ביחידה זו × ×¨×›×– ×˜×™×¤×™× ×•×”×ž×œ×¦×•×ª על ×יך למכור ×ת ×”× ×›×¡×™× ×©×œ×›×
The BRRRR Method ×“×ž×™×™× ×• ×ת ×¢×¦×ž×›× ×ž×©×ª×ª×¤×™× ×‘×ירוע × ×˜×•×•×¨×§×™× ×’ להשקעות × ×“×œ”ן, ו××ª× ×©×•×ž×¢×™× ×ž×™×©×”×• ×ומר “BRRRRR”. רוב ×”×¡×™×›×•×™×™× ×©×”×§×•×œ×’×” שלך ×œ× ×ž×’×™×‘ על טמפרטורת החדר…
Wholesaling – ×¡×™×˜×•× ××™ × ×“×œ”ן ×¡×™×˜×•× ××™ × ×“×œ”ן זהו מסלול יעיל עבור ×ž×©×§×™×¢×™× ×—×“×©×™× ×œ×¤×¨×•×¥ לשוק ×”× ×“×œ”ן מבלי להשקיע הון משמעותי. המשך ×œ×§×¨×•× ×›×“×™ ללמוד כיצד פועל…
×©×œ×•× ×—×‘×¨×™×, ×× ×™ לקר×ת מכירת ×”× ×›×¡ הר×שון שלי ב×רה”ב, ×©×¨×©×•× ×¢×œ שמי ועל ×©× ×ישתי. במסגרת המכירה ×™×©× ×• ×”×ª×©×œ×•× ×©×œ 15% ל-IRS ממחיר המכירה (!)…
×¤×§×˜×•×¨×™× ×ž× ×¦×—×™× ×œ×ž×›×™×¨×ª בית ברווח × ×™×›×¨ #יזמיתהשבוע פוסט 4 יש כמה ×¤×§×˜×•×¨×™× ×ž× ×¦×—×™× ×œ×ž×›×™×¨×ª בית ברווח × ×™×›×¨: ×חד ×ž×”× ×–×• ×”× ×™×¨×ות וגודל המטבח. כשמגיע זוג…
×˜×™×¤×™× ×•×”×ž×œ×¦×•×ª עבור שדרוגי × ×›×¡×™× #יזמיתהשבוע #×™×–×השבוע – פוסט מספר 7 ×× ×™ מרכזת ×›×ן ×˜×™×¤×™× (×—×œ×§× ×›×ª×‘×ª×™) לגבי ×©×“×¨×•×’×™× ×©×פשר לעשות לדירות ×§×˜× ×•×ª ועל…
הצעה לעסק×ות מולטי פמלי ×§×˜× ×™× **×יך להגיש הצעות לעסק×ות מולטי פמלי ×§×˜× ×™× â€“ גישה יצירתית** ×›×שר ×ž×’×™×©×™× ×”×¦×¢×” על מולטי פמלי מקובל לעשות ×–×ת…
כיצד למכור בית במהירות ובמחיר הרצוי #×™×–×השבוע פוסט 4: ×יך למכור בית מהר ובמחיר המבוקש למכור בית זו ××•×ž× ×•×ª, הרבה ×’×•×¨×ž×™× ×ž×¢×•×¨×‘×™× ×•×× ×œ×…
×”×©×•×ª×¤×™× ×”×¢×¡×§×™×™× ×”×מריק××™× ×©×œ× ×• וחברות ×”× ×™×”×•×œ של × ×›×¡×™ ×” סוהר הצטרפו לרשימה 5000 החברות הצומחות ביותר ב×מריקה בע”מ זו ×”×©× ×” השלישית ברציפות!
×× ×• ×ª×•×¨×ž×™× 10% מכל ×”×¨×•×•×—×™× ×©× ×¦×‘×¨×• ב×מצעות עסק×ות × ×“×œ”ן ×•×ž× ×•×™×™ ×”×תר.
כל ×”×ª×›× ×™× ×”×ž×•×¤×™×¢×™× ×›×ן ×”× ×–×›×•×™×•×ª ×™×•×¦×¨×™× Â© 2022
×“×ž×™×™× ×• ×ת ×¢×¦×ž×›× ×ž×©×ª×ª×¤×™× ×‘×ירוע × ×˜×•×•×¨×§×™× ×’ להשקעות × ×“×œ"ן, ו××ª× ×©×•×ž×¢×™× ×ž×™×©×”×• ×ומר "BRRRRR". רוב ×”×¡×™×›×•×™×™× ×©×”×§×•×œ×’×” שלך ×œ× ×ž×’×™×‘ על טמפרטורת החדר ××œ× ×“×Ÿ ב×סטרטגיית השקעה פופולרית ×”×ž×›×•× ×” שיטת BRRRR. מי שתוהה כיצד ×œ×‘× ×•×ª עושר ×‘× ×“×œ"ן צריך לשקול מסגרת ייחודית זו המייצגת הכל××” בין ×”×›× ×¡×” ×קטיבית לפסיבית.Â
משמעות BRRRR
שיטת BRRRR פירושה "×§× ×™×™×”, שיפוץ, השכרה, מימון מחדש, חזרה", ב×× ×’×œ×™×ª: “buy, rehab, rent, refinance, repeatâ€
ומת×רת ×סטרטגיה ומסגרת המשמשת ×ž×©×§×™×¢×™× ×”×ž×¢×•× ×™×™× ×™× ×œ×‘× ×•×ª ×”×›× ×¡×” פסיבית ל×ורך זמן. ר×שי תיבות ×לה ×ž×™×™×¦×’×™× ×©×œ×‘×™× ×©×™×© ×œ×™×™×©× ×‘×¡×“×¨ המדויק שבו ×”× ×ž×•×¤×™×¢×™×. ר×שית, משקיע רוכש × ×›×¡ ×•×”×•× ×ž×ž×©×™×š בשיקו×. ל×חר מכן ×”× ×›×¡ שהתחדש מושכר ×œ×©×•×›×¨×™× ×œ×ª×§×•×¤×” ממושכת, שב×מצעותה ×”×›× ×¡×•×ª השכירות יכולות ל×פשר ×œ×‘×¢×œ×™× ×œ×©×œ× ×ת ×”×ž×©×›× ×ª×, להרוויח ×¨×•×•×—×™× ×•×œ×‘× ×•×ª הון עצמי ל×ורך זמן. ל×חר ×©× ×‘× ×” כמות × ×›×‘×“×ª של הון עצמי ×‘× ×›×¡, המשקיע יכול לרכוש × ×›×¡ ×©× ×™ על ידי מימון מחדש של הר×שון, וכן הל××”.
מ×ט וודלי מ-Mover Focus קובע ×›×™ "שיטת BRRRR ×”×™× ×סטרטגיית השקעה ×‘× ×“×œ"ן המסייעת ×œ×ž×©×§×™×¢×™× ×œ×–×”×•×ª, לחקור ולרכוש × ×›×¡×™× ×‘×”× ×—×”. שיטת BRRRR כוללת שלושה שלבי×: סיעור מוחות, מחקר ומכירה חוזרת. על ידי סיעור מוחות של × ×›×¡×™× ×¤×•×˜× ×¦×™××œ×™×™× ×œ×”×©×§×¢×”, ×ž×©×§×™×¢×™× ×™×›×•×œ×™× ×œ×”×‘×™×Ÿ ×ת השוק ×•×œ×ž×¦×•× × ×›×¡×™× ×ž×•×¢×¨×›×™× ×‘×—×¡×¨. ל×חר מחקר, ×”×ž×©×§×™×¢×™× ×™×›×•×œ×™× ×œ×§×‘×•×¢ ×× ×”× ×›×¡ שווה רכישה ×ו ×œ× ×•×œ×‘×¦×¢ ×ת ×”×ª×™×§×•× ×™× ×ו ×”×©×“×¨×•×’×™× ×”×“×¨×•×©×™×. לבסוף, ל×חר רכישה ושיפוץ, × ×™×ª×Ÿ למכור מחדש ×ת ×”× ×›×¡ ברווח".
לחצו כדי להגביר ×ת ×”×”×›× ×¡×” הפסיבית ×©×œ×›× ×‘×©×™×˜×ª BRRRR
×§× ×™×”
×”×ות הר××©×•× ×” בשיטת BRRRR ×”×™× 'B', שזה מייצג ×§× ×™×™×”. בעת חיפוש ברשימות, זכור ×›×™ שלב ×–×” משמש ×›× ×§×•×“×” קריטית וקובע ×ת תוצ×ת ההשקעה. קיימת צומת מסובכת בין ×œ×•×•×“× ×©× ×›×¡ מייצג עסקת השקעה × ×›×•× ×” לבין הבטחה ×œ×‘×™×¦×•×¢×™× ×˜×•×‘×™× ×›× ×›×¡ להשכרה.
הדבר ידרוש × ×™×ª×•×— עסקה ××™× ×˜× ×¡×™×‘×™, הכולל חישוב עלות השיפוצי×, הערכת הוצ×ות שכירות חודשיות ו×ישור ×©×”×›× ×¡×•×ª השכירות שיתקבלו יספקו שולי רווח מספקי×. הבטחת ×”×‘×™×¦×•×¢×™× ×”×—×–×§×™× ×©×œ × ×›×¡ להשכרה עשויה לכלול מחקר על שווקי ההשכרה ×”×˜×•×‘×™× ×‘×™×•×ª×¨ והבטחה שמחיר הרכישה מספק מספיק ×זור ×—×™×¥ כדי ל×פשר עלויות שיפוץ. ×ž×©×§×™×¢×™× ×¨×‘×™× ×ž×¡×ª×ž×›×™× ×¢×œ כלל 70 ×”×חוזי×, המעריך ×ת עלות ×”×ª×™×§×•× ×™× ×•×חרי התיקון, שעוזר לקבוע הצעה מקסימלית ×œ× ×›×¡. ב×מצעות כלל ×–×”, ×”× ×™×›×•×œ×™× ×œ×”×‘×˜×™×— טוב יותר שרווח ייש×ר ל×חר שיפוץ ×”× ×›×¡.
שיפוץ
ברמה הבסיסית ביותר, על בעלי הדירות לזהות כיצד להפוך ×ת × ×›×¡×™ ההשכרה ×©×œ×”× ×œ×ž×’×•×¨×™× ×•×¤×•× ×§×¦×™×•× ×œ×™×™×. ל×חר עמידה בדרישות ×לו, × ×™×ª×Ÿ לשקול ×¢×“×›×•× ×™× ×ו ×©×™×¤×•×¦×™× ×”×ž×•×¡×™×¤×™× ×¢×¨×š ×œ× ×›×¡ (ובכך ×ž×¦×“×™×§×™× ×ת העל×ת תעריפי השכירות). מצד ×©× ×™, על ×”×ž×©×§×™×¢×™× ×œ×”×™×–×”×¨ מלבצע ×©×“×¨×•×’×™× ×ž×•×’×–×ž×™× ×©×™×¢×œ×• יותר ממה ×©× ×™×ª×Ÿ להפיק ×ž×”×›× ×¡×•×ª משכירות.
שלב השיפוץ של ×סטרטגיית ×”-BRRRR, המייצג ×ת ×”'R' הר×שון מתוך ×רבעה, דורש × ×™×ª×•×— עלות-תועלת מעמיק בכל שלב. ×œ×ž×©×§×™×¢×™× ×ž×•×ž×œ×¥ לבחור רק ×‘×¤×¨×•×™×§×˜×™× ×©×œ שיפוץ בית שיספקו החזר גבוה על ההשקעה. להלן מספר פרויקטי גמילה ×¢× ×”×—×–×¨ ROI גבוה שכד××™ ×œ×©×™× ×œ×‘ ×ליה×:
×ª×™×§×•× ×™ גגות: מקובל ששמ××™× ×ž×—×–×™×¨×™× ×ת הכסף שהוצ×ת בשווי ×”× ×›×¡ בעת הוספת ×’×’ חדש.
מטבח מעודכן: ×ž×˜×‘×—×™× ×”× ×œ×¢×ª×™× ×§×¨×•×‘×•×ª ×œ× ×ž×•×©×›×™×, ×ך ייתכן שרבות ×ž×”×ª×›×•× ×•×ª עדיין × ×™×ª× ×•×ª לשימוש. כמו כן, ×‘×ª×™× ×¢× ×ž×˜×‘×—×™× ×œ×“×•×’×ž× ××™× × ×–×›××™× ×œ×ž×™×ž×•×Ÿ, מה ×©×’×•×¨× ×œ×§× ×•×ª ×œ×¢×ª×™× ×§×¨×•×‘×•×ª במזומן. ×©×™×§×•× ×‘×™×ª הוכיח ×ת עצמו כבעל החזר ROI גבוה.
תיקון קיר גבס: ×’× × ×–×§×™ קיר גבס ×”×•×¤×›×™× ×‘×™×ª ×œ×œ× ×–×›××™ למימון. למרות שזה עשוי להיות דגל ××“×•× ×¢×‘×•×¨ רוב רוכשי הדירות, זו יכולה להיות ×”×–×“×ž× ×•×ª ×œ×ž×©×—×–×¨×™× ×©×›×Ÿ קיר גבס ×”×•× ×œ×ž×¢×©×” זול מ×וד לתיקון.
×’×™× ×•×Ÿ: פרויקטי ×’×™× ×•×Ÿ פשוטי×, כמו הסרת צמחייה מגודלת, ×™×›×•×œ×™× ×œ×”×™×¢×©×•×ª בעלות ×§×˜× ×” עבורך. סוג ×–×” של ×’×™× ×•×Ÿ ×’× ××™× ×• מצריך ×יש מקצוע להשלמתו, מה שהופך ×ותו לפרויקט שפוץ זול.
עדכון חדרי ×מבטיה: חדרי ×מבטיה בדרך כלל ××™× × ×’×“×•×œ×™× ×‘×ž×™×•×—×“ ועלויות החומר והעבודה ×©×œ×”× ×–×•×œ×•×ª. עדכון חדרי ×מבטיה ×™×פשר ×œ×‘×™×ª×›× ×œ×”×ª×—×¨×•×ª ×‘×‘×ª×™× ××™×›×•×ª×™×™× ×™×•×ª×¨ ב×זור תמורת עלות ×§×˜× ×” עבורכ×.
