בואו לשמוע את ליאור לוסטיג – כיצד התחלתי להשקיע בנדל”ן

מקצועי הנדל”ן מדברים בגובה העיניים

zdravo prijatelji,

חבילת הרצאות זו צולמה ונערכה במסגרת הכנסים המקצועיים של חברת נדל”ן ולעניין

1. קליפ הכנס

2. ליאור לוסטיג – מנהל ובעלים של חברת נדל”ן ולעניין – איך התחלתי בנדל”ן + הרצאת הפתיחה

ליאור לוסטיג מנהל החברה מספר קצת על עצמו, כיצד הוא התחיל בנדל”ן, העסקה הראשונה שלו ובאילו טכניקות השתמש לנתח את האיזור שהחליט להתחיל לעבוד בו, כיצד הצליח להוריד את עלויות הרכישה ב 50 אלף שקל , איזה סוג של מוכרים חיפש וכיצד מכר את הדירה ב 100 אחוז עליית ערך תוך 7 חודשים במחיר הדירה, וב 1000 אחוז (אלף אחוז) רווח על הכסף שהושקע – בין השאר בדרכים ייחודיות של שיווק, פרסום, ההצגה של הדירה, טכניקות המכירה הייחודיות ושאר רעיונות של חשיבה מחוץ לקופסא וזאת במהלך השיעור השלישי של קורס הנדל”ן המניב של מכללת קאשפלאו. 

מוזמנים לצפות בקדימון לסרטון!

3. ליאור לוסטיג – מנהל ובעלים פורום נדל”ן ארצות הברית – מומחה השקעות מולטי פמלי – הרצאת מולטי פמלי – מתקדמים – #1

 4. קרן אדמוני – עורכת דין בעלת רשיון עריכת דין בישראל ובפלורידה – היבטים משפטיים ו”דגלים אדומים” בתהליך רכישת נכס בארצות הברית

הרצאה מרתקת ומעשירה מפי עורכת הדין קרן אדמוני, בעלת רשיון Title Agent, עוזרת בייצוג וליווי, גרה בעבר בארצות הברית ולפני 8 שנים עברה לישראל, ומשרדה מתמחה משנת 2006 בעסקאות נדלן. קרן השתתפה בכנס הנדל”ן האחרון שערכנו.

אז מה תלמדו בהרצאה – נקודות עקריות
  • הגברת אדמוני מסבירה שההליך לא דומה להליך בארץ. היא שמה דגש על ההבדלים. בארץ כל צד לוקח עורך דין ומתנהל משא ומתן ובארה”ב זה שונה. גברת אדמוני מסבירה כיצש זה מתנהל בארצות הברית.
  • מה משמעות המושג Naslov Osiguranje.
  • מה זה הסכם As-Is Contract. יש 3-4 סוגים – שקרן עוברת עליהם ומסבירה עליהם
  • לשכת עורכי הדין ולשכת המתווכים מעדכנים את החוקים – קרן מסבירה גם על כך ועל מעמד המתווכים בארצות הברית לעומת ישראל.
  • לוחות הזמנים של העסקה והתפקיד של ה Title Agent ו ה Title Company.
  • מועדי סגירה וכיצד הם נקבעים בכל סוג של עסקה. בהתחשב בכל מיני תנאים כמו – טיב קרקע. זיהום קרקע.
  • יש דברים קריטיים שיש לשים אליהם כמו איך לנהל את ה Deponovan ותנאים נוספים שקרן מדווחת עליהם.
  • איך לקבוע Period inspekcije ומה חשוב לשים לב – תקופת הבדק, ומה בדרך כלל מקובל ומה חשוב לעשות בתקופה זו.
  • מה המידע שחשוב וכדאי לקבל מה okrug ומה חשוב לבדוק. Zoniranje וכו.
  • מה זה Title Search היסטורי.
  • מה זה Inspection ומה חשוב לבדוק, במיוחד במדינות כמו פלורידה שיש בה בעיות ותנאים ספציפיים שחשוב לבדוק.
  • מה חשוב לבדוק בעלויות הסגירה והאופציות השונות ואיך לדאוג שרוב העלויות האלו יהיו על המוכר.
  • מיסי ביול ודמי הקלדה – מה זה אומר.
  • מה חל על המוכר ומה חל על הקונה ומה עלות דמי התיווך המקובלים ומי משלם – ומי שלא יודע יכול ליפול על כך.
  • הצעות מהמוכר בדבר פגמים במבנה, צבעי עופרת, פגמים, אסבסטו ופגמים נוספים שהמוכר חייב להצהיר עליהם.
  • מה חשוב לבדוק בהשקעות של קונדומיניום – מה זה אומר הוועד בית בעסקאות אלו, החוקים ומה חושב לבדוק ומספרי מקרים קשים ומצמררים שגרמו לאיבוד הנכס ואיך להמנע -קרן מסבירה מה חייבים לעשות ברכישת נכסים אלו כמו למשל חוקי ההשכרה, מה מותר מה אסור ודברים נוספים שחשוב לבדוק.
  • ניכוי מס במקור – מה החוקים לתושבים זרים. טופס 8288A – מה זה אומר וכמה אחוז הפרשה חייבים לשלוח למס ההכנסה האמריקאית כדי להמנע מקנס של הרבה מאוד כסף.
  • מהו ביטוח קניין וחשיבותו בתהליך הרכישה
  • מה המקביל לטאבו הישראלי בארצות הברית
  • מה היא תעשיית Naslov Osiguranje ומה זה אומר
  • חשיבות בדיקת ה Lot ואיך עושים זאת ואיך בודקים את הרישום
  • איך מקלידים את השטר ומה הם מיסי ביול
  • זכויות הנאה, זכויות מעבר, תשתיות חשמל – האם כלול? מאוד קריטי
  • מתי לקחת ליווי משפטי ומתי לא
  • מתי ניתן להעביר בעלות ומתי לא מבחינת חובות ומשכנתא על הנכס
  • איך לוודא חובות על הנכס ומתי ללכת לסגירה – Closing וכמה יקבל המוכר לבסוף אחרי החובות
  • שעבודים רשומים – מה זה וחשיבותם ומה לא נראה כמו הפרות עיריה ודברים נוספים שקרן מפרטת עליהם
  • מה זה שימוע מהעיריה ומקרה שלקוח הפסיד את הבית שלו בגלל זה
  • מה זה פרמיט מהעבודה והחשיבות של בדיקה של פרמיט פתוח
  • בדיקת שיעבודים רשומים ולא רשומים – מה זה אומר ומה החשיבות של בדיקה זו
  • מה זה טופס Hud1 ומה יש בו ומה חשוב לוודא
  • מיסי ארנונה – מה לוודא?
  • מתי לקנות עם שותפים ואיך לעשות זאת
  • מה זה farma
  • איך לקנות כזוג נשוי ומה להקפיד כדי לא להפגע במכירה ולהמנע מעלויות עתידיות
  • קרן מספקת תרשים זרימה של סגירה ומה חשוב לעשות מתי
  • למי מעבירים את הכספים כדי למנוע מקרי הונאה – קרן מספרת על מקרים כאלו
  • איך מוודאים שחברת הטייטל היא אמיתית
  • ניכוי מס במקור של תושב זר כדי שלא יפול הקנס עלינו
תקציר הרצאתה של קרן:
https://www.youtube.com/watch?v=IyJ_VyouRsU

