Tendències i estadístiques d'Albuquerque 2018-2019

En aquesta secció, coneixeràs els principals factors que fan d'Atlanta un dels mercats immobiliaris més forts del 2018, com ara: assequibilitat, flux d'efectiu i potencial de creixement de la renda variable. Exploreu el mercat immobiliari, la població i les tendències laborals d'Atlanta a les pestanyes per obtenir més informació.

Fonts d'informació:

• https://factfinder.census.gov/
• https://www.deptofnumbers.com/employment/new-mexico/albuquerque/
• https://www.zillow.com/albuquerque-metro-nm_r394312/home-values/
• Dades d’afiliats de la xarxa de riquesa real

Els valors immobiliaris d'Atlanta són més assequibles que moltes altres ciutats dels EUA actualment.

• El gener de 2018, el preu mitjà de compra d'habitatges unifamiliars de 3 habitacions a la zona d'Atlanta era de 165,000 dòlars. Això és un 18% inferior a la mitjana nacional de 202,000 dòlars per a cases de 3 habitacions a tot el país.
• Als barris on inverteixen els membres de RWN, el preu mitjà de compra només era de 138,000 dòlars el gener de 2018. Això és un 32% més assequible que la mitjana nacional.
• Això ens demostra que els béns immobles a Atlanta són més assequibles que moltes ciutats de tot el país. Això és especialment cert als barris on els membres de la Real Wealth Network estan invertint avui.

En alguns barris d'Atlanta, és possible generar uns ingressos mensuals més elevats que la mitjana nacional.

• El gener de 2018, el lloguer mensual mitjà d'habitatges de 3 habitacions a Atlanta era de 1,300 dòlars, que és el 0.79% del preu de compra de 165,000 dòlars. Això és superior a la ràtio nacional de compra-lloguer del 0.71%.
• Als barris on els membres de RWN inverteixen habitatges de 3 habitacions, es lloguen una mitjana de 1,265 dòlars al mes, que és el 0.92% del preu de compra de 138,000 dòlars.
• Això ens demostra que és possible generar un flux d'efectiu mensual passiu a partir de propietats d'Atlanta, amb una relació de lloguer a compra més alta que la mitjana nacional.

Els valors de les cases d'Atlanta s'han anat apreciant a un ritme més ràpid que la mitjana nacional.

• El gener de 2012, el preu mitjà de les cases de 3 habitacions a Atlanta era de 91,000 dòlars. Això significa que, en els últims 6 anys (gener de 2012 a gener de 2018), les cases de 3 habitacions a Atlanta s'han apreciat un 66%. Durant el mateix període, els valors d'habitatges de 3 habitacions es van apreciar només un 41% a tot el país.
• Això ens mostra que els valors de les propietats d'Atlanta s'aprecien a un ritme més elevat que la majoria de les ciutats dels EUA actuals.

El lloguer mensual mitjà de les cases d'Atlanta ha augmentat lleugerament més lent que la mitjana nacional.

• En els darrers 6 anys (gener de 2012-gener de 2018), el lloguer mitjà d'habitatges de 3 habitacions va augmentar un 16% al metro d'Atlanta. A nivell nacional, els lloguers van augmentar un 17% durant aquest període.
• Això ens demostra que els preus dels lloguers d'Atlanta s'aprecien una mica més lent que altres ciutats dels EUA avui.

La població d'Atlanta ha anat creixent ràpidament durant els darrers anys.

• Des del 2010, la població d'Atlanta va augmentar un 11%. Durant el mateix període la població nacional va créixer un 5.3%.
• Això significa que Atlanta està creixent més ràpidament que molts altres mercats immobiliaris, cosa que és un signe prometedor per als inversors interessats en el creixement de la renda variable i el potencial d'ingressos futurs.

Atlanta va crear més llocs de treball el 2018 que la majoria de ciutats dels EUA.

• L'any passat, Atlanta va afegir 54,000 nous llocs de treball a la seva economia, una taxa de creixement anual de poc menys del 2%. Això és superior a la taxa de creixement anual de l'ocupació dels EUA de l'1.7%.
• El creixement de la població i l'ocupació són dos indicadors positius d'un mercat immobiliari fort. El motiu és que els llocs de treball atreuen gent i la gent sempre necessitarà un lloc on viure. Això crea una major demanda d'habitatge, que és una bona notícia per als propietaris.