חדרי ×©×™× ×” × ×•×¡×¤×™×: ×‘×ª×™× ×¢× ×›×ž×•×ª חריגה של ×ž×˜×¨×™× ×¨×‘×•×¢×™× ×ך ×—×¡×¨×™× ×ž×¡×¤×™×§ חדרי ×©×™× ×” ×ž×¦×™×¢×™× ×œ×ž×©×¤×¦×™× ×”×–×“×ž× ×•×ª להגדיל ×ת הערך בעלות ×§×˜× ×” עבור×. הגדלת חדר ×”×©×™× ×” של הבית ל-3 ×ו 4 ת×פשר לו להיות תחרותי יותר ×¢× × ×›×¡×™× ×‘×¨×ž×” גבוהה יותר ב×זור.
השכרה
ל×חר השלמת שלב השיפוץ של ×”× ×›×¡, המשקיע יכול לבצע ×ת שלב ההשכרה של התהליך. הדבר עשוי לכלול ×¡×™× ×•×Ÿ ובחירת דיירי×, × ×™×”×•×œ מחזור ×•×ž×¢× ×” לבקשות תחזוקה ותיקון. ל×חר פרק זמן מסוי×, משקיע בדרך כלל יבין ×× ×”×ª×¨×’×•×œ שלו בבדיקת × ×ותות ×”×™×” משביע רצון. ×“×‘×¨×™× ××¤×©×¨×™×™× ×©×™×›×•×œ×™× ×œ×”×©×ª×‘×© ×›×•×œ×œ×™× ×ž×©×¨×•×ª ×¤× ×•×™×•×ª, ×©×•×›×¨×™× ×’×¨×•×¢×™× ×ו הוצ×ות שכירות העולות על ×”×”×›× ×¡×” שהופקה. כל התוצ×ות ×”×פשריות הללו יכולות להסיע במהירות × ×›×¡ מתחת למי×, ולהגביר ×ת הסיכון של עיקול. ×–×” ×œ× × ×•×¢×“ להפחיד ×ž×©×§×™×¢×™× ×ž×œ×”×¤×•×š לבעל בית ×ו להפעיל ×ת ×סטרטגיית ×”-BRRRR, ××œ× ×¨×§ להדגיש ×ת החשיבות של הרצה × ×›×•× ×” של ×”×ž×¡×¤×¨×™× ×œ×¤× ×™ קבלת החלטת השקעה כלשהי.
מימון
ל×חר ×©×”× ×›×¡ שלך שופץ והושכר ביעילות, ×תה יכול להתחיל ×œ×ª×›× ×Ÿ ×ª×•×›× ×™×ª כיצד למחזר ×ותו. חלק ×ž×”×‘× ×§×™× ×™×¦×™×¢×• מימון מחדש במזומן, בעוד ש××—×¨×™× ×™×¦×™×¢×• רק ×œ×©×œ× ×ת החוב הקיי×; תרצה לבחור ×ת הר××©×•× ×” מבין שתי ×”×פשרויות הללו. כמו כן, תרצה ×œ×©×™× ×œ×‘ ל'תקופת התיבול' ×”× ×“×¨×©×ª, ×”×ž×¦×™×™× ×ª כמה זמן עליך להחזיק ×‘× ×›×¡ ×œ×¤× ×™ שהמלווה ישקול מימון מחדש ×›× ×’×“ שווי ×”× ×›×¡. למרות ש×תה עלול להיתקל בכמה ×‘× ×§×™× ×©××™× × ×ž×•×›× ×™× ×œ×ž×—×–×¨ × ×›×¡×™× ×œ×”×©×›×¨×” חד-משפחתית, ×ž×©×§×™×¢×™× ×™×›×•×œ×™× ×‘×“×¨×š כלל להתחבר לרשתות ×©×œ×”× ×›×“×™ ×œ×ž×¦×•× ×ž×œ×•×•×” שמת××™× ×œ×¦×¨×›×™ המימון מחדש שלה×.
חזרה
לבסוף, המשקיע יכול להשתמש במימון מחדש של ×”× ×›×¡ המושכר הר×שון שלו כדי לממן ×ת הרכישה והשיפוץ של ×”×©× ×™. מימון מחדש של מזומן מציע ×™×ª×¨×•× ×•×ª × ×•×¡×¤×™×, כגון שיעורי ריבית ×©×œ×¢×™×ª×™× × ×•×—×™× ×‘×”×©×•×•××” למקורות הון ×חרי×, הטבות מס ושליטה על ציר הזמן ×”×¤×™× × ×¡×™ שלך. מול עקומת הלמידה, משקיע בטוח ייתקל בכמה ×§×©×™×™× ×•×˜×¢×•×™×•×ª כבר ממחזור ×”-BRRRR הר×שון שלו. ×¢× ×–×ת, ×”× ×™×›×•×œ×™× ×œ×™×™×©× ×ת × ×™×¡×™×•× × ×•×ת החוכמה החדשה ×©× ×¨×›×©×” ×›×שר ×”× ×ž×ª×ž×•×“×“×™× ×¢× ×”×¨×›×•×© ×”×©× ×™, השלישי ×ו הרביעי שלה×, וכן הל××”.
דוגמה לשיטת BRRRR
סקירת דוגמה של ×סטרטגיית ×”× ×“×œ"ן BRRRR יכולה לעזור להמחיש כיצד לבצע כל שלב.Â
× × ×™×— שג'×•× ×™ מתגורר ב×וסטין, טקסס, ×•×”×•× ×ž×¢×•× ×™×™×Ÿ לרכוש בית כדי ×œ× ×¦×œ ×ת שוק השכירות המתפתח ש×. ×”×•× ×ž×•×¦× × ×›×¡ ב-200,000 דולר ×•×ž× ×”×œ ×ת ×”×ž×¡×¤×¨×™× ×¢×œ העסקה. ×’'×•× ×™ יכול ×œ×©×œ× ×ž×§×“×ž×” של $40,000 ולוקח הלוו××” עבור 160,000 $ ×”× ×•×ª×¨×™×. ל×חר שהסתובב בבית ×¢× ×§×‘×œ×Ÿ, ×’'×•× ×™ מחליט ×œ×”×•×¦×™× 10,000 דולר ×‘×©×™×§×•× ×”× ×›×¡. עד ×›×”, יש ×œ× ×• ×ת ×”×ž×¡×¤×¨×™× ×”×‘××™×:
מחיר מכירה: $200,000
מקדמה: $40,000
×¡×›×•× ×”×”×œ×•×•××”: 160,000 דולר
עלויות שיפוץ: 10,000 דולר
ל×חר השלמת השיפוצי×, ×”× ×›×¡ מוערך ב-250,000 דולר, וג'×•× ×™ יכול לשכור ×ותו תמורת 2,500 דולר. ×›×©× ×” בהמשך, ×’'×•× ×™ מממן מחדש ולוקח הלוו××” בגובה 75 ×חוז מהשווי המוערך: 187,500 דולר. ל×חר מכן ×”×•× ×ž×©×ª×ž×© ×‘×¡×›×•× ×–×” כדי ×œ×©×œ× ×ת ההלוו××” המקורית בסך 160,000 דולר, מה שמותיר לו 27,500 דולר (בתוספת ×”×”×›× ×¡×” החודשית השוטפת מדמי שכירות) לרכישה ×•×©×™×§×•× ×©×œ × ×›×¡ ×חר. ככל שג'×•× ×™ עוקב יותר ×חרי התהליך ×”×–×”, כך ×”×•× ×™×›×•×œ לצבור יותר × ×›×¡×™× ×œ×”×©×§×¢×” ל×ורך זמן. בעוד שדוגמה זו משתמשת ×‘×ž×¡×¤×¨×™× ×ž×¤×•×©×˜×™×, ×”×™× ×מורה לעזור להמחיש ×ת תהליך ×”-BRRRR בפעולה.
כיצד לממן × ×›×¡×™ BRRRR
×חד ×”×ž×›×©×•×œ×™× ×”×§×©×™× ×‘×™×•×ª×¨ עבור ×ž×©×§×™×¢×™× ×ž×ª×—×™×œ×™× ×”×•× ×œ×”×‘×™×Ÿ כיצד לממן × ×›×¡×™ BRRRR. לרוב, תצטרכו לממן ×ת ×”× ×›×¡ יותר ×ž×¤×¢× ×חת. ר×שית, בעת רכישת ×”× ×›×¡, ×•×©× ×™×ª לכל תיקון ×ו שיפורי×. לרוב ×”×ž×©×§×™×¢×™× ×”×ž×ª×—×™×œ×™× ×ין ×ת ×”×›×¡×¤×™× ×œ×ž×ž×Ÿ ×ת ×”× ×›×¡ ×œ×œ× ×”×œ×•×•××”. ×× ××ª× ×¨×•×›×©×™× × ×›×¡ ×‘×¤×¢× ×”×¨××©×•× ×”, ×œ×¤× ×™×›× ×ž×¡×¤×¨ ×פשרויות:
הלוו×ות ×‘× ×§×יות ×§×•× ×‘× ×¦×™×•× ×œ×™×•×ª: כמקדמה תזדקק לכ-20% - 25%. ×¢× ×–×ת, הריבית צריכה להיות דומה לזו של הלוו×ת בעלי×. חשוב לציין ש×× ×”× ×›×¡ × ×ž×¦× ×‘×ª× ××™× ×’×¨×•×¢×™× ×ž×¡×¤×™×§, ייתכן ×©×”×‘× ×§ ×œ× ×™×¦×™×¢ ×œ×›× ×”×œ×•×•××” לרכישתו.
הלוו×ות ×‘× ×§×יות מקומיות: ×‘× ×§×™× ×ž×§×•×ž×™×™× ×ž×¦×™×¢×™× ×›×ž×•×ª משמעותית יותר של גמישות בעת הלוו×ות ×œ× ×›×¡×™× ×œ×”×©×›×¨×”. למרות שסביר ×œ×”× ×™×— ×©×”× ×™×“×¨×©×• ×ת ×ותו מקדמה כמו הלוו×ות ×‘× ×§×יות ×§×•× ×‘× ×¦×™×•× ×œ×™×•×ª, ×”× ×¢×œ×•×œ×™× ×’× ×œ×”×ª×¢×œ× ×ž×›×œ הוצ×ות על ×ª×™×§×•× ×™×. ×”× ×’× ×ž×¦×™×¢×™× ×’×ž×™×©×•×ª לגבי מגבלות ×ž×©×›× ×ª× ×•×‘×¢×™×•×ª יחס חוב ×œ×”×›× ×¡×”.
×ž×œ×•×•×™× ×¤×¨×˜×™×™×: כסף פרטי × ×¨×›×© על ידי ×× ×©×™× ×©×תה מכיר ב×ופן ×ישי, בין ×× ×–×” משפחה, חברי×, ×©×•×ª×¤×™× ×¢×¡×§×™×™× ×ו ×ž×©×§×™×¢×™× ×חרי×. במקרה ×–×”, ×”×ª×¢×¨×™×¤×™× ×¢×©×•×™×™× ×œ×”×©×ª× ×•×ª בהת×× ×œ× ×›×¡ ולמערכת ×”×™×—×¡×™× ×©×œ×š ×¢× ×”×ž×œ×•×•×”. מקובל ×©×ž×œ×•×•×™× ×¤×¨×˜×™×™× ×’× ×ž×ž×ž× ×™× ×›×œ תיקון ×©×”× ×›×¡ צריך.
×ž×œ×•×•×™× ×‘×›×¡×¤×™× ×§×©×™×: ×ž×œ×•×•×™× ×לו ×ž×ª×ž×—×™× ×‘×”×œ×•×•×ות למשקיעי דיפלי ×‘×ª×™× ×•×ž×©×§×™×¢×™× ×œ×”×©×›×¨×”. העלות ×•×”×©×™×¢×•×¨×™× ×©×œ מלווי כסף קשה בדרך כלל ×¢×•×œ×™× ×¢×œ הלוו×ות ×‘× ×§×יות. ×¢× ×–×ת, סביר ×œ×”× ×™×— ×©×”× ×™×›×¡×• ×ª×™×§×•× ×™× ×•×©×™×¤×•×¨×™×.
מימון מחדש של × ×›×¡ BRRR
×™×©× ×Ÿ שתי ×“×¨×›×™× ×¢×™×§×¨×™×•×ª למחזר × ×›×¡ BRRR שלך. ×חת ×”×פשרויות הקיימות ×”×™× ×‘×מצעות מימון ×§×•× ×‘× ×¦×™×•× ×œ×™. ×פשרות זו ×”×™× ×”×¤×•×¤×•×œ×¨×™×ª ביותר ומגיעה ×¢× ×”×¨×™×‘×™×•×ª ×”× ×ž×•×›×•×ª ביותר שיש. ×פשרות × ×•×¡×¤×ª למחזר × ×™×ª×Ÿ ×œ×ž×¦×•× ×‘×ž×™×ž×•×Ÿ מסחרי, למרות שהן מגיעות ×¢× ×¨×™×‘×™×•×ª גבוהות יותר.
BRRRR ×™×ª×¨×•× ×•×ªÂ
כל ×סטרטגיית השקעה תבטיח ×™×ª×¨×•× ×•×ª ×ž×¡×•×™×ž×™× ×ª×•×š × ×©×™×ת רמת סיכון מסוימת, ושיטת BRRRR ××™× ×” יוצ×ת דופן. ×œ×¤× ×™ ביצוע ×סטרטגיה כלשהי, הקפד לסקור ×ת ×”×™×ª×¨×•× ×•×ª ×•×”×—×¡×¨×•× ×•×ª ולקבוע בעצמך ×”×× BRRRR ×”×™× ×”×סטרטגיה המת×ימה לך ×ו ל×:
×¤×•×˜× ×¦×™×ל להחזר: ×חד ×”×™×ª×¨×•× ×•×ª ×”×¢×™×§×¨×™×™× ×”×•× ×”×פשרות להחזר גבוה על ההשקעה. ×›×שר ×¢×•×©×™× ×–×ת × ×›×•×Ÿ, ×ž×©×§×™×¢×™× ×™×›×•×œ×™× ×œ×¨×›×•×© × ×›×¡ במצוקה בהשקעה × ×ž×•×›×” יחסית במזומן, לתקן ×ותו ולהשכיר ×ותו עבור ×ª×–×¨×™× ×ž×–×•×ž× ×™× ×—×–×§.
×‘× ×™×™×ª הון עצמי: יש לתת ×ת הדעה ×’× ×¢×œ כמות ההון העצמי ×©× ×‘× ×” בשלב השיקו×. ×›×שר × ×•×§×˜×™× ×סטרטגיית ×”×›× ×¡×” פסיבית, ×ž×©×§×™×¢×™× ×¨×‘×™× ×¨×§ ×™×•×¦×¨×™× ×ª×–×¨×™× ×ž×–×•×ž× ×™× ×ž× ×›×¡ ששווה ×ת המחיר שבו ×”×•× × ×§× ×”.
