Grup Nadlan: Fòrum d'inversors immobiliaris

Béns arrels als Estats Units - inversions immobiliàries als Estats Units

Inversions immobiliàries als Estats Units: una guia completa per als inversors immobiliaris als Estats Units el 2024

En els últims anys, els inversors israelians expressen cada cop més interès per les inversions immobiliàries als EUA. Una de les principals raons d'això és l'intent de trobar transaccions immobiliàries rendibles fora de les fronteres d'Israel que es puguin dur a terme amb un capital més baix del que es requereix aquí a Israel i amb el potencial de rendibilitat més elevada, tot aprofitant la crisi econòmica que va esclatar el 2008 que va provocar una caiguda dels preus immobiliaris als EUA i va crear oportunitats d'inversió que compartien La majoria d'ells encara estan disponibles avui dia.

Per a l'inversor estranger, les inversions a l'estranger en general, i als EUA en particular, requereixen una investigació en profunditat i uns coneixements previs que li impediran posar els seus diners al fons del cérvol i arriscar-se a perdre la seva fortuna.

En les següents línies, us presentarem una revisió exhaustiva que toca les 9 qüestions més importants que tot inversor immobiliari als Estats Units ha de conèixer abans de fer un tracte. La informació és rellevant tant per als inversors principiants com per als avançats. Submergem-nos...

Notícies del món immobiliari

Sempre hi ha alguna cosa nova que podem aprendre sobre qualsevol cosa. Així és com és en un univers infinit

Característiques del mercat immobiliari als EUA - per què els Estats Units?

El mercat immobiliari a Amèrica del Nord ofereix una gran varietat d'inversions gràcies a les diferències en les característiques de la població, la cultura i el consum dels seus diferents territoris. Per entendre la mida del mercat, actualment hi ha 329 milions de persones que viuen als Estats Units.

Hi ha força factors que poden afectar la viabilitat de la inversió i les seves característiques, com ara el nivell de delinqüència a l'àrea de l'immoble, la situació socioeconòmica de la població que viu a la zona, la presència de valors positius o la immigració negativa a la zona, la demanda d'habitatge de lloguer i més.

Empresari de la setmana

Post introductori

#יזםהשבוע #קוביאבישר #פוסט1 שלום לכולם, שמי קובי אבישר נשוי לליאל...

Publica el resum

#פוסט6 #אוריקוסקאס #יזםהשבוע מי שעקב אחר הפוסטים שלי השבוע אולי...

Hi ha 3 diferències fonamentals entre el mercat immobiliari a Israel i el mercat nord-americà:
  1. preus de la propietat - El cost dels apartaments i cases als EUA és significativament més barat que els preus dels apartaments i cases a Israel. Per il·lustrar-ho, podeu trobar una àmplia casa de terra als EUA per un import equivalent al preu d'un apartament de 3 habitacions en una de les ciutats perifèriques d'Israel.
  2. el valor de la terra - El preu del sòl als EUA no té tant pes com a Israel, i els costos de construcció són més barats allà. A causa del nombre de terratrèmols i tempestes que afecten els EUA, sovint és necessari oferir solucions d'habitatge ràpides, per tant, és habitual construir cases en construcció prefabricada o construir-les amb mètodes de construcció de fusta. Com a resultat, el cost dels edificis és més barat, però els costos de manteniment de vegades poden ser més alts en el resum general, això redueix molt els preus immobiliaris al país en comparació amb Israel.
  3. transparència - Als EUA hi ha una transparència administrativa total, i tot el procés de compra immobiliària està regulat legalment i legalment, la qual cosa fa que el procés sigui molt més fàcil i senzill, en comparació amb el procés a Israel.
Emprenedoria immobiliària
Com va afectar la crisi econòmica del 2008 al mercat immobiliari nord-americà?

La crisi subprime que va esclatar el 2007 va provocar un any més tard una crisi econòmica mundial. El nom de la crisi neix del motiu del seu esclat, els préstecs subprime amb alt interès per a la compra d'immobles, donats a persones que no podien pagar les amortitzacions a causa d'ingressos inestables per exemple, i que van provocar l'execució hipotecaria i la venda. de moltes propietats.

