Tendències i estadístiques de Chicago 2018-2019

Amb preus immobiliaris més alts i un creixement laboral i demogràfic inferior a la mitjana, és possible que la ciutat fantasma no sembli un "bon" lloc per invertir en béns arrels. No obstant això, és una de les poques ciutats del país on els preus de l'habitatge encara no han pujat per sobre dels nivells de 2006. Quan ens centrem a trobar el major creixement de capital i flux de caixa, trobareu diversos barris de Chicago que ofereixen habitatges en els 108,000 dòlars: Gamma de 130,000 dòlars amb lloguers de l'1.17% del preu de compra també al mes.

Tot això és una bona notícia per als inversors que busquen propietats a valor de mercat, amb un enorme flux de caixa mensual i preparats per a una apreciació constant. Exploreu el mercat de l'habitatge, la població i l'ocupació de Chicago a les pestanyes següents per obtenir més informació.

Fonts d'informació:

• https://www.zillow.com/chicago-naperville-elgin-metro-il_r394463/home-values/
• Dades reals d’afiliació d’una xarxa de riquesa real
• https://factfinder.census.gov/
• https://www.deptofnumbers.com/employment/illinois/chicago/

Els preus immobiliaris a Chicago encara són assequibles

• El gener de 2018, el preu mitjà de compra d'habitatges unifamiliars de 3 habitacions a la zona metropolitana de Chicago era de 196,000 dòlars.
• Això és un 3% menys que la mitjana nacional de 202,000 dòlars per a cases de 3 habitacions.
• Als barris on inverteixen els membres de RWN, el preu de compra mitjà era de només 128,000 dòlars el gener de 2018, que és un 37% més barat que la mitjana nacional.
• Això ens demostra que els béns immobles a Chicago encara són més barats que a moltes altres zones dels Estats Units avui dia. Als barris on inverteixen els membres de la xarxa Amitai Ocher, els valors de les propietats són encara més rendibles.

Els ingressos de lloguer a Chicago són forts

• Al gener de 2018, el lloguer mensual mitjà d'un 3 dormitoris a Chicago era de 1,542 dòlars, que és el 0.79% del preu de compra de 202,000 dòlars. Això és superior a la ràtio nacional de compra per lloguer del 0.74%.
• Als barris on inverteixen els membres de RWN, les cases de 3 habitacions es lloguen a 1,479 dòlars al mes, que és l'1.17% del preu mitjà de compra de 128,000 dòlars.
• Això ens demostra que Chicago ofereix als inversors una gran oportunitat per generar un flux d'efectiu amb una relació lloguer-compra significativament més alta que moltes ciutats del país actuals.

Chicago ofereix un potencial estable de creixement del capital

• El gener de 2012, el preu mitjà de les cases de 3 habitacions a Chicago era de 149,000 dòlars. Això significa que en els últims sis anys (gener de 2012 a gener de 2018), les cases de 3 habitacions a Chicago s'han apreciat una mica menys d'un 24%. Durant aquest temps, els valors de les cases de 3 habitacions es van apreciar un 41% a tot el país.
• Això ens demostra que els preus dels habitatges a Chicago han augmentat més lentament que altres ciutats dels EUA, però el que és important és que han augmentat. Aquest és un bon indicador que el mercat immobiliari de Chicago és més estable que una ràpida apreciació/disminució dels mercats.

Els lloguers a Chicago han augmentat constantment

• Durant els darrers 6 anys (gener de 2012 a gener de 2018), el lloguer mensual mitjà d'habitatges de 3 habitacions a Chicago ha augmentat un 12%. Durant el mateix període, els lloguers d'habitatges de 3 habitacions van augmentar un 17% a nivell nacional.
• Tot i que els lloguers a Chicago han augmentat més lentament que altres ciutats dels EUA durant els últims 6 anys, han augmentat significativament. Aquest és un bon senyal que Chicago ofereix als inversors una bona oportunitat per obtenir més ingressos mensuals passius en els propers anys.

Chicago no està experimentant un creixement demogràfic important

• Entre el 2010 i el 2017, la població de Chicago va créixer un 0.65%. En el mateix període, la població nacional va créixer un 5.29%.
• Ens mostra que el creixement de Chicago està disminuint; de fet, el creixement està disminuint a tot l'estat d'Illinois. Segons dades del cens dels EUA, Illinois va perdre més residents que qualsevol altre estat el 2016, per tercer any consecutiu. La població del país és ara la més baixa que ha estat en gairebé una dècada.
• El Chicago Tribune va enquestar recentment desenes d'antics residents d'Illinois que van abandonar la zona durant els últims cinc anys. Cadascú va oferir la seva pròpia llista de raons per això. Al capdavant de la llista hi havia impostos elevats, un atac al pressupost de l'Estat, la delinqüència, la taxa d'atur i el clima.

La creació d'ocupació a Chicago és inferior a la d'altres ciutats nord-americanes

• L'any passat, Chicago va afegir 31,400 nous llocs de treball a la seva economia, una taxa de creixement anual del 0.67%. Això és un 61% per sota de la taxa de creixement anual dels EUA de l'1.73%.
• Segons Michael Lockey, vicepresident de polítiques de l'Institut d'Estudis de Política d'Illinois, els estats veïns ofereixen oportunitats de treball i de negoci més fortes que Illinois. Això és especialment cert per als adults joves en edat de treballar, que constitueixen alguns dels grups més grans que abandonen el país.

Chicago encara és assequible

• Als barris de Chicago on inverteixen els membres de RWN, el preu mitjà de compra era de només 128,000 dòlars el gener de 2018, que és un 37% més barat que la mitjana nacional.
• Això ens demostra que els béns immobles a Chicago encara són més barats que a moltes altres zones dels Estats Units avui dia. Als barris on inverteixen els membres de la xarxa Amitai Ocher, els valors de les propietats són encara més rendibles.

Els lloguers de Chicago són ajustats

• Als barris on inverteixen els membres de RWN, les cases de 3 habitacions es lloguen per 1,479 dòlars al mes, que és l'1.17% del preu mitjà de compra de 128,000 dòlars. Això és un 64% superior a la mitjana nacional.
• Això ens demostra que els barris de Chicago tenen una forta oportunitat de generar un flux d'efectiu amb una relació lloguer-compra significativament més alta que moltes ciutats del país actuals.

Chicago ofereix potencial de creixement de capital

• Durant els últims 6 anys (gener de 2012 a gener de 2018), el preu mitjà de les cases de 3 habitacions a Chicago ha augmentat un 24% (en comparació amb el 41% a nivell nacional) i els lloguers han augmentat un 12% (en comparació amb el 17% a nivell nacional).
• Això ens demostra que els preus de les cases i els lloguers de Chicago s'han apreciat més lentament que a moltes altres ciutats dels EUA. No obstant això, han augmentat, la qual cosa és un bon indicador que el mercat immobiliari de Chicago és més estable que una ràpida apreciació/disminució dels mercats.

Chicago no està creixent com altres ciutats dels EUA

• Entre el 2010 i el 2017, la població de Chicago va créixer un 0.65%. En el mateix període, la població nacional va créixer un 5.29%.
• L'any passat, Chicago va afegir 31,400 nous llocs de treball a la seva economia, una taxa de creixement anual del 0.67%. Això és un 61% per sota de la taxa de creixement anual dels EUA de l'1.73%.