×©×•×›×¨×™× ×‘×¨×ž×” הגבוהה ביותר: ×× × ×›×¡ עבר שיפוץ × ×›×•×Ÿ כדי לעמוד ×‘×¡×˜× ×“×¨×˜×™× ×”×¦×¨×›× ×™×™× ×‘×©×•×§ ספציפי, סביר ×œ×”× ×™×— ×©×”×•× ×™×ž×©×•×š ×©×•×›×¨×™× ×ž×¢×•×œ×™×. ×©×•×›×¨×™× ×©×ž×•×›× ×™× ×œ×©×œ× ×‘×“×•×œ×¨ גבוה עבור ×”× ×›×¡ להשכרה ×©×œ×”× ×‘×ª×ž×•×¨×” למ××¤×™×™× ×™× ×•×©×™×¨×•×ª×™× ×ž×¡×•×™×ž×™× × ×•×˜×™× ×™×•×ª×¨ לטפל טוב יותר ×‘× ×›×¡ ולהפחית ×ת ההוצ×ות שלה×. ×©×•×›×¨×™× ×˜×•×‘×™× ×™×•×ª×¨ ×ž×ª×¨×’×ž×™× ×œ×¨×•×‘ ישירות ×œ×ª×–×¨×™× ×ž×–×•×ž× ×™× ×ž×©×•×¤×¨.
×™×ª×¨×•× ×•×ª ×œ×§× ×” מידה: ברגע שתגיע לצעד ×”-BRRRR שלך, ×תה יכול להשיג משהו ×©× ×§×¨× ×™×ª×¨×•× ×•×ª ×œ×§× ×” מידה, שבו בעלות ותפעול של מספר × ×›×¡×™× ×œ×”×©×›×¨×” בו-×–×ž× ×™×ª ×™×›×•×œ×™× ×œ×¢×–×•×¨ לך להוזיל ×ת העלויות הכוללות שלך על ידי הפחתת העלות הממוצעת שלך ×œ× ×›×¡ ופיזור הסיכון שלך.
BRRRR ×—×¡×¨×•× ×•×ªÂ
הרשימה הב××” עוזרת לשפוך מעט ×ור על ×¡×™×›×•× ×™× ×¤×•×˜× ×¦×™××œ×™×™× ×”×§×©×•×¨×™× ×œ×סטרטגיית BRRRR. ×¢× ×–×ת, יש לציין ×©× ×§×•×“×•×ª ×לו ××™× ×Ÿ בהכרח ×—×¡×¨×•× ×•×ª. ×‘×ž×§×•× ×–×ת, ×”× ×ž×–×”×™×¨×™× ×ת ×”×ž×©×§×™×¢×™× ×ž×ž×” שיכול לקרות ×× ×”× ×œ× × ×–×”×¨×™× ×•×œ× ×™×ª× ×’×“×• לבדיקת ×”× ×ותות שלה×:
הלוו×ות יקרות: ×›×שר ×‘×•×—×¨×™× ×œ×”×©×ª×ž×© בהלוו××” קצרת מועד ×ו כסף קשה למימון רכישת × ×›×¡, ×ž×©×§×™×¢×™× ×™×›×•×œ×™× ×œ×ž×¦×•× ×ת ×¢×¦×ž× ×ž×ž×•× ×¤×™× ×™×ª×¨ על המידה, במיוחד בשלב השיפוץ. לדברי ברי×ן, משקיע × ×“×œ"ן ומייסד ב-SparkRental.com, "יותר מדי ×ž×©×§×™×¢×™× ×—×“×©×™× ×ž×–×œ×–×œ×™× ×‘×”×•×¦×ות כגון ×ª×™×§×•× ×™×, תחזוקה, שיעור ×¤× ×•×™×•×ª והוצ×ות ×חרות בלתי סדירות ×ך בלתי × ×ž× ×¢×•×ª ש××™× ×Ÿ פוגעות בך כל חודש". על ×”×ž×©×§×™×¢×™× ×œ×•×•×“× ×©×”× ×™×•×“×¢×™× ×›×™×¦×“ ×”× ×™×©×œ×ž×• תשלומי ×ž×©×›× ×ª× ×‘×–×ž×Ÿ ×©×”× ×›×¡ ××™× ×• ×ž× ×™×‘ ×”×›× ×¡×” כלשהי.
שיפוץ: × ×˜×™×œ×ª פרויקט שיפוץ גדול עשויה להתגלות כיקרה, ×¢× ×›×בי ר×ש ×¨×‘×™× ×œ×ורך הדרך. שיפוץ משמעו התמודדות ×¢× ×œ×•×—×•×ª ×–×ž× ×™× ×©×œ הפרויקט, × ×™×”×•×œ ×§×‘×œ× ×™× ×•×§×‘×œ× ×™ ×ž×©× ×” והתמודדות ×¢× ×‘×¢×™×•×ª בלתי צפויות. ×•×“× ×©×™×© לך ×ת המש××‘×™× ×•×ת ×ª×•×›× ×™×•×ª המגירה ×”× ×›×•× ×•×ª ×œ×¤× ×™ התמודדות ×¢× ×¤×¨×•×™×§×˜.
תקופת ×”×ž×ª× ×”: BRRRR ×”×™× ×סטרטגיה הקשורה ל×ופק זמן ×רוך יותר, הכוללת לפחות שתי תקופות ×”×ž×ª× ×”. הר×שון ×”×•× ×‘×©×œ×‘ השיפוץ, שבו על המשקיע לשפר × ×›×¡ ×œ×¤× ×™ שיוכל להציב ×©×•×›×¨×™× ×•×œ×”×ª×—×™×œ להרוויח ×”×›× ×¡×”. תקופת ×”×”×ž×ª× ×” ×”×©× ×™×™×” ×”×™× ×ª×™×‘×•×œ, ×ž×•× ×— שמת×ר ×ת התקופה שעל משקיע להמתין ×œ×¤× ×™ שהמלווה מ×פשר מימון מזומן.
סיכון הערכה: ×ž×©×§×™×¢×™× ×‘×“×¨×š כלל ×ž×ž×ž× ×™× ×ž×—×“×© × ×›×¡ על סמך הערכת ×”× ×›×¡, ×‘×ž×§×•× ×›×ž×” כסף ×”× ×©×™×œ×ž×• לתוכו. תמיד ×§×™×™× ×¡×™×›×•×Ÿ ×©×”× ×›×¡ ×œ× ×™×•×¢×¨×š ×‘×¡×›×•× ×”×ž×¦×•×¤×”. ×–×” ×מור לשמש ×זהרה שהפעלת ×”×ž×¡×¤×¨×™× ×‘×¦×•×¨×” × ×›×•× ×” מר×ש ×”×™× ×—×™×•× ×™×ª.
מי צריך להשתמש בשיטת BRRRR
שיטת BRRRR מושלמת ×œ×ž×©×§×™×¢×™× ×”×ž×¢×•× ×™×™× ×™× ×œ×‘× ×•×ª תיק ×”×›× ×¡×” פסיבי מתחילתו ועד סופו. התהליך ×ª×•×‘×¢× ×™ יותר מרכישת יחידת השכרה, ×× ×›×™ ×–×” יכול להיות מתגמל מ×וד. ×ž×©×§×™×¢×™× ×©× ×•×— ×œ×”× ×¢× ×¨×ž×ª סיכון מסוימת, שיש ×œ×”× ×”×•×Ÿ זמין עבור מקדמה ר××©×•× ×™×ª, ו×שר ×ž×•×›× ×™× ×œ×”×¤×©×™×œ ×©×¨×•×•×œ×™× ×œ×ž×—×§×¨ שוק מעמיק, ית×ימו היטב ל×סטרטגיית ×”× ×“×œ"ן הזו.
מי ×œ× ×¦×¨×™×š להשתמש בשיטת BRRRR
×חד ×”×§×•×‘×¢×™× ×”×’×“×•×œ×™× ×‘×™×•×ª×¨ בהחלטה ×× ×©×™×˜×ª BRRR תהיה המת×ימה ×”×™× ×”×× ×תה מוכן לקחת על עצמך פרויקט שיפוץ ×ו ל×. × ×™×ª×Ÿ לטעון, זהו הצעד ×”××™× ×˜× ×¡×™×‘×™ ביותר ×”× ×“×¨×© בשיטת BRRRR; ומי ש×ין לו ×ת הזמן ×ו המסירות ×”× ×“×¨×©×™× ×›×“×™ לר×ות שיפוץ ×œ× ×™×ž×¦× ×”×¦×œ×—×”. למי שמפחד מהמחשבה על × ×™×”×•×œ שיפוץ ×ך עדיין רוצה ×œ×™×™×©× ×ת ×סטרטגיית ×”-BRRRR, ×× ×™ ממליץ ×œ×‘× ×•×ª צוות × ×“×œ"ן חזק. ×–×” יכול להיות שותף עסקי שמוכן להיות יותר פעיל ×× ×ª×¡×¤×§ ×ת ההון. לחלופין, ×–×” יכול להיות מצי×ת קבלן ×מין שיכול להתמודד ×¢× ×¢×™×§×¨ תהליך השיפוץ.
כמה ×תה יכול להרוויח בשיטת BRRRR?
×ž×©×§×™×¢×™× ×™×›×•×œ×™× ×œ×”×©×™×’ תשו××” משמעותית בשיטת BRRRR, ×× ×”× ×ž×¦×œ×™×—×™× ×œ×”×‘×˜×™×— ×ת מחיר הרכישה ×”× ×›×•×Ÿ עבור כל × ×›×¡. ×”×ž×©×§×™×¢×™× ×¦×¨×™×›×™× ×’× ×œ×©×™× ×œ×‘ היטב לשוק, שכן ×–×” יקבע עד כמה ×”× ×ž×¡×•×’×œ×™× ×œ×ž×¦×•× ×©×•×›×¨×™× ×¢×§×‘×™×™× ×•×œ×™×™×¦×¨ ×”×›× ×¡×” משכירות. בעיקרו של דבר, כמות הכסף ש×תה יכול להרוויח ×¢× ×©×™×˜×ª BRRRR מסתכמת עד כמה ×תה יכול ×œ×ž×¦×•× ×œ×™×“×™× ×ž×¦×•×™× ×™× ×‘×›×œ שלבי התהליך. כפי ש×תה יכול לדמיין, התוצ×ות יכולות ×œ×”×©×ª× ×•×ª בהת×× ×œ×ž×¡×¤×¨ ×’×•×¨×ž×™× ×‘×©×™×˜×•×ª מימון. הקפד תמיד על בדיקת ×”× ×ותות שלך והקפד לפתח מערכת ××ž×™× ×” ×œ× ×™×ª×•×— השקעות ×¤×•×˜× ×¦×™×ליות.
חלופות שיטת BRRRR
×× ×ª×—×œ×™×˜ ששיטת BRRRR ×”×™× ×œ× ×סטרטגיית ההשקעה ×‘× ×“×œ"ן ×”× ×›×•× ×” עבורך, ×™×©× ×Ÿ ×סטרטגיות ×חרות ש×תה יכול לעשות. ×פשרות ×חת ×”×™× ×œ×¨×›×•×© × ×›×¡ ולהשכיר ×ותו, תוך גביית דמי השכירות ×”×—×•×“×©×™×™× ×”×ž×©×•×œ×ž×™× ×¢×œ ×”× ×›×¡. ×פשרות × ×•×¡×¤×ª ×”×™× ×œ×ž×ž×Ÿ × ×“×œ"ן ×‘×”×ž×•× ×™×. מדובר בתהליך של × ×™×¦×•×œ מימון ממגוון רחב של ×ž×©×§×™×¢×™× ×”×ž××’×“×™× ×ת ×›×¡×¤× ×œ×¨×›×™×©×ª × ×“×œ"ן, מה שמ×פשר השקעות ×©× ×¢×©×•×ª בפחות כסף ועבודה.
 לחצו כדי להגביר ×ת ×”×”×›× ×¡×” הפסיבית שלך בשיטת BRRRR
×“×ž×™×™× ×• ×ת ×¢×¦×ž×›× ×ž×©×ª×ª×¤×™× ×‘×ירוע × ×˜×•×•×¨×§×™× ×’ להשקעות × ×“×œ"ן, ו××ª× ×©×•×ž×¢×™× ×ž×™×©×”×• ×ומר "BRRRRR". רוב ×”×¡×™×›×•×™×™× ×©×”×§×•×œ×’×” שלך ×œ× ×ž×’×™×‘ על טמפרטורת החדר ××œ× ×“×Ÿ ב×סטרטגיית השקעה פופולרית ×”×ž×›×•× ×” שיטת BRRRR. מי שתוהה כיצד ×œ×‘× ×•×ª עושר ×‘× ×“×œ"ן צריך לשקול מסגרת ייחודית זו המייצגת הכל××” בין ×”×›× ×¡×” ×קטיבית לפסיבית.Â
משמעות BRRRR
שיטת BRRRR פירושה "×§× ×™×™×”, שיפוץ, השכרה, מימון מחדש, חזרה", ב×× ×’×œ×™×ª: “buy, rehab, rent, refinance, repeatâ€
ומת×רת ×סטרטגיה ומסגרת המשמשת ×ž×©×§×™×¢×™× ×”×ž×¢×•× ×™×™× ×™× ×œ×‘× ×•×ª ×”×›× ×¡×” פסיבית ל×ורך זמן. ר×שי תיבות ×לה ×ž×™×™×¦×’×™× ×©×œ×‘×™× ×©×™×© ×œ×™×™×©× ×‘×¡×“×¨ המדויק שבו ×”× ×ž×•×¤×™×¢×™×. ר×שית, משקיע רוכש × ×›×¡ ×•×”×•× ×ž×ž×©×™×š בשיקו×. ל×חר מכן ×”× ×›×¡ שהתחדש מושכר ×œ×©×•×›×¨×™× ×œ×ª×§×•×¤×” ממושכת, שב×מצעותה ×”×›× ×¡×•×ª השכירות יכולות ל×פשר ×œ×‘×¢×œ×™× ×œ×©×œ× ×ת ×”×ž×©×›× ×ª×, להרוויח ×¨×•×•×—×™× ×•×œ×‘× ×•×ª הון עצמי ל×ורך זמן. ל×חר ×©× ×‘× ×” כמות × ×›×‘×“×ª של הון עצמי ×‘× ×›×¡, המשקיע יכול לרכוש × ×›×¡ ×©× ×™ על ידי מימון מחדש של הר×שון, וכן הל××”.