Què va provocar l'esclat de la crisi??

Abans de l'esclat de la crisi, els EUA gaudien d'un augment progressiu del mercat immobiliari, fet que va provocar que el govern concedeixi préstecs per a necessitats d'habitatge en condicions molt favorables, com ara uns interessos baixos i sense necessitat d'avançament o garantia addicional. Aquest enfocament va comportar ràpidament un augment de la demanda de béns immobles, i va crear una situació en què no era rendible llogar un pis, perquè era fàcil aconseguir una hipoteca que fos totalment finançada pel banc (sense que el comprador hagués de portar cap equitat).

Com s'ha dit, l'augment de la demanda d'immobles va comportar un augment important dels preus i un augment de la demanda de béns immobles no residencials. Paral·lelament, els bancs i les entitats creditícies creien que els prestataris serien capaços de fer front a l'amortització dels préstecs i posaven a la seva disposició préstecs subprime sense control suficient, amb les hipoteques finançades amb l'emissió de bons d'alt interès.

La decisió (monetària) en aquell moment d'augmentar el tipus d'interès va dificultar que els prestataris poguessin fer front a l'amortització del préstec, i va sorgir una situació en què molts prestataris van haver de lliurar les seves cases als prestadors, que no van poder vendre els immobles. perquè el mercat immobiliari es va moderar i la demanda va baixar molt. Com a resultat, les accions immobiliàries negociades també es van col·lapsar i la crisi va donar els seus senyals als EUA i es va estendre per tot el món.

L'última gota va ser la caiguda del valor dels pisos als EUA, que va provocar que els imports de les hipoteques contractades fossin superiors als valors dels pisos que posseïen (Under Water) i va provocar que més prestataris donaven. les seves propietats, fet que va agreujar els efectes de la crisi.

Al final, els bancs i les entitats de crèdit es van quedar amb una gran quantitat d'actius no reclamats, dels quals van haver de desfer ràpidament per cobrir els seus deutes, i així els preus immobiliaris al país van arribar a un mínim sense precedents.

"L'oportunitat": preus baixos i una gran oferta d'inversions immobiliàries als EUA

Després de la crisi, els inversors amb un ull agut van reconèixer ràpidament l'oportunitat que tenien davant seu i van començar a manifestar interès pels béns immobles als EUA. Amb l'enduriment de les condicions per a l'obtenció d'una hipoteca fixada pels bancs i les entitats de crèdit, els nord-americans van tenir dificultats per aprofitar l'oportunitat, fet que va deixar el mercat obert a inversors externs i va augmentar la demanda d'habitatges de lloguer.

Encara que han passat força anys des d'aleshores i els preus immobiliaris es van recuperar i van començar a pujar gradualment, encara són baixos en comparació amb molts llocs del món, i sobretot en comparació amb Israel.

La crisi de la corona amenaça el mercat immobiliari?"n Bara"ב?

Aquests dies estem vivint una crisi global, que està afectant els sistemes sanitaris i l'economia d'una manera que encara no coneixíem, però contràriament a les expectatives, les vendes d'habitatges als EUA van augmentar un 43% durant l'últim trimestre respecte al període corresponent. curs. L'índex de preus de l'habitatge va augmentar un 4.29% respecte al 3.25 de l'any passat, i els preus de l'habitatge van augmentar un 2.17%.

A continuació es mostra la tendència dels preus registrada el dia 20 Les ciutats més grans del país a partir del 2022:

Phoenix mostra l'augment més alt, que se situa en el 32.41%, seguit de San Diego (27.79%), Seattle (25.5%), Tampa (24.41%), Dallas (23.66%), Las Vegas (22.45%), Miami (22.23%). ), San Francisco (21.98%), Denver (21.31%), Charlotte (20.89%), Portland (19.54%), Los Angeles (19.12%), Boston (18.73%), Atlanta (18.48%), Nova York (17.86%) %), Cleveland (16.23%), Detroit (16.12%), Washington (15.84%), Minneapolis (14.56%) i Chicago (13.32%).