5. יונתן ליפשיץ -מומחה לניהול השקעות נדל”ן – מנכ”ל Celio Group – מינוף קשרים וניהול קבוצות נדל”ן
6. איזי אלון
7. עידן שקדי

Uživajte!

[sc name=”joinrealsmart”]

O instruktoru

Nadlan Group

Dobrodošli u Nadlan grupu! Nadlan Grupa pruža kompletan kišobran rješenja za investitore u nekretnine iz SAD-a - domaće ili strane državljane. Mi dajemo brokere sa stotinama zajmodavaca - održavamo aukciju između svih zajmodavaca kako bismo vam dobili najbolju hipoteku u SAD-u - a sve naše banke također rade sa stranim državljanima. Imamo školu za nekretnine i predajemo Kupi i drži, Popravi i preokreni, Multi Family, Veleprodaju, Zemljište. AirBNB i još mnogo toga, imamo snažnu zajednicu od desetina hiljada ljudi, web stranicu i aplikaciju za umrežavanje, vodimo velike konvencije o nekretninama i Expo-ove, pružamo marketing za kompanije za nekretnine, a također smo graditelji nekretnina za novogradnju i vođenje Višeporodične sindikacije. U našoj kompaniji za finansiranje takođe otvaramo bankovne račune na daljinu bez potrebe da letimo u SAD, otvaramo LLC preduzeća i sa našom hipotekarnom kompanijom pružamo rešenja za finansiranje stranih državljana i Amerikanaca koji ulažu na američko tržište nekretnina. Nudimo lično vođenje i naprednu aukcijsku platformu kako bismo pomogli klijentima da osiguraju najbolje ponude za financiranje od više subjekata. Naša kompanija takođe pruža stalnu podršku dok se ne dobiju sredstva. Naše kompanije: www.NadlanForum.com - Naša glavna stranica - Društvena mreža investitora, članci, mentorstvo, kursevi www.NadlanCapitalGroup.com - Financiranje nekretnina za strane investitore i stanovnike SAD-a - Obrnuta hipotekarna aukcija za najbolju ponudu www.NadlanMarketing.com - Naša marketinška kompanija za firme vezane za nekretnine www.NadlanUniversity.com - Mentorski program za nekretnine uživo www.NadlanCourse.com - Unaprijed snimljeni kurs za nekretnine sa 70+ predavanja www.NadlanNewConstruction.www - Novogradnja Nekretnine za izgradnju širom SAD-a www.NadlanInvest.com - Izgradite svoj osobni investicijski profil i dobijte određene ponude Nadlan.InvestNext.Com - Naš investicijski portal za višeporodične sindikacije i nove građevinske poslove www.NadlanDeals.com - Naša web stranica za ponude nekretnina www.NadlanExpo.com - Naša godišnja Nadlan Expo konvencija www.NadlanAnalyst.com - Naručite analitičko izvješće o nekretninama za vašu sljedeću kupovinu kako biste napravili pametnu investiciju

7 kursevi

+ 157 upisan
Nije upisano
or ‏60.00 ‏$

Kurs uključuje

  • 8 Lekcije