מ×ט וודלי מ-Mover Focus קובע ×›×™ "שיטת BRRRR ×”×™× ×סטרטגיית השקעה ×‘× ×“×œ"ן המסייעת ×œ×ž×©×§×™×¢×™× ×œ×–×”×•×ª, לחקור ולרכוש × ×›×¡×™× ×‘×”× ×—×”. שיטת BRRRR כוללת שלושה שלבי×: סיעור מוחות, מחקר ומכירה חוזרת. על ידי סיעור מוחות של × ×›×¡×™× ×¤×•×˜× ×¦×™××œ×™×™× ×œ×”×©×§×¢×”, ×ž×©×§×™×¢×™× ×™×›×•×œ×™× ×œ×”×‘×™×Ÿ ×ת השוק ×•×œ×ž×¦×•× × ×›×¡×™× ×ž×•×¢×¨×›×™× ×‘×—×¡×¨. ל×חר מחקר, ×”×ž×©×§×™×¢×™× ×™×›×•×œ×™× ×œ×§×‘×•×¢ ×× ×”× ×›×¡ שווה רכישה ×ו ×œ× ×•×œ×‘×¦×¢ ×ת ×”×ª×™×§×•× ×™× ×ו ×”×©×“×¨×•×’×™× ×”×“×¨×•×©×™×. לבסוף, ל×חר רכישה ושיפוץ, × ×™×ª×Ÿ למכור מחדש ×ת ×”× ×›×¡ ברווח".
 לחצו כדי להגביר ×ת ×”×”×›× ×¡×” הפסיבית שלך בשיטת BRRRR
×§× ×™×”
×”×ות הר××©×•× ×” בשיטת BRRRR ×”×™× 'B', שזה מייצג ×§× ×™×™×”. בעת חיפוש ברשימות, זכור ×›×™ שלב ×–×” משמש ×›× ×§×•×“×” קריטית וקובע ×ת תוצ×ת ההשקעה. קיימת צומת מסובכת בין ×œ×•×•×“× ×©× ×›×¡ מייצג עסקת השקעה × ×›×•× ×” לבין הבטחה ×œ×‘×™×¦×•×¢×™× ×˜×•×‘×™× ×›× ×›×¡ להשכרה.
הדבר ידרוש × ×™×ª×•×— עסקה ××™× ×˜× ×¡×™×‘×™, הכולל חישוב עלות השיפוצי×, הערכת הוצ×ות שכירות חודשיות ו×ישור ×©×”×›× ×¡×•×ª השכירות שיתקבלו יספקו שולי רווח מספקי×. הבטחת ×”×‘×™×¦×•×¢×™× ×”×—×–×§×™× ×©×œ × ×›×¡ להשכרה עשויה לכלול מחקר על שווקי ההשכרה ×”×˜×•×‘×™× ×‘×™×•×ª×¨ והבטחה שמחיר הרכישה מספק מספיק ×זור ×—×™×¥ כדי ל×פשר עלויות שיפוץ. ×ž×©×§×™×¢×™× ×¨×‘×™× ×ž×¡×ª×ž×›×™× ×¢×œ כלל 70 ×”×חוזי×, המעריך ×ת עלות ×”×ª×™×§×•× ×™× ×•×חרי התיקון, שעוזר לקבוע הצעה מקסימלית ×œ× ×›×¡. ב×מצעות כלל ×–×”, ×”× ×™×›×•×œ×™× ×œ×”×‘×˜×™×— טוב יותר שרווח ייש×ר ל×חר שיפוץ ×”× ×›×¡.
שיפוץ
ברמה הבסיסית ביותר, על בעלי הדירות לזהות כיצד להפוך ×ת × ×›×¡×™ ההשכרה ×©×œ×”× ×œ×ž×’×•×¨×™× ×•×¤×•× ×§×¦×™×•× ×œ×™×™×. ל×חר עמידה בדרישות ×לו, × ×™×ª×Ÿ לשקול ×¢×“×›×•× ×™× ×ו ×©×™×¤×•×¦×™× ×”×ž×•×¡×™×¤×™× ×¢×¨×š ×œ× ×›×¡ (ובכך ×ž×¦×“×™×§×™× ×ת העל×ת תעריפי השכירות). מצד ×©× ×™, על ×”×ž×©×§×™×¢×™× ×œ×”×™×–×”×¨ מלבצע ×©×“×¨×•×’×™× ×ž×•×’×–×ž×™× ×©×™×¢×œ×• יותר ממה ×©× ×™×ª×Ÿ להפיק ×ž×”×›× ×¡×•×ª משכירות.
שלב השיפוץ של ×סטרטגיית ×”-BRRRR, המייצג ×ת ×”'R' הר×שון מתוך ×רבעה, דורש × ×™×ª×•×— עלות-תועלת מעמיק בכל שלב. ×œ×ž×©×§×™×¢×™× ×ž×•×ž×œ×¥ לבחור רק ×‘×¤×¨×•×™×§×˜×™× ×©×œ שיפוץ בית שיספקו החזר גבוה על ההשקעה. להלן מספר פרויקטי גמילה ×¢× ×”×—×–×¨ ROI גבוה שכד××™ ×œ×©×™× ×œ×‘ ×ליה×:
×ª×™×§×•× ×™ גגות: מקובל ששמ××™× ×ž×—×–×™×¨×™× ×ת הכסף שהוצ×ת בשווי ×”× ×›×¡ בעת הוספת ×’×’ חדש.
מטבח מעודכן: ×ž×˜×‘×—×™× ×”× ×œ×¢×ª×™× ×§×¨×•×‘×•×ª ×œ× ×ž×•×©×›×™×, ×ך ייתכן שרבות ×ž×”×ª×›×•× ×•×ª עדיין × ×™×ª× ×•×ª לשימוש. כמו כן, ×‘×ª×™× ×¢× ×ž×˜×‘×—×™× ×œ×“×•×’×ž× ××™× × ×–×›××™× ×œ×ž×™×ž×•×Ÿ, מה ×©×’×•×¨× ×œ×§× ×•×ª ×œ×¢×ª×™× ×§×¨×•×‘×•×ª במזומן. ×©×™×§×•× ×‘×™×ª הוכיח ×ת עצמו כבעל החזר ROI גבוה.
תיקון קיר גבס: ×’× × ×–×§×™ קיר גבס ×”×•×¤×›×™× ×‘×™×ª ×œ×œ× ×–×›××™ למימון. למרות שזה עשוי להיות דגל ××“×•× ×¢×‘×•×¨ רוב רוכשי הדירות, זו יכולה להיות ×”×–×“×ž× ×•×ª ×œ×ž×©×—×–×¨×™× ×©×›×Ÿ קיר גבס ×”×•× ×œ×ž×¢×©×” זול מ×וד לתיקון.
×’×™× ×•×Ÿ: פרויקטי ×’×™× ×•×Ÿ פשוטי×, כמו הסרת צמחייה מגודלת, ×™×›×•×œ×™× ×œ×”×™×¢×©×•×ª בעלות ×§×˜× ×” עבורך. סוג ×–×” של ×’×™× ×•×Ÿ ×’× ××™× ×• מצריך ×יש מקצוע להשלמתו, מה שהופך ×ותו לפרויקט שפוץ זול.
עדכון חדרי ×מבטיה: חדרי ×מבטיה בדרך כלל ××™× × ×’×“×•×œ×™× ×‘×ž×™×•×—×“ ועלויות החומר והעבודה ×©×œ×”× ×–×•×œ×•×ª. עדכון חדרי ×מבטיה ×™×פשר ×œ×‘×™×ª×›× ×œ×”×ª×—×¨×•×ª ×‘×‘×ª×™× ××™×›×•×ª×™×™× ×™×•×ª×¨ ב×זור תמורת עלות ×§×˜× ×” עבורכ×.
חדרי ×©×™× ×” × ×•×¡×¤×™×: ×‘×ª×™× ×¢× ×›×ž×•×ª חריגה של ×ž×˜×¨×™× ×¨×‘×•×¢×™× ×ך ×—×¡×¨×™× ×ž×¡×¤×™×§ חדרי ×©×™× ×” ×ž×¦×™×¢×™× ×œ×ž×©×¤×¦×™× ×”×–×“×ž× ×•×ª להגדיל ×ת הערך בעלות ×§×˜× ×” עבור×. הגדלת חדר ×”×©×™× ×” של הבית ל-3 ×ו 4 ת×פשר לו להיות תחרותי יותר ×¢× × ×›×¡×™× ×‘×¨×ž×” גבוהה יותר ב×זור.
השכרה
ל×חר השלמת שלב השיפוץ של ×”× ×›×¡, המשקיע יכול לבצע ×ת שלב ההשכרה של התהליך. הדבר עשוי לכלול ×¡×™× ×•×Ÿ ובחירת דיירי×, × ×™×”×•×œ מחזור ×•×ž×¢× ×” לבקשות תחזוקה ותיקון. ל×חר פרק זמן מסוי×, משקיע בדרך כלל יבין ×× ×”×ª×¨×’×•×œ שלו בבדיקת × ×ותות ×”×™×” משביע רצון. ×“×‘×¨×™× ××¤×©×¨×™×™× ×©×™×›×•×œ×™× ×œ×”×©×ª×‘×© ×›×•×œ×œ×™× ×ž×©×¨×•×ª ×¤× ×•×™×•×ª, ×©×•×›×¨×™× ×’×¨×•×¢×™× ×ו הוצ×ות שכירות העולות על ×”×”×›× ×¡×” שהופקה. כל התוצ×ות ×”×פשריות הללו יכולות להסיע במהירות × ×›×¡ מתחת למי×, ולהגביר ×ת הסיכון של עיקול. ×–×” ×œ× × ×•×¢×“ להפחיד ×ž×©×§×™×¢×™× ×ž×œ×”×¤×•×š לבעל בית ×ו להפעיל ×ת ×סטרטגיית ×”-BRRRR, ××œ× ×¨×§ להדגיש ×ת החשיבות של הרצה × ×›×•× ×” של ×”×ž×¡×¤×¨×™× ×œ×¤× ×™ קבלת החלטת השקעה כלשהי.
מימון
ל×חר ×©×”× ×›×¡ שלך שופץ והושכר ביעילות, ×תה יכול להתחיל ×œ×ª×›× ×Ÿ ×ª×•×›× ×™×ª כיצד למחזר ×ותו. חלק ×ž×”×‘× ×§×™× ×™×¦×™×¢×• מימון מחדש במזומן, בעוד ש××—×¨×™× ×™×¦×™×¢×• רק ×œ×©×œ× ×ת החוב הקיי×; תרצה לבחור ×ת הר××©×•× ×” מבין שתי ×”×פשרויות הללו. כמו כן, תרצה ×œ×©×™× ×œ×‘ ל'תקופת התיבול' ×”× ×“×¨×©×ª, ×”×ž×¦×™×™× ×ª כמה זמן עליך להחזיק ×‘× ×›×¡ ×œ×¤× ×™ שהמלווה ישקול מימון מחדש ×›× ×’×“ שווי ×”× ×›×¡. למרות ש×תה עלול להיתקל בכמה ×‘× ×§×™× ×©××™× × ×ž×•×›× ×™× ×œ×ž×—×–×¨ × ×›×¡×™× ×œ×”×©×›×¨×” חד-משפחתית, ×ž×©×§×™×¢×™× ×™×›×•×œ×™× ×‘×“×¨×š כלל להתחבר לרשתות ×©×œ×”× ×›×“×™ ×œ×ž×¦×•× ×ž×œ×•×•×” שמת××™× ×œ×¦×¨×›×™ המימון מחדש שלה×.
חזרה
לבסוף, המשקיע יכול להשתמש במימון מחדש של ×”× ×›×¡ המושכר הר×שון שלו כדי לממן ×ת הרכישה והשיפוץ של ×”×©× ×™. מימון מחדש של מזומן מציע ×™×ª×¨×•× ×•×ª × ×•×¡×¤×™×, כגון שיעורי ריבית ×©×œ×¢×™×ª×™× × ×•×—×™× ×‘×”×©×•×•××” למקורות הון ×חרי×, הטבות מס ושליטה על ציר הזמן ×”×¤×™× × ×¡×™ שלך. מול עקומת הלמידה, משקיע בטוח ייתקל בכמה ×§×©×™×™× ×•×˜×¢×•×™×•×ª כבר ממחזור ×”-BRRRR הר×שון שלו. ×¢× ×–×ת, ×”× ×™×›×•×œ×™× ×œ×™×™×©× ×ת × ×™×¡×™×•× × ×•×ת החוכמה החדשה ×©× ×¨×›×©×” ×›×שר ×”× ×ž×ª×ž×•×“×“×™× ×¢× ×”×¨×›×•×© ×”×©× ×™, השלישי ×ו הרביעי שלה×, וכן הל××”.
דוגמה לשיטת BRRRR
סקירת דוגמה של ×סטרטגיית ×”× ×“×œ"ן BRRRR יכולה לעזור להמחיש כיצד לבצע כל שלב.Â
× × ×™×— שג'×•× ×™ מתגורר ב×וסטין, טקסס, ×•×”×•× ×ž×¢×•× ×™×™×Ÿ לרכוש בית כדי ×œ× ×¦×œ ×ת שוק השכירות המתפתח ש×. ×”×•× ×ž×•×¦× × ×›×¡ ב-200,000 דולר ×•×ž× ×”×œ ×ת ×”×ž×¡×¤×¨×™× ×¢×œ העסקה. ×’'×•× ×™ יכול ×œ×©×œ× ×ž×§×“×ž×” של $40,000 ולוקח הלוו××” עבור 160,000 $ ×”× ×•×ª×¨×™×. ל×חר שהסתובב בבית ×¢× ×§×‘×œ×Ÿ, ×’'×•× ×™ מחליט ×œ×”×•×¦×™× 10,000 דולר ×‘×©×™×§×•× ×”× ×›×¡. עד ×›×”, יש ×œ× ×• ×ת ×”×ž×¡×¤×¨×™× ×”×‘××™×:
מחיר מכירה: $200,000
מקדמה: $40,000
×¡×›×•× ×”×”×œ×•×•××”: 160,000 דולר
עלויות שיפוץ: 10,000 דולר
ל×חר השלמת השיפוצי×, ×”× ×›×¡ מוערך ב-250,000 דולר, וג'×•× ×™ יכול לשכור ×ותו תמורת 2,500 דולר. ×›×©× ×” בהמשך, ×’'×•× ×™ מממן מחדש ולוקח הלוו××” בגובה 75 ×חוז מהשווי המוערך: 187,500 דולר. ל×חר מכן ×”×•× ×ž×©×ª×ž×© ×‘×¡×›×•× ×–×” כדי ×œ×©×œ× ×ת ההלוו××” המקורית בסך 160,000 דולר, מה שמותיר לו 27,500 דולר (בתוספת ×”×”×›× ×¡×” החודשית השוטפת מדמי שכירות) לרכישה ×•×©×™×§×•× ×©×œ × ×›×¡ ×חר. ככל שג'×•× ×™ עוקב יותר ×חרי התהליך ×”×–×”, כך ×”×•× ×™×›×•×œ לצבור יותר × ×›×¡×™× ×œ×”×©×§×¢×” ל×ורך זמן. בעוד שדוגמה זו משתמשת ×‘×ž×¡×¤×¨×™× ×ž×¤×•×©×˜×™×, ×”×™× ×מורה לעזור להמחיש ×ת תהליך ×”-BRRRR בפעולה.