El preu mitjà d'una propietat nova als EUA ha augmentat un 20.1% l'any passat i actualment se situa en uns 390,000 dòlars.

El preu mitjà de les propietats existents (de segona mà) és d'uns 356,000 dòlars.

La demanda de compra d'habitatge continua augmentant, però el nombre d'obres que s'inicien i una oferta relativament baixa no poden satisfer l'elevada demanda. Alguns creuen que s'espera que aquest desequilibri beneficiï encara més els inversors.

La taxa d'atur que va baixar fins al 5.2% a finals del 2021 també és una xifra encoratjadora.

Podcast
A la llum d'aquestes dades, quines són les principals vies d'inversió avui als EUA?

✔️ Compra de casa particular - Família individual

La compra d'una casa privada unifamiliar als Estats Units atorga al propietari la propietat exclusiva de l'immoble i del terreny on es troba, juntament amb els seus drets i obligacions. Tot i que el preu d'una casa unifamiliar és més elevat, és més fàcil obtenir una hipoteca per a això i es poden predir amb precisió els ingressos i les despeses previstes. A més, tot i que aquestes cases solen estar lluny dels centres de la ciutat i trobar llogaters pot ser una mica difícil, les dades mostren que la majoria dels nord-americans prefereixen viure en cases unifamiliars.

 

✔️ Compra d'un pis en un edifici o complex

Comprar un apartament en un edifici o complex només dóna al propietari la propietat de l'apartament i, a diferència d'Israel, els edificis d'apartaments als EUA, coneguts com a condominis, poden contenir centenars d'apartaments, pertanyents a diferents propietaris. Tots els propietaris d'apartaments estan obligats a pagar un Condomini ("tarifa d'habitatge") amb el propòsit de gestionar i mantenir l'edifici.

Aquests apartaments són relativament econòmics, i la majoria d'aquests edificis contenen addicions com ara un gimnàs i una piscina, però és important tenir en compte que hi ha centenars o milers d'inquilins addicionals, normes d'edificació i un organisme que gestiona l'edifici, i que els pagaments de la pensió de l'habitatge poden ser relativament elevats, sobretot si l'edifici s'actualitza amb addicions que milloren la qualitat La vida dels llogaters. A part d'això, l'augment del valor d'aquests pisos és més lent, i és més difícil obtenir una hipoteca per la inversió en ells.

 

✔️ Inversió grupal en plurifamiliars (Multifamiliar)

La inversió com a part d'un grup de persones es fa a través d'una empresa de gestió o d'una agència de corretatge, a través de la qual adquireix conjuntament un complex d'apartaments o un edifici sencer als EUA. Aquest tipus d'inversió requereix un menor patrimoni, però el risc és més elevat, perquè la inversió és similar a la compra d'una acció i una quota proporcional segons l'import de la inversió.

Tot i que una inversió col·lectiva en un model plurifamiliar també és apta per a aquells que tenen una inversió inferior, requereix coordinació i acord entre tots els inversors, que depèn en gran mesura de l'entitat que gestiona la inversió. L'inversor d'aquesta via no participa en la gestió de l'immoble i gairebé no s'hi ocupa, però per això se li obliga a pagar més les despeses de gestió. En els casos en què els immobles no es lloguen, aquestes despeses poden ser especialment elevades.

 

✔️ Inversió en béns immobles"Comercial als EUA"ב

La inversió en béns immobles comercials inclou la compra d'oficines, botigues, naus industrials, centres logístics, hotels, edificis públics, etc., que no estan destinats a la residència sinó al lloguer a empreses o entitats públiques.

En la majoria dels casos, els immobles comercials es poden llogar a un preu més elevat que els immobles residencials, però les despeses que requereix del seu propietari són més elevades. No obstant això, un dels avantatges dels immobles comercials és que el llogater pot ser un govern o un organisme públic, en aquest cas el risc de problemes amb el lloguer és molt menor. Més enllà d'això, no hi ha moltes diferències entre els immobles comercials i els residencials, i s'han de fer les mateixes proves en ambdós tipus.