Atlanta és molt assequible

• Als barris on inverteixen els membres de RWN, el preu mitjà de compra només era de 138,000 dòlars el gener de 2018. Això és un 32% més assequible que la mitjana nacional.
• Això ens demostra que els béns immobles a Atlanta són més assequibles que moltes ciutats de tot el país. Això és especialment cert als barris on els membres de la Real Wealth Network estan invertint avui.

Atlanta és flux d'efectiu

• Als barris on inverteixen els membres de RWN, les cases de 3 habitacions es lloguen per una mitjana de 1,265 dòlars al mes, que és el 0.92% del preu de compra de 138,000 dòlars.
• Això ens demostra que és possible generar un flux d'efectiu mensual passiu a partir de propietats d'Atlanta, amb una relació de lloguer a compra més alta que la mitjana nacional.

Atlanta està apreciant

• En els últims 6 anys (gener de 2012 a gener de 2018), les cases de 3 habitacions a Atlanta s'han apreciat un 66%. Durant el mateix període, els valors d'habitatges de 3 habitacions es van apreciar només un 41% a tot el país.
• Això ens mostra que els valors de les propietats d'Atlanta s'aprecien a un ritme més elevat que la majoria de les ciutats dels EUA actuals.

Atlanta té una demanda

• Atlanta està experimentant un creixement de la població i un creixement de l'ocupació a un ritme superior a la mitjana nacional.
• Els lloguers també han augmentat a un ritme constant (només un 1% més lent que la mitjana nacional) durant els darrers 6 anys, per la qual cosa sembla que això ja està generant una demanda d'habitatge més gran.

Atlanta s'està revitalitzant

• Amb més de 5 milions de dòlars en inversions privades des de l'any 2000 i un equip proactiu de planificació i creació de comunitats, Midtown, Atlanta, destaca com un dels grans barris del país.
• Amb una gran quantitat de nous desenvolupaments en marxa que donaran cabuda a més de 8,000 llocs de treball nous (vegeu la secció "Bonus" a continuació), podem esperar que la població d'Atlanta continuï creixent en els propers anys. I aquesta és una bona notícia per als inversors immobiliaris.

[Bonus] 2018 Midtown Development

L'any passat, Midtown Atlanta va rebre el reconeixement nacional com a "Gran lloc per viure”, a causa del desenvolupament i dinamització continuats del barri. A mesura que ens assentem al 2019, és molt probable que aquest creixement no s'alenteixi aviat. Aquests són alguns dels projectes destacats en curs:

Coda [En construcció]: Un desenvolupament massiu a la Plaça Tecnològica està en marxa. La torre i el complex de 22 plantes comptaran amb 620,000 peus quadrats d'oficines, un centre d'informàtica de 100,000 peus quadrats i 46,500 peus quadrats d'espai comercial. La inauguració es va fer el desembre de 2016 amb l'esperança que l'edifici es faci a principis de 2019.

Colony Square [En construcció]:  Un dels desenvolupaments de gran alçada originals de Midtown Atlanta està rebent una actualització important per incloure una Apple Store, botigues de luxe, restaurants de gamma alta i, finalment, una segona torre.

NCR Corporate Headquarters Tower II [En construcció]: La primera torre de l'empresa Fortune 500 ja està enllestida i ara s'estan acabant les obres de la torre II. Quan acabi la construcció, ambdues torres oferiran més de 750,000 peus quadrats d'espai d'oficines per a l'àrea de Tech Square.

Whole Foods [En construcció]: Aquest Whole Foods no serà la vostra típica botiga de queviures. El supermercat de tres pisos inclourà els queviures, juntament amb un brewpub, restaurants i una escola de cuina.

Teniu previst visitar Atlanta abans d'invertir? Has de saber que és il·legal portar un cucurutxo de gelat a la butxaca posterior els diumenges. Però és genial fer-ho de dilluns a dissabte. Ah, i també és il·legal lligar una girafa a un fanal.