כיצד לממן × ×›×¡×™ BRRRR
×חד ×”×ž×›×©×•×œ×™× ×”×§×©×™× ×‘×™×•×ª×¨ עבור ×ž×©×§×™×¢×™× ×ž×ª×—×™×œ×™× ×”×•× ×œ×”×‘×™×Ÿ כיצד לממן × ×›×¡×™ BRRRR. לרוב, תצטרכו לממן ×ת ×”× ×›×¡ יותר ×ž×¤×¢× ×חת. ר×שית, בעת רכישת ×”× ×›×¡, ×•×©× ×™×ª לכל תיקון ×ו שיפורי×. לרוב ×”×ž×©×§×™×¢×™× ×”×ž×ª×—×™×œ×™× ×ין ×ת ×”×›×¡×¤×™× ×œ×ž×ž×Ÿ ×ת ×”× ×›×¡ ×œ×œ× ×”×œ×•×•××”. ×× ××ª× ×¨×•×›×©×™× × ×›×¡ ×‘×¤×¢× ×”×¨××©×•× ×”, ×œ×¤× ×™×›× ×ž×¡×¤×¨ ×פשרויות:
הלוו×ות ×‘× ×§×יות ×§×•× ×‘× ×¦×™×•× ×œ×™×•×ª: כמקדמה תזדקק לכ-20% - 25%. ×¢× ×–×ת, הריבית צריכה להיות דומה לזו של הלוו×ת בעלי×. חשוב לציין ש×× ×”× ×›×¡ × ×ž×¦× ×‘×ª× ××™× ×’×¨×•×¢×™× ×ž×¡×¤×™×§, ייתכן ×©×”×‘× ×§ ×œ× ×™×¦×™×¢ ×œ×›× ×”×œ×•×•××” לרכישתו.
הלוו×ות ×‘× ×§×יות מקומיות: ×‘× ×§×™× ×ž×§×•×ž×™×™× ×ž×¦×™×¢×™× ×›×ž×•×ª משמעותית יותר של גמישות בעת הלוו×ות ×œ× ×›×¡×™× ×œ×”×©×›×¨×”. למרות שסביר ×œ×”× ×™×— ×©×”× ×™×“×¨×©×• ×ת ×ותו מקדמה כמו הלוו×ות ×‘× ×§×יות ×§×•× ×‘× ×¦×™×•× ×œ×™×•×ª, ×”× ×¢×œ×•×œ×™× ×’× ×œ×”×ª×¢×œ× ×ž×›×œ הוצ×ות על ×ª×™×§×•× ×™×. ×”× ×’× ×ž×¦×™×¢×™× ×’×ž×™×©×•×ª לגבי מגבלות ×ž×©×›× ×ª× ×•×‘×¢×™×•×ª יחס חוב ×œ×”×›× ×¡×”.
×ž×œ×•×•×™× ×¤×¨×˜×™×™×: כסף פרטי × ×¨×›×© על ידי ×× ×©×™× ×©×תה מכיר ב×ופן ×ישי, בין ×× ×–×” משפחה, חברי×, ×©×•×ª×¤×™× ×¢×¡×§×™×™× ×ו ×ž×©×§×™×¢×™× ×חרי×. במקרה ×–×”, ×”×ª×¢×¨×™×¤×™× ×¢×©×•×™×™× ×œ×”×©×ª× ×•×ª בהת×× ×œ× ×›×¡ ולמערכת ×”×™×—×¡×™× ×©×œ×š ×¢× ×”×ž×œ×•×•×”. מקובל ×©×ž×œ×•×•×™× ×¤×¨×˜×™×™× ×’× ×ž×ž×ž× ×™× ×›×œ תיקון ×©×”× ×›×¡ צריך.
×ž×œ×•×•×™× ×‘×›×¡×¤×™× ×§×©×™×: ×ž×œ×•×•×™× ×לו ×ž×ª×ž×—×™× ×‘×”×œ×•×•×ות למשקיעי דיפלי ×‘×ª×™× ×•×ž×©×§×™×¢×™× ×œ×”×©×›×¨×”. העלות ×•×”×©×™×¢×•×¨×™× ×©×œ מלווי כסף קשה בדרך כלל ×¢×•×œ×™× ×¢×œ הלוו×ות ×‘× ×§×יות. ×¢× ×–×ת, סביר ×œ×”× ×™×— ×©×”× ×™×›×¡×• ×ª×™×§×•× ×™× ×•×©×™×¤×•×¨×™×.
מימון מחדש של × ×›×¡ BRRR
×™×©× ×Ÿ שתי ×“×¨×›×™× ×¢×™×§×¨×™×•×ª למחזר × ×›×¡ BRRR שלך. ×חת ×”×פשרויות הקיימות ×”×™× ×‘×מצעות מימון ×§×•× ×‘× ×¦×™×•× ×œ×™. ×פשרות זו ×”×™× ×”×¤×•×¤×•×œ×¨×™×ª ביותר ומגיעה ×¢× ×”×¨×™×‘×™×•×ª ×”× ×ž×•×›×•×ª ביותר שיש. ×פשרות × ×•×¡×¤×ª למחזר × ×™×ª×Ÿ ×œ×ž×¦×•× ×‘×ž×™×ž×•×Ÿ מסחרי, למרות שהן מגיעות ×¢× ×¨×™×‘×™×•×ª גבוהות יותר.
BRRRR ×™×ª×¨×•× ×•×ªÂ
כל ×סטרטגיית השקעה תבטיח ×™×ª×¨×•× ×•×ª ×ž×¡×•×™×ž×™× ×ª×•×š × ×©×™×ת רמת סיכון מסוימת, ושיטת BRRRR ××™× ×” יוצ×ת דופן. ×œ×¤× ×™ ביצוע ×סטרטגיה כלשהי, הקפד לסקור ×ת ×”×™×ª×¨×•× ×•×ª ×•×”×—×¡×¨×•× ×•×ª ולקבוע בעצמך ×”×× BRRRR ×”×™× ×”×סטרטגיה המת×ימה לך ×ו ל×:
×¤×•×˜× ×¦×™×ל להחזר: ×חד ×”×™×ª×¨×•× ×•×ª ×”×¢×™×§×¨×™×™× ×”×•× ×”×פשרות להחזר גבוה על ההשקעה. ×›×שר ×¢×•×©×™× ×–×ת × ×›×•×Ÿ, ×ž×©×§×™×¢×™× ×™×›×•×œ×™× ×œ×¨×›×•×© × ×›×¡ במצוקה בהשקעה × ×ž×•×›×” יחסית במזומן, לתקן ×ותו ולהשכיר ×ותו עבור ×ª×–×¨×™× ×ž×–×•×ž× ×™× ×—×–×§.
×‘× ×™×™×ª הון עצמי: יש לתת ×ת הדעה ×’× ×¢×œ כמות ההון העצמי ×©× ×‘× ×” בשלב השיקו×. ×›×שר × ×•×§×˜×™× ×סטרטגיית ×”×›× ×¡×” פסיבית, ×ž×©×§×™×¢×™× ×¨×‘×™× ×¨×§ ×™×•×¦×¨×™× ×ª×–×¨×™× ×ž×–×•×ž× ×™× ×ž× ×›×¡ ששווה ×ת המחיר שבו ×”×•× × ×§× ×”.
×©×•×›×¨×™× ×‘×¨×ž×” הגבוהה ביותר: ×× × ×›×¡ עבר שיפוץ × ×›×•×Ÿ כדי לעמוד ×‘×¡×˜× ×“×¨×˜×™× ×”×¦×¨×›× ×™×™× ×‘×©×•×§ ספציפי, סביר ×œ×”× ×™×— ×©×”×•× ×™×ž×©×•×š ×©×•×›×¨×™× ×ž×¢×•×œ×™×. ×©×•×›×¨×™× ×©×ž×•×›× ×™× ×œ×©×œ× ×‘×“×•×œ×¨ גבוה עבור ×”× ×›×¡ להשכרה ×©×œ×”× ×‘×ª×ž×•×¨×” למ××¤×™×™× ×™× ×•×©×™×¨×•×ª×™× ×ž×¡×•×™×ž×™× × ×•×˜×™× ×™×•×ª×¨ לטפל טוב יותר ×‘× ×›×¡ ולהפחית ×ת ההוצ×ות שלה×. ×©×•×›×¨×™× ×˜×•×‘×™× ×™×•×ª×¨ ×ž×ª×¨×’×ž×™× ×œ×¨×•×‘ ישירות ×œ×ª×–×¨×™× ×ž×–×•×ž× ×™× ×ž×©×•×¤×¨.
×™×ª×¨×•× ×•×ª ×œ×§× ×” מידה: ברגע שתגיע לצעד ×”-BRRRR שלך, ×תה יכול להשיג משהו ×©× ×§×¨× ×™×ª×¨×•× ×•×ª ×œ×§× ×” מידה, שבו בעלות ותפעול של מספר × ×›×¡×™× ×œ×”×©×›×¨×” בו-×–×ž× ×™×ª ×™×›×•×œ×™× ×œ×¢×–×•×¨ לך להוזיל ×ת העלויות הכוללות שלך על ידי הפחתת העלות הממוצעת שלך ×œ× ×›×¡ ופיזור הסיכון שלך.
BRRRR ×—×¡×¨×•× ×•×ªÂ
הרשימה הב××” עוזרת לשפוך מעט ×ור על ×¡×™×›×•× ×™× ×¤×•×˜× ×¦×™××œ×™×™× ×”×§×©×•×¨×™× ×œ×סטרטגיית BRRRR. ×¢× ×–×ת, יש לציין ×©× ×§×•×“×•×ª ×לו ××™× ×Ÿ בהכרח ×—×¡×¨×•× ×•×ª. ×‘×ž×§×•× ×–×ת, ×”× ×ž×–×”×™×¨×™× ×ת ×”×ž×©×§×™×¢×™× ×ž×ž×” שיכול לקרות ×× ×”× ×œ× × ×–×”×¨×™× ×•×œ× ×™×ª× ×’×“×• לבדיקת ×”× ×ותות שלה×:
הלוו×ות יקרות: ×›×שר ×‘×•×—×¨×™× ×œ×”×©×ª×ž×© בהלוו××” קצרת מועד ×ו כסף קשה למימון רכישת × ×›×¡, ×ž×©×§×™×¢×™× ×™×›×•×œ×™× ×œ×ž×¦×•× ×ת ×¢×¦×ž× ×ž×ž×•× ×¤×™× ×™×ª×¨ על המידה, במיוחד בשלב השיפוץ. לדברי ברי×ן, משקיע × ×“×œ"ן ומייסד ב-SparkRental.com, "יותר מדי ×ž×©×§×™×¢×™× ×—×“×©×™× ×ž×–×œ×–×œ×™× ×‘×”×•×¦×ות כגון ×ª×™×§×•× ×™×, תחזוקה, שיעור ×¤× ×•×™×•×ª והוצ×ות ×חרות בלתי סדירות ×ך בלתי × ×ž× ×¢×•×ª ש××™× ×Ÿ פוגעות בך כל חודש". על ×”×ž×©×§×™×¢×™× ×œ×•×•×“× ×©×”× ×™×•×“×¢×™× ×›×™×¦×“ ×”× ×™×©×œ×ž×• תשלומי ×ž×©×›× ×ª× ×‘×–×ž×Ÿ ×©×”× ×›×¡ ××™× ×• ×ž× ×™×‘ ×”×›× ×¡×” כלשהי.
שיפוץ: × ×˜×™×œ×ª פרויקט שיפוץ גדול עשויה להתגלות כיקרה, ×¢× ×›×בי ר×ש ×¨×‘×™× ×œ×ורך הדרך. שיפוץ משמעו התמודדות ×¢× ×œ×•×—×•×ª ×–×ž× ×™× ×©×œ הפרויקט, × ×™×”×•×œ ×§×‘×œ× ×™× ×•×§×‘×œ× ×™ ×ž×©× ×” והתמודדות ×¢× ×‘×¢×™×•×ª בלתי צפויות. ×•×“× ×©×™×© לך ×ת המש××‘×™× ×•×ת ×ª×•×›× ×™×•×ª המגירה ×”× ×›×•× ×•×ª ×œ×¤× ×™ התמודדות ×¢× ×¤×¨×•×™×§×˜.
תקופת ×”×ž×ª× ×”: BRRRR ×”×™× ×סטרטגיה הקשורה ל×ופק זמן ×רוך יותר, הכוללת לפחות שתי תקופות ×”×ž×ª× ×”. הר×שון ×”×•× ×‘×©×œ×‘ השיפוץ, שבו על המשקיע לשפר × ×›×¡ ×œ×¤× ×™ שיוכל להציב ×©×•×›×¨×™× ×•×œ×”×ª×—×™×œ להרוויח ×”×›× ×¡×”. תקופת ×”×”×ž×ª× ×” ×”×©× ×™×™×” ×”×™× ×ª×™×‘×•×œ, ×ž×•× ×— שמת×ר ×ת התקופה שעל משקיע להמתין ×œ×¤× ×™ שהמלווה מ×פשר מימון מזומן.