Enciclopèdia immobiliària
Quina diferència hi ha entre la inversió a curt termini i l'obtenció de beneficis del "flipping" en comparació amb la inversió a llarg termini?

Una part important de les cases en venda als EUA són propietats que han estat adjudicades després que els seus propietaris no paguessin la hipoteca. Moltes vegades aquests immobles necessiten una renovació important, i no és d'estranyar trobar que fa temps que estan buits o que han patit robatoris o preses per part de residents sense llar.

D'aquí també es deriva l'oportunitat per als inversors: l'inversor té l'opció d'adquirir immobles d'aquest tipus, reformar-los i millorar-los, i després vendre'ls a un preu més elevat tot obtenint beneficis. De fet, algunes empreses immobiliàries obtenen els seus beneficis mitjançant aquest mètode.

Alguns opten per millorar l'immoble que han adquirit per cobrar-hi un lloguer més alt i assegurar-se un immoble reformat i renovat, que no requerirà gaire manteniment, almenys durant uns quants anys. A més, les propietats es poden millorar ampliant-les amb l'addició d'un pis o habitació addicional, etc.

Per a qui són adequades les ofertes? "Flip"(Flipping) - Aquest tipus d'inversió es fa a curt termini i és especialment indicat per als inversors que volen obtenir beneficis en uns mesos a un any. És apte per a persones que no volen fer front als lloguers, així com per a aquells que entenguin les obres de reforma i construcció. Aquest tipus d'inversió en realitat ofereix beneficis més elevats juntament amb un risc més elevat, ja que requereix més inversió financera i operativa.

Ofertes immobiliàries populars: majoristes i fora del mercat
Proves importants que cal fer abans de fer inversions immobiliàries als EUA

* Ubicació de la propietat - Les diferències i llacunes entre les diferents regions dels EUA seran generalment importants i determinen en gran mesura la rendibilitat de l'operació, per la qual cosa l'elecció de la ubicació on es realitzarà la inversió ha de tenir en compte els següents paràmetres:

* Demanda de lloguer a la zona - Un immoble que no està llogat obligarà al seu propietari al pagament de l'impost sobre béns immobles, una pensió de la casa, impostos i altres despeses per això, que pot comportar una pèrdua. Tot i que no hi ha un índex que indiqui amb precisió la demanda de lloguer en una zona determinada, sí que és possible examinar el nivell d'ocupació dels immobles de la zona. Així mateix, la presència d'institucions educatives i centres d'ocupació com hospitals i universitats atraurà una població de qualitat a la zona residencial. Com a norma general, sempre és millor ubicar un lloc on s'estan duent a terme els processos de desenvolupament i que estigui situat a prop de grans vies, nuclis de transport o centres comercials.

* La naturalesa de la població que viu al barri - La situació socioeconòmica afectarà tant l'atracció de persones a la zona com la possibilitat de llogar efectivament l'immoble. És important comprovar quins són els ingressos familiars mitjans i el nivell d'atur a la zona, que també ajudarà a determinar l'import realista del lloguer i la possibilitat de tenir problemes amb els llogaters que no paguen. S'aconsella comprovar en profunditat el nivell de delinqüència al lloc, la qualitat de les institucions educatives i el nivell de població. Moltes vegades, una propietat amb un preu massa baix pot indicar una zona amb una delinqüència elevada o un alt atur.

* Preus immobiliaris"i els lloguers mitjans - La comprovació dels preus de mercat determinarà en gran mesura l'àrea d'inversió. Comprovar el lloguer mitjà ajudarà a calcular el rendiment.

* El cens de població - La migració negativa pot indicar problemes a la zona, i normalment indicarà dificultat per llogar o vendre la propietat, mentre que la migració positiva indicarà un augment del valor dels immobles de la zona. Es recomana comprovar el nombre de residents a la zona al llarg dels anys.

* Rendiment mitjà - Aquesta xifra és important no només per examinar la viabilitat de la inversió, i indicarà dades addicionals. En general, com més gran sigui el risc en una zona, més gran hauria de ser la rendibilitat, per justificar la inversió en aquesta zona.

