Tendències i estadístiques del mercat de Cleveland 2018-2019

En aquesta secció, coneixeràs els principals factors que fan de Cleveland un dels mercats immobiliaris més forts del 2019, com ara: creixement de l'ocupació, creixement de la població i potencial de creixement de l'equitat. Exploreu el mercat immobiliari, la població i les tendències laborals de Cleveland a les pestanyes per obtenir més informació.

Fonts de dades:

• https://www.zillow.com/cleveland-elyria-metro-oh_r394475/home-values/
• Dades d’afiliats de la xarxa de riquesa real
• https://factfinder.census.gov/
• https://www.deptofnumbers.com/employment/ohio/cleveland/

Els valors de les propietats de Cleveland són més assequibles que altres mercats dels Estats Units avui

• El gener de 2018, el preu mitjà de les cases de 3 habitacions a Cleveland era de 129,000 dòlars. Això és un 36% inferior a la mitjana nacional de 202,000 dòlars.
• Als barris on inverteixen els membres de la Real Wealth Network, el preu mitjà és de només 103,650 dòlars. Això és un 49% menys que la casa mitjana de 3 habitacions a tot el país.
• Això ens demostra que els béns immobles a Cleveland són únicament assequibles, especialment als barris on inverteixen els membres de la Xarxa Real Wealth.

• El gener de 2018, el lloguer mitjà mensual d'una casa mitjana de 3 habitacions als EUA era de 1,427 dòlars, que és el 0.71% del preu mitjà de compra de 202,000 dòlars.
• El gener de 2018, el lloguer mensual mitjà d'habitatges de 3 habitacions a Cleveland era de 1,152 dòlars, que és el 0.89% del preu de compra de 129,000 dòlars.
• Als barris on inverteixen els membres de la Xarxa Real Wealth, el lloguer mensual mitjà de REAL Income Properties™ és de 1,168 dòlars, que és l'1.13% del preu de compra de 104,000 dòlars.
• Això ens demostra que hi ha l'oportunitat de generar un flux d'efectiu mensual passiu a Cleveland amb una relació lloguer-compra més alta que la mitjana nacional.

• El gener de 2012, el preu mitjà de les cases de 3 habitacions a Cleveland era de 105,000 dòlars. Això significa que, en els últims 6 anys (gener de 2012 a gener de 2018), les cases de 3 habitacions a Cleveland s'han apreciat més d'un 15%. Durant el mateix període, les cases de 3 habitacions van augmentar un 41% a tot el país.
• Tot i que el preu mitjà de les cases de 3 habitacions a Cleveland s'ha apreciat menys que la mitjana nacional, encara hi ha capital a Cleveland a un ritme constant. Durant els últims 6 anys, la taxa de creixement anual ha estat del 2.88%.
• Això ens demostra que Cleveland és un mercat immobiliari més estable que ofereix als inversors una oportunitat de creixement a llarg termini amb menys risc.

• El gener de 2012, el lloguer mitjà d'habitatges de 3 habitacions a Cleveland era de 1,068 dòlars. Això vol dir que, en els últims 6 anys (gener de 2012 a gener de 2018), els lloguers han augmentat gairebé un 8%. Durant el mateix període, els lloguers d'habitatges de 3 habitacions van augmentar un 17% a tot el país.
• Tot i que el lloguer mitjà d'habitatges de 3 habitacions a Cleveland ha augmentat menys que la mitjana nacional, encara hi ha l'oportunitat d'augmentar els ingressos del lloguer a un ritme constant; per exemple, durant els últims 6 anys, la taxa de creixement anual del lloguer ha estat d'1.27. %.
• Aquesta és una altra indicació que Cleveland és més estable que altres mercats immobiliaris i que ofereix als inversors oportunitats d'ingressos a llarg termini.

La població general de Cleveland està disminuint, però hi ha un creixement important entre els mil·lenaris.