סיכון הערכה: ×ž×©×§×™×¢×™× ×‘×“×¨×š כלל ×ž×ž×ž× ×™× ×ž×—×“×© × ×›×¡ על סמך הערכת ×”× ×›×¡, ×‘×ž×§×•× ×›×ž×” כסף ×”× ×©×™×œ×ž×• לתוכו. תמיד ×§×™×™× ×¡×™×›×•×Ÿ ×©×”× ×›×¡ ×œ× ×™×•×¢×¨×š ×‘×¡×›×•× ×”×ž×¦×•×¤×”. ×–×” ×מור לשמש ×זהרה שהפעלת ×”×ž×¡×¤×¨×™× ×‘×¦×•×¨×” × ×›×•× ×” מר×ש ×”×™× ×—×™×•× ×™×ª.
מי צריך להשתמש בשיטת BRRRR
שיטת BRRRR מושלמת ×œ×ž×©×§×™×¢×™× ×”×ž×¢×•× ×™×™× ×™× ×œ×‘× ×•×ª תיק ×”×›× ×¡×” פסיבי מתחילתו ועד סופו. התהליך ×ª×•×‘×¢× ×™ יותר מרכישת יחידת השכרה, ×× ×›×™ ×–×” יכול להיות מתגמל מ×וד. ×ž×©×§×™×¢×™× ×©× ×•×— ×œ×”× ×¢× ×¨×ž×ª סיכון מסוימת, שיש ×œ×”× ×”×•×Ÿ זמין עבור מקדמה ר××©×•× ×™×ª, ו×שר ×ž×•×›× ×™× ×œ×”×¤×©×™×œ ×©×¨×•×•×œ×™× ×œ×ž×—×§×¨ שוק מעמיק, ית×ימו היטב ל×סטרטגיית ×”× ×“×œ"ן הזו.
מי ×œ× ×¦×¨×™×š להשתמש בשיטת BRRRR
×חד ×”×§×•×‘×¢×™× ×”×’×“×•×œ×™× ×‘×™×•×ª×¨ בהחלטה ×× ×©×™×˜×ª BRRR תהיה המת×ימה ×”×™× ×”×× ×תה מוכן לקחת על עצמך פרויקט שיפוץ ×ו ל×. × ×™×ª×Ÿ לטעון, זהו הצעד ×”××™× ×˜× ×¡×™×‘×™ ביותר ×”× ×“×¨×© בשיטת BRRRR; ומי ש×ין לו ×ת הזמן ×ו המסירות ×”× ×“×¨×©×™× ×›×“×™ לר×ות שיפוץ ×œ× ×™×ž×¦× ×”×¦×œ×—×”. למי שמפחד מהמחשבה על × ×™×”×•×œ שיפוץ ×ך עדיין רוצה ×œ×™×™×©× ×ת ×סטרטגיית ×”-BRRRR, ×× ×™ ממליץ ×œ×‘× ×•×ª צוות × ×“×œ"ן חזק. ×–×” יכול להיות שותף עסקי שמוכן להיות יותר פעיל ×× ×ª×¡×¤×§ ×ת ההון. לחלופין, ×–×” יכול להיות מצי×ת קבלן ×מין שיכול להתמודד ×¢× ×¢×™×§×¨ תהליך השיפוץ.
כמה ×תה יכול להרוויח בשיטת BRRRR?
×ž×©×§×™×¢×™× ×™×›×•×œ×™× ×œ×”×©×™×’ תשו××” משמעותית בשיטת BRRRR, ×× ×”× ×ž×¦×œ×™×—×™× ×œ×”×‘×˜×™×— ×ת מחיר הרכישה ×”× ×›×•×Ÿ עבור כל × ×›×¡. ×”×ž×©×§×™×¢×™× ×¦×¨×™×›×™× ×’× ×œ×©×™× ×œ×‘ היטב לשוק, שכן ×–×” יקבע עד כמה ×”× ×ž×¡×•×’×œ×™× ×œ×ž×¦×•× ×©×•×›×¨×™× ×¢×§×‘×™×™× ×•×œ×™×™×¦×¨ ×”×›× ×¡×” משכירות. בעיקרו של דבר, כמות הכסף ש×תה יכול להרוויח ×¢× ×©×™×˜×ª BRRRR מסתכמת עד כמה ×תה יכול ×œ×ž×¦×•× ×œ×™×“×™× ×ž×¦×•×™× ×™× ×‘×›×œ שלבי התהליך. כפי ש×תה יכול לדמיין, התוצ×ות יכולות ×œ×”×©×ª× ×•×ª בהת×× ×œ×ž×¡×¤×¨ ×’×•×¨×ž×™× ×‘×©×™×˜×•×ª מימון. הקפד תמיד על בדיקת ×”× ×ותות שלך והקפד לפתח מערכת ××ž×™× ×” ×œ× ×™×ª×•×— השקעות ×¤×•×˜× ×¦×™×ליות.
חלופות שיטת BRRRR
×× ×ª×—×œ×™×˜ ששיטת BRRRR ×”×™× ×œ× ×סטרטגיית ההשקעה ×‘× ×“×œ"ן ×”× ×›×•× ×” עבורך, ×™×©× ×Ÿ ×סטרטגיות ×חרות ש×תה יכול לעשות. ×פשרות ×חת ×”×™× ×œ×¨×›×•×© × ×›×¡ ולהשכיר ×ותו, תוך גביית דמי השכירות ×”×—×•×“×©×™×™× ×”×ž×©×•×œ×ž×™× ×¢×œ ×”× ×›×¡. ×פשרות × ×•×¡×¤×ª ×”×™× ×œ×ž×ž×Ÿ × ×“×œ"ן ×‘×”×ž×•× ×™×. מדובר בתהליך של × ×™×¦×•×œ מימון ממגוון רחב של ×ž×©×§×™×¢×™× ×”×ž××’×“×™× ×ת ×›×¡×¤× ×œ×¨×›×™×©×ª × ×“×œ"ן, מה שמ×פשר השקעות ×©× ×¢×©×•×ª בפחות כסף ועבודה.
 לחצו כדי להגביר ×ת ×”×”×›× ×¡×” הפסיבית שלך בשיטת BRRRR
×“×ž×™×™× ×• ×ת ×¢×¦×ž×›× ×ž×©×ª×ª×¤×™× ×‘×ירוע × ×˜×•×•×¨×§×™× ×’ להשקעות × ×“×œ"ן, ו××ª× ×©×•×ž×¢×™× ×ž×™×©×”×• ×ומר "BRRRRR". רוב ×”×¡×™×›×•×™×™× ×©×”×§×•×œ×’×” שלך ×œ× ×ž×’×™×‘ על טמפרטורת החדר ××œ× ×“×Ÿ ב×סטרטגיית השקעה פופולרית ×”×ž×›×•× ×” שיטת BRRRR. מי שתוהה כיצד ×œ×‘× ×•×ª עושר ×‘× ×“×œ"ן צריך לשקול מסגרת ייחודית זו המייצגת הכל××” בין ×”×›× ×¡×” ×קטיבית לפסיבית.Â
משמעות BRRRR
שיטת BRRRR פירושה "×§× ×™×™×”, שיפוץ, השכרה, מימון מחדש, חזרה", ב×× ×’×œ×™×ª: “buy, rehab, rent, refinance, repeatâ€
ומת×רת ×סטרטגיה ומסגרת המשמשת ×ž×©×§×™×¢×™× ×”×ž×¢×•× ×™×™× ×™× ×œ×‘× ×•×ª ×”×›× ×¡×” פסיבית ל×ורך זמן. ר×שי תיבות ×לה ×ž×™×™×¦×’×™× ×©×œ×‘×™× ×©×™×© ×œ×™×™×©× ×‘×¡×“×¨ המדויק שבו ×”× ×ž×•×¤×™×¢×™×. ר×שית, משקיע רוכש × ×›×¡ ×•×”×•× ×ž×ž×©×™×š בשיקו×. ל×חר מכן ×”× ×›×¡ שהתחדש מושכר ×œ×©×•×›×¨×™× ×œ×ª×§×•×¤×” ממושכת, שב×מצעותה ×”×›× ×¡×•×ª השכירות יכולות ל×פשר ×œ×‘×¢×œ×™× ×œ×©×œ× ×ת ×”×ž×©×›× ×ª×, להרוויח ×¨×•×•×—×™× ×•×œ×‘× ×•×ª הון עצמי ל×ורך זמן. ל×חר ×©× ×‘× ×” כמות × ×›×‘×“×ª של הון עצמי ×‘× ×›×¡, המשקיע יכול לרכוש × ×›×¡ ×©× ×™ על ידי מימון מחדש של הר×שון, וכן הל××”.
מ×ט וודלי מ-Mover Focus קובע ×›×™ "שיטת BRRRR ×”×™× ×סטרטגיית השקעה ×‘× ×“×œ"ן המסייעת ×œ×ž×©×§×™×¢×™× ×œ×–×”×•×ª, לחקור ולרכוש × ×›×¡×™× ×‘×”× ×—×”. שיטת BRRRR כוללת שלושה שלבי×: סיעור מוחות, מחקר ומכירה חוזרת. על ידי סיעור מוחות של × ×›×¡×™× ×¤×•×˜× ×¦×™××œ×™×™× ×œ×”×©×§×¢×”, ×ž×©×§×™×¢×™× ×™×›×•×œ×™× ×œ×”×‘×™×Ÿ ×ת השוק ×•×œ×ž×¦×•× × ×›×¡×™× ×ž×•×¢×¨×›×™× ×‘×—×¡×¨. ל×חר מחקר, ×”×ž×©×§×™×¢×™× ×™×›×•×œ×™× ×œ×§×‘×•×¢ ×× ×”× ×›×¡ שווה רכישה ×ו ×œ× ×•×œ×‘×¦×¢ ×ת ×”×ª×™×§×•× ×™× ×ו ×”×©×“×¨×•×’×™× ×”×“×¨×•×©×™×. לבסוף, ל×חר רכישה ושיפוץ, × ×™×ª×Ÿ למכור מחדש ×ת ×”× ×›×¡ ברווח".
×§× ×™×”
×”×ות הר××©×•× ×” בשיטת BRRRR ×”×™× 'B', שזה מייצג ×§× ×™×™×”. בעת חיפוש ברשימות, זכור ×›×™ שלב ×–×” משמש ×›× ×§×•×“×” קריטית וקובע ×ת תוצ×ת ההשקעה. קיימת צומת מסובכת בין ×œ×•×•×“× ×©× ×›×¡ מייצג עסקת השקעה × ×›×•× ×” לבין הבטחה ×œ×‘×™×¦×•×¢×™× ×˜×•×‘×™× ×›× ×›×¡ להשכרה.
הדבר ידרוש × ×™×ª×•×— עסקה ××™× ×˜× ×¡×™×‘×™, הכולל חישוב עלות השיפוצי×, הערכת הוצ×ות שכירות חודשיות ו×ישור ×©×”×›× ×¡×•×ª השכירות שיתקבלו יספקו שולי רווח מספקי×. הבטחת ×”×‘×™×¦×•×¢×™× ×”×—×–×§×™× ×©×œ × ×›×¡ להשכרה עשויה לכלול מחקר על שווקי ההשכרה ×”×˜×•×‘×™× ×‘×™×•×ª×¨ והבטחה שמחיר הרכישה מספק מספיק ×זור ×—×™×¥ כדי ל×פשר עלויות שיפוץ. ×ž×©×§×™×¢×™× ×¨×‘×™× ×ž×¡×ª×ž×›×™× ×¢×œ כלל 70 ×”×חוזי×, המעריך ×ת עלות ×”×ª×™×§×•× ×™× ×•×חרי התיקון, שעוזר לקבוע הצעה מקסימלית ×œ× ×›×¡. ב×מצעות כלל ×–×”, ×”× ×™×›×•×œ×™× ×œ×”×‘×˜×™×— טוב יותר שרווח ייש×ר ל×חר שיפוץ ×”× ×›×¡.
שיפוץ
ברמה הבסיסית ביותר, על בעלי הדירות לזהות כיצד להפוך ×ת × ×›×¡×™ ההשכרה ×©×œ×”× ×œ×ž×’×•×¨×™× ×•×¤×•× ×§×¦×™×•× ×œ×™×™×. ל×חר עמידה בדרישות ×לו, × ×™×ª×Ÿ לשקול ×¢×“×›×•× ×™× ×ו ×©×™×¤×•×¦×™× ×”×ž×•×¡×™×¤×™× ×¢×¨×š ×œ× ×›×¡ (ובכך ×ž×¦×“×™×§×™× ×ת העל×ת תעריפי השכירות). מצד ×©× ×™, על ×”×ž×©×§×™×¢×™× ×œ×”×™×–×”×¨ מלבצע ×©×“×¨×•×’×™× ×ž×•×’×–×ž×™× ×©×™×¢×œ×• יותר ממה ×©× ×™×ª×Ÿ להפיק ×ž×”×›× ×¡×•×ª משכירות.
שלב השיפוץ של ×סטרטגיית ×”-BRRRR, המייצג ×ת ×”'R' הר×שון מתוך ×רבעה, דורש × ×™×ª×•×— עלות-תועלת מעמיק בכל שלב. ×œ×ž×©×§×™×¢×™× ×ž×•×ž×œ×¥ לבחור רק ×‘×¤×¨×•×™×§×˜×™× ×©×œ שיפוץ בית שיספקו החזר גבוה על ההשקעה. להלן מספר פרויקטי גמילה ×¢× ×”×—×–×¨ ROI גבוה שכד××™ ×œ×©×™× ×œ×‘ ×ליה×:
×ª×™×§×•× ×™ גגות: מקובל ששמ××™× ×ž×—×–×™×¨×™× ×ת הכסף שהוצ×ת בשווי ×”× ×›×¡ בעת הוספת ×’×’ חדש.
מטבח מעודכן: ×ž×˜×‘×—×™× ×”× ×œ×¢×ª×™× ×§×¨×•×‘×•×ª ×œ× ×ž×•×©×›×™×, ×ך ייתכן שרבות ×ž×”×ª×›×•× ×•×ª עדיין × ×™×ª× ×•×ª לשימוש. כמו כן, ×‘×ª×™× ×¢× ×ž×˜×‘×—×™× ×œ×“×•×’×ž× ××™× × ×–×›××™× ×œ×ž×™×ž×•×Ÿ, מה ×©×’×•×¨× ×œ×§× ×•×ª ×œ×¢×ª×™× ×§×¨×•×‘×•×ª במזומן. ×©×™×§×•× ×‘×™×ª הוכיח ×ת עצמו כבעל החזר ROI גבוה.