* Lleis i impostos - A cada estat dels EUA hi ha diferents lleis i impostos relacionats amb els béns immobles. És important comprovar, per exemple, què estableix la llei pel que fa a un llogater que no paga, quins impostos municipals existeixen i si hi ha lleis especials en matèria d'immobles, com ara la prohibició d'adquirir immobles que no siguin a través d'un immoble local. empresa, etc.

* L'estat de l'immoble - Com hem comentat anteriorment, després de la crisi del 2008, als EUA hi ha un gran parc d'apartaments amb receptors. Aquests apartaments en molts casos es poden comprar a un preu baix i es beneficien de la seva apreciació. Aquells que prefereixen els apartaments que no requereixin reforma, poden optar des del principi per invertir en una propietat en millors condicions, apta per viure.

* Llogaters de la propietat - Una de les coses més importants és triar correctament els llogaters, tant si ja viuen a l'immoble i "arriben amb ell" com si sou vosaltres els que els deixeu entrar. Tots els propietaris aspirarien a llogar-lo a llogaters que paguin a temps i intentin mantenir la propietat. Per aquest motiu, és important examinar la capacitat de guany dels llogaters i la seva estabilitat, així com el seu passat pel que fa als deutes i les infraccions de la llei. A part d'això, si també són simpàtics i amables, és un avantatge.

 

Empreses immobiliàries recomanades als EUA de la Guia d'empreses immobiliàries

Nadlan Invest

Nadlan Invest ofereix una estratègia d'inversió per localitzar la inversió perfecta...

Segell d'inversió

Label Investment Group opera al mercat immobiliari dels Estats Units des del 2014 i ofereix una gamma...

Gazit Globe

Gazit-Globe és una empresa dedicada a la compra, millora, desenvolupament i gestió de centres...

BNH

BNH s'ha encarregat d'ajudar els emprenedors i inversors a l'inici del seu viatge, a gestionar...

Els passos en el procés de compra d'una propietat als EUA

La compra d'habitatges als EUA es realitza a través de la Title Company, que és una entitat jurídica neutral independent, que inclou agents d'assegurances i advocats, que estan autoritzats a participar en el registre de la propietat d'habitatges als EUA.

En virtut de la seva funció, l'empresa examina l'immoble i la seva situació jurídica, verifica que no hi hagi deutes o gravàmens previs, etc. Aquesta prova dura diversos dies. Aquest és el lloc per assenyalar, que un deute, si n'hi ha, no està inscrit a l'anterior propietari de l'immoble, sinó a l'immoble mateix, i qui adquireix un immoble que no s'hagi pagat íntegrament ha de pagar ell mateix el deute.

A més, l'empresa Titular és responsable de tot el procés de venda de la propietat, inclosa la transferència de fons entre el comprador i el venedor i el registre de la propietat a Tabu. En finalitzar el procediment de compravenda, l'empresa passa la titularitat i presta una assegurança, de manera que assumirà les despeses si en el futur hi ha un deute que no s'hagi liquidat de l'immoble.

Un inversor, o un grup d'inversors, que vulguin comprar propietats als Estats Units han de registrar-se com a socis en una LLC, que és un mètode de registre d'empresa utilitzat als Estats Units, a través del qual l'activitat comercial per a inversions immobiliàries a els Estats Units es porta a terme. El registre es fa a qualsevol país que ho permeti als EUA i, segons el país on estigui registrada l'empresa, s'hi apliquen normes diferents.

La creació d'una societat limitada és un procediment bastant senzill que dura uns quants dies i no requereix tenir una targeta verda ni la ciutadania nord-americana. Els motius de la compra dels actius a través d'una societat de responsabilitat limitada rau en el fet que d'aquesta manera es protegeix el patrimoni i el capital privat de l'inversor i només l'empresa pot absorbir les reclamacions.

