavaju radovi na tornju II. Po završetku izgradnje, oba tornja će ponuditi više od 750,000 kvadratnih metara poslovnog prostora za područje Tehničkog trga.
Cijela hrana [u izradi]: Ova cjelovita hrana neće biti vaša tipična trgovina. Trospratni supermarket uključivat će namirnice, pivovaru, restorane i školu kuhanja.
Planirate posjet Atlanti prije nego uložite? Trebali biste znati da je nedjeljom nedopadljivo nositi kornet sladoleda u stražnjem džepu. Ali potpuno je cool to raditi od ponedjeljka do subote. Oh, i nezakonito je vezivanje žirafe za stub svjetiljke.
- Glavni poslodavci
- Vijesti
- “# 1 Najbolji grad za kupovinu nekretnine za iznajmljivanje” - Business Insider
- “# 3 Najbolji grad za mlade preduzetnike” - Forbes
- “Top 3 tehnološke meke sutrašnjice” - Obuzdana Atlanta
- “# 4 Najbrže rastući grad u 2016.” - CBS46
- “# 9 Najbolje mjesto za posao i karijeru” - Forbes
- “# 13 Najbolji veliki grad za posao” - Forbes
- “# 21 Najbrže rastući američki grad” - MSN
- Resursi za učenje
Preduzetnik sedmice
Koja je razlika između razvoja lijeka i serijske primjene flipsa
#יזמחהשבוי Bnei Yerushalmi #Post2 Koja je razlika između razvoja lijekova i serijskog upravljanja flips-om U prvom postu sam podijelio s vama proces kroz koji sam prošao, od plaćenog menadžera u velikoj kompaniji do preduzetnika, partnera u kompaniji
- Property Teams
Poznat prvenstveno po godišnjoj festivali sa balonima i kao dio AMC -ovog performansa "Breaking Bad", Albuquerque, Novi Meksiko, metropolitansko je područje bogato kulturom i prirodno lijepo. Albuquerque je također jedan od najvećih gradova na jugozapadu grada, sa raznolikim stanovništvom i nekim od vodećih visokotehnoloških istraživačkih preduzeća u zemlji, uključujući National Sandia Laboratories, Intel i Univerzitet u Novom Meksiku. U isto vrijeme, njegove kulturne tradicije i dalje su sastavni dio svakodnevnog života u gradu. S jednom nogom u prošlosti, jednom nogom u sadašnjosti i dva oka za budućnost, Albuquerque je fascinantno mjesto za posjetiti i još bolje mjesto za poziv kući. (Izvor: (https://www.visitalbuquerque.org/about-abq/history/)
Postoji li već sesija strategije? Posjetite portal za investitore
- Primer svojstva
Da li strateška sesija već postoji? Posjetite portal za investitore
- Odnosi sa članovima
Lior Lustig
Lior Lustig Izvršni direktor - Forum investitora nekretnina
- [email protected]
- 072 - 257-7374
- (978) 600-8229
Lior Lustig je iskusni investitor nekretnina aktivan na tom polju u Izraelu i SAD -u od 2007. Lior ima veliko iskustvo u stjecanju i upravljanju pojedinačnim i višeporodičnim nekretninama.
Lior trenutno vodi Forum za investitore u nekretnine, koji posjeduje marku nekretnina i interes, Facebook grupu i web stranicu “Real Estate Forum USA”. Lior je svestran na velikom broju tržišta ulaganja u Sjedinjenim Državama i pruža rješenja ulagačima putem kompanije.