תיקון קיר גבס: ×’× × ×–×§×™ קיר גבס ×”×•×¤×›×™× ×‘×™×ª ×œ×œ× ×–×›××™ למימון. למרות שזה עשוי להיות דגל ××“×•× ×¢×‘×•×¨ רוב רוכשי הדירות, זו יכולה להיות ×”×–×“×ž× ×•×ª ×œ×ž×©×—×–×¨×™× ×©×›×Ÿ קיר גבס ×”×•× ×œ×ž×¢×©×” זול מ×וד לתיקון.
×’×™× ×•×Ÿ: פרויקטי ×’×™× ×•×Ÿ פשוטי×, כמו הסרת צמחייה מגודלת, ×™×›×•×œ×™× ×œ×”×™×¢×©×•×ª בעלות ×§×˜× ×” עבורך. סוג ×–×” של ×’×™× ×•×Ÿ ×’× ××™× ×• מצריך ×יש מקצוע להשלמתו, מה שהופך ×ותו לפרויקט שפוץ זול.
עדכון חדרי ×מבטיה: חדרי ×מבטיה בדרך כלל ××™× × ×’×“×•×œ×™× ×‘×ž×™×•×—×“ ועלויות החומר והעבודה ×©×œ×”× ×–×•×œ×•×ª. עדכון חדרי ×מבטיה ×™×פשר ×œ×‘×™×ª×›× ×œ×”×ª×—×¨×•×ª ×‘×‘×ª×™× ××™×›×•×ª×™×™× ×™×•×ª×¨ ב×זור תמורת עלות ×§×˜× ×” עבורכ×.
חדרי ×©×™× ×” × ×•×¡×¤×™×: ×‘×ª×™× ×¢× ×›×ž×•×ª חריגה של ×ž×˜×¨×™× ×¨×‘×•×¢×™× ×ך ×—×¡×¨×™× ×ž×¡×¤×™×§ חדרי ×©×™× ×” ×ž×¦×™×¢×™× ×œ×ž×©×¤×¦×™× ×”×–×“×ž× ×•×ª להגדיל ×ת הערך בעלות ×§×˜× ×” עבור×. הגדלת חדר ×”×©×™× ×” של הבית ל-3 ×ו 4 ת×פשר לו להיות תחרותי יותר ×¢× × ×›×¡×™× ×‘×¨×ž×” גבוהה יותר ב×זור.
השכרה
ל×חר השלמת שלב השיפוץ של ×”× ×›×¡, המשקיע יכול לבצע ×ת שלב ההשכרה של התהליך. הדבר עשוי לכלול ×¡×™× ×•×Ÿ ובחירת דיירי×, × ×™×”×•×œ מחזור ×•×ž×¢× ×” לבקשות תחזוקה ותיקון. ל×חר פרק זמן מסוי×, משקיע בדרך כלל יבין ×× ×”×ª×¨×’×•×œ שלו בבדיקת × ×ותות ×”×™×” משביע רצון. ×“×‘×¨×™× ××¤×©×¨×™×™× ×©×™×›×•×œ×™× ×œ×”×©×ª×‘×© ×›×•×œ×œ×™× ×ž×©×¨×•×ª ×¤× ×•×™×•×ª, ×©×•×›×¨×™× ×’×¨×•×¢×™× ×ו הוצ×ות שכירות העולות על ×”×”×›× ×¡×” שהופקה. כל התוצ×ות ×”×פשריות הללו יכולות להסיע במהירות × ×›×¡ מתחת למי×, ולהגביר ×ת הסיכון של עיקול. ×–×” ×œ× × ×•×¢×“ להפחיד ×ž×©×§×™×¢×™× ×ž×œ×”×¤×•×š לבעל בית ×ו להפעיל ×ת ×סטרטגיית ×”-BRRRR, ××œ× ×¨×§ להדגיש ×ת החשיבות של הרצה × ×›×•× ×” של ×”×ž×¡×¤×¨×™× ×œ×¤× ×™ קבלת החלטת השקעה כלשהי.
מימון
ל×חר ×©×”× ×›×¡ שלך שופץ והושכר ביעילות, ×תה יכול להתחיל ×œ×ª×›× ×Ÿ ×ª×•×›× ×™×ª כיצד למחזר ×ותו. חלק ×ž×”×‘× ×§×™× ×™×¦×™×¢×• מימון מחדש במזומן, בעוד ש××—×¨×™× ×™×¦×™×¢×• רק ×œ×©×œ× ×ת החוב הקיי×; תרצה לבחור ×ת הר××©×•× ×” מבין שתי ×”×פשרויות הללו. כמו כן, תרצה ×œ×©×™× ×œ×‘ ל'תקופת התיבול' ×”× ×“×¨×©×ª, ×”×ž×¦×™×™× ×ª כמה זמן עליך להחזיק ×‘× ×›×¡ ×œ×¤× ×™ שהמלווה ישקול מימון מחדש ×›× ×’×“ שווי ×”× ×›×¡. למרות ש×תה עלול להיתקל בכמה ×‘× ×§×™× ×©××™× × ×ž×•×›× ×™× ×œ×ž×—×–×¨ × ×›×¡×™× ×œ×”×©×›×¨×” חד-משפחתית, ×ž×©×§×™×¢×™× ×™×›×•×œ×™× ×‘×“×¨×š כלל להתחבר לרשתות ×©×œ×”× ×›×“×™ ×œ×ž×¦×•× ×ž×œ×•×•×” שמת××™× ×œ×¦×¨×›×™ המימון מחדש שלה×.
חזרה
לבסוף, המשקיע יכול להשתמש במימון מחדש של ×”× ×›×¡ המושכר הר×שון שלו כדי לממן ×ת הרכישה והשיפוץ של ×”×©× ×™. מימון מחדש של מזומן מציע ×™×ª×¨×•× ×•×ª × ×•×¡×¤×™×, כגון שיעורי ריבית ×©×œ×¢×™×ª×™× × ×•×—×™× ×‘×”×©×•×•××” למקורות הון ×חרי×, הטבות מס ושליטה על ציר הזמן ×”×¤×™× × ×¡×™ שלך. מול עקומת הלמידה, משקיע בטוח ייתקל בכמה ×§×©×™×™× ×•×˜×¢×•×™×•×ª כבר ממחזור ×”-BRRRR הר×שון שלו. ×¢× ×–×ת, ×”× ×™×›×•×œ×™× ×œ×™×™×©× ×ת × ×™×¡×™×•× × ×•×ת החוכמה החדשה ×©× ×¨×›×©×” ×›×שר ×”× ×ž×ª×ž×•×“×“×™× ×¢× ×”×¨×›×•×© ×”×©× ×™, השלישי ×ו הרביעי שלה×, וכן הל××”.
דוגמה לשיטת BRRRR
סקירת דוגמה של ×סטרטגיית ×”× ×“×œ"ן BRRRR יכולה לעזור להמחיש כיצד לבצע כל שלב.Â
× × ×™×— שג'×•× ×™ מתגורר ב×וסטין, טקסס, ×•×”×•× ×ž×¢×•× ×™×™×Ÿ לרכוש בית כדי ×œ× ×¦×œ ×ת שוק השכירות המתפתח ש×. ×”×•× ×ž×•×¦× × ×›×¡ ב-200,000 דולר ×•×ž× ×”×œ ×ת ×”×ž×¡×¤×¨×™× ×¢×œ העסקה. ×’'×•× ×™ יכול ×œ×©×œ× ×ž×§×“×ž×” של $40,000 ולוקח הלוו××” עבור 160,000 $ ×”× ×•×ª×¨×™×. ל×חר שהסתובב בבית ×¢× ×§×‘×œ×Ÿ, ×’'×•× ×™ מחליט ×œ×”×•×¦×™× 10,000 דולר ×‘×©×™×§×•× ×”× ×›×¡. עד ×›×”, יש ×œ× ×• ×ת ×”×ž×¡×¤×¨×™× ×”×‘××™×:
מחיר מכירה: $200,000
מקדמה: $40,000
×¡×›×•× ×”×”×œ×•×•××”: 160,000 דולר
עלויות שיפוץ: 10,000 דולר
ל×חר השלמת השיפוצי×, ×”× ×›×¡ מוערך ב-250,000 דולר, וג'×•× ×™ יכול לשכור ×ותו תמורת 2,500 דולר. ×›×©× ×” בהמשך, ×’'×•× ×™ מממן מחדש ולוקח הלוו××” בגובה 75 ×חוז מהשווי המוערך: 187,500 דולר. ל×חר מכן ×”×•× ×ž×©×ª×ž×© ×‘×¡×›×•× ×–×” כדי ×œ×©×œ× ×ת ההלוו××” המקורית בסך 160,000 דולר, מה שמותיר לו 27,500 דולר (בתוספת ×”×”×›× ×¡×” החודשית השוטפת מדמי שכירות) לרכישה ×•×©×™×§×•× ×©×œ × ×›×¡ ×חר. ככל שג'×•× ×™ עוקב יותר ×חרי התהליך ×”×–×”, כך ×”×•× ×™×›×•×œ לצבור יותר × ×›×¡×™× ×œ×”×©×§×¢×” ל×ורך זמן. בעוד שדוגמה זו משתמשת ×‘×ž×¡×¤×¨×™× ×ž×¤×•×©×˜×™×, ×”×™× ×מורה לעזור להמחיש ×ת תהליך ×”-BRRRR בפעולה.
כיצד לממן × ×›×¡×™ BRRRR
×חד ×”×ž×›×©×•×œ×™× ×”×§×©×™× ×‘×™×•×ª×¨ עבור ×ž×©×§×™×¢×™× ×ž×ª×—×™×œ×™× ×”×•× ×œ×”×‘×™×Ÿ כיצד לממן × ×›×¡×™ BRRRR. לרוב, תצטרכו לממן ×ת ×”× ×›×¡ יותר ×ž×¤×¢× ×חת. ר×שית, בעת רכישת ×”× ×›×¡, ×•×©× ×™×ª לכל תיקון ×ו שיפורי×. לרוב ×”×ž×©×§×™×¢×™× ×”×ž×ª×—×™×œ×™× ×ין ×ת ×”×›×¡×¤×™× ×œ×ž×ž×Ÿ ×ת ×”× ×›×¡ ×œ×œ× ×”×œ×•×•××”. ×× ××ª× ×¨×•×›×©×™× × ×›×¡ ×‘×¤×¢× ×”×¨××©×•× ×”, ×œ×¤× ×™×›× ×ž×¡×¤×¨ ×פשרויות:
הלוו×ות ×‘× ×§×יות ×§×•× ×‘× ×¦×™×•× ×œ×™×•×ª: כמקדמה תזדקק לכ-20% - 25%. ×¢× ×–×ת, הריבית צריכה להיות דומה לזו של הלוו×ת בעלי×. חשוב לציין ש×× ×”× ×›×¡ × ×ž×¦× ×‘×ª× ××™× ×’×¨×•×¢×™× ×ž×¡×¤×™×§, ייתכן ×©×”×‘× ×§ ×œ× ×™×¦×™×¢ ×œ×›× ×”×œ×•×•××” לרכישתו.
הלוו×ות ×‘× ×§×יות מקומיות: ×‘× ×§×™× ×ž×§×•×ž×™×™× ×ž×¦×™×¢×™× ×›×ž×•×ª משמעותית יותר של גמישות בעת הלוו×ות ×œ× ×›×¡×™× ×œ×”×©×›×¨×”. למרות שסביר ×œ×”× ×™×— ×©×”× ×™×“×¨×©×• ×ת ×ותו מקדמה כמו הלוו×ות ×‘× ×§×יות ×§×•× ×‘× ×¦×™×•× ×œ×™×•×ª, ×”× ×¢×œ×•×œ×™× ×’× ×œ×”×ª×¢×œ× ×ž×›×œ הוצ×ות על ×ª×™×§×•× ×™×. ×”× ×’× ×ž×¦×™×¢×™× ×’×ž×™×©×•×ª לגבי מגבלות ×ž×©×›× ×ª× ×•×‘×¢×™×•×ª יחס חוב ×œ×”×›× ×¡×”.
×ž×œ×•×•×™× ×¤×¨×˜×™×™×: כסף פרטי × ×¨×›×© על ידי ×× ×©×™× ×©×תה מכיר ב×ופן ×ישי, בין ×× ×–×” משפחה, חברי×, ×©×•×ª×¤×™× ×¢×¡×§×™×™× ×ו ×ž×©×§×™×¢×™× ×חרי×. במקרה ×–×”, ×”×ª×¢×¨×™×¤×™× ×¢×©×•×™×™× ×œ×”×©×ª× ×•×ª בהת×× ×œ× ×›×¡ ולמערכת ×”×™×—×¡×™× ×©×œ×š ×¢× ×”×ž×œ×•×•×”. מקובל ×©×ž×œ×•×•×™× ×¤×¨×˜×™×™× ×’× ×ž×ž×ž× ×™× ×›×œ תיקון ×©×”× ×›×¡ צריך.
×ž×œ×•×•×™× ×‘×›×¡×¤×™× ×§×©×™×: ×ž×œ×•×•×™× ×לו ×ž×ª×ž×—×™× ×‘×”×œ×•×•×ות למשקיעי דיפלי ×‘×ª×™× ×•×ž×©×§×™×¢×™× ×œ×”×©×›×¨×”. העלות ×•×”×©×™×¢×•×¨×™× ×©×œ מלווי כסף קשה בדרך כלל ×¢×•×œ×™× ×¢×œ הלוו×ות ×‘× ×§×יות. ×¢× ×–×ת, סביר ×œ×”× ×™×— ×©×”× ×™×›×¡×• ×ª×™×§×•× ×™× ×•×©×™×¤×•×¨×™×.
מימון מחדש של × ×›×¡ BRRR
×™×©× ×Ÿ שתי ×“×¨×›×™× ×¢×™×§×¨×™×•×ª למחזר × ×›×¡ BRRR שלך. ×חת ×”×פשרויות הקיימות ×”×™× ×‘×מצעות מימון ×§×•× ×‘× ×¦×™×•× ×œ×™. ×פשרות זו ×”×™× ×”×¤×•×¤×•×œ×¨×™×ª ביותר ומגיעה ×¢× ×”×¨×™×‘×™×•×ª ×”× ×ž×•×›×•×ª ביותר שיש. ×פשרות × ×•×¡×¤×ª למחזר × ×™×ª×Ÿ ×œ×ž×¦×•× ×‘×ž×™×ž×•×Ÿ מסחרי, למרות שהן מגיעות ×¢× ×¨×™×‘×™×•×ª גבוהות יותר.