A més, els impostos de les societats de responsabilitat limitada són inferiors als de la inversió privada pel que fa a l'impost sobre el benefici de la futura venda de l'immoble, el mateix pel que fa a la tributació de la renda de l'immoble (més sobre els immobles). sistema fiscal als Estats Units a continuació).

en la primera etapa del procés L'inversor es reuneix amb representants d'empreses immobiliàries que operen als EUA. L'objectiu de la trobada és identificar les diferents necessitats del client per tal de trobar-li una propietat que li doni una resposta òptima als seus objectius d'inversió i satisfà els seus requisits i necessitats d'una manera òptima. Amb aquesta finalitat, els representants s'esforçaran per entendre quin és el pressupost en què vol invertir l'inversor, en quina ubicació vol ubicar un immoble per invertir, quin tipus d'immoble vol adquirir, etc. Després d'identificar les necessitats i requeriments del client, se li ofereixen ofertes per a diferents propietats.

El client també pot localitzar propietats de manera independent. Les immobiliàries l'ajudaran en això, i fins i tot l'acompanyaran en el procés de sol·licitud de compra de l'immoble.

 

Com es duu a terme el procés de compra de l'immoble?

1. Per a la compra real de l'immoble, l'inversor ha de presentar un document, conegut com a POF (Prova de fons). El document, que elabora i emet el banc on l'inversor té un compte, demostra que l'inversor disposa dels recursos econòmics per adquirir l'immoble. Quan l'inversor disposa de l'import íntegre per fer la compra (i la reforma, si és necessària), s'ha de presentar una fotocòpia o còpia de l'extracte de compte. Si l'inversor va contractar una hipoteca per fer la inversió, haurà de presentar un document del prestador juntament amb l'import de la hipoteca que va prendre.

2. En el segon pas, l'oferta s'ha de presentar al venedor de l'immoble juntament amb el document que acrediti la capacitat financera de l'inversor per adquirir l'immoble. En aquesta fase, es pot demanar a l'inversor que pagui un avançament. El venedor té l'obligació de respondre-li en un termini limitat, que s'especifica a l'oferta.

3. Paral·lelament a la segona fase, s'haurà de comprovar la integritat de l'immoble i presentar un informe de defectes, conegut com a TPV, on s'indiqui quines reparacions s'han de fer per tal d'aprovar l'habitatge. La inspecció la realitza un inspector de l'ajuntament.

4. En aquesta fase, l'inversor pot derivar els contractistes a l'immoble amb la finalitat de rebre ofertes de preus per corregir els defectes que s'hi detectin, i valorar en funció d'aquestes ofertes si li val la pena i rendible fer la inversió.

5. En el següent pas, s'arriba a un acord amb el venedor sobre el preu de compra, i el venedor signa l'oferta presentada pel comprador. A partir d'aquest moment, les parts tenen tres dies a la seva disposició en què poden impugnar el contracte, normalment a través d'un advocat. Després de signar el contracte, la propietat és inspeccionada per l'empresa de títols.

6. En finalitzar el procés de compra, per tancar l'operació, l'inversor està obligat a tenir cura de tots els documents i fons relacionats amb la realització de la compra. En aquesta etapa, totes les parts signen tots els formularis requerits, els diners per a la propietat van a un compte de garantia de l'empresa de títols, que els transfereix al venedor i, a continuació, es transfereix la propietat de la propietat.

7. Prop de l'etapa de tancament, es realitza una inspecció final de l'immoble per comprovar que el seu estat no ha canviat des de la signatura del contracte de compravenda. A més, d'acord amb la llei dels EUA, cal tenir cura de comprar una pòlissa d'assegurança de la llar i liquidar l'assumpte hipotecari si es va contractar. Després d'això, podeu iniciar el procés de renovació (si cal).

A causa de la gran distància entre Israel i els EUA, és habitual que després de la compra s'utilitzi una societat gestora, que s'encarrega de la cura continuada de l'immoble. La funció de l'empresa és vetllar per l'immoble, mantenir-lo i encarregar-se de tot allò relacionat amb el lloguer, des de la recerca de llogaters fins a la gestió dels problemes que puguin sorgir. Les despeses de gestió de l'empresa es paguen amb el lloguer.

Què t'interessa?

Real Estate Company i Laino treballen en col·laboració amb empreses líders en el sector, que ofereixen serveis únics a la comunitat a uns preus excel·lents.
Tots els serveis són controlats pel personal del lloc i la seva fiabilitat es comprova en tot moment.

