Tržišni trendovi i statistika u Klivlendu 2018-2019

U ovom odeljku ćete saznati o glavnim faktorima koji Cleveland čine jednim od najjačih tržišta nekretnina u 2019. godini, uključujući: rast radnih mesta, rast stanovništva i potencijal rasta kapitala. Istražite stambeno tržište Clevelanda, stanovništvo i trendove zapošljavanja na karticama da biste saznali više.

Izvori podataka:

• https://www.zillow.com/cleveland-elyria-metro-oh_r394475/home-values/
• Podaci o podružnicama stvarnog bogatstva
• https://factfinder.census.gov/
• https://www.deptofnumbers.com/employment/ohio/cleveland/

Vrijednost nekretnina u Clevelandu danas je pristupačnija od drugih američkih tržišta

• U januaru 2018. srednja cijena kuća sa 3 spavaće sobe u Klivlendu bila je 129,000 dolara. Ovo je 36% niže od nacionalnog prosjeka od 202,000 dolara.
• U naseljima gdje članovi Real Wealth Network-a ulažu srednja cijena je samo 103,650 dolara. Ovo je 49% manje od prosječne kuće sa 3 spavaće sobe u cijeloj zemlji.
• Ovo nam pokazuje da su nekretnine u Clevelandu jedinstveno pristupačne, posebno u četvrtima u koje članovi Real Wealth Networka ulažu.

• U januaru 2018., srednja mjesečna renta prosječne kuće sa 3 spavaće sobe u SAD-u iznosila je 1,427 dolara, što je 0.71% od srednje kupovne cijene od 202,000 dolara.
• U januaru 2018. srednja mjesečna najamnina za kuće sa 3 spavaće sobe u Klivlendu iznosila je 1,152 dolara, što je 0.89% kupovne cijene od 129,000 dolara.
• U kvartovima u koje ulažu članovi Real Wealth Networka, srednja mjesečna renta REAL Income Properties™ je 1,168 dolara, što je 1.13% kupovne cijene od 104,000 dolara.
• Ovo nam pokazuje da postoji prilika za generiranje pasivnog mjesečnog novčanog toka u Clevelandu uz veći odnos rente i kupovine od nacionalnog prosjeka.

• U januaru 2012. srednja cijena kuća sa 3 spavaće sobe u Klivlendu bila je 105,000 dolara. To znači da su u posljednjih 6 godina (od januara 2012. do januara 2018.) kuće sa 3 spavaće sobe u Klivlendu poskupile za preko 15%. Tokom istog perioda, kuće sa 3 spavaće sobe porasle su za 41% širom zemlje.
• Iako je srednja cijena kuća s 3 spavaće sobe u Clevelandu aprecirala manje od nacionalnog prosjeka, u Clevelandu još uvijek postoji kapital koji se mora ostvariti po dosljednoj stopi. U posljednjih 6 godina godišnja stopa rasta iznosila je 2.88%.
• Ovo nam pokazuje da je Cleveland stabilnije tržište nekretnina koje investitorima nudi dugoročnu priliku za rast uz manje rizika.

• U januaru 2012. srednji najam kuća sa 3 spavaće sobe u Klivlendu iznosio je 1,068 dolara. To znači da su u posljednjih 6 godina (od januara 2012. do januara 2018.) rente porasle za skoro 8%. Tokom istog perioda, najam kuća sa 3 spavaće sobe povećan je za 17% u cijeloj zemlji.
• Iako je srednja renta kuća s 3 spavaće sobe u Clevelandu porasla manje od nacionalnog prosjeka, još uvijek postoji prilika da povećate svoj prihod od najma po stalnoj stopi – na primjer, u posljednjih 6 godina, godišnja stopa rasta najma iznosila je 1.27 %.
• Ovo je još jedan pokazatelj da je Cleveland stabilniji od ostalih tržišta nekretnina i da investitorima nudi mogućnosti dugoročne zarade.

Ukupna populacija Klivlenda opada, ali postoji značajan rast među milenijalima.