BRRRR ×™×ª×¨×•× ×•×ªÂ
כל ×סטרטגיית השקעה תבטיח ×™×ª×¨×•× ×•×ª ×ž×¡×•×™×ž×™× ×ª×•×š × ×©×™×ת רמת סיכון מסוימת, ושיטת BRRRR ××™× ×” יוצ×ת דופן. ×œ×¤× ×™ ביצוע ×סטרטגיה כלשהי, הקפד לסקור ×ת ×”×™×ª×¨×•× ×•×ª ×•×”×—×¡×¨×•× ×•×ª ולקבוע בעצמך ×”×× BRRRR ×”×™× ×”×סטרטגיה המת×ימה לך ×ו ל×:
×¤×•×˜× ×¦×™×ל להחזר: ×חד ×”×™×ª×¨×•× ×•×ª ×”×¢×™×§×¨×™×™× ×”×•× ×”×פשרות להחזר גבוה על ההשקעה. ×›×שר ×¢×•×©×™× ×–×ת × ×›×•×Ÿ, ×ž×©×§×™×¢×™× ×™×›×•×œ×™× ×œ×¨×›×•×© × ×›×¡ במצוקה בהשקעה × ×ž×•×›×” יחסית במזומן, לתקן ×ותו ולהשכיר ×ותו עבור ×ª×–×¨×™× ×ž×–×•×ž× ×™× ×—×–×§.
×‘× ×™×™×ª הון עצמי: יש לתת ×ת הדעה ×’× ×¢×œ כמות ההון העצמי ×©× ×‘× ×” בשלב השיקו×. ×›×שר × ×•×§×˜×™× ×סטרטגיית ×”×›× ×¡×” פסיבית, ×ž×©×§×™×¢×™× ×¨×‘×™× ×¨×§ ×™×•×¦×¨×™× ×ª×–×¨×™× ×ž×–×•×ž× ×™× ×ž× ×›×¡ ששווה ×ת המחיר שבו ×”×•× × ×§× ×”.
×©×•×›×¨×™× ×‘×¨×ž×” הגבוהה ביותר: ×× × ×›×¡ עבר שיפוץ × ×›×•×Ÿ כדי לעמוד ×‘×¡×˜× ×“×¨×˜×™× ×”×¦×¨×›× ×™×™× ×‘×©×•×§ ספציפי, סביר ×œ×”× ×™×— ×©×”×•× ×™×ž×©×•×š ×©×•×›×¨×™× ×ž×¢×•×œ×™×. ×©×•×›×¨×™× ×©×ž×•×›× ×™× ×œ×©×œ× ×‘×“×•×œ×¨ גבוה עבור ×”× ×›×¡ להשכרה ×©×œ×”× ×‘×ª×ž×•×¨×” למ××¤×™×™× ×™× ×•×©×™×¨×•×ª×™× ×ž×¡×•×™×ž×™× × ×•×˜×™× ×™×•×ª×¨ לטפל טוב יותר ×‘× ×›×¡ ולהפחית ×ת ההוצ×ות שלה×. ×©×•×›×¨×™× ×˜×•×‘×™× ×™×•×ª×¨ ×ž×ª×¨×’×ž×™× ×œ×¨×•×‘ ישירות ×œ×ª×–×¨×™× ×ž×–×•×ž× ×™× ×ž×©×•×¤×¨.
×™×ª×¨×•× ×•×ª ×œ×§× ×” מידה: ברגע שתגיע לצעד ×”-BRRRR שלך, ×תה יכול להשיג משהו ×©× ×§×¨× ×™×ª×¨×•× ×•×ª ×œ×§× ×” מידה, שבו בעלות ותפעול של מספר × ×›×¡×™× ×œ×”×©×›×¨×” בו-×–×ž× ×™×ª ×™×›×•×œ×™× ×œ×¢×–×•×¨ לך להוזיל ×ת העלויות הכוללות שלך על ידי הפחתת העלות הממוצעת שלך ×œ× ×›×¡ ופיזור הסיכון שלך.
BRRRR ×—×¡×¨×•× ×•×ªÂ
הרשימה הב××” עוזרת לשפוך מעט ×ור על ×¡×™×›×•× ×™× ×¤×•×˜× ×¦×™××œ×™×™× ×”×§×©×•×¨×™× ×œ×סטרטגיית BRRRR. ×¢× ×–×ת, יש לציין ×©× ×§×•×“×•×ª ×לו ××™× ×Ÿ בהכרח ×—×¡×¨×•× ×•×ª. ×‘×ž×§×•× ×–×ת, ×”× ×ž×–×”×™×¨×™× ×ת ×”×ž×©×§×™×¢×™× ×ž×ž×” שיכול לקרות ×× ×”× ×œ× × ×–×”×¨×™× ×•×œ× ×™×ª× ×’×“×• לבדיקת ×”× ×ותות שלה×:
הלוו×ות יקרות: ×›×שר ×‘×•×—×¨×™× ×œ×”×©×ª×ž×© בהלוו××” קצרת מועד ×ו כסף קשה למימון רכישת × ×›×¡, ×ž×©×§×™×¢×™× ×™×›×•×œ×™× ×œ×ž×¦×•× ×ת ×¢×¦×ž× ×ž×ž×•× ×¤×™× ×™×ª×¨ על המידה, במיוחד בשלב השיפוץ. לדברי ברי×ן, משקיע × ×“×œ"ן ומייסד ב-SparkRental.com, "יותר מדי ×ž×©×§×™×¢×™× ×—×“×©×™× ×ž×–×œ×–×œ×™× ×‘×”×•×¦×ות כגון ×ª×™×§×•× ×™×, תחזוקה, שיעור ×¤× ×•×™×•×ª והוצ×ות ×חרות בלתי סדירות ×ך בלתי × ×ž× ×¢×•×ª ש××™× ×Ÿ פוגעות בך כל חודש". על ×”×ž×©×§×™×¢×™× ×œ×•×•×“× ×©×”× ×™×•×“×¢×™× ×›×™×¦×“ ×”× ×™×©×œ×ž×• תשלומי ×ž×©×›× ×ª× ×‘×–×ž×Ÿ ×©×”× ×›×¡ ××™× ×• ×ž× ×™×‘ ×”×›× ×¡×” כלשהי.
שיפוץ: × ×˜×™×œ×ª פרויקט שיפוץ גדול עשויה להתגלות כיקרה, ×¢× ×›×בי ר×ש ×¨×‘×™× ×œ×ורך הדרך. שיפוץ משמעו התמודדות ×¢× ×œ×•×—×•×ª ×–×ž× ×™× ×©×œ הפרויקט, × ×™×”×•×œ ×§×‘×œ× ×™× ×•×§×‘×œ× ×™ ×ž×©× ×” והתמודדות ×¢× ×‘×¢×™×•×ª בלתי צפויות. ×•×“× ×©×™×© לך ×ת המש××‘×™× ×•×ת ×ª×•×›× ×™×•×ª המגירה ×”× ×›×•× ×•×ª ×œ×¤× ×™ התמודדות ×¢× ×¤×¨×•×™×§×˜.
תקופת ×”×ž×ª× ×”: BRRRR ×”×™× ×סטרטגיה הקשורה ל×ופק זמן ×רוך יותר, הכוללת לפחות שתי תקופות ×”×ž×ª× ×”. הר×שון ×”×•× ×‘×©×œ×‘ השיפוץ, שבו על המשקיע לשפר × ×›×¡ ×œ×¤× ×™ שיוכל להציב ×©×•×›×¨×™× ×•×œ×”×ª×—×™×œ להרוויח ×”×›× ×¡×”. תקופת ×”×”×ž×ª× ×” ×”×©× ×™×™×” ×”×™× ×ª×™×‘×•×œ, ×ž×•× ×— שמת×ר ×ת התקופה שעל משקיע להמתין ×œ×¤× ×™ שהמלווה מ×פשר מימון מזומן.
סיכון הערכה: ×ž×©×§×™×¢×™× ×‘×“×¨×š כלל ×ž×ž×ž× ×™× ×ž×—×“×© × ×›×¡ על סמך הערכת ×”× ×›×¡, ×‘×ž×§×•× ×›×ž×” כסף ×”× ×©×™×œ×ž×• לתוכו. תמיד ×§×™×™× ×¡×™×›×•×Ÿ ×©×”× ×›×¡ ×œ× ×™×•×¢×¨×š ×‘×¡×›×•× ×”×ž×¦×•×¤×”. ×–×” ×מור לשמש ×זהרה שהפעלת ×”×ž×¡×¤×¨×™× ×‘×¦×•×¨×” × ×›×•× ×” מר×ש ×”×™× ×—×™×•× ×™×ª.
מי צריך להשתמש בשיטת BRRRR
שיטת BRRRR מושלמת ×œ×ž×©×§×™×¢×™× ×”×ž×¢×•× ×™×™× ×™× ×œ×‘× ×•×ª תיק ×”×›× ×¡×” פסיבי מתחילתו ועד סופו. התהליך ×ª×•×‘×¢× ×™ יותר מרכישת יחידת השכרה, ×× ×›×™ ×–×” יכול להיות מתגמל מ×וד. ×ž×©×§×™×¢×™× ×©× ×•×— ×œ×”× ×¢× ×¨×ž×ª סיכון מסוימת, שיש ×œ×”× ×”×•×Ÿ זמין עבור מקדמה ר××©×•× ×™×ª, ו×שר ×ž×•×›× ×™× ×œ×”×¤×©×™×œ ×©×¨×•×•×œ×™× ×œ×ž×—×§×¨ שוק מעמיק, ית×ימו היטב ל×סטרטגיית ×”× ×“×œ"ן הזו.
מי ×œ× ×¦×¨×™×š להשתמש בשיטת BRRRR
×חד ×”×§×•×‘×¢×™× ×”×’×“×•×œ×™× ×‘×™×•×ª×¨ בהחלטה ×× ×©×™×˜×ª BRRR תהיה המת×ימה ×”×™× ×”×× ×תה מוכן לקחת על עצמך פרויקט שיפוץ ×ו ל×. × ×™×ª×Ÿ לטעון, זהו הצעד ×”××™× ×˜× ×¡×™×‘×™ ביותר ×”× ×“×¨×© בשיטת BRRRR; ומי ש×ין לו ×ת הזמן ×ו המסירות ×”× ×“×¨×©×™× ×›×“×™ לר×ות שיפוץ ×œ× ×™×ž×¦× ×”×¦×œ×—×”. למי שמפחד מהמחשבה על × ×™×”×•×œ שיפוץ ×ך עדיין רוצה ×œ×™×™×©× ×ת ×סטרטגיית ×”-BRRRR, ×× ×™ ממליץ ×œ×‘× ×•×ª צוות × ×“×œ"ן חזק. ×–×” יכול להיות שותף עסקי שמוכן להיות יותר פעיל ×× ×ª×¡×¤×§ ×ת ההון. לחלופין, ×–×” יכול להיות מצי×ת קבלן ×מין שיכול להתמודד ×¢× ×¢×™×§×¨ תהליך השיפוץ.
כמה ×תה יכול להרוויח בשיטת BRRRR?
×ž×©×§×™×¢×™× ×™×›×•×œ×™× ×œ×”×©×™×’ תשו××” משמעותית בשיטת BRRRR, ×× ×”× ×ž×¦×œ×™×—×™× ×œ×”×‘×˜×™×— ×ת מחיר הרכישה ×”× ×›×•×Ÿ עבור כל × ×›×¡. ×”×ž×©×§×™×¢×™× ×¦×¨×™×›×™× ×’× ×œ×©×™× ×œ×‘ היטב לשוק, שכן ×–×” יקבע עד כמה ×”× ×ž×¡×•×’×œ×™× ×œ×ž×¦×•× ×©×•×›×¨×™× ×¢×§×‘×™×™× ×•×œ×™×™×¦×¨ ×”×›× ×¡×” משכירות. בעיקרו של דבר, כמות הכסף ש×תה יכול להרוויח ×¢× ×©×™×˜×ª BRRRR מסתכמת עד כמה ×תה יכול ×œ×ž×¦×•× ×œ×™×“×™× ×ž×¦×•×™× ×™× ×‘×›×œ שלבי התהליך. כפי ש×תה יכול לדמיין, התוצ×ות יכולות ×œ×”×©×ª× ×•×ª בהת×× ×œ×ž×¡×¤×¨ ×’×•×¨×ž×™× ×‘×©×™×˜×•×ª מימון. הקפד תמיד על בדיקת ×”× ×ותות שלך והקפד לפתח מערכת ××ž×™× ×” ×œ× ×™×ª×•×— השקעות ×¤×•×˜× ×¦×™×ליות.
חלופות שיטת BRRRR
×× ×ª×—×œ×™×˜ ששיטת BRRRR ×”×™× ×œ× ×סטרטגיית ההשקעה ×‘× ×“×œ"ן ×”× ×›×•× ×” עבורך, ×™×©× ×Ÿ ×סטרטגיות ×חרות ש×תה יכול לעשות. ×פשרות ×חת ×”×™× ×œ×¨×›×•×© × ×›×¡ ולהשכיר ×ותו, תוך גביית דמי השכירות ×”×—×•×“×©×™×™× ×”×ž×©×•×œ×ž×™× ×¢×œ ×”× ×›×¡. ×פשרות × ×•×¡×¤×ª ×”×™× ×œ×ž×ž×Ÿ × ×“×œ"ן ×‘×”×ž×•× ×™×. מדובר בתהליך של × ×™×¦×•×œ מימון ממגוון רחב של ×ž×©×§×™×¢×™× ×”×ž××’×“×™× ×ת ×›×¡×¤× ×œ×¨×›×™×©×ª × ×“×œ"ן, מה שמ×פשר השקעות ×©× ×¢×©×•×ª בפחות כסף ועבודה.
 לחצו כדי להגביר ×ת ×”×”×›× ×¡×” הפסיבית ×©×œ×›× ×‘×©×™×˜×ª BRRRR
There was a problem reporting this post.
Please confirm you want to block this member.
You will no longer be able to:
Please note: This action will also remove this member from your connections and send a report to the site admin. Please allow a few minutes for this process to complete.
Hebrew
Arabic
Chinese (Simplified)
Danish
Dutch
English
French
German
Greek
Hindi
Irish
Italian
Japanese
Norwegian
Portuguese
Russian
Spanish
Swedish
Yiddish