• Entre el 2010 i el 2017, la població de Cleveland va disminuir un 0.82%. Durant el mateix període la població nacional va créixer un 5.29%.
• Malgrat aquest creixement lent, Cleveland supera moltes àrees suburbanes de mida similar en la seva atracció i concentració de mil·lenaris educats.
• De fet, un estudi recent,La cinquena migració: un estudi dels mil·lenaris de Cleveland”, revela un augment del 76% en mil·lennials amb estudis universitaris (entre 25 i 34 anys) entre els anys 2000 i 2012. A partir del 2012, el 63% dels residents del centre de Cleveland eren mil·lenaris, en comparació amb el 20% a l'àrea metropolitana de Greater Cleveland i el 23% de la població total dels EUA.
• Totes aquestes dades ens mostren que la demanda a Cleveland segueix augmentant a un ritme constant, malgrat la seva població i un creixement laboral inferiors a la mitjana durant els darrers anys. Tot i que això no és "ideal", encara és una bona indicació que Cleveland està creixent, especialment entre els mil·lenaris.
• Això és important perquè les taxes de propietat d'habitatges entre els mil·lenaris es troben en mínims històrics. Segons una anàlisi de les enquestes de vacants d'habitatge i propietat del cens, l'any 1982 el percentatge de joves adults del mig oest menors de 35 anys que posseïen un habitatge era del 45.8%. L'any 2000 va pujar al 47.7%. I el 2014, la taxa va baixar fins al 42.3%. Per descomptat, aquesta és una bona notícia per als inversors immobiliaris que busquen comprar propietats de lloguer clau en mà a la zona metropolitana de Cleveland.

Cleveland està creant llocs de treball a un ritme més ràpid que la mitjana nacional.

• L'any passat, el nombre de llocs de treball a Cleveland ha crescut un 2.12%. Això és un 23% superior a la taxa anual de creixement de l'ocupació dels EUA de l'1.71%.
• El creixement laboral és un signe prometedor que ens demostra que Cleveland és un mercat immobiliari fort. Per què? Com que els llocs de treball atrauen gent i la gent necessita un lloc on viure... és a dir, el creixement de l'ocupació és un bon indicador del creixement demogràfic futur.

Cleveland és assequible

• Als barris on inverteixen els membres de la Real Wealth Network, el preu mitjà és de només 103,650 dòlars. Això és un 49% menys que la casa mitjana de 3 habitacions a tot el país.
• Això ens demostra que els béns immobles a Cleveland són únicament assequibles, especialment als barris on inverteixen els membres de la Xarxa Real Wealth.

Cleveland és flux d'efectiu

• Als barris on inverteixen els membres de la Xarxa Real Wealth, el lloguer mensual mitjà de REAL Income Properties™ és de 1,168 dòlars, que és l'1.13% del preu de compra de 104,000 dòlars.
• Això ens demostra que hi ha l'oportunitat de generar un flux d'efectiu mensual passiu a Cleveland amb una relació lloguer-compra més alta que la mitjana nacional.

Cleveland és el valor de la llar i els lloguers estan apreciats

• Tot i que els valors de les cases i els lloguers de Cleveland han augmentat menys que la mitjana nacional durant els darrers sis mesos, tots dos han augmentat de manera constant any rere any.
• Aquest és un bon senyal que Cleveland és un mercat immobiliari més estable que no està experimentant oscil·lacions d'apreciació salvatge (i posterior depreciació).

Cleveland té una demanda

• Entre el 2010 i el 2017, la població de Cleveland va disminuir un 0.82%. Durant el mateix període la població nacional va créixer un 5.29%.
• Tanmateix, el nombre de mil·lenaris que es van traslladar al centre de Cleveland va créixer a un ritme rècord. Més del 63% de la població del centre de Cleveland està formada per mil·lenaris, en comparació amb només el 23% a nivell nacional.
• Això és important perquè les taxes de propietat entre els mil·lenaris estan en mínims històrics, la qual cosa significa que hi ha una demanda creixent d'unitats de lloguer al metro de Cleveland. I aquesta és una bona notícia per als inversors de compra i retenció.
• Per millorar encara més les coses, l'any passat el nombre de llocs de treball a Cleveland ha crescut un 2.12%, que és un 23% superior a la taxa de creixement anual de l'ocupació dels EUA de l'1.71%.