• Između 2010. i 2017. godine populacija Klivlenda se smanjila za 0.82%. U istom periodu nacionalno stanovništvo je poraslo za 5.29%.
• Uprkos ovom sporom rastu, Cleveland nadmašuje mnoga prigradska područja slične veličine u svojoj privlačnosti i koncentraciji obrazovanih milenijalaca.
• U stvari, nedavna studija,Peta migracija: Studija milenijalaca iz Klivlenda,” otkriva povećanje od 76% fakultetski obrazovanih milenijalaca (u dobi od 25-34) između 2000. i 2012. Od 2012. godine, 63% stanovnika centra Clevelanda bili su milenijalci – u poređenju sa 20% u području metroa Velikog Klivlenda23% i ukupne američke populacije.
• Svi ovi podaci nam pokazuju da potražnja u Clevelandu i dalje raste stalnom stopom, uprkos njihovom broju stanovnika i rastu broja radnih mjesta nižem od prosjeka u posljednjih nekoliko godina. Iako ovo nije "idealno", ipak je dobar pokazatelj da Klivlend raste, posebno među milenijalima.
• Ovo je značajno jer je stopa posedovanja kuća među milenijalcima na istorijski najnižim nivoima. Prema analizi popisa slobodnih stanova i anketa o vlasništvu nad kućama, 1982. godine postotak mladih odraslih osoba sa Srednjeg Zapada ispod 35 godina koji su posjedovali kuću bio je 45.8%. U 2000. godini porastao je na 47.7%. A do 2014. stopa je pala na 42.3%. Naravno, ovo je dobra vijest za investitore u nekretnine koji žele kupiti nekretninu za iznajmljivanje po principu ključ u ruke u području metroa Clevelanda.

Cleveland otvara radna mjesta bržom stopom od nacionalnog prosjeka.

• U protekloj godini broj radnih mjesta u Klivlendu porastao je za 2.12%. Ovo je 23% više od godišnje stope rasta radnih mjesta u SAD od 1.71%.
• Rast radnih mjesta obećavajući znak koji nam pokazuje da je Cleveland snažno tržište nekretnina. Zašto? Zato što poslovi privlače ljude i ljudima je potrebno mjesto za život... drugim riječima, rast radnih mjesta je dobar pokazatelj budućeg rasta stanovništva.

Cleveland je pristupačan

• U naseljima gdje članovi Real Wealth Network-a ulažu srednja cijena je samo 103,650 dolara. Ovo je 49% manje od prosječne kuće sa 3 spavaće sobe u cijeloj zemlji.
• Ovo nam pokazuje da su nekretnine u Clevelandu jedinstveno pristupačne, posebno u četvrtima u koje članovi Real Wealth Networka ulažu.

Cleveland teče gotovinom

• U kvartovima u koje ulažu članovi Real Wealth Networka, srednja mjesečna renta REAL Income Properties™ je 1,168 dolara, što je 1.13% kupovne cijene od 104,000 dolara.
• Ovo nam pokazuje da postoji prilika za generiranje pasivnog mjesečnog novčanog toka u Clevelandu uz veći odnos rente i kupovine od nacionalnog prosjeka.

Cleveland je Home Values ​​& Rents are Appreciate

• Iako su cijene i kirije u Clevelandu porasle manje od nacionalnog prosjeka u posljednjih šest mjeseci, obje su stalno rasle iz godine u godinu.
• Ovo je dobar znak da je Klivlend stabilnije tržište nekretnina koje ne doživljava divlje promene vrednosti (i kasnije depresijacije).

Cleveland je tražen

• Između 2010. i 2017. godine populacija Klivlenda se smanjila za 0.82%. U istom periodu nacionalno stanovništvo je poraslo za 5.29%.
• Međutim, broj milenijalaca koji se doseljavaju u centar Klivlenda rastao je rekordnom brzinom. Više od 63% stanovništva centra Klivlenda čine milenijalci u poređenju sa samo 23% širom zemlje.
• Ovo je značajno jer su stope posedovanja kuća među milenijalcima na istorijski najnižem nivou, što znači da raste potražnja za jedinicama za iznajmljivanje u metrou u Klivlendu. A ovo je dobra vijest za investitore koji kupuju i drže.
• Da stvar bude još bolja, u protekloj godini broj poslova u Klivlendu porastao je za 2.12%, što je 23% više od godišnje stope rasta u SAD od 1.71%.