El nostre lloc d'ofertes penja ofertes directament dels venedors diàriament. A més, tens a la teva disposició una base de dades d'empreses que comercialitzen propietats als EUA.

Diversos cursos de formació en l'àmbit immobiliari que et permetran adquirir coneixements professionals per a inversions privades o dedicar-te al sector.

Aconsegueix una oferta atractiva per finançar la teva inversió. Assessors financers sèniors per a inversions superiors a 100 dòlars estan a la vostra disposició.

Un programa d'estudi i orientació en línia, guiat personalment per mentors professionals i experimentats, que us donaran coneixements per a la compra d'un immoble amb èxit.

No invertiu abans de rebre un informe complet! Just abans d'invertir, obtindrem un informe analític que proporcioni dades precises sobre la propietat.

Correu electrònic, podcasts, conferències de fòrums i molt més. Les empreses gaudeixen d'una àmplia gamma de paquets publicitaris exclusius per al públic inversor.

Impost sobre béns immobles als EUA: quants impostos s'espera que pagueu?

* Pagament de l'impost sobre béns immobles - Als Estats Units, el propietari de l'apartament paga l'impost sobre la propietat i està obligat a pagar-lo encara que la propietat estigui desocupada. L'impost sobre béns immobles es paga al municipi una vegada cada 3 mesos, i el seu import depèn del valor de l'immoble i del mètode de tributació autonòmica.

* El cost de l'assegurança de propietat - Pagament una vegada a l'any o en quotes mensuals. El cost depèn de l'abast de la pòlissa, el valor de la propietat, etc., i pot oscil·lar de mitjana entre 30 i 100 dòlars al mes.

* Comissió de la Cambra - Quan compreu un apartament en un edifici o un complex d'apartaments, heu de pagar les despeses de manteniment de la casa, reparacions, etc.

* Quota d 'administració - es paguen a la societat gestora amb les rendes que cobra als llogaters. Normalment el cost oscil·la entre el 8% i el 10% del lloguer.

* Impost sobre la renda dels lloguers i impost sobre plusvàlues - Els israelians que posseeixen béns immobles als EUA paguen impostos tant als Estats Units com a Israel. L'impost es cobra sobre els ingressos actuals del lloguer i, en el futur, quan la propietat es vengui a partir del benefici esperat de la venda, els inversors hauran de pagar l'impost de plusvàlua. El tractat fiscal que es va signar entre Israel i els EUA i dóna prioritat al segon d'ells quan es tracta d'inversors israelians propietaris d'actius, garanteix als inversors evitar la doble imposició.

* Impost de successions - Als EUA hi ha un impost de successions sobre béns situats als Estats Units, encara que el propietari no sigui resident o ciutadà nord-americà. El significat d'aquest impost és que si el propietari de l'immoble mor, els seus hereus hauran de pagar un impost sobre el valor de l'immoble fins a un tipus màxim del 35%. Hi ha diverses maneres d'eludir aquest impost, com ara establir una empresa estrangera a nom de la qual es registrarà la propietat, però quan es ven l'immoble, a aquesta empresa se li cobrarà un impost sobre la plusvàlua més gran que una propietat registrada a un particular a una taxa del 35% en lloc del 15%. Una altra opció que cal tenir en compte, per exemple si l'inversor és gran o té problemes de salut, és registrar la propietat prèviament a nom dels futurs hereus.

Les despeses realitzades per als apartaments, com ara assegurances, manteniment rutinari, etc., es reconeixen als EUA a efectes fiscals, per tant, la persona que va establir una LLC al seu nom ha de presentar un informe fiscal als EUA cada any, mostrant tots els seus guanys i pèrdues. En els casos en què hi hagin inscrites diverses denominacions a nom de l'empresa, el pagament de l'impost es carregarà en proporció a la seva titularitat a l'empresa.

L'import de l'impost que és habitual als EUA oscil·la entre el 10% i el 35%, depenent dels nivells d'impostos, i per a la presentació dels informes, l'inversor haurà de pagar diversos centenars de dòlars.

