Tendències i estadístiques d'Albuquerque 2018-2019

En aquesta secció, coneixeràs els principals factors que fan d'Albuquerque un dels mercats immobiliaris més populars per al 2019, com ara: valors d'habitatges assequibles, ingressos passius i un mercat laboral de ràpid creixement. Consulteu les pestanyes del mercat de l'habitatge, de la població i de l'ocupació d'Albuquerque per obtenir més informació.

Fonts d'informació:

• https://factfinder.census.gov/
• https://www.deptofnumbers.com/employment/new-mexico/albuquerque/
• https://www.zillow.com/albuquerque-metro-nm_r394312/home-values/
• Dades d'afiliats de la xarxa de riquesa real

Els béns immobles d'Albuquerque són assequibles

• El preu mitjà de la casa mitjana de tres dormitoris a Albuquerque era de 190,000 dòlars el gener de 2018. Això és un 6% menys que el valor mitjà a nivell nacional. A l'octubre de 2018, els valors de les cases de tres dormitoris han augmentat fins a una mitjana de 199,000 dòlars.
• Als barris on inverteixen els membres de la Real Wealth Network, el valor de les cases oscil·la entre uns 120,000 i 199,000 dòlars. Aquest és un preu mitjà de 156,000 dòlars, que és un 23% menys que la casa mitjana de tres dormitoris a tot el país.
• Això ens demostra que els béns immobles d'Albuquerque són únicament assequibles, però pot ser que això no sigui així durant molt de temps. Com aprendràs més endavant en aquest vídeo, el nombre de llocs de treball a la zona metropolitana està creixent i, com a resultat, és probable que els preus del lloguer continuaran augmentant.

Albuquerque ofereix una forta oportunitat de flux d'efectiu.

• El gener de 2018, el lloguer mitjà mensual d'una casa mitjana de tres dormitoris als EUA era de 1,427 dòlars, que és el 0.71% del preu mitjà de compra de 202,000 dòlars.
• El lloguer mensual mitjà de la casa mitjana de tres dormitoris a Albuquerque era de 1,207 dòlars, que és més del 0.92% del preu mitjà de compra de 190,000 dòlars.
• Als barris on inverteixen els membres de Real Wealth Network, el lloguer mensual mitjà de REAL Income Properties™ era de 1,223 dòlars. Això és el 0.93% del preu de compra mitjà de 156,000 dòlars.
• Això ens demostra que hi ha l'oportunitat de generar un flux d'efectiu mensual passiu a Albuquerque amb una relació lloguer-compra més alta que la mitjana nacional.

Els valors de les cases d'Albuquerque han anat augmentant durant els últims cinc anys.

• Durant els últims 7 anys, la casa unifamiliar mitjana de 3 habitacions al metro d'Albuquerque s'ha apreciat a un ritme constant del 2.38% anual (15.15% total) enfront del 6% anual (41% total) a tot el país.

Els lloguers d'Albuquerque també han augmentat durant els últims cinc anys.

• Des del 2012, el preu mitjà de lloguer de cases unifamiliars de 3 habitacions a Albuquerque s'ha apreciat a una taxa de l'1.13% anual (7% total) enfront del 2.67% anual (17% total) a tot el país.
• Tot això ens diu que, mentre que els valors i els lloguers de les cases d'Albuquerque augmenten, la zona no està experimentant els canvis d'apreciació o depreciació salvatges de molts altres mercats. Això és una bona indicació que el mercat immobiliari d'Albuquerque és una mica més estable que altres mercats nord-americans, cosa que fa que invertir aquí sigui menys arriscat.

Albuquerque ha experimentat un creixement constant de la població.

• Albuquerque està experimentant un creixement constant de la població, la qual cosa és una bona indicació d'un mercat immobiliari fort.
• Des del 2010, la població d'Albuquerque ha augmentat un 2.38%.
• La població nacional va créixer un 5.29% durant aquest període de 7 anys.
• Això ens demostra que Albuquerque està experimentant un creixement constant any rere any. I tot i que aquest creixement no és sorprenent, és un altre indicador que el mercat immobiliari d'Albuquerque es mantindrà estable en els propers anys.

Albuquerque també està experimentant un important creixement laboral, la qual cosa és un gran senyal que es tracta d'un mercat immobiliari fort.

• Entre l'agost de 2017 i l'agost de 2018, el nombre de llocs de treball al metro d'Albuquerque va augmentar a un ritme de l'1.93%.
• A nivell nacional, el nombre de llocs de treball només va augmentar un 1.73% durant aquest període.
• Això ens demostra que el nombre de llocs de treball a Albuquerque ha augmentat un 11% més ràpidament que la mitjana nacional. Això és un bon senyal que hi haurà més gent que es seguirà traslladant a la zona. Més gent = més demanda d'habitatge de lloguer. I aquesta és una bona notícia per als inversors de compra i retenció.

Albuquerque és assequible

• Les cases de 3 habitacions a Albuquerque són un 6% més assequibles que el valor mitjà a nivell nacional.
• Als barris on els membres de la Xarxa Real Wealth inverteixen, els valors de l'habitatge són un 23% inferiors a la mitjana de la casa de 3 habitacions a tot el país.
• Això ens demostra que els béns immobles d'Albuquerque són únicament assequibles.

Albuquerque ofereix oportunitats de flux d'efectiu

• Les cases de 3 habitacions a Albuquerque es poden llogar per un 0.92% o més del preu de compra en comparació amb el 0.71% a nivell nacional.
• Això ens demostra que hi ha l'oportunitat de generar un flux d'efectiu mensual passiu a Albuquerque amb una relació lloguer-compra més alta que la mitjana nacional.

Albuquerque és estable

• Durant els darrers 7 anys, la casa unifamiliar mitjana de 3 habitacions al metro d'Albuquerque s'ha apreciat un 15.15% i el preu mitjà del lloguer s'ha apreciat un 7%
• Això ens indica que, mentre que els valors i els lloguers de les cases d'Albuquerque augmenten, la zona no està experimentant els canvis d'apreciació o depreciació salvatges de molts altres mercats. Això és una bona indicació que el mercat immobiliari d'Albuquerque és una mica més estable que altres mercats nord-americans, cosa que fa que invertir aquí sigui menys arriscat.

La població d'Albuquerque està en creixement constant

• Des del 2010, la població d'Albuquerque ha augmentat un 2.38%, que és inferior al creixement del 5.29% experimentat a tot el país.
• Això ens demostra que Albuquerque està experimentant un creixement constant any rere any. I tot i que aquest creixement no és sorprenent, és un altre indicador que el mercat immobiliari d'Albuquerque es mantindrà estable en els propers anys.