Qui som?

Nadlan Group ofereix tot el paraigua de solucions als inversors immobiliaris dels EUA: locals o estrangers. Estem prestant corredors de préstecs amb centenars de prestadors -estem fent una subhasta entre tots els prestadors per aconseguir-vos la millor hipoteca dels EUA- i tots els nostres bancs també treballen amb estrangers. Tenim una escola de béns arrels i estem ensenyant Buy & Hold, Fix & Flip, Multifamiliar, Venda a l'engròs, Terreny. AirBNB i més, tenim una comunitat sòlida de desenes de milers de persones, un lloc web i una aplicació de xarxes, organitzem grans convencions i exposicions immobiliàries, oferim màrqueting per a empreses immobiliàries i també som constructors de propietats i execució de noves construccions. Sindicacions multifamiliars. A la nostra empresa de finançament també obrim comptes bancaris de forma remota sense necessitat de volar als EUA, obrim LLC i amb la nostra empresa hipotecària oferim solucions de finançament per a estrangers i nord-americans que inverteixen al mercat immobiliari dels Estats Units. Oferim assessorament personal i una plataforma de subhastes avançada per ajudar els clients a aconseguir les millors ofertes de finançament de múltiples entitats. La nostra empresa també ofereix suport continuat fins que es rep el finançament.

Donem el 10% de tots els nostres ingressos.

Els nostres socis comercials nord-americans i les nostres empreses de gestió de propietats multifamiliars s'han unit a la llista de les 5000 empreses de més ràpid creixement a Amèrica per tercer any consecutiu.

Les nostres empreses:

www.NadlanForum.com – El nostre lloc principal – Xarxa social d'inversors, articles, tutories, cursos

www.NadlanCapitalGroup.com – Finançament immobiliari per a inversors estrangers i residents dels EUA – Subhasta d'hipoteques inverses per obtenir la millor cotització

www.NadlanMarketing.com – La nostra empresa de màrqueting per a empreses vinculades al sector immobiliari

www.NadlanUniversity.com – Programa de mentoria immobiliària en directe

www.NadlanCourse.com – Curs Pregravat Immobiliari amb més de 70 conferències

www.NadlanNewConstruction.www – Desenvolupament immobiliari de nova construcció als EUA

www.NadlanInvest.com - Creeu el vostre perfil d'inversió personal i obteniu ofertes especificades

Nadlan.InvestNext.Com – El nostre portal d'inversió per a sindicacions multifamiliars i ofertes de nova construcció

www.NadlanDeals.com – El nostre lloc web d'ofertes immobiliàries

www.NadlanExpo.com – La nostra convenció anual de Nadlan Expo

www.NadlanAnalyst.com - Demaneu un informe analític immobiliari per a la vostra propera compra per fer una inversió intel·ligent

Vols obtenir tota la informació abans que tothom?

Subscriu-te ara al nostre butlletí

Calendari d'actes i conferències

Els nostres esdeveniments i conferències són la teva oportunitat de conèixer, xerrar i rebre informació professional en directe!
Aquí podeu estar al dia del calendari d'esdeveniments, registrar-vos i arribar. 

El coneixement és el vostre poder per a una millor inversió

Base de dades de fitxers immobiliaris

Més de 500 expedients, convenis i informes

Àrea de transaccions de 50 països

Transaccions en temps real des de més de 1000 llocs a tot el món

Calculadores immobiliàries

Per a una inversió més intel·ligent

Països recomanats per a la inversió

Informació sobre tots els estats i ciutats dels EUA en un sol lloc

Beneficis i descomptes

Els subscriptors de Real Smart gaudeixen d'avantatges exclusius

Conferències i reunions

Conferències, i binaris, reunions immobiliàries i tot el que fa calor a l'arena

Transaccions

Transaccions recents fetes pels membres del fòrum

grups de discussió

Cada país i els seus beneficis, parlem-ne

Hand Trading Arena 2

Aquí t'esperen una varietat d'ofertes i col·laboracions

Contacteu amb nosaltres: assessorament gratuït!